プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その2

[匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷その2です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
　　　中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間

施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[125: 物件比較中さん]

確かに土地勘がある人じゃないとここの魅力はわかりづらいでしょうね。
阿佐ヶ谷も南阿佐ヶ谷も今まで降りた事ないって言う人が、駅前のMRみてじゃあ現地にってなった時どう思うんだろ。

[126: 匿名さん]

340なら迷わず買いたいですが、360だとかなり躊躇します。このあたりの数百万は庶民には大きな差です。

[127: 匿名さん]

>>113
南阿佐ヶ谷側の出口は、駅からだいぶ新宿方面にずれるけどね。

正直、スーパーは遠いよ。一番近いアキダイまで徒歩10分近くかかる。
だからこそ、敷地内にプチスーパーみたいのを期待していたんだけど･･･。

[128: 匿名さん]

プラウドシティとパークシティは、どっちが格上かしら

[129: 匿名さん]

桜上水も南阿佐ヶ谷も、昔からの住民の皆さんが入るんですよね？　事業開発協力って、どれくらいふつうの買う人の価格に影響がでるのかしらん。ここ、結構前から、色々係争関係がありましたよね？（ググればすぐでてくることだけど）

[130: 匿名さん]

土地勘あればあるほど魅力さは薄れるんじゃないかなぁ・・・
パールセンターだって、青梅街道へ抜けるころにはお店スカスカですよね。
区役所、郵便局本局、税務署、都税事務所、それに警察署を頻繁に利用する人には最高の立地だけどね。

[131: 匿名さん]

立地だけのマンションに坪350以上払うのは、
気が引けるなー。

[132: 匿名さん]

340だ360だと迷ってるうちに、気がついたら400だった・・ってことになってるから気をつけないと

[133: 匿名さん]

340だと喜んで契約して、標準装備が✕でオプションでグレードアップしたら、結局350〜360と変わらなかったということもあるね。

[134: 匿名さん]

成田東で、すごい盛り上がり。浜田山ならまだしも。
スーゼネでもないので、そう高級路線とは思えないのですが・・・

[135: 匿名さん]

とりあえずポエム全開なHPどうにかしてくれ
あのセンスはおかしいだろ

[136: 匿名さん]

丸ノ内線は通勤通学など便利で良さそうで良いですね。
値段が気になるところです。

[137: 匿名さん]

>>134

ゼネコンと仕様はよほど高級物件かその逆でない限りは関係ないですね。それよりデベの体質です。野村は専有部を手抜きする傾向ですので。まあこの価格帯ですからそれなりにはなるでしょう。

[138: 匿名さん]

コピーライターに頼っただけの現実をぼやかしたＨＰに歯がゆくイラッとします。
内装、仕様まるで分らないし、「78㎡超中心のプラン」と言いつつ、間取りは94.69㎡のみ掲載ですし。
形容詞だけで住宅は決められません。
すべてオープンにお見せ出来ない何かがあると確信してきちゃいます。
やはり松ノ木住宅とは違いがあるのでしょうね。

[139: 物件比較中さん]

南阿佐ヶ谷営業と、桜上水営業は、同じ野村でも仲悪いの？

[140: 匿名さん]

でしょうね、プロジェクトが違うわけだから。

[141: 匿名さん]

どんな企業でもプロジェクト毎に競い合うのではないでしょうか?!
実績によってボーナスなど給料査定に反映してくると思うし。
同僚の足を引っ張るなんて普通ではないでしょうか。
あなたは如何？

[142: 不動産業者さん]

この業界の大手デベであれば、
同僚の足を引っ張ることはしませんね。
足を引っ張ることは結果的にブランドイメージの低下につながり、自分に返ってきますので。

[143: 匿名さん]

微笑ましい性善説ですね

[144: 購入検討中さん]

そんな草食系の不動産業界人みたことねぇ。。

[145: 不動産業者さん]

中小デベの業界人しか知らないのに、
大手デベを語らないでほしいな。
我田引水な人が最終的には上りつめられないことは、
社内にいれば分かりますので。

[146: 物件比較中さん]

今阿佐ヶ谷住んでいて親や仕事または子供の学校の関係で阿佐ヶ谷周辺の分譲マンションを探している人は、成田住所とかスーパー遠いとか最寄は南阿佐ヶ谷なのに高いとかは重々承知で検討するでしょうね。私もその一人ですが。

阿佐ヶ谷周辺は全然分譲マンションないんですよ。

あっ桜上水の営業はいりませんので。

[147: 購入検討中さん [男性 30代]]

パークハウス 西新宿タワー60は坪350だそうで。
http://wangantower.com/?p=8372

タワーと比べてもあれですが、300万円代前半ぐらいで収まってくれると嬉しいな。

[148: 匿名さん]

坪300くらいかと思ってました。
退散か…。残念。

[149: 匿名さん]

場所やプラウドっていうブランドは文句ないんだけど、造りが少し引っかかります…他のプラウドと比べると。

価格は78米以上中心で坪330超えて来ると割高感ありますね、坪300くらいが妥当な感じするけど…

[150: 匿名さん]

坪300なら夫婦と子ども用に2部屋買います。
他の方も仰っていますが、350～360が妥当なところですね。

[151: 匿名さん]

戸建買った方が安くね？

[152: 匿名さん]

検討してたけど、多少駅離れてもプラウドの戸建ての方が広いし安く感じて来た…

[153: 物件比較中さん]

