クラッシィタワー南船場
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）
クラッシィタワー淀屋橋
ジオタワー南堀江
エリアを中南部限定にしております。
これらのマンションのそれぞれメリットデメリットを語りつくしましょう。
[スレ作成日時]2015-01-26 16:34:42
＼専門家に相談できる／
販売中の大阪市タワーマンション比較【中南部限定】
| No.1 |
by 物件比較中さん 2015-01-26 17:53:13
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削除依頼
昨年の９月頃にクラッシー淀屋橋のＭＲ行ったときは、希望の間取り階層の価格が高く検討から外しましたが、最近検討スレをみると結構売れているようですね。
やはり大阪のビジネス街のど真ん中で御堂筋線の駅近はすごい人気ですね！！ |
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|---|---|---|
| No.2 |
ウエルス心斎橋も駅から１分と好立地でもあり、人気があるようですが・・・
ＭＲを見学した方の感想を聞かせてください。 |
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| No.3 |
どうせなら市内タワー全部で比較したかった…。
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| No.4 |
主旨がOMP上げだからね…。
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| No.5 |
ジオタワー南堀江は残りあと僅かと、OMPのスレに有りましたが、詳しい情報お持ちの方居ますか？
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| No.6 |
塩タワーは23日現在残１６戸ですょ。
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| No.7 |
阿波座ライズタワーズフラッグ46やブランズタワーウェルス心斎橋NORTHとか、なぜ長い名前をつけるのでしょうか？
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| No.8 |
>>2
契約した者です！ 私は間取りが気に入った上に、低層でも思ってたより眺望が良かったんで決めました。 モデルルームは普通です。値段の高いほうはよく見てませんが、安いほうはシンプルで現実味のある仕様になってたように思います。 担当の方も感じ良かったですし。 あ、でも、女の人の担当の方は少し怖そうでした… 軽い気持ちで行ってみては？ 勧誘の電話もなかったんで。 |
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| No.9 |
南堀江の分譲のハガキが来ました。
参考のため写真付けますね。 
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| No.10 |
８さん
２です。貴重な情報有難うございます。 一度ＭＲ見学に行きます。 |
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| No.11 |
>>10
また行かれた感想教えてくださいね！ |
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| No.12 |
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHの道路を挟んで南側にブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHが立つみたいですね。
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| No.13 |
建つみたいですね！
モデルルームでも言われましたが、駅から少なからず遠くなるし価格も高くなるって言われました。 駅から遠いっても駅２分くらいがいいとこじゃないですか？ |
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| No.14 |
ＯＭＰタワーが来月より値上げされると聞きましたが？
どれぐらい上がるのかご存知の方がいれば情報お願いします。 阿波座駅前にライフが出来るそうで、買い物も便利な駅近タワーなので興味をもっているマンションの一つです。 |
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| No.15 |
OMPの前を通りましたが、値上げの影響か駐車場は空いていたような？
ここは、元大阪府庁跡の江之子島再開発プロジェクトだったようです。 リーマンショック前の計画では56階のタワーマンションを核とした複数のマンション群の総戸数1088のビッグタウンだったみたいです。 
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| No.16 |
南堀江は1/26現在残り１４戸と絶好調のようです。
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| No.17 |
複合窓（Y/N/OP)
二重床（Y/N) 天井高（x mm） スラブ（x mm） ディス（Y/N/OP) 床暖房（Y/N/OP) 階ゴミ（Y/N) 戸／EV (x） 管理費 (x円/㎡) 積立金 (x円/㎡) 各物件のスペックわかる方、お願いします |
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| No.18 |
ご自分でお調べになってはいかがですか。
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| No.19 |
ジオタワーは残１２で最上階は完売のようですね。
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| No.20 |
通常は最上階から売れるのでは？
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| No.21 |
年末にキャンセル住戸が出てたみたいですよ。８Ｋ物件のキャンセル料は大きいのに…。大阪屋跡地にでも鞍替えしたのかな？？
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| No.22 |
OMPの契約者スレに投稿を転載します。
2月7日現在の販売状況は以下の通りです。(業者直販は販売済として計算；ＭＲ情報) →低層~15Ｆ残21戸、中層16~30Ｆ残13戸、高層31~46Ｆ残40戸 残計74戸 中層階の売れ行きが好調で残が大変少なくなっています。眺望の良さと価格の手頃 観に人気があるからだと思われます。(想像です！) 眺望が良いものの価格設定が高めの高層階の残が一番多く、特に南側が多く残って いました。売り出し順が遅いのも一因かとも思いました。 部屋タイプでは、やや狭め(72m2)のLHタイプが22戸、LGタイプが14戸高層階と低 層階を中心に残っているのが印象的でした。(残の半数近くを占めており、値上げ幅 は小さい模様) MRでは、これまでオープンされていなかった残室の価格が全て開示されています。 これまでは、月30戸ペースで予想以上(販売員さん談)に好調に推移した販売実績が 今回の値上げでどう変化するか不透明ですが、販売サイドでは、月15個ペースに鈍 化し、後6か月程度でほぼ完売すると想定されているようです。 |
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| No.23 |
20階60m以上のマンションであれば全てタワーマンションに含めてOK?
