ロイヤルパークスタワー南千住

[匿名さん]

南千住駅徒歩５分

３９階建て高級賃貸タワーマンション


すでに入居されている方同士の情報交換の場になればと思います。



ロイヤルパークスタワー南千住[賃貸]
所在地：東京都荒川区南千住4丁目7番3号（住居表示）
交通：JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス線「南千住」駅徒歩5分
間取：Studio～4LDK
専有面積：37.14㎡~170.26㎡
総戸数：555戸
URL：http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/feature/rpt-minamisenju/

【物件情報を追加しました 2016.2.12　管理担当】

[1: 匿名]

ついにできましたね。
私は中層よりやや高いあたりの南向きに住んでいますが、住み心地は本当に満足しています。今日も、西には富士山が雄大な姿を見せてくれましたし、正面には東京タワー、東には建設中のスカイツリーが目の前に見え、眺望は抜群です。
そして南千住駅から5分なので、通勤は本当に楽です。
共用施設には天然温泉もありますので、休日には浸かりに行きます。
買い物は真下にララテラスがありますので、一通りのものは揃います。
ここが分譲だったら良かったな～と夫婦で話しています。

[2: 匿名さん]

はじめまして。
こんばんわ。

最近は空気が澄んできたので、富士山も東京タワーもくっきり見えるようになりましたね。
スカイツリーは最終的に今の３倍以上の高さになるとのことなので、眺望もまたまるっきり変わって見えるでしょうね。
全く想像もつきませんが、今から楽しみです。

コンシェルジュの方は気持ちのよい挨拶をしてくださるけど、住んでいる方となかなかコミュニケーションをとる場がなく少しさみしい気もしますが、賃貸ですし、今はどこでもこんな感じなのでしょうか。

[3: 匿名]

「匿名さん」さん、はじめまして。こちらこそよろしくお願いします。
私もお隣さんとはあまり面識はなく、他の方とはエレベーターでご一緒した際に軽く会釈する程度です。
とはいえ、ここは比較的、しっかりとされた方が多いように思いますので、色々と安心に感じます。

[4: 周辺住民さん]

私も少し前までこちらに住んでました。
ほんと、このマンションが分譲だったらいいのにーと言いつつ、
分譲じゃないので近所のマンションを購入して今そちらに住んでるのですが、
駅からロイヤルパークスを見ると、ついついそちらに帰りたくなってしまいます。

スタッフの方が皆気持ちがいいし、住民の方も感じのいい方が多いですよね。
温泉の前のロイヤル文庫も大好きでした。

[5: 匿名さん]

住民です。
私も竣工間もなく入居して現在妊娠中、分譲の購入を考えています。
一度ここの便利さを味わってしまったので、割り切って高望みはしないようにしようと思っています。

よろしければお伺いしたいのですが退去された方、敷金はけっこうまともに還ってきたでしょうか？
最近の管理会社ってけっこう返してくれるイメージです。
壁紙とか椅子を擦っちゃって、ちょっと剥けてる所とかあるんですよね…。
引っ越し代のあて位にできるんじゃないかと、ちょっと気になってまして…。

[6: 周辺住民さん]

私も住民です。
このマンションは本当に住みやすいです。

このマンションに住めるだけすみたいなとは思いつつ、
私の嫁も最近妊娠しまして、果たしてこのままでいいのかと自問自答をする毎日です。

つまり、買わずに賃貸でいくべきか、それとも買うべきか。
匿名さんはやはり購入されるのですね。
子供が二人いたら、やはり最低でも３ＬＤＫくらいが目安になるかと思いますが、
ここだと20万以上するので、やはり高いですよね。

[7: 周辺住民さん]

>>5さん

4の退去したものです。
うちもちょっと擦り傷とかつけてしまいましたが、
敷金はちゃんと返ってきましたよ！
ハウスクリーニング代だけ引かれてました。

よそに引っ越してわかったんですが、ロイヤルパークスは電気代が安かったです。
マンションで一括購入してるせいですかね？
引っ越したらいきなり倍になってびっくりしました。

最近寒いので、ララテラス行くたびにロイヤルパークスだったら近かったのになーと思ってしまいます。。。

[8: 匿名さん]

みなさん、こんばんは。
私もこちらの住民です

みなさんにお伺いしたいのですが、ご近所の方とのトラブルはありませんか？

バルコニーでのタバコ、深夜の騒音、ペット禁止階なのにペットの飼育などご近所の方のルール違反に悩まされています。
管理会社に何度も相談しましたが、多少軽減してもしばらく経てばもと通り。

ペットは管理会社の方が訪問した時に見つからず飼っていないと言われてしまえば、強くは言えないそう。
こちらからの苦情というのも、向こうのお宅にわかってしまっているようで、一度トラブルになりあまり強く言えません。

ここをとても気に入っていたのと、共同住宅でのことはお互い様なので少しのことは我慢しようと思っていましたが、私もそろそろ子供が欲しいと思い始めてきたので、この環境で妊娠生活を乗り切ることができるか不安ですし、
子供を育てるのも心配です。