350～360が妥当なところですね

っての根拠は？

[154: 匿名さん]

坪300ならと前置きあれども2戸も購入するほど惚れこむなんて・・・
分譲マンション建てられる立地条件少ない阿佐ヶ谷で好いマンション探しすることに無理がありそう。
価格に見合った仕様で高級感だせるのかなぁ・・・
どうしても団地のイメージが拭えない・・・
旧住民と新住民で住居に対する意識などに温度差でてきそう。。

[155: 匿名さん [男性 30代]]

>>153
比較対象物件の価格から。

桜上水330
西新宿タワー350
大田黒公園400

[156: 物件比較中さん]

>>151
それいいだすと、マンションと戸建どっちがいいっていう永遠のテーマに戻っちゃいます。

>>154
温度差があるから今頃になっているんでしょ。

[157: 匿名さん [男性 40代]]

残念ながら350万円じゃ買えないです。
買えても1Fです。
5ブロックで別物マンションなんですって。
価格も管理費も高くなりますね。特に管理費は。

でも1種低層なのに6F建てなのが魅力。
他にはないもんね。

ディスポーザーがないのが残念。

[158: 匿名さん]

他のプラウド物件の担当が、阿佐ヶ谷の価格は平均で7000万代と言ってたけど、実際はもっと高そうですね〜
78米中心で坪350で8200overですから、いろいろ加味すると9000万物件ですね…
この価格で捌けるのか…

正直、10年後、それ以上考えると団地っぽくなりそうな感が否めない…

[159: 匿名さん]

バブルや…

[160: 物件比較中さん]

永遠なる理想を生きようってどういう意味ですか？
Beautiful Again　かと思ったら Beautiful Agingでした。
化粧品かよ。

[161: 匿名さん]

>>157

ディスポーザーはあるでしょ？

[162: 匿名さん]

リビングダイニングの床に色がついていないということは
床暖房もないということなのでしょか？
「高」がつくのは価格だけ？

[163: 購入検討中さん]

>>158
その価格で誰が買うねんって感じですな。
チャイナオーナーが賃貸に出したやつに住みながら、オリンピックバブル崩壊を待ちますかね。

[164: 匿名さん]

何故かB-4棟だけ太陽光発電がある…。
モデルルームとかは未だ無いのでしょうか？仕様も構造も設備も良く分からないですね。

[165: 匿名さん]

>>162

だんだん胡散臭い書き込みが増えてきたな。
ディスポーザーも床暖房も付いてますよ。
当たり前です。

[166: 匿名さん [男性 40代]]

ディスポーザーはAB棟しかありません。
売主に聞けば定かです。
残念だけど場所は超いいですね。

[167: 匿名さん [男性 40代]]

お金が気になる方は、地所の千歳烏山か
三井･野村の桜上水でしょ。
特に桜上水は価格も管理費も駐車場も安いよね。

[168: 匿名さん]

>>166

分譲住戸386戸のうちAB棟で345戸を占めるんだ
から問題ないでしょ。

[169: 匿名さん]

どう見てもCが一番いいじゃん。もったいない。

[170: 周辺住民さん]

なんか面白そ。

ここって、１９９０年年代後半から動きがあって、たしか２０００代前半ごろに野村さんが入ってきて、更地にし始めるまですっげー長く時間がかかったとこだよね。どっかの議員のブログにもなんか書いてあったな。

国土交通省の土地総合情報システムをみれば、この近所の土地の値段が１㎡あたり４３万円、面積が４．３万平方メートルで２００５年ごろと価格はほぼ一緒だから（正確には間に乱高下しているけど）、土地の値段はざっくり１８５億円？　建物と土地の価格を１対１とすれば、建物と土地で３７０億円、そこに販管費を乗っけて、長年の係争対応コストを乗っけて、事業協力者の皆様１８９戸分の等価交換分って言ってもどれだけ面倒見ているのかよくわらからなくて、当然利益も乗っけて、ちょーてきとうに３７０億円に１．３掛けたら４８０億円。坪単価で３７０万円弱、５７５戸で割ったら８０００万円超えちゃうぞ、これ。ほんとか？　土地の仕入れコストはもっと安いのかな？　もう、ほんと適当。

杉並高校の元気な声が嫌じゃなきゃ、住むにはいいとこだと思うよ。
スーパーまで遠いったって、アーケード内に入ればいろいろあるわけだし。
独り者でも家族持ちでも楽しめる街だとおもうけどね。

団地の入り口まで５分なら、善福寺川沿いの反対側までは１０分弱は見とくが良。

家買うって大変だなぁ。

[171: 匿名さん]

落書きレベルの適当さですね。
チラシの裏に書いてください。

[172: 物件比較中さん]

>>164
MRは区民センターの向いに建設中

第一種低層住居専用地域ってコンビニもダメなんですかね？　
良好な居住は結構ですけど、結局は団地のままでシティにはなれないんですよね。

[173: 匿名さん]

住居兼店舗だったら規制内で可能だけど、
なかなか難しいのが現状。
利便性の高い商業施設はやはり阿佐ヶ谷方面まで出る必要がありますね。

[174: 購入検討中さん [男性 30代]]

現在、高円寺に住んでいますが、このあたりは大雨の時は、心配ですが、春は川沿いに桜がとてもきれいですし、阿佐ヶ谷、高円寺商店街には自転車で行けますし、とても住みやすい所と思います。値段が折り合えば購入考えています。