クレストシティ木場ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレストシティ木場についての情報を希望しています。
大規模だし、都心に近いし、どうでしょうか。

HPはまだみたいですが、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.27 管理担当】

[702: 購入検討中さん]

やっぱり安いですね。。
2期から上がるというのは確実ですか？どこからの情報でしょう？？

[705: 購入検討中さん [男性 40代]]

床暖やディスポーザーをつけないだけでそんなにコスト下がるんですか？

結局ガス代や管理費が高くなるだけでは無いんでしょうか？

プロの方教えてください。

[706: 匿名さん]

実際、この規模でディスポないのは珍しいと思う。
今や標準装備なんですけどね。

[707: 住まいに詳しい人]

マンションを「資産」として見た時には、床暖房ディスポーザーがついていようがなかろうが関係ないですよ。不動産は立地が全てですから。

一般市民として生活の場を選ぶときに、価格と照らし合わせながらそれらが必要かそうでないかを判断すればいいと思いますけどね。

[708: とくべえ]

>>707
705の答えに成ってない

[709: 匿名さん]

本来なら、この規模だからこそ管理修繕費をみんなでならせるからディスポつけれるんですけどね。
ディスポにしても床暖にしても、あれば生活が快適になりますよ。

[710: 匿名さん]

ディスポでも床暖でもあったらいいし、無くても平気です。
ディスポは十何年後壊れたらどうするの？普通の水道にも戻れないし、修繕費から出すの？これから地震とか備える修繕費はディスポの為に使います？
床暖の光熱費はエアコンの倍以上かかります。いまのマンションの断熱性も優れるし、エアコンでも何の不自由もないじゃないでしょうか？
どうしてもディスポと床暖が欲しい方には、最初からこのマンションに付いてない事をわかったでしょう？付いてるマンションを探せばいいじゃないの？

[711: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

シンク下のディスポーザーは付け替えられるよ。
機械なんだからそんなに耐用年数何十年もないから。
10年以上たったらどこかのタイミングで交換する。
浄化槽のメンテナンス費用はディスポーザー付いてるマンションでは管理費に含まれているので追加で費用は発生しないよ。
ディスポーザーの設置費用は初期設備で数千万円。
床暖は一戸あたり100万円くらいですかね。

[713: 優柔不断さん]

確かに不動産選びって難しいですよねー
東西線の新築が希望なんですが、隣の東陽町のシティハウスはスーモを見たら第2期が5780万円から、、、プラウドタワー木場はまだ価格が出てこない、、、シティハウス木場も価格が出ていない、、、でも東陽町より安いわけないし、、、
江戸川区まで行ったって、西葛西のレジデントプレイス？も4600～4700万円台とかの部屋しか残っていないとスーモカウンターで言われ、、、パークホームズ清新町までいっても4000万円台中盤らしい、、江戸川区なんて行きたくない、、、

って加味するとここは安いよなぁ、、どーしよー

[714: 優柔不断さん]

最近は塩浜の中古も価格上がっているし、この価格ならいいんじゃないかなぁ。
確かに設備は多少あれだけど、坪240万でしょここ。
逆にこの辺の他社買う人っているんですか？江東区で7000万だします？？

立地が大事というのは、立地と広さのバランスが大事だという意味ですよね。
純粋に立地ということであれば、三井の豊洲とか通り越して、もしくは麻布とか広尾とかになりますよ？？

私はこの価格でこの立地は良いと思ってます。
これ以上上がるのであれば（個人的には坪260～270万を超えると割高ですね）ちょっと考えますけど。

[715: 匿名さん]

>>712
最近倉庫街でもないよ。周りはほとんどマンションですよ。いつの話ですか。
立地は別に良くはないと思いますが、木場11分で今の価格はない。元々安いところの方が値段は下がりにくいと思いけどね。金額も元々安いし、立地はそれ以上悪くならないというか良くなる可能性のが高いし。
まあ肯定派も否定派も、こーゆう立地はあるよね。

[718: 匿名さん]

確かに周りにマンションがあるんだけど、この辺りは古いのが多いせいか、やっぱり倉庫街風な雰囲気なのは否めないかな。
この感覚は人によるんでしょうけどね。

とはいえ、東西線で新築限定なら安いですね。
でも、この価格なら東雲あたりの中古も探せなくないんですよね。
あと、長谷工は二重壁で部屋の実効面積がかなり狭くなるので、広めの部屋をセレクトした方がよさそうです。

[721: 匿名 [男性 30代]]

やはり人気があるんですね。
私は豊洲も徒歩圏というところに魅力を感じており、こちらを検討しています。
木場と豊洲どちらも利用できてこの価格はほんと魅力的ですね。

[722: 匿名さん]

5000万円だせるんだったらいろいろ選択しあるでしょう。

[723: 匿名さん]

