ワコーレ神戸北野ザ・テラス

[匿名さん]

30平米台で家賃相場はいくらくらいになるのでしょうか？


所在地：神戸市中央区加納町2丁目7番1、7番16（登記簿）
　　　　神戸市中央区加納町2丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数：97戸

売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

【物件情報を追加しました 2015.1.29　管理担当】

[1: 匿名さん]

12万くらいでしょう

[2: 匿名さん]

ワコーレシティの狭い お部屋はうなぎの寝床のようでしたので、間取はこちらの方が期待できそうでしょうか？

[3: 匿名さん]

こちらの方が良い間取りですよ

[4: 匿名さん]

共用施設はワコーレシティが優位ですが、立地ではこちらに軍ぱいがあがりそうでしょうか？利回りより稼働率を優先したい場合はこちらが良いですか？ワコーレシティはうなぎの寝床がどうしても気になり購入しませんでした。JT跡はまだまだ先になりそうなので、40平米で投資目的なら待つべきでしょうか？

[5: 匿名さん]

投資するなら自分で決めないと破産しちゃうよ

[6: 匿名さん]

私は自分が住むことを検討しているのですが、このあたりは場所としてどうなんでしょうか？多彩な間取りもありファミリーも対象かと思ってるのですが。

[7: 匿名さん]

ここは、間取りも悪くないと思います。
立地的にもなかなかいいかと。
12万位なら借りる人もいそうですね。
まぁ、好みの問題もありますけど、間取りもバリエーション豊富ですし、検討する価値はありそうですね。

[8: いつか買いたいさん [女性 20代]]

週末の説明会に行かれた方はいらっしゃいますか？
50平米くらいで検討しているのですが、スーモなどに出ている間取り以外に、
説明会に参加したら価格帯も含めて教えていただけるのでしょうか？
ワコーレシティーのように先行でいったら、何か特典などあるのでしょうか？

[9: ご近所さん]

ここは背後からは北野の山が迫り、向かいはフラワーロード沿いの建物で阻まれ
昼間でも薄暗くジトっとした雰囲気の場所ですねよ。

そして、マンション前の道路が山幹につながる場所には…

駅からの最短ルートなので、検討されている方は良く調べる事をお勧めします。

[10: 購入検討中さん [男性 40代]]

毎日毎回大きな歩道橋を渡らないと駅にいけないのは辛いよね
帰りは坂道プラス歩道橋なのでクタクタになりそう

[11: 匿名さん]

全体的に平米数の割にはお値段高めですね。三宮徒歩圏だからでしょうか。もっと安いと買えるんですが。昔YMCAに行ってましたが静かでじめっとしたイメージではなかったですが。
お天気がよければ高層階は日当たりに関してはよさそうですね。

[12: 匿名さん]

>>10さん
小さい子供がいたり、ベビーカー利用の赤ちゃんがいる場合は
遠回りになりますか？
掲示板では立地が良いと仰っている方もいて、判断に迷います。
駅までは自転車よりも徒歩が便利になるのでしょうか。

[13: 匿名さん]

歩道橋わたらなくても三宮までフラットな道もありますよ。
階段登るのと所要時間あまり変わらないと思います。
ただ駅まで９分は子供連れて絶対に無理です。
男性・かなり速足でそれくらい。一度歩かれては。
場所はこの間夜通りましたが、静かですが前に美容院があって照明が明るくさびしい感じはしなかったです。
買い物はおそらく三宮でしょう。ダイエー、いかりスーパーたくさんあります。立地は新神戸と三宮の間で出張の多い私は便利そうで検討中です。

[14: 購入検討中さん]

歩道橋を渡らない場合は大通りを反対側に横断歩道（押しボタン式で2分少々）を渡り、そして歩道橋下の横断歩道（これも2分少々）を渡り、さらに阪急等を使う場合など、もとの西側の道に戻らなくてはいけないので再度横断歩道を渡りことになります
なので通勤などの場合は歩道橋の方が一度も横断歩道待ちをしなくていいので歩道橋の方が早くなります
ベビーカーの方は6分程余計にかかる場合もありますが上の方が書かれた様に大通りの反対側を歩かれるといいですよ

[15: 物件比較中さん]

