I TOWER（アイタワー)〈契約者専用〉

[契約済みさん]

I TOWER（アイタワー)契約者専用スレを作りました。
契約後も色々と情報交換していきましょう。

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉３丁目26ー30（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」徒歩４分
総戸数：285戸　

売主：西日本鉄道株式会社　株式会社NIPPO　住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：西鉄不動産株式会社
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/416321/

[1: セカンドハウス買っちゃった]

30数階のAタイプを購入しました。
　現在は、県外に住んでいますが、退職後、福岡に住みたいと思い購入に至りました。
当面は、賃貸として活用する予定ですが、10年後には、自分たちが住みたいと思います。
そのころには、アイランドシティーも更なる発展をしているのではと思います。
　他のエリアのマンションも検討しましたが、成熟したエリアの物件は高く手が出ませんでした。
アイタワーの高層階で眺めを楽しみながら、夏には花火をゆっくり見たいと思います。

[2: 契約済みさん]

こんにちは。こちら只今インテリア相談中です！照葉小中学校が希望でこちらに決めました。来年入居が楽しみですね。アイランドシティは今後どんどん良くなりそうみたいで楽しみです。今後とも宜しくお願いしますm(__)m

[3: 契約済みさん]

クレーン降り始めましたね。

[4: 契約済みさん]

昨日通りかかった時にはクレーンは撤去されていました。
いよいよ完成が近づいてきましたね。

[5: [女性 30代]]

インテリア相談会に行って来ました。カーテンの見積もり金額見てビックリしました。リビングの窓が大きいので仕方がないのですが、これは想定外でした。他の店も当たって費用抑えないと家電や小物まで手が届かなくなりそうです。相談会に行かれた方で感想などあればお願いします。

[6: 契約済みさん]

インテリア相談会でカーテンは全て揃えました。
予想の金額よりは高かったですが、リビングはレースカーテン無しにしたので、リビングだけの金額は想像より安かったです。
やはり輸入物のカーテンは高いですね。家電は量販店で揃えるつもりです。フローリングは見積りだしてもらいましたが、どうするか検討中ですね。

[7: [女性 30代]]

早速有難うございます。レースカーテンを外されたのですね。そういう考え方もありですね！フローリングの見積もりというと、張り替えされるのですか？

[8: 契約済みさん]

インテリア相談会ではカーテンの長さを調べるため、見積はとりましたが、カーテン自体は大塚家具で買います。
照明等も外部で買った方がインテリア相談会よりは価格押さえれる予定です。

[9: 契約済みさん]

フローリングはコーティングの見積りです。
カーテンはこちらで購入しましたが、それ以外の家具や照明、それから内装を少し変更する予定なので、それは知り合いの業者に頼みます。エアコンを揃えるだけでも結構な金額しますしね…

[10: [女性 30代]]

貴重なご意見ありがとうございます。相談会では展示品の数も見る時間も限られていましたので、家具店や量販店も見て回りたいと思います。フローリングのコーティングについては知らなかったので、今度コーディネーターに聞いてみます。

[11: 匿名さん]

家具も家電も、一般のお店より高いし選択肢もすくないですよ。特にエアコンは入居前にセットしてくれる手間賃取と考えても高い。

[12: 契約済みさん]

フローリングのコーティングは外部の方が半値近くで出来ると思います。エアコンは新型と旧型の入れ替え時期なので、12月あたりは安いとか。手付金を払っておけば取置きも大丈夫なようです。まだまだ揃える物は沢山ありますが、良いものに巡り会えると良いですね。

[13: 契約済みさん]

エアコンは配管の穴が一つなので、リビングと洋室の施工が難しく、外部ではきれいにできない可能性があると言われました。
ただ価格面では外部の方が安いですし。悩んでます。

[14: 匿名さん]

私は最初からエアコン営業の方の話は聞かなかったので何も言われませんでしたが、外部の工事でも素人の方がする訳ではないので大丈夫だとは思いますが…どうなんでしょうね

[15: 住民でない人さん [男性]]

照葉居住の通りすがりの者ですが・・・

老婆心ながら、フローリングのコーティングについて。

(施工業者へ対しての営業妨害ではございません。)

オプションOr施工業者へ注文する事となると思いますが
入居前に施工しますので、施工後は感動するくらいの光沢です。

しかし、定期的にメンテナンスが必要不可欠となります。(５年に一度等)

