I TOWER（アイタワー)〈契約者専用〉

[契約済みさん]

I TOWER（アイタワー)契約者専用スレを作りました。
契約後も色々と情報交換していきましょう。

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉３丁目26ー30（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」徒歩４分
総戸数：285戸　

売主：西日本鉄道株式会社　株式会社NIPPO　住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：西鉄不動産株式会社
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/416321/

[207: 住民板ユーザーさん5]

>>205 匿名さん

病院案内貼っても無駄でしょう。病気なので。

[208: 住民板ユーザーさん]

>>206 匿名さん

先日コンシェルジュに色々聞きましたが、実に頼りなく曖昧であの方達はあてになりません。
コンシェルジュの質の低下に驚きました。

[209: 住民板ユーザーさん8]

コンシェルジュのレベルの低さも去ることながら西鉄不動産の管理もレベルも低いよね❗

[210: 住民板ユーザーさん]

>>209 住民板ユーザーさん8さん

本当にそう思います。
先日ベンツにガムが吐き捨てられてて、皆さん怒っているんだろうな。と思っていたら今朝エレベーターの中に注意文が貼られておりました。来客用に停めていた車にガムが付けられていたと報告が有りましたので止めて下さい。と言う旨の。呆気にとられました。そりゃガムを付ける行為はどんな理由があろうと駄目な事ですが、自分は違法駐車し放題の癖にやられた文句は報告するのか…やはり頭おかしい輩なんでしょうね。その注意文を貼るコンシェルジュもどうかと思いますし、管理会社がそれは自業自得だと厳しく注意するべきだと思います。

[211: 住民板ユーザーさん3]

最近、黒いアメ車(クライスラー？)も不法駐車するようになったね。早くコインパーキングにすれば良いのに❗

[212: 住民板ユーザーさん1]

黒い車よく停めてますね！
持ち主の夫婦もよく見ます。

[213: マンション住民さん]

>>210 住民板ユーザーさん
「ガムを付ける行為はどんな理由があろうと駄目な事」なんだから、注意文書貼るのは仕方無いと思いますよ。ベンツ野郎だって管理会社にガムの苦情言う際に、来客用をなかば私物化していた事実なんか伏せてるだろうしね。
管理組合で来客用の私物化対策を真剣に検討するしかないのでは。209さんの言うようにコインパーキングとか。まあ個人的にはそもそも来客用駐車場が不要だと思ってますが…。

[214: 213]

間違えた。(>_<)
「209さん」じゃなくて「211さん」でした。

[215: 匿名さん]

ベンツ君は認知症なので、自分が迷惑駐車している事すら忘れてるのです。
ガム位では生温い。剥離剤をボディー全体にかけてあげましょう。

[216: 入居済みさん]

今日も迷惑駐車していたシルバーのベンツ。
コンシェルジュに連絡すると、本人にはご注意しているのですがとの返事でした。
マイカーは停めてはいけない規則のはずでは？。
所有者が判っているいるのなら、ただちに移動するよう連絡して下さいと言いたかったけど。
管理会社がこんなんじゃ問題解決しないよ。

[217: 住民板ユーザーさん1]

ベンツ未だ停まっていますね。
ボンネットに何かあれば連絡下さいと
携帯の番号が書かれていますが
何方か電話された方いらっしゃいますか？

[218: 匿名さん]

くそ迷惑 って連絡してあげれば

[219: 匿名さん]

しかし、ボンネットに書くなんて斬新！

[220: 入居済みさん]

現在、来客用の駐車場は2台分しか有りません。
ここは285世帯のマンションです。
日々、それぞれのご家庭にそれぞれの訪問者が有るのではと思います。
ちなみに、我が家の訪問予定者には、来客用スペースが空いて無い場合はコインパーキングか公園駐車場を利用するように言っていますが今まで一度も来客用に停めることはできていません。
まるで自分の駐車場のような使い方をされる方の家庭事情がどうであれ、ここは285世帯のの集合マンションです。
今、空いているからといって個人の駐車のような使い方は認めらないと思います。
このような使い方が認められるのであれば、盆、正月など訪問者が多い時期には、早い者勝ちで駐車場の確保しようとする者たちが出てきたとしても批難できません。
空いているからといって毎日のように駐車許可を出す管理会社の対応は理解できません。
※来客用の駐車可届のカードが見えたものですからね。