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| No.24 |
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| No.25 |
高層階が売れ残るタワーマンションて微妙だね…
OMPは子育て世帯も多そうだし団地みたいになりそう… |
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| No.26 |
ジオタワー南堀江が団地になるな
小学校が近いとかの理由で購入した人と 水商売の方も多いだろう 後は賃貸がどのくらい出るかかな |
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| No.27 |
子育て世代でも、先を見据えて投資も可能って賢い選択だと思います。
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| No.28 |
小さい子がいるなら、高くても堀江行くな。
いないなら、OMPでいいと思う。 |
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| No.29 |
OMPって阿波座でしょ？投資になるの？
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| No.30 |
中南部限定の５つの中だと、価格と立地、仕様のバランスでOMPが一番いいと思う。次に南船場かな。
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| No.31 |
淀屋橋は、差ほど良い場所でもないのに高いし、ウェリスは、都会派DINKS以外の需要が無い。
南堀江は、こんな所にタワー建てていいのってレベル。 |
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| No.32 |
クラッシィ南船場の外観、近くで見たらかっこいいね。
OMPは安っぽい。設計事務所の差って住友は言ってたな。 |
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| No.33 |
クラッシィ南船場はカッコいいけど耐震がなぁ‥‥
南堀江は一番ないな。 26さんが言う通り団地になりますね。 近所付き合いとかしんどそう。 |
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| No.34 |
南船場は、設計がIAO竹田で鹿島が建てるんですよね。
立地も悪くないし、外観も良い、角住戸率も高く、綺麗な間取りも多い。 ただ、耐震なので上層階はお勧め出来ないかもですね。 あと、もう少し安ければって感じですね。 |
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| No.35 |
南船場は、スカイラウンジとかないので買うなら上買いたいな。
その分管理費は安いのかな。耐震タワーは、レジデンスローレルタワー梅田もそうらしいので、感想聞いてみたいな。修繕積立金は安いみたい。 |
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| No.36 |
>販売中の大阪市タワーマンション比較
市内の販売中全タワーマンション比較なのか ＞クラッシィタワー南船場 ＞ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH ＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） ＞クラッシィタワー淀屋橋 ＞ジオタワー南堀江 この５棟だけの比較なのかよくわからないスレだな… 個人的に値段なら堀江(駅遠)、OMP(値上げ+阿波座という高架郡の立地はマイナス) 立地は淀屋橋、心斎橋、船場(耐震タワーなので候補から除外) まぁ立地の良し悪しなんて家族中心なら堀江、乗り換え無しで阿波座利用や職場まで徒歩圏内ならOMPと人それぞれですけどね |
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| No.37 |
堀江が団地になってる事例ってあるんですか？近所に住んでますけどコーポなんかの板マンでも敷地内で遊ぶ子供は殆どいませんよ。放置自転車も難波や心斎橋に比べて少ないですし、子連れのたまり場は日吉公園かイオンモールがあるんで他所のマンションのようにはなってませんよ。水商売の方でも経営者クラスの方が住んでることが多いです。難波の老舗寿司屋の２代目、３代目や、芸能関係も近所に多いですよ。
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| No.38 |
南堀江が一番団地っぽいに一票。検討板・契約者板見ても既にそんな雰囲気だった。
南船場の耐震構造は確かに気になるね。大地震が起こらない前提というのは考えられないので。 新しい建築物で家屋倒壊はないだろうけど、地震被害は家具が倒れての怪我や火災のほうが多いから、高層の人はしっかり対策したほうがいい。 |
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| No.39 |
阿波座は団地にしたかったのに売れなかったんですよね。心中お察し致します。今日もＭＲ空いてますか？
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| No.40 |
OMPの高層、どのあたりが残ってるのかわからないけど、35階と30階の違いがあまり感じられないとしたら30階にしとこうかという気持ちはわかる。
35階でも最上階ってわけじゃないし。 |
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| No.41 |
クラッシー淀屋橋のMR行ったのですが、そこそこ人がはいってましたよ
投資にならないだとか値段が下がるだとか細かいこと言わなくても、そんなこと気にしないで高くても買える人は買えるんですよね… |
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| No.42 | ||
| No.43 |
>>42
その発想とても素敵ですね！ 人生の波に乗っている時がその人にとって買い時ですよね！ 不動産をお仕事にされてる方はまた違う発想なのかもしれませんが、普通の人にとっては家を欲しいタイミングってやっぱりありますからね… |
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| No.44 |
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| No.45 |