入居前は家財が一切ありませんので問題ありませんが
居住後は“ハッキリ言って無理”です。

お金があれば引っ越し業者へ荷物を任せて、その間はホテル生活も出来るのでしょうが・・・

友人・知り合い・お客さまを含め１０軒ほどコーティングを施したお部屋を見せてもらいましたが

皆様、口を揃えて「(コーティング)しなければ良かった」と、おっしゃってました。

築８年のマンションの方のお部屋は、玄関・キッチン・廊下等、頻繁に人が通る部位は
コーティングが剥がれ、元のフロ－リングが剥き出しになりマダラ状態でした。

話を聞いてみると、入居後４．５年で剥がれてきたとの事でした。


もちろん、施工方法(塗料の材質)、ライフスタイル等により、劣化具合は変わると思いますが
ご一考した方が良いと思い、投函させて頂きました。

[16: 匿名さん]

フローリングのコーティングはよく通る生活動線のところだけコーティングが剥がれて獣道になってしまったという話は聞きますね

[17: 匿名さん]

>>15
大変有益な情報をありがとうございます！

[18: 契約済みさん]

コーティングはそんな風になるんですね…
貴重なご意見有り難う御座います。なかなか業者の方の話は鵜呑みにできないものなので。

[19: 匿名さん]

以前の住まいは2〜3年ごとにワックス剥離とワックスがけを業者に依頼してました
強固なコーティングは劣化したときに再施工が大変なのを知っていましたから汚れが蓄積しても簡単にリセット出来るワックスがけにしました
コスト的にはコーティングと大して変わらず10年経っても綺麗なままでしたよ

[20: 契約済みさん]

今週から入居説明会ですね。
色々準備始まりますね。

[21: 入居予定さん [男性]]

イルミネーションしてますね。

[22: 入居予定さん [男性]]

イルミネーションしてますね。

[23: 匿名さん]

>>22
上まですればいいのに。

[24: 契約済みさん]

薄っすら雪化粧しました！

[25: 契約済みさん]

アイタワーとスカイクラブは新学区になるんですか？

[26: 匿名]

＞２５さんへ
同じ３丁目なので学区は同じです。新しい校舎は歩道橋で繋ぎ同じ照葉小中学校として運営するようです。公民館は学校ごとに設置しているので、別にすれば公民館も新たに建設しなければならず、かえって複雑になるそうです。

[27: 匿名さん]

なるほど。公民館設置の問題もあるんですね。
勉強になりました。

[28: 契約済みさん]

最上階ライトアップされてました。

[29: 契約済みさん]

内覧会の案内来ないですね。1か月後の話なので早く連絡してほしいものです。

[30: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[31: 匿名さん]

別スレにて

１丁目、２丁目、３丁目のインフィニ、オービジョン、第一交通のマンション　⇒　照葉小学校
３丁目の上記以外、４丁目、５丁目、６丁目、７丁目　⇒　新設小学校
のようです。

もっと児童数が増えればまた学区割がある可能性もあるとか。

[32: 契約済みさん]

内覧会の案内届きましたね。モデルルームを見て想像を膨らませてきましたが漸く室内を見ることができます。

[33: 契約済みさん]

本日ドライブがてら行って来ました。

[34: 契約済みさん]

広場

[35: 契約済みさん]

公園から

[36: いつか買いたいさん]

こちらスカイクラブのせいで日当たり悪くないですか？

[37: 契約済みさん]

西日を遮ってくえて有り難いかもしれませんよ！

[38: 契約済みさん]

4月にオープンするフードウェイは「照葉の里あいたか市場」という名称なんですね。
今、オープニングスタッフを募集しています。アイランドシティ初の（コンビニ、スパを除けば）商業施設なので期待したいですね。

[39: 入居予定さん]

今日近くを通ったとき、内覧会でしょうか？
中に入っていくのを見かけました。

[40: もうスグ入居 [男性 30代]]

内覧会いきました。
エレベーターせますぎませんか？
内廊下もなんかショボいし。
あんなもんなんですかね？

[41: 契約済みさん]

エレベーター確かにちいさいですね。でも、受渡日以後はエレベーター連携機能らしいので、問題はなさそう。

[42: もうスグ入居 [男性 30代]]

問題ないのですかね？
出勤時なんて上から乗ってくるから下の人は
乗れるのかな？

[43: 契約済みさん]

一応エレベーターは高層、中層、低層で待機してるようですが、朝の出勤時は大変でしょうね

[44: 匿名さん]