[221: 住民板ユーザーさん1]

今年度の管理組合総会で決定したカーシェアリングの廃止と来客用駐車場増設とコインパーキング化って、何時実行されるんでしょうか？

[222: 住民板ユーザーさん6]

>>220 入居済みさん

公園の駐車場は来客用ではありません。
公園を利用する人が、その用途の間のみ使うことが出来る場所です。

[223: 匿名]

へぇー❗この事に食いつくんだ～

[224: 匿名さん]

お？迷惑駐車のベンツ君登場か〜？

[225: 住民板ユーザーさん6]

なんか運転手がどんな人かものすごい気になるので、その車が停まったり運転手を見たりしたらこのスレで教えてください。

[226: 住民板ユーザーさん1]

このシルバーベンツ❗以前、3階の駐車場に停まっていたのを見たことがある。駐車場があるのにいつも・・・
西鉄不動産は、何を管理しているのか。
それにしても注意の張り紙つけられても、停め続ける所有者の神経ってどう？

[227: 匿名さん]

脳に欠陥があるのです。

[228: 匿名さん]

たしか、今日も、昨日も、一昨日も停まっていました。
西鉄管理は2台分請求せよ。

[229: 住民板ユーザーさん1]

>>225 住民板ユーザーさん6さん

普通のおじさんでしたよ。
ただ、日本人ではありません。
作業服の様なものを着て
キャップを被っていました。

[230: 匿名さん]

確か名前は、来 客 さん

[231: 住民板ユーザーさん1]

皆さんで管理会社に連絡しませんか？
当方、警察と管理会社に以前連絡をしました。
それでも改善されないのはおかしいです。

[232: 匿名さん]

私も含めて、複数の方が管理会社に報告している様ですが改善されません。
改善どころか駐車許可を出しており、まったくお話になりません。
あのベンツが専有することで他の来客車が荷下ろしスペースや通路に迷惑駐車するケースも増える原因をつくっています。
管理会社が働くつもりが無いなら、理事会から管理会社に強く言ってもらうしかないのでは。

[233: 住民板ユーザーさん1]

私も管理会社と警察にダメ元で連絡しました。
管理会社には悪質で迷惑している旨を講義し色々と聞きましたが台湾の方らしいです。
もう今日で６日間くらい停めっ放し。
誰かがポールを車の前に置いてましたが夜には退けられていました。
ボンネットにはダミーと思われる監視カメラ作動中のプレートが置かれていて、自分が迷惑駐車をしている事すら眼中に無い様です。

[234: 住民板ユーザーさん1]

ガムを付けられている事の張り紙が撤去されていましたね。
相当な抗議が出たのでしょうか。

[235: 住民板ユーザーさん]

台湾人だったのね
When in Rome, do as the Romans do

[236: 住民板ユーザーさん1]

ベンツは昔違法駐車してたハリアーの人と同じなのかな？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[237: 住民板ユーザーさん2]

早くコインパーキングにするしかないよね。

[238: 住民板ユーザーさん2]

あっ、それとこのベンツ、区分所有者からの賃貸者だと。
この賃貸契約を解除させる方法もありかも❗

[239: 住民板ユーザーさん1]

賃貸契約の解除を声を大にして抗議しましょう！

[240: 住民板ユーザーさん1]

ここの皆さんで、毎日ベンツマンに苦情の電話しましょう。
直接会ったら、ものすご文句言うたります。マジ迷惑。

[241: 匿名さん]

駐車許可があるって事は、借りた場所では不便な程の障害がある と考えられないかな

[242: 住民板ユーザーさん2]