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH は、本当に長堀橋の真横に立ってますね。
DINKSには最高の立地だと思います。ただ、南側にSOUTHタワーができるので・・・ クラッシー南船場の耐震はやはりリスクが高いのでしょうか？ |
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| No.46 |
クラッシー南船場、実際に今の耐震タワーの技術が良かろうが悪かろうが免震・制震が無かった時代の地震による耐震タワーの揺れを聞いてるので悪いイメージが付いちゃってて高額なら他所に流れちゃいますよね…今、売れ行きが不調だと後々に売る時の事も考慮すると
心斎橋NORTHはSOUTHを作るのでハナから南側だけの部屋は作ってないようですね |
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| No.47 |
中央卸売市場の対岸に「中之島漁港」と言う、鮮魚販売所と食堂が2/18にオープンするそうです。
http://www.suito-osaka.jp/fishingport.html 日生病院移転跡地にも何か商業施設が出来れば、阿波座界隈も賑わいそうですね。 |
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| No.48 |
>>39
さっき阿波座のＭＲ前を通りましたが駐車場はガラガラでしたよ。ＯＭＰは早期完売出来なかったからＭＲもたたむにたためず、経費がかさんで値上げってことなんでしょうかねぇ？？ |
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| No.49 |
46さん
そうなんですか・・・ 回答ありがとうございます。 |
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| No.50 |
ブランズタワー心斎橋、すごく魅力的な立地と思うんだけど？みなさん、どうですか？
東の空き地にニトリとライフが来るのは本当だろうか？ |
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| No.51 |
ＤＩＮＫＳなら長堀橋は買いだと思う。子育て世代は堀江だね。
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| No.52 |
立地はいいですよね。
御堂筋や心斎橋まで地下でも行けます。 北側はオフィス街なので、そちらの影響を 受けるならいいのです…が、 東側は昔から外国人や水商売の方が多い エリアなので、影響がどうかな…と思います。 価格も今なら妥当なので、無理して買う 物件ではないですが、元々そのエリアに 住んでる場合や、節税対策にはいいと思います。 駅前物件でホームまでも近く、大きく 値下がりする可能性は低いです。 |
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| No.53 |
ブランズ心斎橋は狭いし日本橋が近すぎです…
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| No.54 |
確かに狭いけど、間取りは悪くない！
東側は暗いイメージだけど、ここにツインマンションができたら少しはイメージ良くなるのでは？ 今までミナミは住むという考えはなかったが、アリだと思う。 駅近でクリスタにもいろんな店舗があるし、利便性の高いタワーだと思う。 |
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| No.55 |
>>53
日本橋じゃなくて島之内でしょ。どっちも最近はだいぶ治安が良くなって来たよ。黒門は外国向けのパンフレットに載ってることもあって観光スポットになってきてるしね。 |
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| No.56 |
中国人だらけですよ、、
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| No.57 |
どこにでも中国人はいるよ！
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| No.58 |
でもなるべくいない方がいい！
ミナミはこれからも急増して行くよ！ |
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| No.59 |
確かにいない方がいいけど、中国から観光でもたくさん来るし、潤っていいかも？
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| No.60 |
今のミナミは中国人しかいないよ・・
心斎橋も同じ・・ |
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| No.61 |
中国人にこだわらなくても…
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| No.62 |
>今のミナミは中国人しかいないよ
いるよとマジレスしたら駄目だよね…アジア圏は3、４割ってトコです 中国バブルがはじける前に大阪は観光で儲けなきゃ |
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| No.63 |
最近、ミナミには注目を集める施設が建設されないね！
なんか予定ありますか？ |
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| No.64 |
お忘れですか？
道頓堀プール、 ゾッとしますねｗ それもアジア圏の観光客狙いで良いか。 後、商業施設やファッションビルは一通り揃っちゃったので当分ないんじゃないでしょうか？ |
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| No.65 |
最近はキタばっかりだから、ミナミも頑張ってほしいなー
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| No.66 |
キタと違って土地無いからな～
まぁいいんじゃない？最近のミナミは歓楽街より観光地化が進んでるしそこに特化すれば |
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| No.67 |
クラッシー南船場の販売残はどれぐらい有るのか？
ご存知の方居ませんか？ |
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| No.68 |
