販売中の大阪市タワーマンション比較【中南部限定】

[周辺住民さん]

クラッシィタワー南船場
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）
クラッシィタワー淀屋橋
ジオタワー南堀江

エリアを中南部限定にしております。
これらのマンションのそれぞれメリットデメリットを語りつくしましょう。

[1: 物件比較中さん]

昨年の９月頃にクラッシー淀屋橋のＭＲ行ったときは、希望の間取り階層の価格が高く検討から外しましたが、最近検討スレをみると結構売れているようですね。
やはり大阪のビジネス街のど真ん中で御堂筋線の駅近はすごい人気ですね！！

[2: 物件比較中さん]

ウエルス心斎橋も駅から１分と好立地でもあり、人気があるようですが・・・
ＭＲを見学した方の感想を聞かせてください。

[3: 検討中の奥さま]

どうせなら市内タワー全部で比較したかった…。

[4: 匿名さん]

主旨がOMP上げだからね…。

[5: 買い換え検討中]

ジオタワー南堀江は残りあと僅かと、OMPのスレに有りましたが、詳しい情報お持ちの方居ますか？

[6: 匿名さん]

塩タワーは23日現在残１６戸ですょ。

[7: 匿名さん]

阿波座ライズタワーズフラッグ46やブランズタワーウェルス心斎橋NORTHとか、なぜ長い名前をつけるのでしょうか？

[8: 契約済みさん]

>>2
契約した者です！
私は間取りが気に入った上に、低層でも思ってたより眺望が良かったんで決めました。
モデルルームは普通です。値段の高いほうはよく見てませんが、安いほうはシンプルで現実味のある仕様になってたように思います。
担当の方も感じ良かったですし。
あ、でも、女の人の担当の方は少し怖そうでした…
軽い気持ちで行ってみては？
勧誘の電話もなかったんで。

[9: 物件比較中さん]

南堀江の分譲のハガキが来ました。
参考のため写真付けますね。

[10: 物件比較中さん]

８さん
２です。貴重な情報有難うございます。
一度ＭＲ見学に行きます。

[11: 契約済みさん]

>>10
また行かれた感想教えてくださいね！

[12: 物件比較中さん]

ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHの道路を挟んで南側にブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHが立つみたいですね。

[13: 契約済みさん]

建つみたいですね！
モデルルームでも言われましたが、駅から少なからず遠くなるし価格も高くなるって言われました。
駅から遠いっても駅２分くらいがいいとこじゃないですか？

[14: 物件比較中さん]

ＯＭＰタワーが来月より値上げされると聞きましたが？
どれぐらい上がるのかご存知の方がいれば情報お願いします。
阿波座駅前にライフが出来るそうで、買い物も便利な駅近タワーなので興味をもっているマンションの一つです。

[15: 匿名さん]

OMPの前を通りましたが、値上げの影響か駐車場は空いていたような？
ここは、元大阪府庁跡の江之子島再開発プロジェクトだったようです。
リーマンショック前の計画では56階のタワーマンションを核とした複数のマンション群の総戸数1088のビッグタウンだったみたいです。

[16: 買い換え検討中]

南堀江は1/26現在残り１４戸と絶好調のようです。

[17: 匿名さん]

複合窓（Y/N/OP)
二重床（Y/N)
天井高（x mm）
スラブ（x mm）
ディス（Y/N/OP)
床暖房（Y/N/OP)
階ゴミ（Y/N)
戸／EV (x）
管理費 (x円/㎡)
積立金 (x円/㎡)

各物件のスペックわかる方、お願いします

[18: 匿名さん]

ご自分でお調べになってはいかがですか。

[19: 親同居さん]

ジオタワーは残１２で最上階は完売のようですね。

[20: 匿名さん]

通常は最上階から売れるのでは？

[21: 匿名さん]

年末にキャンセル住戸が出てたみたいですよ。８Ｋ物件のキャンセル料は大きいのに…。大阪屋跡地にでも鞍替えしたのかな？？

[22: 物件比較中さん [男性]]

OMPの契約者スレに投稿を転載します。

2月7日現在の販売状況は以下の通りです。(業者直販は販売済として計算；ＭＲ情報)

→低層~15Ｆ残21戸、中層16~30Ｆ残13戸、高層31~46Ｆ残40戸 残計74戸

中層階の売れ行きが好調で残が大変少なくなっています。眺望の良さと価格の手頃
観に人気があるからだと思われます。(想像です！)