>>241 匿名さん

所有者見たけど、健常者だった。管理会社にクレームいれると管理会社も迷惑駐車と認識している。
そんなお慈悲な考えは不要だと思うよ。
それにしても、最近このベンツ❗自分の駐車場に停まっているな。改心したのかな？

[243: 入居前さん]

引っ越しを検討しています。宅配BOXの数の不足はないですか？住んでいる人数に対して少し少ない気がしたのですがいかがでしょうか？

[244: 住民板ユーザーさん6]

特に不便だと思ったことはありませんよ❗うちもそうですが、時間指定している方が多いと思いますよ。

[245: 匿名さん]

>>242 住民板ユーザーさん2さん
健常者でしたか。これは失礼しました。

[246: 住民板ユーザーさん1]

ここ一週間の内に白のハリアーをよく見かけます。
決まってエントランス横に停めていたり
来客用に停めていたり。
運転手は色黒の少しゴツめの男性。
ベンツの運転手は2.3人居て
細くてヨレヨレの白っぽい作業服を着てる人
同じく作業服を着てる年配者（帽子に眼鏡）
を見かけますがどこから見ても健常者
スタスタ歩いています。
何日か前はマンションを出た所の道路に
長い事路駐してました。

[247: 中古マンション検討中さん]

お聞きしたいのですが、こちらのマンションはゴミだしの際、各階に集積所はありますか？
１階まで下りなければいけないということは無いですよね?

[248: 住民板ユーザーさん1]

>>247 中古マンション検討中さん

各階にはございません。
一階にございます。

[249: 匿名さん]

ゴミをドア横に出しておくと回収サービスはありますか？

[250: 住民板ユーザーさん1]

>>249 匿名さん

ありませんね。
そういうサービスいいと思いますけど、内廊下なんで全階が臭くなりそうなんでしないと思いますよ〜

[251: 住民板ユーザーさん1]

第一交通がとうとうマンション建てますね❗20階建て320戸の計画。結構大きなマンションだよね❗

[252: 住民板ユーザーさん1]

また、ハリアーが違法駐車を始めましたね。
コンシェルジュも管理会社を通じて、厳しい対応してくれないだろうか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[253: 住民板ユーザーさん2]

西鉄不動産の管理も相変わらず・・・
早く、コインパーキング化にしないかな。第一交通の駐車場が閉鎖されると、無法地帯になりかねないよね❗

[254: 住民板ユーザーさん3]

ＢＭＷのＸ3もよく駐車してるよね。非常消火栓の前にも一晩中停めている時もある。非常識極まりない。

[255: 住民でない人さん]

放置自転車対策で

「不要自転車です」「ここの放置自転車はご自由にお使いください」

と、看板を設置したというニュースがありましたね。

同じ様な看板を立ててみたら？法律的な問題はありますが。

[256: 住民板ユーザーさん4]

やっとカーシェアリングが終了しますね。これでコインパーキング化になるね❗

[257: 匿名さん]

入居者の方へ質問です。
お隣さんの音は、気になりませんか？仕様では、乾式の壁となっています。他のマンションのようなコンクリートの壁ではないので。教えて下さい。

[258: 住民板ユーザーさん1]

>>257 匿名さん
特に横の音については気になりません。
上の階の足音は時々聞こえる程度です。

[259: マンション住民さん]

シルバーベンツ！早速身新しい障者用の駐車場に止めてますね。
イオンの駐車場でも見かけましたが、駐車マナーなっていませんでした。
偶然本人に会った際、直接文句言いましたが改善されませんね。もう、頭おかしいんでしょうね。
コンシェルジュ経由で、理事から警告文出しましょうよ。ほんと、邪魔。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[260: 匿名さん]

頭に障害があるから、使ってるのでしょう。
常識のない動物に、常識を語るだけ時間の無駄です。
私なら、顔写真 車ナンバー 部屋ナンバー を晒しますね。

[261: 住民板ユーザーさん7]