検討スレにたくさん画像出てますね。
http://farm2.static.flickr.com/1658/25350165314_5571d6bc4d_o.jpg
http://farm2.static.flickr.com/1545/25354129543_444853e0af_o.jpg
http://farm2.static.flickr.com/1454/25948692996_89532b6682_o.jpg
http://farm2.static.flickr.com/1486/25322226794_cee7640e4f_o.jpg

[45: 匿名さん]

>>44
良い景色ですね！干潟側もありますか？

[46: 契約済みさん]

引越しはもう少し先なのですが、気になったので教えてください。
玄関のドア横に新聞受けがあった気がするのですが、部屋まで新聞を配達してくれるのですか？

[47: 入居済みさん]

エントランス側バルコニーのお宅が何軒も洗濯物を干しているのをみるにつけ、スタイリッシュなタワーの筈が、生活感が丸出しで残念感ハンパない…。壁が暗色なのでスカイクラブより洗濯物が目立つね。

[48: 匿名さん]

生活感が丸出しって、生活する住居として買うんだよね？ 洗濯物も干すでしょうよ。規約に洗濯物はベランダNGって書いてるの？

[49: 匿名]

>>48
前のやつ書いた人ではないが、こんな高いマンション買うにあたって外観機にするのは当たり前です。
しかもエントランスとか、…、気にならないわけないし。

[50: 匿名さん]

高いって言うけど、高いのは高層階でしょ。
外観気にすんなとは言わないが、規約に禁止事項と書いて無い以上、何処に干そうが入居者の裁量ですよね。如何に貴方が外観気にするのが当たり前でも、生活する上で洗濯は必要だし、全てを乾燥機って訳にはいかないでしょう。
もちろん貴方は当たり前なんで干さないのでしょうが。

[51: 入居済みさん]

このマンション気に入ってるの私だけ？
エントランスと内廊下を初めて見た時は、こんなもんかーと思ったけど、エレベーター前に防犯強化？のためにもう一枚扉があるせいで、開放感が物足りなくなったのねーって勝手に解釈して納得してる。内廊下の狭さはすぐ慣れた。エレベーターも狭いかもなんて思ってたけど、普通に考えると今まで見てきたマンションのと比べても大差ないと思う。そもそもマンションのエレベーターって大きいか？って意見に同意。こんなもんかと。すれ違う方は皆さん、挨拶はちゃんと返してくれるし、お部屋、景観を含めて気持ち良く生活をスタートさせていただいております。

[52: 入居済みさん]

洗濯物は干して良いですよ、もちろん。ただ、洗濯物がヒラヒラしているのが、マンションのおしゃれな外観に不似合いだというだけでしょう。気にしない、気にしない。

[53: 契約済みさん]

風が強いので洗濯物が…
やはり照葉は風が強いんですね。

[54: 引越前さん]

洗濯物当たり前に干して良いです。
景観が…なんて意見は気にしないで良いですよ(^^)
お互い様で皆さん気持ちよく生活出来ると良いですね。

[55: 周辺住民さん]

>>54
確かにアイランドタワーに比べると目立ちますね。少し低くして干せば良いのかも。

[56: 周辺住民]

福岡市景観条例に指定されているエリア内であれば、
「外部から各戸の洗濯物、空調室外機等が見えにくいよう、バルコニーの形態や物干し金物、室外機等の設置位置に配慮する。」と条件が付く所がありますが。

[57: 匿名さん]

揺れましたか？

[58: 入居済みさん]

初めの一回と0時前の一回の計二回しか揺れは感じませんでした。しかも、なんか揺れてる？地震かな？どうかな？くらいの僅かな揺れでした。もちろん家具食器などはなんにも問題なし。免震構造に驚きです。

[59: 匿名さん]

買えない自分に夜景とかアップしてほしい…(✿´ ∀`✿)共用部のデッキで良いので…。

[60: 入居済みさん]

さすがは免振ほとんどゆれてないね

[61: 入居前さん]

↑落ち着いてください、免震の字を間違えています。

[62: 購入者] [男性 30代]]

今、うちをあけてるので心配です。
今回の揺れはどうでしたか？
来週まで福岡に帰れないのですが部屋の中は
誰か確認してもらう事ってできますかね？

[63: 契約済みさん]

トランクルームや階段室の仕様はあれで完成なのでしょうか。
あまりにもお粗末な感じがするのですが…

[64: 契約済みさん]

