(契約者専用)パークタワー梅田 パート３

[契約済みさん]

パート３です。
有益な情報交換をおねがいします。

パート1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260663/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414534/


パークタワー梅田
所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通： 阪急京都本線 梅田駅 徒歩11分
総戸数： 230戸

[603: マンション住民さん]

光害という人たちは田舎に行きなさい。まったく気にならない。

[604: 住民板ユーザーさん3]

窓からあんなウザいライト照らされたら、何より景観が損なわれるやん
あんなもん観るためにここに住んでるわけやないで～
うちのマンションの価値下がってまうわ

[605: マンション住民さん]

うああああああああああ！！！トイレが大変なことに！！！！！！！
雑排水管清掃のせいか？！
帰宅してなんか臭いと思ったら・・・（下水のようなニオイ）

トイレが水蒸気？のようなものでドアは水滴が滴るほど水浸し、壁紙は水分含んでしっとり。なんじゃこりゃあ？！
他にも同じような状況になった人はいますか？

[606: マンション居住者]

お客様センターに苦情の電話しなはれ

[607: 入居済みさん]

最近、全体的に落ち着きましたが、皆さん快適ですか?
自分は、今後の維持費以外には不満、心配はないのですが。。。

[608: 住民板ユーザーさん8]

10年住んで高値で売却できたらラッキーですね！

[609: 住民板ユーザーさん4]

一つだけ気になることがあります。
１階の荷物用エレベーターの所に、防火扉に寄りかからないよう注意する立札が置いてあるけど、実際に地震などの災害あったら、この立札が倒れて防火扉が閉じないのではないかと心配です！

[610: 住民板ユーザーさん7]

インターネット環境について質問です。管理会社に問い合わせると、NTTメディアサプライと一括契約しているとのことでした。ノートパソコン無料プレゼントのキャンペーンをしている代理店で契約することはできないのですか？

[611: 住民板ユーザーさん1]

最近、週末になると暴走族の、いや珍走団の爆音がうるさいですね。
警察も土日を重点的に取り締まれば良いのに。

[612: 入居済みさん]

605さん
うちも同じ現象が３、４回おこっています。知り合いの業者に聞いても理由は不明です。
なった時は浴室の換気か乾燥等を使っている時になっていると思われます。
ただ、何をどうした時にそうなるのか、また毎回なる訳でもないのでもう少し原因がわかったら
どこかに聞いてみようと思います。

原因お分かりの方いませんよね？

[613: マンション検討中さん]

ここの中古狙ってますが、なかなか空かないですね！
あと救急車の音はどんな感じですか？
そこだけ気になっていて。

[614: マンション住民さん]

南側、道路を隔てて真ん前に北野病院の別棟が建て替え中ですので、南側低層が売りに出る可能性がありますね。
そもそも重要事項にいてあった件ですが。
救急車の音は、最初はかなり気になりますが、だんだん慣れてきます。

[615: 住民板ユーザーさん7]

北野病院の建て替え、
大きくて意外と高さあるよね。
半分公園やったのに・・・

[616: 匿名さん]

民泊してるやついるよね

あとパーティー開催とかも

[617: マンション住民さん]

もともと本棟の高層建築条件であった公開空地は、無くして良かったんですかね。

[618: 元住民]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[619: 入居済みさん]

8月理事会の議事録みて思ったが、夏祭り、16万弱も赤字だしてやらんとあかんもんなんか？？？

[620: 住民]

こちらのサイトで色々なご意見を書いておられる皆様のメリットは何ですか？

記載して解決の早道になる苦情ですか？口論ですか？

一般の方も見れる場です。

資産価値を下げるかもしれない永久記録になっていることにも留意いただけましたら幸いです。

[621: ご近所さん]

>619
せこいこと言いなさんな。

[622: マンションのオーナー]

＞619

皆で気持ちよく住めるマンションにしましょう。
少しの出費は、全く気になりません。

[623: 住民板ユーザーさん4]

出張で3ー５日留守をすると下水の逆流でトイレの壁にも汚水が付着湿気だけでなく部屋中が凄い悪臭で気持ち悪いでは済まされません。コロナは下水よりも感染原因となり、インフルエンザも然りです。引越しを真剣に考えています。

[624: 住民板ユーザーさん4]

出張で3ー5日留守をして帰宅するとトイレの下水が逆流して便器の蓋があっても汚水分が壁にめ付着して部屋中が悪臭で気持ち悪いでは済まされない状況が何度もありました。つい先日新型コロナは下水よりも感染する懸念が判り、真剣に引越しを考えています。

[625: 住民板ユーザーさん4]

出張から帰るとトイレを使わない間のトイレの汚水逆流が不衛生極まりないです。

[626: 匿名さん]

>>623 住民板ユーザーさん4
>>624 住民板ユーザーさん4

タワーマンションですからね。
トイレの逆流はあるあるです。
大雨の時に武蔵小杉のタワーマンションで問題になりましたが普段でもありえます。
ただ3日～5日っていうのは早いですね。