眺望が良いものの価格設定が高めの高層階の残が一番多く、特に南側が多く残って
いました。売り出し順が遅いのも一因かとも思いました。

部屋タイプでは、やや狭め(72m2)のLHタイプが22戸、LGタイプが14戸高層階と低
層階を中心に残っているのが印象的でした。(残の半数近くを占めており、値上げ幅
は小さい模様)

MRでは、これまでオープンされていなかった残室の価格が全て開示されています。
これまでは、月30戸ペースで予想以上(販売員さん談)に好調に推移した販売実績が
今回の値上げでどう変化するか不透明ですが、販売サイドでは、月15個ペースに鈍
化し、後6か月程度でほぼ完売すると想定されているようです。

[23: 匿名さん]

20階60m以上のマンションであれば全てタワーマンションに含めてOK?

[24: 匿名さん]

>>23
定義としてはＯＫ。イメージ的には３０階１００㍍越えかな？
ＯＭＰの高層階苦戦してますね。単板ガラスやＥＶ少ないタワーってことで敬遠されてるのかな？

[25: 匿名さん]

高層階が売れ残るタワーマンションて微妙だね…
OMPは子育て世帯も多そうだし団地みたいになりそう…

[26: 匿名さん]

ジオタワー南堀江が団地になるな
小学校が近いとかの理由で購入した人と
水商売の方も多いだろう
後は賃貸がどのくらい出るかかな

[27: 匿名さん]

子育て世代でも、先を見据えて投資も可能って賢い選択だと思います。

[28: 匿名さん]

小さい子がいるなら、高くても堀江行くな。
いないなら、OMPでいいと思う。

[29: 匿名さん]

OMPって阿波座でしょ？投資になるの？

[30: 物件比較中さん]

中南部限定の５つの中だと、価格と立地、仕様のバランスでOMPが一番いいと思う。次に南船場かな。

[31: 物件比較中さん]

淀屋橋は、差ほど良い場所でもないのに高いし、ウェリスは、都会派DINKS以外の需要が無い。
南堀江は、こんな所にタワー建てていいのってレベル。

[32: 匿名さん]

クラッシィ南船場の外観、近くで見たらかっこいいね。
OMPは安っぽい。設計事務所の差って住友は言ってたな。

[33: 物件比較中さん]

クラッシィ南船場はカッコいいけど耐震がなぁ‥‥

南堀江は一番ないな。
26さんが言う通り団地になりますね。
近所付き合いとかしんどそう。

[34: 物件比較中さん]

南船場は、設計がIAO竹田で鹿島が建てるんですよね。
立地も悪くないし、外観も良い、角住戸率も高く、綺麗な間取りも多い。
ただ、耐震なので上層階はお勧め出来ないかもですね。
あと、もう少し安ければって感じですね。

[35: 匿名さん]

南船場は、スカイラウンジとかないので買うなら上買いたいな。
その分管理費は安いのかな。耐震タワーは、レジデンスローレルタワー梅田もそうらしいので、感想聞いてみたいな。修繕積立金は安いみたい。

[36: 匿名さん]

>販売中の大阪市タワーマンション比較

市内の販売中全タワーマンション比較なのか

＞クラッシィタワー南船場
＞ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）
＞クラッシィタワー淀屋橋
＞ジオタワー南堀江

この５棟だけの比較なのかよくわからないスレだな…

個人的に値段なら堀江(駅遠)、OMP(値上げ+阿波座という高架郡の立地はマイナス)
立地は淀屋橋、心斎橋、船場(耐震タワーなので候補から除外)

まぁ立地の良し悪しなんて家族中心なら堀江、乗り換え無しで阿波座利用や職場まで徒歩圏内ならOMPと人それぞれですけどね

[37: 匿名さん]

堀江が団地になってる事例ってあるんですか？近所に住んでますけどコーポなんかの板マンでも敷地内で遊ぶ子供は殆どいませんよ。放置自転車も難波や心斎橋に比べて少ないですし、子連れのたまり場は日吉公園かイオンモールがあるんで他所のマンションのようにはなってませんよ。水商売の方でも経営者クラスの方が住んでることが多いです。難波の老舗寿司屋の２代目、３代目や、芸能関係も近所に多いですよ。

[38: 物件比較中さん]