ミナミも西側は土地あるけどね。
ゴミゴミした中心部よりも西側を再開発してほしいな。 JR難波とか心斎橋の西側って土地余ってるし。 |
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| No.69 |
クラッシィはまだ半分いってないくらいですね。
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| No.70 |
クラッシー南船場は、上もあせることないくらい残ってた。価格表どこやったか、探せたらまた書くかもしれん。
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| No.71 |
南船場は着工してから出来上がるスピード早いですね。
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| No.72 |
やっぱり耐震だからかな？
モデルルームの方は、焦ってませんって言ってましたけど焦らなあかんほど部屋が残ってたような…間取りとかは素敵なんですけどね。ケチり過ぎたかな？ |
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| No.73 |
よそが基礎工事に半年以上かけてる中でそれは逆に怖いけどねｗ
耐震タワーだから？ ワンフロアが小さい縦長物件だからスピードも速かったんでしょう。 |
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| No.74 |
最初、クラッシー南船場のモデルルーム見て、結局ブランズにしました！
クラッシーは静かだけど、周りにビルがあるので低層希望の私には人の目が気になりました。 その点、ブランズは幹線道路に面してますが、あまり人の目が気にならなかったのと、若干安かったので決めました。 あと、耐震が気になったので辞めました。 |
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| No.75 |
反対にOMPは南船場より先に着工して居るのに、躯体がようやく33階にさしかかるあたりですね。。。。
人手不足のせいかな？あと１年で竣工するのかな？ 新町のサンクタスのように、突貫工事で内覧会で不満続出にならなければいいですがね〜〜 |
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| No.76 |
>>64
道頓堀川のプール計画は無くなったんじゃないですか？ |
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| No.77 |
ＯＭＰ色々不満でそうですよね。標準が単板ガラスで結露酷そう。
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| No.78 |
ＯMPは本音で長谷工に喰らいついてくでしょ
ひびきは、突貫工事でなくて、下請け会社の内装工事不備 基礎工事に工期かけてるから高層階になるにつれ 内装工事に時間配分足りなくなったと思われる。 大林が、粛々と治してくれてるようだよ。 |
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| No.79 |
OMPは週末に暴走が走った時と、
日常は生ゴミで不満が出るかとw ディスポーザーがあっても、生ゴミは出る。 コーヒーカスや枝豆殻や魚の骨を 無理して流してると壊しちゃうしね。 で、1階に持っていくのが面倒で フロアの生ゴミ禁場所に捨てる輩が出る… 管理費がいくら上がるのか知らんが、 総会で早く対応した方が良いと思うんだよね。 |
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| No.80 |
>>79
それって24h各フロアゴミだしOKマンション全ての問題だと思うんだけど、普通は総会でどんな対応してるの？ |
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| No.81 |
近くを通ったので、ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHの建築状況を南側から撮りました。
６～７階ぐらいまで立ち上がっていましたよ。 
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
>>79
賃借人が賃貸者にディスポーザーの使い方をちゃんと 説明しないといけないですね。 指摘してくれて有難う。 壊れたら、ディスポーザー用の配管が詰まれば、大規模修繕費が上がるから、修繕積立金に影響してきますね。 |
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| No.85 |
エレベーターで管理人がゴミ降ろす時に生ゴミぷんぷんだから一緒でしょ。
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| No.86 |
>>79
ディスポーザーって、コーヒーかすや枝豆の殻や魚の骨で壊れて配管が詰まる原因になるの？ 知らない人、多いんじゃない？！ 生ゴミ出しは、案外、一つの場所にまとめるほうが、 管理費的には安いからなあ。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
>>85
面白いこと言いますね〜。 住人がバラバラにゴミ袋のままエレベーターに乗って出すのと、管理人が纏めてカゴみたいなのに入れて出すのでは全然違いますよ。 私は両方のタイプに住んだことありますが、断然各フロアゴミ出しの方がいいです。 |
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| No.89 |
>>83さん
どこでも一緒じゃないですよ。 タワーで生ゴミを1階って言うのは珍しい。 最近増え始めたイメージです。 小型タワーじゃなくて大規模な方なのに 何故にはしょったのか不思議物件。 単層ガラスはオプションで複層に 変えれるのでいいですが、生ゴミ1階を 各フロアに変更するには、 総会で対応しないといけないので面倒。 独身者やDINKSは朝は出勤が多いです。 EV数も多いわけでなく、 混むから出勤時は出しにくい。 帰宅して…料理して、そこから出しに行く? 結構、面倒と思うのよね。 |
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| No.90 |
OMPの話？
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
営業マンは
「ディスポーザー着いてるので生ゴミはわずか! 1階で充分です!」と言う。 入居前に、担当やメーカーから、 「これこれ、あれあれ、は ディスポーザー故障の原因になります」 と言うw |