シルバーベンツ、昨年西側の道路に駐車していて、警察が来て注意していた❗レッカーされれば良かったのに。
どうも、賃借人みたいだから賃貸解除するべき❗

[262: 住民板ユーザーさん7]

昨年ではなく、昨日の間違いでした。

[263: 住民板ユーザーさん1]

ここ風強すぎて駐車場行くまでの数メートルの間で飛ばされそうになった！笑

[264: 住民板ユーザーさん2]

来客用駐車場に毎日エルグラウンドの白が止まってます！男性が運転してるの見たけど怖そうな人でした！夜になりと止まってるので怖いです。

[265: 住民板ユーザーさん1]

あと何戸残っているのか、何方か教えて下さい。

[266: 匿名]

違法駐車は無くなりません。物理的に駐車できないようにするしかありません。
福岡の車に対するマナーは決して褒められたものではありません。
何処のマンションでも厄介者は必ずいます。
コンシエルジェはタダの受付です。名前に惑わされてはいけません。
管理人はやる気のないサラリーマンです。

[267: 匿名さん]

「マンョン管理業者ランキング」というのも有りますけど。検索してみては？

[268: 匿名]

＞265　あと何戸残ってるか？

売れ行き好調のマンションは最初から残戸数を表示します
アイタワーは当初は駐車場の残数を表示していました
この数字からおおよその残戸数が解りましたが
余りにも売れないため空き有に書き換えました
隣のアイランドタワーの完売がたしか４年だったと聞きました
管理組合役員や管理人は知っています

子供病院隣のセンターマークスタワーが販売開始しています
アイタワー同様西鉄が施主で経費節減の為デザインを同じにしました。

ローソン前に高層マンションの建設が始まりアイタワー東向きの部屋は眺望が妨げられます
新規購入者は新しいセンターマークスタワーを選ぶでしょう
完売まで４、５年は掛るでしょう

[269: 住民板ユーザーさん1]

>>268 匿名さん
そんなうんちくは、どうでもいい❗

[270: 匿名さん]

269の住民板ユーザーさん1へ
268: 匿名さんの回答を受け入れがたいとの思いでの投稿だと思いますけど。
どのような回答が欲しかったのでしょうか。

[271: 匿名さん]

質問は 何戸残っているか で、センターマークスのデザインや経費、完売までの予測年数ではありません。
どの様な回答が欲しいのかと聞く前に、質問を見て回答してはいかがでしょう？

[272: 匿名さん]

何戸残っているか？
こんなとこで質問しなくても御宅が購入した時の営業担当者に直接問い合わせせてみれば？

[273: 匿名さん]

どんな質問しようが、質問者の勝手。
質問に答えないなら、無視してれば？
レスしないと死ぬの？

[274: 匿名さん]

おもしろい。
住民板ユーザーさん1・匿名とか使い分けてますね。
住民板ユーザーさん1～7も？。
　

[275: 匿名さん]

出ました、定番の思い込み。
どこのスレにもいるよね。自分の書込みに予期せぬ反応があったら、使い分けてる！なんて決めつけするヤツ。わざわざ匿名掲示板で使い分ける意味無くない〜？

[276: 住民板ユーザーさん5]

現地案内掲示板に残り4戸と出てましたよ❗

[277: 住民]

何度も何度も路駐してる人、
障害者用駐車場に止めてる人、
入口付近でタバコ吸ってる中国人、
粗大ゴミに貼り紙貼られてるのに放ったらかしにしてる人。
ルールを守れないなら出て行って下さい。
どうぞお国に帰って下さい。
一軒家でも買い直して引っ越して下さい。
出て行かないなら最低限のルール、マナーを守りましょう。
コンシェルジュも大変やろうね、、、。

[278: 住民板ユーザーさん1]

しょっちゅう4LDKの間取りの部屋の広告が届くんだけど…
中国人やモラルの低い人種が多く住んでるってほんとですか？
近い将来火事になりそうなマンションですよね

[279: 匿名さん]

国籍、人種は関係ないと思いますが、モラルと言う概念が無い方はいますね。

[280: 匿名]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[281: 匿名さん]

