ワコーレ神戸北野ザ・テラス

[匿名さん]

30平米台で家賃相場はいくらくらいになるのでしょうか？


所在地：神戸市中央区加納町2丁目7番1、7番16（登記簿）
　　　　神戸市中央区加納町2丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数：97戸

売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

【物件情報を追加しました 2015.1.29　管理担当】

[1: 匿名さん]

12万くらいでしょう

[2: 匿名さん]

ワコーレシティの狭い お部屋はうなぎの寝床のようでしたので、間取はこちらの方が期待できそうでしょうか？

[3: 匿名さん]

こちらの方が良い間取りですよ

[4: 匿名さん]

共用施設はワコーレシティが優位ですが、立地ではこちらに軍ぱいがあがりそうでしょうか？利回りより稼働率を優先したい場合はこちらが良いですか？ワコーレシティはうなぎの寝床がどうしても気になり購入しませんでした。JT跡はまだまだ先になりそうなので、40平米で投資目的なら待つべきでしょうか？

[5: 匿名さん]

投資するなら自分で決めないと破産しちゃうよ

[6: 匿名さん]

私は自分が住むことを検討しているのですが、このあたりは場所としてどうなんでしょうか？多彩な間取りもありファミリーも対象かと思ってるのですが。

[7: 匿名さん]

ここは、間取りも悪くないと思います。
立地的にもなかなかいいかと。
12万位なら借りる人もいそうですね。
まぁ、好みの問題もありますけど、間取りもバリエーション豊富ですし、検討する価値はありそうですね。

[8: いつか買いたいさん [女性 20代]]

週末の説明会に行かれた方はいらっしゃいますか？
50平米くらいで検討しているのですが、スーモなどに出ている間取り以外に、
説明会に参加したら価格帯も含めて教えていただけるのでしょうか？
ワコーレシティーのように先行でいったら、何か特典などあるのでしょうか？

[9: ご近所さん]

ここは背後からは北野の山が迫り、向かいはフラワーロード沿いの建物で阻まれ
昼間でも薄暗くジトっとした雰囲気の場所ですねよ。

そして、マンション前の道路が山幹につながる場所には…

駅からの最短ルートなので、検討されている方は良く調べる事をお勧めします。

[10: 購入検討中さん [男性 40代]]

毎日毎回大きな歩道橋を渡らないと駅にいけないのは辛いよね
帰りは坂道プラス歩道橋なのでクタクタになりそう

[11: 匿名さん]

全体的に平米数の割にはお値段高めですね。三宮徒歩圏だからでしょうか。もっと安いと買えるんですが。昔YMCAに行ってましたが静かでじめっとしたイメージではなかったですが。
お天気がよければ高層階は日当たりに関してはよさそうですね。

[12: 匿名さん]

>>10さん
小さい子供がいたり、ベビーカー利用の赤ちゃんがいる場合は
遠回りになりますか？
掲示板では立地が良いと仰っている方もいて、判断に迷います。
駅までは自転車よりも徒歩が便利になるのでしょうか。

[13: 匿名さん]

歩道橋わたらなくても三宮までフラットな道もありますよ。
階段登るのと所要時間あまり変わらないと思います。
ただ駅まで９分は子供連れて絶対に無理です。
男性・かなり速足でそれくらい。一度歩かれては。
場所はこの間夜通りましたが、静かですが前に美容院があって照明が明るくさびしい感じはしなかったです。
買い物はおそらく三宮でしょう。ダイエー、いかりスーパーたくさんあります。立地は新神戸と三宮の間で出張の多い私は便利そうで検討中です。

[14: 購入検討中さん]

歩道橋を渡らない場合は大通りを反対側に横断歩道（押しボタン式で2分少々）を渡り、そして歩道橋下の横断歩道（これも2分少々）を渡り、さらに阪急等を使う場合など、もとの西側の道に戻らなくてはいけないので再度横断歩道を渡りことになります
なので通勤などの場合は歩道橋の方が一度も横断歩道待ちをしなくていいので歩道橋の方が早くなります
ベビーカーの方は6分程余計にかかる場合もありますが上の方が書かれた様に大通りの反対側を歩かれるといいですよ

[15: 物件比較中さん]

80m＝徒歩1分は便利な基準ですね。
幹線道路を何回横断しようが、仮に開かずの踏切があろうが、現実を反映せず距離だけで表記できるのですから。

ところで、ワコーレの共有施設・スペースは当初の予定（売出時のイメージ）と現実の乖離が激しいですよね。
安すぎる管理費では仕方ないんでしょうが、ここのテラスもそうなってしまうのですかね？

[16: 匿名さん]

そういうところがワコーレを嫌う人の多さの要因の一つだと思うけど、価格相応で文句を言う筋合いは無いと思いますよ。
一次取得者はモデルルームで頭がバブっていますから、現実とのギャップは大きいでしょうね。

[17: 匿名さん]

ちょっと貶す意図を感じさせる投稿だけど、
インフィックスが監修で入ってたはずだから、
デザインを含めそこそこよい共用環境になると期待。

[18: 匿名さん]

そうですね。私もエントランス等期待してしまいます。
あと間取り図だけでわかりにくいのですが、天井高とかどうなんでしょう。近くのミッドヒルズ三宮は2・5㍍あって狭くても広く見えるらしいですが。

[19: 匿名さん]

天井高は2.45で高層階のみ2.5だったと思います

[20: 匿名さん]

坂が多かったりするけれど、
北野周辺に住めるのはすごく憧れる。
昔からよくこのあたりを散策したからなぁ。
でも、家族で住むというより
も夫婦水入らず生活になってからかも。