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| No.94 |
ピアの人ですか？
散々叩かれてたみたいですが |
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| No.95 |
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| No.96 |
ジオタワー南堀江は各フロアゴミ置場
なしなの？ ジオってそんな安い作りでしたっけ？ |
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| No.97 |
>>96
ないみたい。南堀江板で契約済みの人が嘆いてた。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
>>98
スカイラウンジがある処は、喫煙可能ですか？ |
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| No.100 |
>>99
どのマンションも普通は禁煙じゃないでしょうか？ |
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| No.101 |
ＯＭＰは各階ごみ捨てといっても生ゴミ不可だから結局住民がＥＶで運搬しなきゃならんってことだよ。
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| No.102 |
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| No.103 |
みんなゴミ出し一つにたいへんですね。私は週一の会議費や接待費名目で自宅のハウスキーピングその他落としてます。
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| No.104 |
なんか勘違いしてません？？
別にゴミ出しが苦労とかそんなこと話してるのではなく、『出し方』の話をしてます。 私も自営なので経費で落とすこととかはわかりますが、そんなこと話してるんじゃないですね。 あと掃除くらい自分でしましょうね。会社経営できても何もできない人になりますよ。経費は美味しい食事でも食べたらいいじゃないですか。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
101さんが正しいのでは?w
検討スレ見ると、 リサイクルゴミは各フロアですが 「生」ゴミは1階と言うことで いろいろ議論の形跡がありますよ。 |
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| No.107 |
匿名掲示板での書き込みを読んだという情報と、管理規約に書いてあるよという契約者からの情報。
普通は契約者さんを信じるけどね。 |
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| No.108 |
>>106
あのさ、私書き込んだ通り契約者なの。 管理規約に書いてるって言ってるでしょ？？ 住宅共用部分には3階から46階の各階にごみストックが設置されており、管理受託者がごみストックのごみ回収業務を行うこと。買主は大阪市が指定する区分の『普通ごみ』『資源ごみ』『容器包装プラスチック』に限り、管理者および管理受託者の指定する方法により、ごみストックに回収ごみを搬出することができること。 わかった？ 105さんが言うように訴えられることもあるかもだから皆さんに謝っといたほうがいいですよ！ |
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| No.110 |
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| No.113 |
団地が子育て世帯の比率を指すなら日吉小人気あるらしいし立地がらOmpより比率高くなるんですかね？
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| No.115 |
>>89
単板ガラスは西向きのみ、東と南向きは確か複層だと営業から聞いた覚えがあります。 |
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| No.116 |
>>101
OMPは各階に生ゴミ含め普通ゴミだせるんだよ、MRで確認した。 |
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| No.118 |
その団地発言してるやつ、OMPの検討スレで投資家気取りして叩かれて追い出されたやつじゃない？
クラッシー淀屋橋からOMP、またこっちに来てますね。 暇だな〜〜 ジオもOMPもいい物件ですけど、なんかライバル的な書き込み多いようですね。 |
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| No.120 |
実際に住んでて両方経験した方いてないですか？
どっちの偏った文句ばかりはなんも検討に役立たないんですけど |
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| No.121 |
私は各フロアに生ゴミ出せるのが便利だと思います。
住民がしっかり臭が漏れないようにする対策が求められますけど。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
どっちも経験したけど、
結局どうでもいい、慣れる。 各階のあるほうも、ゴミはけっこうプライベートなんで、あまり同じフロアに人に見られたくないってのもある。 ないほうは、生ゴミ臭いエレベーターはたまにあるな。 エレベーター長いと重いとしんどいので、マメに捨ててたかもしれん。 |
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| No.125 |
普通に考えても絶対あったほうがいい。
117さんがいうパターンは住民の意識が低い、マナーが悪い、管理会社がしっかり掃除しない時に発生するもの。 中古物件見にいったけど、各フロアゴミステーションからはなんもたまらないような臭いはしてませんでしたよ。 |
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| No.126 |
ブランズタワー心斎橋のＨＰには各階ゴミステーションあると載っていますが、クラッシー南船場には載っていません。こちらもジオ同様ゴミステーションは無いんでしょうか？