何の為にコンシェルジュがいるの？
外部の人間が簡単に入れなくするのも、役割じゃないのかな。

[282: 住民板ユーザーさん1]

今の管理会社では、管理が出来ていないような気がする。管理の向上と管理費削減の為にも他の管理会社に入札させるのも一つの方法であるかも。

[283: 住民]

アイタワーは民泊いいのですか？
外国人がよく大きなキャリーを引いて朝早く出て行っています。
部外者の侵入が多いと思います。

[284: 匿名]

★民泊はいままで明確な基準が無かったため数々のトラブルが後を絶ちませんでした。
政府もようやく重い腰を上げ、民泊事業が６月から正式に解禁されることになりました。

★それに伴い６月までに一定の基準を満たしていることを条件に各自治体に
届け出許可を受けることになりました。
むろん基準に達しないと許可されません。その一つが集合住宅においては、
管理規約で民泊も可と規定されていなくてはなりません。

★大半の集合住宅は管理規約で住居専用と定めています。
余程のことが無い限り民泊も許可すると定めた管理規約はありません。
これを機会に管理規約を明確に民泊禁止と改定することが求められます。

[285: 住民]

>>284 匿名さん
ありがとうございます。
私もそうなることを強くのぞみます。

[286: 住民]

>>277 住民さん
いつも身体障害者専用駐車場に車が止まっている。次止まってた場合ナンバー通報致します。

[287: マンション検討中さん]

完売しないと思っています。

[288: 住民板ユーザーさん1]

西鉄不動産の管理ってどうですか？
何か不十分のような気がする。いっそのこと他の管理会社と入札させてはどうですか？

[289: 住民]

>>287 マンション検討中さん
ここはマンション住民サイトですよ。
マンション、完売しないことはないですよ…。新築扱いのうちには、とかだったら的中してることにはなりますが。
ラスト1邸ですから、いつかはともかく完売はするでしょうね。

[290: 匿名]

管理会社は総会で決議されれば変更できます。
隣のアイランドタワーは１０年で３回変更しています。
マンションの維持管理年間契約企業は管理会社が直接契約していますが
管理会社はおおよそ２割ピンハネします。それが彼らの大きな収入源です。
ただこれらは交渉で安くできます。それに応じないなら管理会社を変更すると
言えばよいのです。いまの管理組合理事にそれだけの交渉能力があるかが
鍵です。

[291: マンション住民さん]

ゴミ置き場は無法地帯。
キャリー、家電、収納ボックス、家具、布団、ベビーカーや不燃物等々と処理票なしが手前にも奥にも。
入居当初からそのままになっている物もあり、確実に増え続けているけど、その中でもキャリーが多い。
どのような人たちの行為かは想像はつくけど。
票が貼ってなければ絶対に回収しないのでこのまま増え続けるでしょう。
先日の可燃物回収時には扉入口にバカタレが駐車しており、作業員の方たちは仕事しにくそうでした。
このようなことが続けば回収拒否されても文句は言えないと思います。
それにしてもここの住人はひどすぎると思うよ。
ほかのマンションで同様なのかな？。

[292: 住民板ユーザーさん1]

ようやく完売しましたね。

[293: 住民]

>>292
ですね。
完売！

[294: 匿名]

＞291さんへ
西鉄不動産の管理人が無能なだけです。管理人の仕事が出来ないのであれば理事会から会社に交代さすよう
要望すべきです。癪に障るけど、一旦管理組合の負担で処分するしかありません。
今後どのようにするのか管理組合理事会でしっかり討議を願いたいものです。

[295: 住民]

