販売中の大阪市タワーマンション比較【中南部限定】

[周辺住民さん]

クラッシィタワー南船場
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）
クラッシィタワー淀屋橋
ジオタワー南堀江

エリアを中南部限定にしております。
これらのマンションのそれぞれメリットデメリットを語りつくしましょう。

[81: 物件比較中さん]

近くを通ったので、ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHの建築状況を南側から撮りました。
６～７階ぐらいまで立ち上がっていましたよ。

[82: 物件比較中さん]

>>75
竣工予定時期が全く違いますからね。
南船場はもうあと半年切ってるでしょ？

[83: 匿名さん]

>>79
それどこでも一緒w
で？1階まで毎日持って行かないとダメな板マンみたいなジオ南堀江がいいと言いたいの？？
エレベーター内で生ゴミ臭プンプンさせてる方が勘弁！

[84: 匿名さん]

>>79
賃借人が賃貸者にディスポーザーの使い方をちゃんと
説明しないといけないですね。
指摘してくれて有難う。
壊れたら、ディスポーザー用の配管が詰まれば、大規模修繕費が上がるから、修繕積立金に影響してきますね。

[85: 匿名さん]

エレベーターで管理人がゴミ降ろす時に生ゴミぷんぷんだから一緒でしょ。

[86: 匿名さん]

>>79
ディスポーザーって、コーヒーかすや枝豆の殻や魚の骨で壊れて配管が詰まる原因になるの？

知らない人、多いんじゃない？！

生ゴミ出しは、案外、一つの場所にまとめるほうが、
管理費的には安いからなあ。

[87: 匿名さん]

>>85
最近、生ゴミを毎日出さない家庭もあるらしいけど、管理人が生ゴミ出しが毎日の仕事なら、家庭で出す生ゴミを早くに出せば匂うまでいかないかな。
管理費の問題で、どっちもどっち。

[88: 匿名さん]

>>85
面白いこと言いますね〜。
住人がバラバラにゴミ袋のままエレベーターに乗って出すのと、管理人が纏めてカゴみたいなのに入れて出すのでは全然違いますよ。
私は両方のタイプに住んだことありますが、断然各フロアゴミ出しの方がいいです。

[89: 購入検討中さん]

>>83さん

どこでも一緒じゃないですよ。
タワーで生ゴミを1階って言うのは珍しい。
最近増え始めたイメージです。

小型タワーじゃなくて大規模な方なのに
何故にはしょったのか不思議物件。
単層ガラスはオプションで複層に
変えれるのでいいですが、生ゴミ1階を
各フロアに変更するには、
総会で対応しないといけないので面倒。

独身者やDINKSは朝は出勤が多いです。
EV数も多いわけでなく、
混むから出勤時は出しにくい。
帰宅して…料理して、そこから出しに行く?
結構、面倒と思うのよね。

[90: 匿名さん]

OMPの話？

[91: 匿名さん]

>>89
83ですが、要するに89さんも各フロアゴミ出しのほうがいいということですよね？
私もそうです。1階まで持っていくほうがいや。

[92: 匿名さん]

>>89
それとゴミ出し1階の仕様を各フロアに変えるのは現実的に無理ですね。スペースないでしょうし。
逆はできますけどね。

[93: 購入検討中さん]

営業マンは
「ディスポーザー着いてるので生ゴミはわずか!
1階で充分です!」と言う。

入居前に、担当やメーカーから、
「これこれ、あれあれ、は
ディスポーザー故障の原因になります」
と言うw

[94: 匿名さん]

ピアの人ですか？
散々叩かれてたみたいですが

[95: 物件比較中さん]

>>89
南堀江の話だよね？
OMPは普通ごみ（生ごみ含む燃えるごみ）各フロアOKなのでは。

[96: 匿名さん]

ジオタワー南堀江は各フロアゴミ置場
なしなの？
ジオってそんな安い作りでしたっけ？

[97: 匿名さん]

>>96
ないみたい。南堀江板で契約済みの人が嘆いてた。

[98: 物件比較中さん]

>>96
ないですよ。
スカイラウンジもないし、板マンみたいな仕様です。

見に行ったけど候補から外しました。

[99: 匿名さん]

>>98
スカイラウンジがある処は、喫煙可能ですか？

[100: 物件比較中さん]

>>99
どのマンションも普通は禁煙じゃないでしょうか？

[101: 匿名さん]

ＯＭＰは各階ごみ捨てといっても生ゴミ不可だから結局住民がＥＶで運搬しなきゃならんってことだよ。

[102: 契約済みさん]

>>101
OMP契約者ですが、生ゴミいけますよ。
管理規約にも書かれてますので。

[103: 匿名さん]

みんなゴミ出し一つにたいへんですね。私は週一の会議費や接待費名目で自宅のハウスキーピングその他落としてます。

[104: 匿名さん]