対策は蓋を開けた状態でラップで密閉して乾燥を防ぐしかないですね。
こういう記事もあるので参考にして下さい。

コロナタワマンの惨劇!｢トイレ逆流パンデミック｣で42人が死亡 患者の便で下水管が汚染された | PRESIDENT Online（プレジデントオンライン）
プレジデント 2020年4月3日号
https://president.jp/articles/-/33601

[627: 匿名さん]

築6年8ヶ月経っても資産価値が20％～35％上がってますね。
投資用賃貸マンションもの部屋もいい感じです。

アベノミクスの終焉とコロナウイルス不況でどういう影響でてくるかはまだ解らないですね。

【マンションノート】パークタワー梅田の中古物件
22階 4,980万円 2LDK 57.74㎡ 西
10階 4,600万円 1LDK 54.35㎡ 東
8階 6,990万円 3LDK 75.11㎡ 南

【マンションノート】パークタワー梅田の賃貸物件
19階 24万円 0円 24万円／48万円　3LDK 71.77㎡ 東
18階 18.2万円 15,000円 19.70万円／39.40万円　1LDK 54.35㎡ 東
13階 17.8万円 1.5万円 19.3万円／40万円　1LDK 54.35㎡ 南

[628: マンション検討中さん]

お向かいの北野病院別棟、だいぶ立ち上がりましたね。

[629: 住民板ユーザーさん8]

西側のライフが出来るのが楽しみです。ちょっと前まで梅田のハズレのエアポケットみたいな場所だったのにこの10年くらいで神山町交差点から中崎町駅あたりは新しいマンション街と生活空間になったと感じます。
ローレルタワー、パークハウス、パークタワー、レジデンス大阪、レジデンス扇町公園、ロジュマン。賃貸マンションも数件出来てますし明るい街になりました。この至近距離に2つ目のライフが出来ることもそれを物語っているように思います。

[630: 住民板ユーザーさん5]

マンション内で毎月定期的に有償お見合いパーティーが開かれています。
次回は１２月４日PM２０時より１８階の某部屋にて行われます。
２０時前後に複数の男女が１階のエレベーターホール付近に集まり都度オートロックの解除インターホンを鳴らしているのでしょう。

[631: マンション検討中さん]

二つのライフが利用できるのはとてもいいですね♪
東通り商店街を抜けていきなりタワーなんでいい感じだと思いますよ。

[632: 住民板ユーザーさん2]

逓信病院跡地の入札が始まりますね
あの規模の土地ならタワーマンションも充分あり得ますね

[633: 住民板ユーザーさん1]

逓信病院跡にタワーマンション建ったら、北東の眺望は遮られてしまいますね

[634: 入居済みさん]

やはり東全面と北東そして、真南はハズレだったということでしょうか。。。

[635: 入居]

どこが入札するかによりますよね…
でもあの場所ですから大規模タワーマンションになりそうな気がします

[636: 入居]

早めに売り抜ける方がいいのか…

[637: 中古マンション検討中さん]

北東は、間違いなく早めに売る方が。
他の方向は、影響なしでは?

[638: 住民]

そのうち北野病院西館も建て替えでしょうかね

[639: 中古マンション検討中さん]

北東の空き地は、総合設計制度により容積率が緩和されると高さ120ｍのマンションが建設可能のようですね。高さ120ｍとなると30階相当になりそうです。

[640: 住民板ユーザーさん1]

なかなか高い建物ですね
タワーマンション以外の入札が入ることを心から祈ってます…

[641: 中古マンション検討中さん]

立地的にタワーだろうねぇ～。嫌やけど、、、。

[642: マジで？]

北東の空地はいつ決まるのでしょうか？
西館は立て替えても低いと思います。

[643: 住民]

まだ入札募集するとなってるだけなので、今からでしょうね…
ドキドキしますね…

[644: 住民さん1]

北東の高層階売りに出てますね

[645: 中古マンション検討中さん]

前にも出ていたやつですね。結構割高、、、。

[646: 内覧前さん]

北東側の空き地は東急不動産が取得したようですね

敷地も広いので高層マンションが建つ可能性がありますね

https://kansai-sanpo.com/branz-tenma/

[647: マンション検討中さん]

おおっ、ついに久しぶりの好立地にタワーマンションですかね。
梅田徒歩圏だから強気の値段になるんだろうなぁ、、、。

[648: 契約済みさん]

北東側の空き地に高層マンションが決定したみたい　完成は２~３年後かな　坪単価420万ぐらいかもね　東京みたいに投資物件で買われそう

[649: 入居済みさん]

南側は、ギリ割安感があるかもね。今価格からすると、、、。

[650: 契約済みさん]

相続放棄で競売にかかる部屋があるみたい。イメージ悪いわ～

[651: 入居済みさん]

相続税放棄は、個人の問題、この物件の価値と混同するような人はいないよ。

[652: 入居予定さん]

802が43百万円で競売で売っているよ