今は五千万ではあまり選択肢ないですよ。この近辺では。
江戸川区レジデントでも残っている条件の比較的良いお部屋は五千万くらいしました。西葛西駅６分の中小デベ物件でも条件がまぁまぁのお部屋は五千万オーバーでした。
なので、ここは立地や設備等あまり良くないかもしれないですが、木場駅でこのお値段はいいなと思います。
ただ、その値付けをしたのには理由があるのかな、、なんて。
我が家は子持ちなのでお隣が気になってしまいなかなか踏み切れません。

[724: 匿名]

>>722
都内5000万じゃ買えないでしょ。
よく、中古と比較する人いるけど、やっぱ新築でしよ。仲介手数料とか余計な出費もないし、そもそも新しいとこに移りたい。

[725: 匿名さん]

(引用＞251 私は近くに住んでいますが、今まで塩崎荘のことでのトラブルは聞いたことも見たこともありません。なんかこんな風に書かれると、この地域に住んでいることが悪いことみたいで悲しくなります。
フジクラの商業施設もできて大変住みやすく、住んでもいない人にこんな書き込みされることが納得いきません。実際に住んでみての感想を書いて下さい。
長文で失礼致しました。)


251さんと同じ近くに住んでいます。友達は施設隣りのサンハイツに住んでいます。サンハイツはファミリー中心で、24時間誰でも出入り可能です。今日までもう30年が経って、穏便でした。

712さんに聞きたいですが、周り倉庫いくつあるの？数えましたか？うちは毎日窓を開けて生活しています！

[726: 物件比較中さん [男性 30代]]

そこそこの立地で5000万だと、品川勝島とか江東区の新宿線沿いとかですかね？

このマンションは駅から少し歩きますけど、東西線の木場駅ですから悪くないんじゃないでしょうか。

[727: 比較中さん]

>>726
新宿線だったら東西線じゃないですか？
東西線の方が乗り換えしやすいですし、資産性に差があるとおもいますよ

[728: 比較検討中]

確かに大島周辺はあまり人気がないと思います。
新宿線でしたら、森下とか住吉とかですかね。
以前は5000万前後（4000万円台の物も条件悪いとある）でしたが、今は6000万は超えてくるといったところでしょうか。　

[729: 匿名]

勝島ってどうなんですかね

[730: 物件比較中さん [男性 30代]]

やっぱり東西線の方が資産性は上なんですね〜
ちょっと混んでますけど、便利ですもんね、東西線。
自分で住む用の家なので、あまり資産性は重視してなかったのですが、やっぱり価値がないよりはあった方がいいのかなと思ってしまいます。
人生何があるかわからないので…笑

[731: 匿名さん]

勝島はブランズとオーベルの一騎打ちになってますよ
なんとなくオーベルの方が割安感がありますね

でも、言っても勝島ですからね。正直倉庫街のレベルがここの比ではないと私はおもいますよ、モノレールと競馬場の臭いが良いのであれば、安いので良い？のかなぁ・・・

[732: 匿名さん]

>>729
勝島は街の雰囲気はともかく、品川や浜松町にお勤めの方にはアクセスがいいので、アリだと思います。

[733: 物件比較中さん]

結局、割安な物件は倉庫街。
そこを現地見て受け入れられるかどうか。
あとは駅からの距離を妥協できるかどうかかな。

[734: 匿名 [女性]]

4198万円の部屋って何倍なんでしょうか？
お分かりの方いれば教えてくださいませんか。

[735: 検討中]

>>730
東西線は便利ですよ。
副都心線以外はメトロ全て乗換できるという便利さです！
なので、一回住んでしまうとなかなか他の沿線にひっこせないのが難点です笑

[736: 登録者さん [男性 30代]]

>>730
モデルルームにいきましょう！笑

私が見たときは既に１倍にはなってました。先週の土曜日の午後時点です。

[737: 登録者さん [男性 30代]]

>>734です。
失礼しました。

[738: 匿名さん]

かなり割安な物件
倉庫とか抜きにして
ゴークレも激安な物件出しまくってた昔の姿に戻ったのか？

[739: 契約済み]

>>737
一期購入者です。一概には言えませんが皆倍率が高くなるのを避けて抽選会直前で部屋を変えたりします。実際うちは4倍から2倍になりました(2家族は近しい価格の別の部屋に移動したようです)
気になるようでしたら前日お電話してみては？うちは気になって聞いたら教えてくださいましたし、部屋変更の相談も電話で受けてくれましたよ。ご参考までに。いいご縁があるといいですね。

[740: 匿名さん]

もし一階、二階でも大丈夫だったら、4198万円のまだあると思います。モデルルームに行った時、確かに第一期第一次の時、お客様の要望で追加販売したという話を聞いた事がありました。

[741: 物件比較中さん]