南堀江が一番団地っぽいに一票。検討板・契約者板見ても既にそんな雰囲気だった。
南船場の耐震構造は確かに気になるね。大地震が起こらない前提というのは考えられないので。
新しい建築物で家屋倒壊はないだろうけど、地震被害は家具が倒れての怪我や火災のほうが多いから、高層の人はしっかり対策したほうがいい。

[39: 匿名さん]

阿波座は団地にしたかったのに売れなかったんですよね。心中お察し致します。今日もＭＲ空いてますか？

[40: 物件比較中さん]

OMPの高層、どのあたりが残ってるのかわからないけど、35階と30階の違いがあまり感じられないとしたら30階にしとこうかという気持ちはわかる。
35階でも最上階ってわけじゃないし。

[41: 匿名さん]

クラッシー淀屋橋のMR行ったのですが、そこそこ人がはいってましたよ
投資にならないだとか値段が下がるだとか細かいこと言わなくても、そんなこと気にしないで高くても買える人は買えるんですよね…

[42: 匿名さん]

>>36
真ん中の物件スレから派生したスレです。
>>41
確かに相場を気にしない人もいますよ。４～５００万違っても人生の波が良い時に買うことの方が大事かもしれません。
というわけで私は上り調子の１年前に買いました。購入後に更に上り調子になったんで購入物件も上り運か？？とも思ってしまいますｗ

[43: 匿名さん]

>>42
その発想とても素敵ですね！
人生の波に乗っている時がその人にとって買い時ですよね！
不動産をお仕事にされてる方はまた違う発想なのかもしれませんが、普通の人にとっては家を欲しいタイミングってやっぱりありますからね…

[44: 匿名さん]

>>39
団地の南堀江に住む予定の方ですね。
心中お察しします。

[45: 物件比較中さん [ 40代]]

ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH は、本当に長堀橋の真横に立ってますね。
DINKSには最高の立地だと思います。ただ、南側にSOUTHタワーができるので・・・
クラッシー南船場の耐震はやはりリスクが高いのでしょうか？

[46: 匿名さん]

クラッシー南船場、実際に今の耐震タワーの技術が良かろうが悪かろうが免震・制震が無かった時代の地震による耐震タワーの揺れを聞いてるので悪いイメージが付いちゃってて高額なら他所に流れちゃいますよね…今、売れ行きが不調だと後々に売る時の事も考慮すると

心斎橋NORTHはSOUTHを作るのでハナから南側だけの部屋は作ってないようですね

[47: 物件比較中さん [女性]]

中央卸売市場の対岸に「中之島漁港」と言う、鮮魚販売所と食堂が2/18にオープンするそうです。
http://www.suito-osaka.jp/fishingport.html
日生病院移転跡地にも何か商業施設が出来れば、阿波座界隈も賑わいそうですね。

[48: 匿名さん]

>>39
さっき阿波座のＭＲ前を通りましたが駐車場はガラガラでしたよ。ＯＭＰは早期完売出来なかったからＭＲもたたむにたためず、経費がかさんで値上げってことなんでしょうかねぇ？？

[49: 物件比較中さん [ 40代]]

46さん
そうなんですか・・・
回答ありがとうございます。

[50: 購入検討中さん]

ブランズタワー心斎橋、すごく魅力的な立地と思うんだけど？みなさん、どうですか？
東の空き地にニトリとライフが来るのは本当だろうか？

[51: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳなら長堀橋は買いだと思う。子育て世代は堀江だね。

[52: 購入検討中さん]

立地はいいですよね。
御堂筋や心斎橋まで地下でも行けます。
北側はオフィス街なので、そちらの影響を
受けるならいいのです…が、
東側は昔から外国人や水商売の方が多い
エリアなので、影響がどうかな…と思います。
価格も今なら妥当なので、無理して買う
物件ではないですが、元々そのエリアに
住んでる場合や、節税対策にはいいと思います。
駅前物件でホームまでも近く、大きく
値下がりする可能性は低いです。

[53: 匿名さん]

ブランズ心斎橋は狭いし日本橋が近すぎです…

[54: 購入検討中さん]

確かに狭いけど、間取りは悪くない！
東側は暗いイメージだけど、ここにツインマンションができたら少しはイメージ良くなるのでは？
今までミナミは住むという考えはなかったが、アリだと思う。
駅近でクリスタにもいろんな店舗があるし、利便性の高いタワーだと思う。