80m＝徒歩1分は便利な基準ですね。
幹線道路を何回横断しようが、仮に開かずの踏切があろうが、現実を反映せず距離だけで表記できるのですから。

ところで、ワコーレの共有施設・スペースは当初の予定（売出時のイメージ）と現実の乖離が激しいですよね。
安すぎる管理費では仕方ないんでしょうが、ここのテラスもそうなってしまうのですかね？

[16: 匿名さん]

そういうところがワコーレを嫌う人の多さの要因の一つだと思うけど、価格相応で文句を言う筋合いは無いと思いますよ。
一次取得者はモデルルームで頭がバブっていますから、現実とのギャップは大きいでしょうね。

[17: 匿名さん]

ちょっと貶す意図を感じさせる投稿だけど、
インフィックスが監修で入ってたはずだから、
デザインを含めそこそこよい共用環境になると期待。

[18: 匿名さん]

そうですね。私もエントランス等期待してしまいます。
あと間取り図だけでわかりにくいのですが、天井高とかどうなんでしょう。近くのミッドヒルズ三宮は2・5㍍あって狭くても広く見えるらしいですが。

[19: 匿名さん]

天井高は2.45で高層階のみ2.5だったと思います

[20: 匿名さん]

坂が多かったりするけれど、
北野周辺に住めるのはすごく憧れる。
昔からよくこのあたりを散策したからなぁ。
でも、家族で住むというより
も夫婦水入らず生活になってからかも。

[21: ご近所さん]

>20
ここはとても平らで、北野周辺とは違ってとても楽に生活できますよ。
加納町なので北野とは全然異なった地形・趣がある地域ですよね。

[22: 匿名さん]

天井高に関してはごく標準的な感じなのかな。
階数が上の方が若干高いくらいで。
2.45と2.5だったら殆ど見た目の違いって無さそうな感じだけれどどうなんでしょ？
主観的な物だから感じ方は人によって異なってくる？？？

[23: 匿名さん]

今のマンションは天井高2.5Ｍが標準では？
ところで38.70m2（1,970万円）～110.24m2（9,380万円）ってどうなんだろう。
ミッドヒルズは間取をそろえているので、入居者の世帯収入にそれほどの差は無さそう。
ここは完全な投資用（３０平米台）からファミリー層、富裕層まで全てを対象にしているので入居者や購入者の差が大きくなると思う。こういうのは、後々管理が難しくならないかな？

[24: 匿名さん]

100平米以上の部屋を作るなら、最低は55平米にすべき。
逆に30平米台を作るなら、最大は80平米位までにすべき。

[25: 匿名さん]

「北野で、お会いしましょう。」

って、本当に北野だったら景観条例で建築許可下りないから。

神戸市お墨付きの北野地域外でこのコピーは・・・

[26: 匿名さん]

確かに北野の雰囲気を想像してはだめですね。まあ歩いて五分くらいに異人館とかありますが。マンションがあるのは加納町です。

[27: 購入検討中さん [女性 30代]]

北野の上の方(はっきり場所は分からないんですが...)
大昔は墓地だったと聞きましたが、マンションが建つYMCA跡の加納町は昔何だったかご存知の方いらっしゃいますか？あの辺り良く言えば静かですが、悪く言えばなんかじめっとした感じがしないでもなく...購入を考えているのですが、そこが気になっています。

[28: 匿名さん]

ＹＭＣＡも随分古い建物だったし、それよりも前となると調べるの難しそう。
じめっとした感じはマンションがたてば明るくなりそう
後ろの急斜面は大丈夫だろうか？

[29: 匿名さん]

本来の北野地域は山の麓の立地なのでほぼ全域にわたって土石流による土砂災害警戒区域に指定されてます。
28さんの仰る後ろの急斜面はこれとは別で急傾斜地の崩壊による土砂災害警戒区域に指定されています。
つまり崖崩れの恐れがあると言うことです。崩壊するとこのマンションは飲み込まれてしまいます。
最近の異常気象、広島の被災地と同じ真砂土の六甲山系を十分に考慮してリスクを考えないといけないですね。

http://www.city.kobe.lg.jp/safety/prevention/preparation/sand/img/H26-...