見に行きましたがエントランスと内廊下が分譲では見たこともないくらい安っぽい。せめて照明の色を暖色にすればいいのに。周りと比べて明らかにチープ。廃れた田舎のスーパーか公営団地のよう。今からでも変えられないんですかね。

[65: 入居済みさん]

確かに内廊下の照明が昼白色なのは安っぽくて残念ですよね。。。電球色の方が全然いいのに、なぜ昼白色を選んだのか疑問ですよね。それ以外は大変満足しています。

[66: 匿名さん]

>>65
>それ以外は大変満足しています。
交通には満足していますか？
駐車場はどうでしょう？

[67: 匿名さん]

アクセスなんて議論するまでもなくない？買う前から分かってるんだから。

車持ってる人はアクセスよくて、持ってない人は悪い。わかるでしょ？子供でも。

[68: 65]

＞交通には満足していますか？
６７さんも仰ってますが、車があるので不自由は無いです。
都市高速もこども病院近辺まで伸びてくるみたいなので益々便利になるかと思います。

＞駐車場はどうでしょう？
自分は全然問題無いですが、妻が「対向車来たらどうしよ～。ちょっと狭い～。怖い～。」と言ってました（笑）
運転が苦手な方は慣れるまでは苦戦するかもですね。

余談ですが、フードウェイのお刺身値段の割にかなり美味しくないですか？
志賀島が近いからかな？獲れたて新鮮魚が毎朝入ってるみたいですね（^^）

[69: 入居前さん]

通勤時間帯のエレベーターの利用に問題ありませんか?
満員通過になりそうですが。

[70: 匿名さん]

アイタワーに賃貸で20階住んでいますが、通勤時は、エレベーターが来ず10分程待ちます。ゴミ捨ての日の夕方は、もっと待ちます。。
今、入居が半分と聞きましたが、完売した時には、一体どうなってしまうんでしょうか。

[71: 匿名さん]

>>70
何時ですか？そんなに待ったことありませんよ。

[72: 匿名]

何個か賃貸に出てますが、１つも決まっておらず心配です。
もう中古で売っている方もいらっしゃってますが、全く売れていなくて心配です。転勤になったらどうしよう

[73: 匿名]

マンションの公共空間や外観や公園などの写真とか撮れる方いますか？

自分の部屋とか部屋からの眺めとかは要らないです…

[74: 匿名さん]

>>72
竣工しても相当数の売れ残りがあるんだから大幅に安くしないと中古物件が売れるわけないでしょ。
また賃貸目的での購入が多いから家賃をかなり下げても無理かも?
間取りもリビングが使いにくい上に70さんが記載されているようにエレベーターの不便さ=少なさが致命的。
タワーなら低層、中層、高層とエレベーターが分かれて、この規模なら最低でも6機なければ大変なのは誰が考えても解るはず。
竹中工務店ならもう少しまともな設計すると期待していたけど、予算の制約と西鉄さんのセンスのなさに流されたんですかね。

[75: 住民でない人さん]

6機もエレベーターあったら管理費爆上げでますます誰も買わないだろ。

[76: 匿名さん]

>>75
同じアイランドシティのフォレストカーサは78戸でエレベーター２機。
1機当り39戸。ここは1機当り95戸。
フォレストの管理費は7900～10500円。タワマンの管理費と同条件での比較はできないとしてもアイタワーの管理費より安い。
「管理費爆上げ」なんて説得力ないよ。フォレストは竣工前完売。

[77: 匿名さん]

>>76
フォレストはエレベーター4機ですね。

[78: 住民でない人さん]

外部から申し訳ないけど、フォレストカーサとか関係ない名前だしてIタワーと比較する人はすれ違いなので撤退したほうがいいですよ。

ここ住民スレですよ。その発言、ただの風評被害に過ぎないから。

[79: マンション住民さん]

『家中まるごと浄水』のセールス、どう思いますか？
この前我が家に来て説明は聞いたのですが、即決をしなかったら、営業のかたは名刺もチラシも置いていかなかったんです。
ちゃんとしたところだったら、資料とか置いて検討させると思うのですが…
あまりに即申込みを勧めるので、少し警戒をしていたので、余計に不審に思っています。
皆さんのところではどうでしたか？

[80: 匿名さん]

>>79 マンション住民さん
その程度の業者って事です。

[81: 住民でない人さん]

公共空間や周辺の画像撮れる方いますか？

[82: 入居済みさん]

