ワコーレ神戸北野ザ・テラス

[匿名さん]

30平米台で家賃相場はいくらくらいになるのでしょうか？


所在地：神戸市中央区加納町2丁目7番1、7番16（登記簿）
　　　　神戸市中央区加納町2丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数：97戸

売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

【物件情報を追加しました 2015.1.29　管理担当】

[128: 周辺住民さん]

126(123)(118)へ

　比較物件中で、個人の方でしたら、
　実際に、ワコーレさんのモデルハウスを見学されて
　営業のかたからの説明などを受け、
　その重説なるものを直接聞かれなかったのですか。

　また、どのような回答があったのでしょうか？？？
　例えば、
　実際に契約された方は、そのような重説について、全く知らず
　契約されたとしたら、また、質問すらしていなかった場合
　126へ返答ができないのではないでしょうか。

　契約をされた方が、不安になり、解約をした場合、
　契約金は返ってこず、ワコーレは何もせずして、お金が入るのでは。

　契約されたかたが、解約した場合、全額返金される方法でもあれば、
　まだ、救いでしょうが。

　　
　
　

[129: 匿名さん]

なんだかんだ言われてるみたいだけど、
そんなの関係無く結構順調に売れてるみたいだよ
モデルルームも満杯で活気あったし
販売も残り3割位って話しだから。

[130: 匿名さん]

ずっと見てて思うけど、契約者や検討者のためとか言ってるけど単に和田興産憎しか、当物件のアンチで個人的な感情のレスしてるだけですよね。

土砂災害や暴力団とか尤もらしく言ってるけど、だったら該当する物件のスレッド全部に注意喚起しなきゃだよね。

ということで、該当スレへの投稿頑張って。

[131: 匿名さん]

そうだね、こうゆう匿名掲示板って
ここに限らず、そうゆう人っているよね
ここって被害者団体の掲示板？ってほどマイナスオーラ出てる書き込とかね。
これから何千万って買物しようかなって
前向き気分の人は、そんなオーラださないよね。
ストレスや鬱憤の捌け口に使うのはやめましょうね！
ある意味一番高価で一番楽しい買物なんだから本来明るくなるもんだよ♪

[135: 匿名さん]

いくつか共用施設があるようですが、オーナーズラウンジは
いわゆるパーティールームと呼ばれるものなのでしょうか。
貸し切りでパーティーや料理教室を開く事も可能ですか？
使用料はどれくらいになるのでしょう。

[136: 匿名さん]

その①
『土砂災害警戒区域（イエローゾーン）』は、土砂災害が発生した場合、住民の生命・身体に危害が生ずるおそれがあると認められる土地の区域であり、市町村による警戒避難体制の整備が義務づけられます。
『土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）』は『土砂災害警戒区域（イエローゾーン）』のうち、建築物に損壊が生じ、住民の生命または身体に著しい危害が生ずるおそれがあると認められる土地の区域であり、一定の開発行為の制限や居室を有する建築物の構造が規制されます。
　土砂災害警戒区域等の指定については、地元市町村と連携し、関係住民の方を対象とする地元説明会を開催しています。
土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）では、住民等の生命又は身体に著しい危害が生ずるおそれがある建築物の損壊を防ぐために、急傾斜地の崩壊等に伴う土石等が建築物に及ぼす力に対して、建築物の構造が安全なものとなるようにするために、居室を有する建築物については建築確認の制度が適用されます（都市計画区域外等のように、通常は建築確認を要しない案件でも、建築確認が必要となります。）。
　このため、土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）において建築物の建築等に着手する前に、建築物の構造が土砂災害を防止・軽減するための基準を満たすものとなっているかについて、建築主事の確認を受けることが必要になります。