[30: 匿名さん]

こちらは30平米台から100平米超の間取りもあるんですね。
単身者からファミリーと、幅広い住人層となりそうです。
100平米の部屋ですが、収納面積も広く家族が多い世帯も
対応可能になっていますね。
ただ5.2畳の部屋は小さなクロゼット1つだけなので、
客間かLDKを拡張する為の部屋と考えた方がいいのかな？

[31: 働く女子さん [女性 30代]]

価格ってどんな感じなんでしょか？
HPに出てる３タイプ以外の情報をお持ちの方いらっしゃいますか？
なかなかモデルに行けないもので・・・。

[32: 匿名さん]

>30さん、お金持ちなんですね。私なんか、9000万の部屋など検討以前の問題です。
逆に9000万出してもこの程度の部屋しか買えないという事の方が衝撃です。

[33: 物件比較中さん]

みなさんワコーレの評価は厳しいみたいですが、現実はどのブランドも変わらないと思いますよ。価格なりの出来になると思います。好立地のところは高価格になりますし・・・山手幹線から海側だと土地の価格が安いから安い物件もあるでしょうし全てが１００点の物件はあり得ないでしょうね。売る側も商売ですから・・・神戸の山手でファミリータイプだと低階層でも４０００万円より安いところは少ないでしょうね。

[34: ご近所さん]

今日現場を見たのですがあの崖はやはり･･･
そし電柱に貼られている「引ったくりに注意」は･･･
中央区であんなの貼っている場所は他に見たことがない。
しかも、一帯の電柱全部に。

[35: 匿名さん]

崖そんなに高いですか？ちょっと不安…
パンフレットはすごくゴージャスですばらしい物件に思えるのですが。でも最上階あたりと下層階では天井高とか仕様が大分違うような気がします。
悩ましい物件ですね。

[36: 匿名さん]

ワコーレに限らず、
どこの会社の評価は様々なものかなって思ってます。

結局は、物件の立地や設備が気に入ったら
自分の基準で選べばいいんですからね。

[37: 匿名さん]

治安が悪いのでしょうか？
高い住戸は１億弱ですが、平均的な住戸は比較的、検討できる金額ですね。
住戸の階数や内容によってくると思いますけど。
３４住戸だと、それほど多くないのですぐに役員が回って来ますね。
大型マンションと違い、それほど大変ではないことを祈りたい。

[38: 匿名さん]

>>37
ここは97戸ですよ。

[39: 匿名さん]

ここが売れたら、次は新神戸駅前？
どっちがよさそうかな。
新神戸だと三宮迄徒歩はキツイし、地下鉄かバス使用になるのかな。

[40: 匿名さん]

この崖も工事が進むにつれて見えなくなるのでUPしておきますね。
木が生えてない急斜面なので、土砂災害警戒区域に指定されてるんでしょうね。

[41: 匿名さん]

おまけに接道の電柱の防犯標語も。

[42: 匿名さん]

〉39
エリアとしては新神戸の方がいいと思う。アクセスも地下鉄から徒歩圏でいい。
ただし、予定地の南側は他のビルで埋められているから日当たりは期待できないだろうなぁ…

[43: 匿名さん]

そうですね。ラブホちかすぎですよね。

[44: 匿名さん]

ウイークリーマンションの跡地ですね。
確かに周りを建物で囲まれているので眺望は期待出来ませんね。

[45: 匿名さん]

ぶっちゃけミッドヒルズとここはどちらが売れているのだろうか？ターゲットで一部かぶるところがあるだろうし。

[46: 匿名さん]

ミッドヒルズの営業さんはテラスのお客さんが戻ってきていますと言ってましたね。

[47: 契約済みさん]

両方とも見学して、どちらかを契約した者です笑
販売時期が違うので一概には言えませんが、周りの意見などを聞くと白黒ははっきりしてるみたいです。

まぁ場所と金額のバランスを見れば（聞けば）納得されると思います。

[48: 匿名さん]

どちらともとれるような文章ですが、私の理解力不足なんですかね？

[49: 匿名さん]

同じ広さならテラスのほうが安いのではないですか？あちらは3000万台、こちらは2000万台、住友のブランド価格の差にしてはでかすぎます。

[50: 購入経験者さん]

二宮であの金額はないわなー