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| No.127 |
不動産の内見ってのは担当者はそうとう気を遣ってるよ。日照、騒音、においなんか事前にチェックしてるし、問題ある場合は修正したり内見時間を調節したりしてる。
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| No.128 |
ゴミステーションは各階にないとタワーの意味がない。
各階にないタワーには住まない。 |
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| No.129 |
中古の内見は信用できないっていう主張はわかった。
実際に住まれてる方は各階あったほうがよい、においも特に気にならないようですが、夏場はどうでしょう？ 一日何回くらい回収あるのが普通な感じですか？ |
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| No.130 |
毎日回収してるから臭わないよ。
一回住んでみると分かるから、住んでみることをお勧めする。これがあると一軒家に住めなくなるから。 |
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| No.131 |
総住戸あたりのエレベータの数がまちまちに思うのですが、
こちらについては、どうなんでしょう？ やっぱり少ないところは、朝は大変なのでしょうか。 |
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| No.132 |
ディスポーザーが付いてれば別に各階無くてもいいけどね…
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| No.133 |
>>127
いや、いきなり当日予約ですぐ見に行きたいですけど言うて行きましたよ |
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| No.134 |
ＥＶは７０戸毎に一基を目安に込む感覚があるね。価格の安い物件になるとリーマン率が高くなる傾向だから更に朝が大変。
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| No.135 | ||
| No.136 |
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| No.137 |
136さんはなにも悪くないです。
実際住まれている方の意見は参考になります。 ありがとうございます。 135はたぶん、虚偽の情報を流した自分が特定されて訴えられないように撹乱させようとしているだけでしょう。 それかただのアンカー間違い。 |
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| No.138 |
こんな事で虚偽で訴えられる、
とか言ってたらリフォームスレはどうなるのｗ クレーマーの人って、 損害賠償、法的、訴訟、弁護士っとかって言う単語が好きだよね。 意味分かってない人多いけどｗｗｗ |
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| No.139 |
>>136さん
135ですが、アンカーを間違えました。すいません。 |
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| No.140 |
>>138
カスタマーのクレーム対応、がんばってください。 |
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| No.141 |
リフォームスレの人たちもイラついてるんだろうな。きっと。
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| No.142 |
ゴミとか、そんな深刻な問題ですか？ディスポーザーは標準装備だし、生ゴミをどうするかとかどうでもいい。
夏場に臭う様なら生ゴミを含んだゴミは下まで持って降りましょうって事でいいんじゃないの？ そんなのマンション内の住人同士、管理組合でルールを作ればいい話。 管理組合で規約を書き変える程度の物でも無さそうですね。 |
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| No.143 |
生ゴミ発言の人、本当にカッコ悪いね。
『ごめん間違えてた』 この一言でいいのに… 子供でも出来るよ、あなた大人でしょ？ 自分の行動にはちゃんと責任を持ちましょうよ |
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| No.144 |
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| No.145 |
間違った情報を平気に書き込みするのが問題。
わざとかどうかはわからないが、間違いを指摘されたら、「すみません」とか一言必要では？ そうじゃないとたんなる悪意を持った悪口にしか聞こえないけどね！ |
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| No.146 |
それぞれの物件の残戸数って分かる方います？？
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| No.147 |
今日、OMPのMRに行くので確認します。
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| No.148 |
OMPはかなり目立つようになりましたね。
川口からも迫力ある存在になって来ました。 
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| No.149 |
南堀江は残り４戸となっているようで、３月中の完売して５月にＭＲも閉鎖するみたいですね。
やはりジオブランドは人気ですな！！ |
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| No.150 |
ジオブランドというか、住環境優先させたらこの中では南堀江しかない。それ以外はどこも住環境は劣るし南堀江よりも駅近っていう利便性を重視すればそれぞれ競合するから売行きは分散される。結果南堀江が一番先に完売しそうなだけ。
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| No.151 |
大阪のタワマンはオフィス街ばかりで住環境を全く考慮してないよね。
幹線道路沿いとかスーパーがないとか酷すぎ。 中之島にも出来るらしいがいったい何考えてるのか。。 |