その②
以下、兵庫県警ｈｐより抜粋
全国の暴力団員及び暴力団準構成員等（以下「暴力団員等」という。）の合計数は、平成26年末現在約 53,500人。このうち神戸市に本拠を置く六代目山口組は、約 23,400人で全暴力団の約44％を占めています。
「暴力団排除条例」が制定されました（平成23年 ４月 １日施行）」
条例の主な内容
◦学校等の周辺や住宅街における暴力団事務所等の運営が禁止されます。【命令・罰則の対象】
◦暴力団事務所等に使用されることを知って、不動産の取引や建設工事を請け負うことが禁止されます。 【勧告・公表の対象】
◦暴力団の活動を助長する利益の供与が禁止されるとともに、暴力団員がこれを受け取ることが禁止されます。 【悪質な違反は、勧告・公表の対象】

[144: 匿名さん]

>136
この物件には、その①とその②に関係があるということですね。
でも、条例によって対策が講じられているので安心・安全ということを主張されているのですね。

[145: 匿名さん]

　１４４さんへ

　その通りです。意図をご理解くださいましてありがとうございます。

　　　　　　　　　　　　　　１３６より

[146: 匿名さん]

80㎡台の3LDKもありますが、単身者やDINKS向けの
間取りも多く、賃貸になる部屋が出てくるのかな？と考えてしまいます。
そうなると管理組合の運営に影響が出てきてしまうかもしれません。
そういったリスク込みで色々と検討すべきかな？と感じました。

[147: 匿名さん]

2～3年先になりそうですが下にスーパーのあるJTあとのワコーレや居留地の三宮伊藤町ビルあとのワコーレも比較検討したいのですが、まだ具体的な情報が少ないですね。

[148: 匿名さん]

JT跡は全然事業計画ができていないようです
まして一階がスーパーとか何処から出た話かな？

[149: 匿名さん]

某こべるんさんのブログじゃないかな。
いかりスーパーが出店が有力らしいですが、入札になっているとかいないとか。

[150: 物件比較中さん [ 30代]]

賃貸でも管理費などは普通に納めてもらえるのでは？
オーナーズラウンジやテラスいいですね

[151: 匿名さん]

>>150さん
賃貸の割合が多くなると、管理組合に加入する人数が減り正常に機能しづらくなるのでは？ということでは？
管理費は賃貸からも納められるので特に問題はありませんが、単純に考えても役員の輪番制の回りが早くなったりしますよね。

[152: 契約済みさん]

台風11号のために神戸市内の全ての土砂災害警戒区域に避難準備情報が発令されましたね。
マンション裏の崖も対象になっているみたいですが、最近はいろいろな災害を教訓に、
行政の対応も早くなったので入居後も安心ですね。

[153: 契約済みさん]

10時50分に避難勧告が発令されましたね！
ここから一番近い非難所は、中央小学校ですかね？入居後のためのシミレーションをしておいたほうが良いですね。
でも、仮に土砂崩れが起きたとしても2階以上だと直接巻き込まれることはないので、避難しなくても大丈夫かな？
土砂が押し寄せるのは、駐車場と一回の共有スペースだけでしょうし。
でも、電気設備がやられると電気と水が同時にアウトになってしまいますね・・・
やっぱり避難したほうがよさそうですね。

[156: 契約済みさん]

この掲示板（ワコーレ神戸北野ザ・テラス口コミ掲示板・評判 ）は、

誰のために、何の目的で、誰が、運営しているのでしょうか？？？

[161: 匿名さん]

もしもの為にやはり避難勧告が出ているのならば、やはり避難はした方が良いと思います。
大丈夫だよ、と思っても面倒に思っても。

とは言え、神戸市内だと山がちな所も多く、このような地形条件の所はとても多そうですよね・・・。

[162: 匿名さん]

1期は何戸売れたのですか？

[163: 匿名さん]

>153さん
上層階の住人でも水害の際は避難勧告が出た時点で避難すべきだと思います。
1階付近が浸水すればマンションに取り残されてしまいますし。。。
ご自身で書いていらっしゃる通り、水も電気のない部屋に閉じ込められる
ことになれば命にかかわりますから。