多少高くても安心して暮らせるならと思って入居しましたが、マナーやルールを守らない方のせいでこんな感じになってしまい残念です。

何か良い方法はないものでしょうか？

[9: 周辺住民さん]

ご近所さんとのトラブルがあるのは残念ですね・・・
私のほうは基本音やたばこのトラブルはないです。
たまに上の階の音が聞こえますが、それはマンションの構造上、しょうがない話かなと。

ここは入居審査が厳しいという話は聞いたことがあったんですが、
それでもマナーの悪い人はでてきますものね。

静かにくらしている人がバカをみるのでは、
いくら賃貸といえどもなんともやりきれないです。
管理会社はもっと強くいえないのかな・・・

[10: 匿名さん]

賃貸物件を探しています。
このシリーズの別の建物に住んでますが、上階の2歳位の
子供さんが朝から晩までドタバタ走り回りウンザリしてます。
何度も管理の方に言ってお願いしてますが、やはり全速力で長い間走っていて・・・。
小さいお子さんの足音などやはり響きますか？

[11: 匿名さん]

＞＞９さん
入居審査はかなり厳しいという話を聞きました。
だから入居を決めたというのもあったのですが。

それでもモラルのない方ってどうしてもいるんですね。。。
直接迷惑というわけではないですが、スーパーのカートを玄関先まで持ってきたり、スーパーの買い物かごを私物化したりと驚くことばかりで、ほんとに自分が良ければそれでいいっていうタイプのようです。
タバコや音のことも注意すると、他にもやってる奴いるだろと逆ギレ。

管理会社は大手ですけど、注意する相手が強く出るせいか、苦情をいれるこっちが何も言わなければそのままのようです。はっきり言ってがっかりです。

暖かくなってまたひどくなってくるようなら、別の手段を取らなければと考えてます。


＞＞１０さん
上階の足音はやはり響きます。
（同じシリーズということはマンションの構造もだいたい同じなんですかね。）

でも我が家の上階は小さい子供さんはいないのか、特に気になるほどではありません。
このマンションは子供がいない世帯が多いのか（下層～中層は１LDK、２LDKの間取りのため）小さなお子さんを見かけることが少ないように思います。

子供さんということで、ある程度は仕方ないとはいえ限度がありますよね。
管理会社の方はきちんと対応してくれてますか？

[12: 周辺住民さん]

入居審査って、年収とか勤め先についてはかなり厳しく見られたと思いますが
（うちは自分たちだけじゃダメで親に保証人をたのまないといけなかった）
あんまり人柄とかは関係なかった気がします。

＞11さん
スーパーのカートを持ってきたらいけませんという貼り紙を見て、
そんな変な人がいるのか？？？と思っていたのですが、
本当にいたとは・・・・
ちょっと感覚がおかしな人なのでしょうね・・・
しかも逆切れするなんて最悪ですね。
管理会社にしつこくクレームするしかないんでしょうかね・・・

[13: 匿名さん]

＞11さん
教えてくださってありがとうございます。
やはり音がするんですね。貴重なお話ありがとうございました。
何度か注意をお願いしたんですが止みません。
ひどい時は地響きのような感じなので、また依頼したんですけど
「まだ駄目ですか？こちらも何度もポストに紙を投函してますが…。」
と言われ、なんだか言ってるこちらが悪いのかな、と意気消沈です。
毎日家の中で太鼓が鳴ってるような、遠くで雷がず～っとなってるような状態で
家にいても安らげずイライラしてしまいます。
風邪ひいて寝てる時もドタバタで目が覚めて辛かったです。
小さいお子さんだから仕方ないとは思いますが、高い家賃を払ってくつろげないなんて
なんだか滅入ります。
ペットも。。。うちはいませんが躾が出来ないのか、通り過ぎるたびに吠えたり
向かってくるので恐いです。遠吠えも聞こえます。
もともと動物好きなんですがねぇ。
残念だけど新しいところ探してみます。

[14: 匿名]

ここのマンションは携帯の電波が悪すぎませんか？
高い賃料払っているのに、アンテナぐらい設置して頂きたいと思いました。携帯会社に聞いたらアンテナが100万円だそうです。

[15: 匿名さん]

>>14さん
東側の中階層に住んでるけど、ドコモは問題なく使えてるよ。
入居当時は、かなり電波悪かったけど、気づいたら良くなってた。

[16: 匿名]

ご近所さんとのトラブルは今のところありませんが、

おとなりさんに会う度にあいさつをしているんですけど
あからさまに無視をされます、騒音もたてているわけじゃないし
エレベーターで一緒になりそうな時は、玄関のドアの前で
私たちが行くまで待っているんです。

ここまでくると私たちが何かしたのかなぁとも思ってしまいました。

みなさんわどうですか？

[17: 不動産購入勉強中さん]

私はそういうトラブルはないですよー
それはちょっと隣人のほうがおかしいのでは？
対人恐怖症とかもありえますし。

このマンションはほんと居心地いいです。
ただ、最近子供が生まれるから分譲を考えていて・・・
10年住んだら2000万以上払うんだよなーとか・・・悩み中です

[18: 匿名さん]