我が家にも浄水のセールス来ました。
よくわからなかったのですが、2つの業者さんが見えられました。
後者は

「前に来たところは専属ではないのでやめたほうがいいです」
「ほとんどの方が変えていただいています」
「お子様のことを大事に思うのであれば変えてください」

と言われたので、
「では、変えなかったら子供のことを大事に思っていない、と言う事ですか？」
と聞くと、そうではないと言い残して帰られました。

結果、変えていません。


あと81の方、共用部とは具体的にどこですか？
周辺とは共用部の周辺ですか？

明るいうちに居れば撮ろうと思うのですが、帰りが遅かったり出張が多いので…
待てるのであれば日中時間があればお撮りしますよ！

すでに使用されている方もいらっしゃるのようなので見学はできると思いますが。
もしかして遠方の方でしょうか？

[83: 住民でない人さん]

>>82 入居済みさん
コミュニティガーデンやエントランスや屋外広場などのことです…。

[84: 住民板ユーザーさん1]

>>83 住民でない人さん

うちにもきました。
あれ、大丈夫なんですかね？
名刺も資料も連絡先もおしえてくれませんでしたよ。
本当に全ての家庭がかえてるのですかね？
うちは断りましたが。

[85: 住民でない人さん]

>>84 住民板ユーザーさん1さん

返信する人間違ってます

[86: 周辺住民さん]

ぶっちゃけ‥博多駅周辺までの車通勤がきつくなってきました。

[87: 周辺住民さん]

ぶっちゃけ10年後、この物件高く売れると
皆さん希望をもってますか?

[88: 匿名さん]

>>87
10年後は、規制が緩くなって、天神にもタワマンが増えていると予想します。
したがって、このマンションの価値は下がるでしょう。

[89: 口コミ知りたいさん]

そもそも飽和状態なのに、高く売れる理由がない。

[90: 匿名さん]

水道の水ってダイレクトに飲んでいますか？

[91: 住民]

はい。
もともとついてるフィルター越しではありますが。

[92: 口コミ知りたいさん]

はい。グラスに注いでですが。

[93: 購入検討中の初心者]

エレベーターの台数、容量は足りてますか？
通勤時間帯やゴミ出しとかのエレベーター待ちは、何れ位ですか

[94: 購入検討中の初心者]

通勤時間帯のバスや自家用車の混雑は、
どんな感じなんですか？

[95: 住民でない人さん]

>>93 購入検討中の初心者さん

思うほどの不便はあまりないですよ。

[96: マンション住です]

我が家だけなのでしょうか？上階の入居者の歩く音が響きます。また、曲まではわかりませんが夜遅い時間にオーディオの音が聞こえます。防音施工について問い合わせ中です。

[97: 上階騒音経験者]

>>96
当マンションの者ではありませんが、返信がないようですので。
まず管理人か管理組合に相談されたらいかがでしょう。
私の場合はうまくいかず、結局寝室部分のみ自費で対策工事をしました。
現在の一般的なマンション建築工法では、生活騒音をほぼゼロにするのは難しいようです。
できるだけ減らすための工法はいくつかあるようですが、建築コスト優先の社会ではなかなか…

このアイタワーは「住宅性能評価書」という、いろいろな項目で客観的な基準で等級を付ける書類を取得しています。
ただ、業者側は「選択項目」である「音環境に関すること」は意図して評価を取得していません。
ここに限らず新築マンションではほとんどがそのようです。
つまり、そういう遮音性能では高い評価を取れないことがわかっているからです。
あえて取得して悪い結果を載せればヤブヘビですから。

上階がマンション事情を理解した静かな世帯であれば、何の問題も起きませんので、すべての世帯が該当するわけでないやっかいな現実があります。
本来は少々建築コストが上がっても、「当マンションは生活騒音の低減にこれだけ工夫・努力しています」とアピールできれば、お互い良い結果になるのですが。

[98: 匿名]

答えになってないようです。

[99: 上階騒音経験者]

>>98
部外者として参考になればと思い書きました。
「我が家だけなのでしょうか？」については答えられないのは当然ですが、それが何か？
あなたはここの住人ですか？
ここの他の世帯の事例を承知なら、もったいぶらずに答えてあげたら？

[100: 96番投稿者です。]

いろいろご意見ありがとうございました。今月末の新築6ヵ月メンテナンスの業者対応結果を待って、今後を検討したいと思っています。メンテナンスでの補修指摘個所もけっこう多く、マンションやアパート住まいの経験がなかったので「こんなはずでは」と戸惑っているところです。