[55: 匿名さん]

>>53
日本橋じゃなくて島之内でしょ。どっちも最近はだいぶ治安が良くなって来たよ。黒門は外国向けのパンフレットに載ってることもあって観光スポットになってきてるしね。

[56: 匿名さん]

中国人だらけですよ、、

[57: 物件比較中さん]

どこにでも中国人はいるよ！

[58: 匿名さん]

でもなるべくいない方がいい！
ミナミはこれからも急増して行くよ！

[59: 購入検討中さん]

確かにいない方がいいけど、中国から観光でもたくさん来るし、潤っていいかも？

[60: 匿名さん]

今のミナミは中国人しかいないよ・・
心斎橋も同じ・・

[61: 購入検討中さん]

中国人にこだわらなくても…

[62: 匿名さん]

>今のミナミは中国人しかいないよ

いるよとマジレスしたら駄目だよね…アジア圏は3、４割ってトコです

中国バブルがはじける前に大阪は観光で儲けなきゃ

[63: 購入検討中さん]

最近、ミナミには注目を集める施設が建設されないね！
なんか予定ありますか？

[64: 匿名さん]

お忘れですか？

道頓堀プール、

ゾッとしますねｗ

それもアジア圏の観光客狙いで良いか。

後、商業施設やファッションビルは一通り揃っちゃったので当分ないんじゃないでしょうか？

[65: 匿名さん]

最近はキタばっかりだから、ミナミも頑張ってほしいなー

[66: 匿名さん]

キタと違って土地無いからな～

まぁいいんじゃない？最近のミナミは歓楽街より観光地化が進んでるしそこに特化すれば

[67: 物件比較中さん]

クラッシー南船場の販売残はどれぐらい有るのか？
ご存知の方居ませんか？

[68: 匿名さん]

ミナミも西側は土地あるけどね。
ゴミゴミした中心部よりも西側を再開発してほしいな。
JR難波とか心斎橋の西側って土地余ってるし。

[69: 匿名さん]

クラッシィはまだ半分いってないくらいですね。

[70: 匿名さん]

クラッシー南船場は、上もあせることないくらい残ってた。価格表どこやったか、探せたらまた書くかもしれん。

[71: 物件比較中さん]

南船場は着工してから出来上がるスピード早いですね。

[72: 購入検討中さん]

やっぱり耐震だからかな？
モデルルームの方は、焦ってませんって言ってましたけど焦らなあかんほど部屋が残ってたような…間取りとかは素敵なんですけどね。ケチり過ぎたかな？

[73: 匿名さん]

よそが基礎工事に半年以上かけてる中でそれは逆に怖いけどねｗ

耐震タワーだから？

ワンフロアが小さい縦長物件だからスピードも速かったんでしょう。

[74: 契約済みさん]

最初、クラッシー南船場のモデルルーム見て、結局ブランズにしました！
クラッシーは静かだけど、周りにビルがあるので低層希望の私には人の目が気になりました。
その点、ブランズは幹線道路に面してますが、あまり人の目が気にならなかったのと、若干安かったので決めました。
あと、耐震が気になったので辞めました。

[75: 物件比較中さん]

反対にOMPは南船場より先に着工して居るのに、躯体がようやく33階にさしかかるあたりですね。。。。
人手不足のせいかな？あと１年で竣工するのかな？
新町のサンクタスのように、突貫工事で内覧会で不満続出にならなければいいですがね〜〜

[76: 購入検討中さん]

>>64
道頓堀川のプール計画は無くなったんじゃないですか？

[77: 匿名さん]

ＯＭＰ色々不満でそうですよね。標準が単板ガラスで結露酷そう。

[78: 匿名さん]

ＯMPは本音で長谷工に喰らいついてくでしょ
ひびきは、突貫工事でなくて、下請け会社の内装工事不備
基礎工事に工期かけてるから高層階になるにつれ
内装工事に時間配分足りなくなったと思われる。
大林が、粛々と治してくれてるようだよ。

[79: 購入検討中さん]

OMPは週末に暴走が走った時と、
日常は生ゴミで不満が出るかとw
ディスポーザーがあっても、生ゴミは出る。
コーヒーカスや枝豆殻や魚の骨を
無理して流してると壊しちゃうしね。
で、1階に持っていくのが面倒で
フロアの生ゴミ禁場所に捨てる輩が出る…
管理費がいくら上がるのか知らんが、
総会で早く対応した方が良いと思うんだよね。