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| No.152 |
中之島の様な一等地と南堀江の倉庫街を比べるとか....。
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| No.153 |
ジオタワー南堀江はもうすぐ完売らしい、 腰窓で残念とか、各階ゴミ置場なしで残念とか、 コンシェルなしで残念とか、スカイラウンジなしで残念とか、自治会強制加入で残念とか… 色々言われたが完売する。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
堀江の倉庫街って、神社が２つもある土地をけなすとは、152さんに障りがなければいいけど…。
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| No.156 |
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| No.157 |
完売と言っても分母が200程度だからな。
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| No.158 |
その２００程度が皆、ＯＭＰの場合は同程度以上の間取りを余裕で買える購買力だったんだけどね。
例え南堀江の仕様がしょぼく割高だったとしても、住環境を含めたトータルバランスでの価値は適正か、寧ろ高くさえも思えない。 |
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| No.159 |
なんだかんだでOMPと比べたがりますね
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| No.160 |
ここはＯＭＰと他の物件を比べるスレだから。それ以上でもそれ以下でもない。
まぁＯＭＰにとっては他所の物件と比べはじめたのが間違いの始まりだったみたいだね。 |
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| No.161 |
>>158
南堀江の人ってOMPを本当意識しますよね。 私は両方見ましたが、部屋によっては南堀江の方がOMPの部屋より安いですよ。 ちなみに見たのが南堀江の26階角部屋より、OMPのもっと下の階の角部屋（方角、平米ほぼ一緒）の方が高かったから。 余裕で買えますか？イメージだけで書くのはやめましょ。 |
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| No.162 |
158の日本語、よくわからない。
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| No.163 |
ＯＭＰに南堀江より高いプランがあるんだ～！勉強になります。ユニクロなんかの服も物によってはブランドのコレクションより高かったりするんでしょうね。イメージで決め付けるのは良くないですよね！
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| No.164 |
もはや、堀江信者だな…。
なんか可哀想に思えてくるね〜。 |
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| No.165 |
ＯＭＰは信者も買い手も着かなかったってことですか？？
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| No.166 |
入居してからもなんだか面倒な人多そうだよね、南堀江。
南堀江はOMPより住民ランクが上！って言いたいんだろうけど、他と比べて勝ってるかどうかに執着してて怖いわ。 住環境はよくてもご近所付き合い大変そう。 |
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| No.167 |
タワーで近所付き合いとか考えてるの？タワー住んだこと無いの？？
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| No.168 |
それが南堀江はあるんだよね〜
煩わしいね〜 |
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| No.169 |
タワーでも近所付き合いはあるでしょ。ただし、小さい子供がいるなら。
一階のエントランスに集まって集団登校してるよ。 よっぽど都心に買わないとそれは、避けれないでしょう。 |
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| No.170 |
堀江も庶民タワーなのにね。
堀江契約して後悔してる人とかかな？ご愁傷様としか言えないわ。 |
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| No.171 |
堀江のＯＭＰ叩きが終わったと思えばＯＭＰの堀江叩きが始まる構図…何度、同じ事を繰り返すんだ？
迷惑だから契約者ＶＳスレでも作って他所でやってくれ… |
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| No.172 |
ほんと、ＯＭＰが完売するまで続きそう。契約者＆ステマの対決スレ立ててそっちでやって。見てて気分が悪い。
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| No.173 |
どんぐりの背比べですね。
いや、 目くそ鼻くそか。。 |
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| No.174 |
今日、
ブランズタワーのMRに行って来ました。 平日なのに年配の会社員風の男性が一人で来ている方が3組もいました。 現在月10戸程度のペースで売れているらしく、残りは2LDK中心に113戸でした。 私は北東のFタイプが気に入ったので、申し込み予定です。 |
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| No.175 |
心斎橋は、地価が高いだけあり、駐車場代や管理費などOMPより高いですね。
OMPも管理費、修繕積立金が高いとどこかのスレに有りましたが… 一般的にどれぐらいが妥当なんでしょうか？ |
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| No.176 |
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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| No.177 |