なんか勘違いしてません？？
別にゴミ出しが苦労とかそんなこと話してるのではなく、『出し方』の話をしてます。

私も自営なので経費で落とすこととかはわかりますが、そんなこと話してるんじゃないですね。

あと掃除くらい自分でしましょうね。会社経営できても何もできない人になりますよ。経費は美味しい食事でも食べたらいいじゃないですか。

[105: 匿名さん]

>>101さん
ちゃんと調べて書き込みしてくださいね。
面倒だとか気に入らんとかはいいけど
事実と異なる書き込みは、下手すりゃ訴えら
れ兼ねんよ。

[106: 購入検討中さん]

101さんが正しいのでは?w

検討スレ見ると、
リサイクルゴミは各フロアですが
「生」ゴミは1階と言うことで
いろいろ議論の形跡がありますよ。

[107: 匿名さん]

匿名掲示板での書き込みを読んだという情報と、管理規約に書いてあるよという契約者からの情報。
普通は契約者さんを信じるけどね。

[108: 契約済みさん]

>>106
あのさ、私書き込んだ通り契約者なの。
管理規約に書いてるって言ってるでしょ？？

住宅共用部分には3階から46階の各階にごみストックが設置されており、管理受託者がごみストックのごみ回収業務を行うこと。買主は大阪市が指定する区分の『普通ごみ』『資源ごみ』『容器包装プラスチック』に限り、管理者および管理受託者の指定する方法により、ごみストックに回収ごみを搬出することができること。

わかった？
105さんが言うように訴えられることもあるかもだから皆さんに謝っといたほうがいいですよ！

[110: 物件比較中さん]

>>109
そういう意味のない書き込みはやめましょう。
むしろ貴方がこなくていい。

108さんはこの掲示板に関する書き込みをして参考になっている人もいます。
無意味な書き込みはやめて頂きたい。

[113: 匿名さん]

団地が子育て世帯の比率を指すなら日吉小人気あるらしいし立地がらOmpより比率高くなるんですかね？

[115: 匿名さん]

>>89
単板ガラスは西向きのみ、東と南向きは確か複層だと営業から聞いた覚えがあります。

[116: 匿名さん]

>>101
OMPは各階に生ゴミ含め普通ゴミだせるんだよ、MRで確認した。

[118: 匿名さん]

その団地発言してるやつ、OMPの検討スレで投資家気取りして叩かれて追い出されたやつじゃない？
クラッシー淀屋橋からOMP、またこっちに来てますね。
暇だな〜〜
ジオもOMPもいい物件ですけど、なんかライバル的な書き込み多いようですね。

[120: 匿名さん]

実際に住んでて両方経験した方いてないですか？
どっちの偏った文句ばかりはなんも検討に役立たないんですけど

[121: 契約済みさん]

私は各フロアに生ゴミ出せるのが便利だと思います。
住民がしっかり臭が漏れないようにする対策が求められますけど。

[122: 匿名さん]

>>114
べつに南堀江の勝ちでもなんでもいいけど、
売れたもん勝ちならOMPですよ、４００戸
以上売ってるから。
南堀江は後１２戸くらいと書き込み見ましたので
完売は早いのではないでしょうかね

[123: 匿名さん]

>>120
両方経験しましたよ。
断然各フロアの方がいいです。

便利ってだけじゃなくて、やっぱりみんながゴミ袋持ってエレベーター乗るのはきついです。
特にタワーだと尚更。

[124: 匿名さん]

どっちも経験したけど、
結局どうでもいい、慣れる。
各階のあるほうも、ゴミはけっこうプライベートなんで、あまり同じフロアに人に見られたくないってのもある。
ないほうは、生ゴミ臭いエレベーターはたまにあるな。
エレベーター長いと重いとしんどいので、マメに捨ててたかもしれん。

[125: 匿名さん]

普通に考えても絶対あったほうがいい。
117さんがいうパターンは住民の意識が低い、マナーが悪い、管理会社がしっかり掃除しない時に発生するもの。
中古物件見にいったけど、各フロアゴミステーションからはなんもたまらないような臭いはしてませんでしたよ。

[126: 物件比較中さん]

ブランズタワー心斎橋のＨＰには各階ゴミステーションあると載っていますが、クラッシー南船場には載っていません。こちらもジオ同様ゴミステーションは無いんでしょうか？

[127: 匿名さん]

不動産の内見ってのは担当者はそうとう気を遣ってるよ。日照、騒音、においなんか事前にチェックしてるし、問題ある場合は修正したり内見時間を調節したりしてる。

[128: 主婦さん]

ゴミステーションは各階にないとタワーの意味がない。
各階にないタワーには住まない。

[129: 匿名さん]

中古の内見は信用できないっていう主張はわかった。
実際に住まれてる方は各階あったほうがよい、においも特に気にならないようですが、夏場はどうでしょう？
一日何回くらい回収あるのが普通な感じですか？

[130: 働くﾏﾏさん]

毎日回収してるから臭わないよ。
一回住んでみると分かるから、住んでみることをお勧めする。これがあると一軒家に住めなくなるから。