[80: 物件比較中さん]

>>79
それって24h各フロアゴミだしOKマンション全ての問題だと思うんだけど、普通は総会でどんな対応してるの？

[81: 物件比較中さん]

近くを通ったので、ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHの建築状況を南側から撮りました。
６～７階ぐらいまで立ち上がっていましたよ。

[82: 物件比較中さん]

>>75
竣工予定時期が全く違いますからね。
南船場はもうあと半年切ってるでしょ？

[83: 匿名さん]

>>79
それどこでも一緒w
で？1階まで毎日持って行かないとダメな板マンみたいなジオ南堀江がいいと言いたいの？？
エレベーター内で生ゴミ臭プンプンさせてる方が勘弁！

[84: 匿名さん]

>>79
賃借人が賃貸者にディスポーザーの使い方をちゃんと
説明しないといけないですね。
指摘してくれて有難う。
壊れたら、ディスポーザー用の配管が詰まれば、大規模修繕費が上がるから、修繕積立金に影響してきますね。

[85: 匿名さん]

エレベーターで管理人がゴミ降ろす時に生ゴミぷんぷんだから一緒でしょ。

[86: 匿名さん]

>>79
ディスポーザーって、コーヒーかすや枝豆の殻や魚の骨で壊れて配管が詰まる原因になるの？

知らない人、多いんじゃない？！

生ゴミ出しは、案外、一つの場所にまとめるほうが、
管理費的には安いからなあ。

[87: 匿名さん]

>>85
最近、生ゴミを毎日出さない家庭もあるらしいけど、管理人が生ゴミ出しが毎日の仕事なら、家庭で出す生ゴミを早くに出せば匂うまでいかないかな。
管理費の問題で、どっちもどっち。

[88: 匿名さん]

>>85
面白いこと言いますね〜。
住人がバラバラにゴミ袋のままエレベーターに乗って出すのと、管理人が纏めてカゴみたいなのに入れて出すのでは全然違いますよ。
私は両方のタイプに住んだことありますが、断然各フロアゴミ出しの方がいいです。

[89: 購入検討中さん]

>>83さん

どこでも一緒じゃないですよ。
タワーで生ゴミを1階って言うのは珍しい。
最近増え始めたイメージです。

小型タワーじゃなくて大規模な方なのに
何故にはしょったのか不思議物件。
単層ガラスはオプションで複層に
変えれるのでいいですが、生ゴミ1階を
各フロアに変更するには、
総会で対応しないといけないので面倒。

独身者やDINKSは朝は出勤が多いです。
EV数も多いわけでなく、
混むから出勤時は出しにくい。
帰宅して…料理して、そこから出しに行く?
結構、面倒と思うのよね。

[90: 匿名さん]

OMPの話？

[91: 匿名さん]

>>89
83ですが、要するに89さんも各フロアゴミ出しのほうがいいということですよね？
私もそうです。1階まで持っていくほうがいや。

[92: 匿名さん]

>>89
それとゴミ出し1階の仕様を各フロアに変えるのは現実的に無理ですね。スペースないでしょうし。
逆はできますけどね。

[93: 購入検討中さん]

営業マンは
「ディスポーザー着いてるので生ゴミはわずか!
1階で充分です!」と言う。

入居前に、担当やメーカーから、
「これこれ、あれあれ、は
ディスポーザー故障の原因になります」
と言うw

[94: 匿名さん]

ピアの人ですか？
散々叩かれてたみたいですが

[95: 物件比較中さん]

>>89
南堀江の話だよね？
OMPは普通ごみ（生ごみ含む燃えるごみ）各フロアOKなのでは。

[96: 匿名さん]

ジオタワー南堀江は各フロアゴミ置場
なしなの？
ジオってそんな安い作りでしたっけ？

[97: 匿名さん]

>>96
ないみたい。南堀江板で契約済みの人が嘆いてた。

[98: 物件比較中さん]

>>96
ないですよ。
スカイラウンジもないし、板マンみたいな仕様です。

見に行ったけど候補から外しました。

[99: 匿名さん]

>>98
スカイラウンジがある処は、喫煙可能ですか？

[100: 物件比較中さん]

>>99
どのマンションも普通は禁煙じゃないでしょうか？