管理費とか駐車場代は
安すぎない方がいい |
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| No.178 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.179 |
>>176
個人特定できちゃうので削除したほうがいいかと‥‥ |
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| No.180 |
心斎橋は子育てには向かない環境ですね。
やはりファミリー層には駅から離れていても、子育て環境の整っている方が良いのでは？ |
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| No.181 |
176さん
すごいすごいすごい！！！ 即決ですか？！ 一度見学に伺いたいもんです(>_<) |
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| No.182 |
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| No.183 |
毎日働くご主人さまを公共交通機関で通勤させるなんて、全くご主人さまを気に掛けてらっしゃらないのですか？？
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| No.184 |
>>183
毎日、通勤に送迎ですか！ そんな人は心斎橋は買わないんでしょうね。子供も送迎付きだから、駅遠くても心配なし？ それは失礼しました。 子育て環境のいいとこで、よい子を育ててください。 ま、確かに心斎橋は子育てには向かないって個人的には思いますけど。だいたい誰に子育て環境が云々って言ってるんだよ。 |
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| No.185 |
OMPの最上階はつくりが違って億ションです。
中之島の最上階もおいくらでしょう？ |
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| No.186 |
南堀江のMRが5/31で閉鎖されるみたいです。
早期に完売してMRを閉鎖できるとMR維持費も削減できるので阪急不動産もホクホクですね。 |
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| No.187 |
>>186
南堀江のどのマンションですか？ |
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| No.188 |
クラッシィタワー南船場
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH 阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） クラッシィタワー淀屋橋 ジオタワー南堀江 エリアを中南部限定にしております。 これらのマンションのそれぞれメリットデメリットを語りつくしましょう。 ↓ このスレで言う「南堀江」はジオタワー南堀江では無いですか？ |
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| No.189 |
ジオタワー南堀江は完売ですか？
サイトには何故、完売御礼 って出ないんですか？ |
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| No.190 |
ジオタワー南堀江の公式サイトは従来通りですが、ＳＵＵＭＯの新築分譲マンションからは落ちましたね。
分譲終了と見ていいのでは？ |
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| No.191 |
OMPのMRが5月末で閉鎖するみたいですが〜〜
完売が近いのでしょうか？ ライフの駅前移転も決まり販売ペースでが早くなっているのかな？ |
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| No.192 |
東洋ゴムを使っている建物はありますか？
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| No.193 |
都構想で、西、中央、天王寺、浪速、西成の５区を統合した新中央区ができた場合、ここのマンションは全て新中央区ですか？新中央区になった場合マンションにどんな影響がありますか？
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| No.194 |
暴落でしょ。
西成価格です。 |
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| No.195 |
逆に西成バブルがくる
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| No.196 |
そんなくくりで見られないでしょ。
別に何も変わらないと思いますよ。 |
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| No.197 |
>>196
他のスレに区ごとの独立採算性になるから区ごとにサービスが異なっていって、他の区より税収に占める生活保護費が多くなると他のサービスに影響が出る可能性があるなど書かれていて気になっているのですが、マンションの資産性に影響ありますか？ |
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| No.198 |
マルチポストは違反。
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| No.199 |
大阪都構想ね～....まず、大阪都にはならないし、大阪府のままなんだけどね。
大阪市が消滅して５つの区に分割されるだけ。 早い話、大阪市の財布を大阪府へ預ける事になるので、今まで、大阪市だけで使えてた予算は、 大阪市民の意向だけでは使えなくはなります。 西成区と一緒になる事で西区の物件の試算価値が下がる可能性は無いとも言えないかな～。 新中央区の予算が現西成区に大きく割り振られる可能性も高く、現西区の行政サービスや公共インフラ、 サービスの低下などがあれば資産価値の低下は当然あり得るだろうね。 少なくても、新中央区は、西成区に足を引っ張られる事になはなると思う。 |
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| No.200 |
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