ここの理事会は頑張っていると思います。
不要なカーシェアをなくして、トラブルの起こってる来客用駐車場を見直したりと十分機能しているかと思います。
私は後から購入組ですが、この掲示板を見て、その点はプラスに評価して、他の問題も少しずつでも改善できるのではと期待することにしました。
掲示板で問題点を議論することはいいことですが、マイナス評価ばかりだと資産価値が下がることに繋がりかねません。
ここのコメントは完売を遅らせた要因のひとつだと思います。
問題点を挙げるなら、290さんや294さんのように解決案も挙げていき、ひとつずつでも片付けていくことが大切だと思います。
折角購入したマンションですから、自分たちで資産価値を上げていきたいですよね。
ちなみに何度も引越しをした経験から言うと、どこのマンションでもマナーの悪い方はいます。マナーの悪い側に吸収されていくか、いい側が吸収していけるかが分岐点ですね。

[296: 住民板ユーザーさん1]

アイパークが無くなり、駐車場になる事が決定しましたね。
子供たちが走り回ったり、ペットの散歩したり、バーベキューしている家族が見れなくなりますね。
路上駐車する一部の人達の為に、購入目的の一つであったアイパークが無くなるなんて…。
提案者、賛成者は頭悪いですね。
駐車場を作ったとしてもきっと路上駐車は減りませんよ。
そういうの、厳しくレッカーすべきと思いますけどね。。
バカにつける薬は無いですね。

[297: 匿名]

アイパークは公開空地のはずだから用途変更はできないはずです。役所の確認は取ってるのですか。
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00574/

[298: 匿名]

駐車場不足は個人の問題。管理組合が首を突っ込むべきではありません。一部の人のためにその他大勢の人の修繕積立金や駐車場収入などを使いことになります。一部駐車場増設を願う人たちが無理やり管理組合の案件とし、そのお金を使うためです。

工事を強行するなら市の建築課に早めに連絡が必要です。

[299: マンション住民さん]

法律違反でしょう。
公開空地はアイタワー住民の共有財産ですが、地域住民も使用できる性格の施設です。
一定規模の公開空地を作ることで、建設の認可が下りたわけで、完成後に用途変更することはルール違反でしょう。
福岡市住宅都市局では定期的に公開空地のチェックをしていないので、通報すれば是正勧告となると思いますがね。

[300: 住民]

アイパークの件、用途変更出来ないことを指摘する人はいなかったのでしょうか？
みなさんご存知のことですよね？
抜け道があるのでしょうか？
総会時には入居してなかったので、その点が全く分かりません。
出席されていた方、教えて頂けませんか？

[301: 匿名]

公開空地については管理会社の西鉄不動産の責任を問うべきです。マンション管理組合の理事連中は
いわば素人。そのためプロ集団のマンション管理会社に多額の管理費を支払い
管理を委ねています。本来は総会資料をチェック時指摘すべきです。それが彼らの仕事です。

[302: 住民板ユーザーさん5]

自分は駐車場増設反対です。
第一、Iparkというのは子供や広いバーベキュー場などが出来る遊びの広場という場所というコンセプトで作られましたよね。
もし仮にIparkの一部を使用し増設したとしましょう、当然子供たちは以前と変わらずIparkで遊びます。ですが一部部分には車が止まっていて車に接触しそうになり、車に傷が付くかもしれません。Iparkで遊ぶのを禁止にしますか。そんなことしたらIparkのコンセプト丸潰れですよね。

[303: 匿名さん]

隣のマンションや公園駐車場に停めてる人がいますね。

[304: 住民板ユーザーさん1]

>>303 匿名さん

違法駐車するよりはましかと❗逆にそっちに停めて欲しい。来客用のコインパーキングが住民の車で埋まって来客が停められない。

[305: 匿名さん]

>>304 住民板ユーザーさん1さん
それは隣のマンションにも同じ事ですよね。
来客用のコインパーキングに来客ですら無い隣のタワー住人の車があれば、来客が停められない。
正に、迷惑駐車。

[306: 匿名]

＞302
公開空地の用途変更は原則できません。管理組合が手続きを踏んで
用途変更許可を得たのなら致し方ありません。
許可を得ずに工事に掛るようなことがあれば、市の建築課に
通報してください。

駐車場不足は、公園の駐車場がすべて有料になったので、今では堂々と
２４時間３６５日駐車可能です。