5です。

>4さん
ご回答いただきありがとうございます。
お礼がものすごく遅れて申し訳ありません。。。
敷金の件、すこし安心しました。
と言っても、まだ目ぼしい物件は見当たらず。。。
一度新築物件の抽選に漏れました。。。
中古の物件も検討してはいるんですが、これはやはりタイミングですかねぇ。

電気代は住居のアンペア数で違う、みたいな事聞いたことがあります。
私も物件探しに当たってオール電化のこととかちょっとググったりしてたんですが、
オール電化でない家の電気代の月平均が、約7000円・約13000円の2極端に分かれてるんですよね。
ほぼ中間がなくて。
何アンペアの基本料金がいくら、っていう詳しいことまでは覚えてませんがそんな感じでした。


>6さん
分譲物件、新築の資料はやたら取り寄せてみてはいますが、いま一歩踏み出せていない状況です。
南千住近辺を含む、中古のある程度通勤に支障のないエリアにするかとか。
私は夫婦で1LDKの部屋に住んでますが、子供が生まれて小学校上がる前までならこの間取りで十分だと思ってるんです。
（2人目はしばらく予定なしですし）
でもやはり先のことを考えれば、2LDK・3LDKですよね。
（またその先のこと考えると１LDKに戻りますが・・・）
住宅ローン減税も平成25年まで適用されますし、マンションの更新時期（約3年後）まで世間のマンションの値下がりを待ちつつ、頭金貯めつつ、ゆっくり考えようかなとも思ってます。

あとは、私は働いているので保育園の問題だけですね。
4月から育休の給付金も増えるしバッチリ1年間育休取ってしまいたいですが、4月入園にするべきか。。。
荒川区は比較的待機児童が少ないとは聞いてますが、最近帰宅時は南千住の駅やスーパーでやたらマタニティーのバッジをつけている方を頻繁に見かけます。
自分が付けているので意識しているせいかもしれませんが。

もっと厳しい地域もあるようなので、区役所に相談に行きつつ保育園、引越時期（エリア）（いい物件があればですが）、いろいろ考えなきゃなー、って思ってます。

あと、ここのマンション内での転居はむずかしそうって思います。
家賃30万越えの物件とかは空き部屋あるみたいですが、それ以下のところだと空きがないですよね。
大和に直接聞いたわけではないですが、設計会社に勤めてる友人から聞いた話で、ここの物件の入居率は90何パーセントという稀な数字らしいです。
家賃は決して安くはないと思いますが、出て行く人も少ないというのは満足度が高いのでしょうね。。。



住民の方とのトラブルについてですが、私は特に気になることはありません。
当の私の主人も入居間もないころはベランダ喫煙族でしたが、エレベーター内の警告を観てすぐに禁止令を発令、
換気扇の下に変わりました。
やはりトラブル・リスク回避が念頭にきますね。迷惑はかけられないです。
素足でフローリングもやはり響くみたいだし、いつもクロックスもどき履いてます。

うちは東側なのですが、強風の日はなんか壁がミシミシいってます。
こういう点では「賃貸でよかった（自分の持ちモノではないので）」なんて思っちゃいます。
隣人の方の壁の音の時もあるような気がしますが、まーそこまで気になってはいないです。

スーパーのカートと籠は目撃したことあります!!ｗ
けっこう前ですが。
向かいのUR（都営?）のタワーに入っていく方も見たことあります。

挨拶もホテル（ライク?）と考えれば、しないのも普通なのかと考えてます。
（「おはようございます」に返事無しは、すこしムッとなることはありますが。。。）

あ、ひとつ。
一度だけですが、こないだ唾が吐かれてました。
住居フロアのエレベーターエリアちょっと手前に。
これはないだろー、とはさすがに思いました。

[19: 匿名]

みなさんこんにちは。
現在こちらのマンションを検討している者です。

みなさまこんにちは。はじめまして。

実際に住んでらっしゃる方にお聞きしたいのですが、私は動物が苦手なのです。希望している間取りがペット可の階数なのです。

以前の入居者さまがペットを飼われていた場合、やはりニオイ等は少しは気になってしまいますよね・・・?

また、エレベーターの中で動物たちと同じになることってありますよね？
飼ってらっしゃる方全員がきちんと躾をされているわけではないと思いますので・・。

みなさんが生活されている中で感じたことなどを教えて頂ければと思います。

[20: 匿名さん]

5です。

我が家のフロア、上下のフロア共にペット禁止なのであまり参考にならないですが。
もちろん匂いは気になったことがありません。（このフロアだけに）
泣き声は、おそらくペットを飼われている方がドアを開けている時に、ちょっと廊下・エレベーターホールに響いている程度です。
家の中にいて聞こえた事はほとんどありません。

エレベーターではペットが一緒になることはないですよ。
４基ともにペット禁止です。
ペットは後ろにある運搬用のエレベーターを使うことになっています。

ペットは正面のエントランスの出入りも禁止です。
裏口を使うことになっています。
（正面入り口を抱っこして通ってる人は2回位目撃しましたが、受付にすぐに注意されると思います）