ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[5451: eマンションさん]

>>5411 マンコミュファンさん
コメント読んでいただき、ありがとうございます。

[5452: 匿名さん]

杭打ち不足とかも東日本大震災前の物件が多い。たまたま気付けばむしろ運が良い方で、気付かないままの物件も相当数あるでしょう。

[5453: マンション検討中さん]

>>5448 匿名さん
専門じゃないので分かりませんが、中間検査って全部調べるわけじゃないんだよね？そうなると、例えばTTTとかDTとかは絶対大丈夫と言えるかな？他でもあるんじゃないかと思ってしまうのは私だけでしょうか？

[5454: 匿名さん]

最近のタワマンは品質管理を徹底してるので大丈夫だと思います。リスクが高いのは管理体制の整ってない築年数の古い物件でしょうか。

[5455: 匿名さん]

もう　かなり値下げしないと売れないね。

[5456: マンション検討中さん]

値上げでしょw

[5457: 匿名さん]

抽選が遅くなれば間違いなく値上げでしょう。もともと高倍率確実と言われていたので。本当に買いたかった人にとっては、その方が有難いのかもしれませんが。

[5458: 匿名さん]

いったん解体すれば良い

[5459: 匿名さん]

結局引き渡しは2年くらい伸びていけるのかしら

[5460: それにしても]

解体してゼロからやり直さないと、新築感がない。車で例えると修復歴ありに該当。安全ですと言われて、確かに安全でも心理的に新築感がない。
気にしない方には良いと思いますが。

[5461: マンション検討中さん]

晴海フラッグのスカイデュオに流れてくる人もいますかね？検討してるので倍率上がりませんように。

[5462: 匿名さん]

だから、湾岸なんか、

[5463: 匿名さん]

まあ、麻布台レジAもやり直してるじゃん。土曜夜遅くまで頑張ってる。
三井住友建設ができることなんだなら、スーゼネさんなら余裕っしょ。

[5464: 匿名さん]

行政の中間検査は全数ではなく抜き取り。やり直したときにまたミスしても、検査対象でないところだとスルーしてしまう。

[5465: 匿名さん]

この事業者だから強度不足を発見できた／この事業者だから強度不足が起きた

どちらの理解が適切でしょうね？

[5466: 匿名さん]

現場作業はどこだって下請けがやるんだから不良が起きる確率は変わらない。三井の強みはそれを見抜ける品質管理体制。

[5467: 匿名さん]

> 不良が起きる確率は変わらない
それはどうだろうか

[5468: 匿名さん]

どうしてこんなことに。。。。

[5469: 匿名さん]

元請けが違うと。。。。

[5470: 匿名さん]

清水建設さん、こどもたちに誇れる仕事…して下さい。

[5471: 匿名さん]

俺から取り立てるな！
何も与えなかったくせに取り立てやがるのか 許さねえ！！許さねえ！

取り立てるぜ俺はなぁ やられた分は必ず取り立てる
死ぬときグルグル巡らせろ 俺の名は妓夫太郎だからなああ

二人なら最強だ
寒いのも腹ペコなのも全然へっちゃら

[5472: 匿名さん]

>>5232 匿名さん

私も？に感じた1人です。
少なくとも豊洲のスカイズはハイブリッドですね。

[5473: マンション検討中さん]

DT、豊洲タワーも免振だし、他にもあるでしょ

[5474: 匿名さん]

免震は地震時のダメージが小さいので建物が長持ちするメリットもある。

[5475: 匿名さん]

5471＞＞変な人でてきたな。なんか、この人前にどこかで見覚えあるんだよな。同じ人かな？こんな人が大勢いたら怖いから、同じ人と信じたい。

[5476: 匿名さん]

>>5475 匿名さん
鬼滅の刃というアニメの台詞ですよ。

[5477: 口コミ知りたいさん]

いくつかの掲示板に出てくる　匿名さん。
〇〇は立地がよいですから、と褒めるコメント。
そして、アニメネタ。
もしかして有名なマンションブロガー？

[5478: 匿名さん]

アニメの台詞は会話の流れてが合ってないといけないから使い方難しいですねえ。

[5479: 匿名さん]

やり直しが上手く行く保証なんてないよね。
遅れれば遅れるほど三井への補償が増えて大赤字だから、常に切羽詰まった状態の施工になるよね

[5480: マンション掲示板さん]

>>5466 匿名さん
言ってることめちゃくちゃだ
三井が施工してんの？

[5481: 通りがかりさん]

今の強気相場の最中で販売停止と工事やり直しは痛いだろうね。数年後の市況がどうなってるかわからないし。

[5482: 匿名さん]

>>5415 eマンションさん
『>>5404 耐震技術に興味ありさん』はここの話をしているのではなく
『>>5224 匿名さん』のイラストについて話しているのでは？

[5483: マンション検討中さん]

>>5404 耐震技術に興味ありさん
俺の考える免震の弱点おつｗｗｗアホすぎてわろた

[5484: 匿名さん]

長周期にも強い制震が好き。
ゆっくり大きく揺れるの苦手なんで。

[5485: 名無しさん]

大衆向けの長屋なんてのは
いかに安く建てるかしかないわけだが
しくじったな。

[5486: 匿名さん]

一旦解体してそれからですね

[5487: 匿名さん]

三井不動産を擁護したい人がいるようだけど
まずは解体撤去してからの話だよ

[5488: マンション検討中さん]

撤去解体する必要があるのかまだ分からないでしょ

[5489: 匿名さん]

資産価値にかかわって来ますよね

[5490: 通りがかりさん]

>>5480 ゼネコンを監督する、三井側の現場管理者がいたってことかなと思いました。ゼネコンに任せっきりの事業主が大半なので、力のある大手は差別化になっているとは思います。今回、事業主側が見つけたのかわかりませんが…

[5491: 匿名さん]

行政が見つけて大ごとになっていたりしません？

[5492: 匿名さん]

三井三菱は施工管理も丸投げせずちゃんと監督してると言いますよね。目先の利益の最大化より長期的な消費者の利益を優先してるのだと思う。

[5493: 匿名さん]

> 目先の利益の最大化より長期的な消費者の利益を優先
それならば最初からやり直しですね。さすが三井三菱。

[5494: 匿名さん]

検査結果次第じゃないですかね。まだ基礎工事の段階なので。

[5495: eマンションさん]

一部部材の打ち直しだけなら半年くらいの遅れで済むでしょうけど、基礎底盤まで解体してやり直すなら2年くらいは遅れそうですね。購入しない判断をする人も増えそうです

[5496: 口コミ知りたいさん]

>>5494 匿名さん
もう地上3階まで進んでますよ。基礎工事は半年以上前に終わってますから

[5497: マンション検討中さん]

結果的に販売延期で大迷惑かけており大失態に変わりない。Yahoo!ニュースになり不名誉な形で名を広めてしまっている

[5498: 匿名さん]

今の段階では何とも言えないですね。三井ならしっかり確認してくれるとは思いますが。

[5499: 匿名さん]

しっかり確認して欲しいのは清水建設ですよ

[5500: 匿名さん]

清水だって現場の細かい施工不良はいちいち確認しないのでは。最終責任者である三井もきちんと見るべき。