我々庶民にとっては、二択になっちゃいますよね。
立地を取って広さを捨てるか、その逆か。
ここは、駅から少し遠いのでまた違う選択肢かもですが。

[742: 契約済み]

ちなみに我が家も勝島と比較して結局こちらを契約しました。
どちらも多少なりと倉庫がありますが、豊洲のあの様子を見て5.10年後はもっといい街になると思ってこちらにしました。あと何より、我が家は仕事も遊び場も銀座近辺なのでこちらにしました。勤務地が渋谷や品川方面だったら勝島の上層階にしたかもしれませんね。
余談ですが、東西線は茅場町など駅の改装が入っていて、木場も2020年？とかだったかな？に改装完了されるそうです。今日東西線の中吊り広告で見ました。正確な年数を失念してしまいましたが…

[743: 優柔不断さん]

やはり皆さん！ここの物件を選んでいる方も多いんですね！！
悩みますーーーー！！！！！

[744: 購入検討中さん]

結構現地もも倉庫街なんて聞いてたので、どうかな？と思ってたのですが、案外住宅もあって普通でした。
新築でこの辺のエリアで5000万円切るのは魅力的ですね。
悩んでます。

[745: 匿名さん]

確かに悩みましたが、ただ、あまり選択肢はないですよね（予算がもっと高ければ話は別だったんですが。とほほ、、、）
少なくとも私にはありませんでした(笑)
やはり立地は優先させたかったので

[746: 匿名]

>>745
んで、あなたは買ったの？

[747: 匿名さん]

>>746
大分つっかかってきますね、、、お気に障ったのでしたらすいません。

私は1期2次で東向きの部屋を契約しました。
希望の予算内で買えましたので、かなり満足しています。

[748: 匿名さん]

営業の方が倍率上がらないように、登録したら排他してくれましたよ。

[749: 匿名さん]

勝島と悩みましたが、こちらにしました！
東西線沿線、豊洲近隣という資産性、利便性。
同じ倉庫街でも道も広くて駅までも歩きやすい。
勝島のようなドブ臭さ、馬の臭いがないので窓を開けて外干しで生活できる快適性。
こっちでしょ

[750: 匿名さん]

品川勝島は確かに現地に行ったとき、臭いが気になりました。
駅に年配の男性が多くいらっしゃったので、ちょうど競馬の開催日だったみたいです。
調べてみると、2週間の内5日間くらいは開催されているみたいです。

[751: 匿名さん]

そもそも、勝島と比較になるのがすごいですよね。
相当客観的に見ても、さすがにこちらの方がいいのではないですかね。

イメージだと、勝島は川崎市川崎区との比較でいい勝負かなという感じです。

[752: 購入検討中さ]

>>749
悩むほどでも、ないと思う。
京急線『立会川』11分と、
東西線『木場』11分は価値が違うと思います。どちらも倉庫街ですけど、10年前と比較するとここはかなり住宅街が増えましたし。

[753: 匿名さん]

乗り換えなく3駅で日本橋、4駅で大手町は良いですよね。
確かに倉庫もありますが、周りは古い分譲マンション？？都営？？のようなマンションが多い印象でした。
豊洲も自転車ならすぐでしょうね。

どの向きが人気なのでしょうか？
南が良いなと思っていますが、南は低層だと前に建物？があって日当たりが良くないと言われました。

[754: 匿名]

茅場町駅ホーム延伸工事 2018年完成予定
飯田橋〜九段下間 折り返し設備整理工事 2020年完成予定
木場駅 ホーム、コンコース拡幅工事 2022年完成予定
南砂町駅 ホーム、線路増設工事 2022年完成予定


東西線の広告で今日見ました。
木場駅もっと使いやすくなりそうですね。

[755: 匿名さん]

今回の20戸が終わればもう150戸弱ですか…
そして我が家が手が出せる回数はその半分くらい？
抽選外しまくってるのでそろそろ決めたいところです。

[756: 周辺住民さん]

>>754
地下鉄のホームにも掲載してありますよね！
木場ももっと便利になってほしいものです。

[757: 匿名さん]

>>755
30戸30戸20戸で80戸じゃないのですか？

[758: 購入検討中さん]

ここって埋立地ですけど、100年以上前からの埋立地で地盤は割といいんですって。モデルルーム行って結構意外だったこと。

[759: 匿名さん]

意外な話かわかりませんが、木場は実はバスが凄く便利です。

都営バスが永代通り・三つ目通りを中心に運行され、すべての系統が木場駅前停留所を経由されています。

業10系統 - 菊川駅・とうきょうスカイツリー駅方面／豊洲駅・新橋方面
東20系統 - 東京都現代美術館・錦糸町駅方面／門前仲町・東京駅丸の内北口方面
都07系統 - 東陽町駅・錦糸町駅方面（西大島駅経由）／門前仲町方面
東22系統 - 東陽町駅・錦糸町駅方面（住吉駅経由）／門前仲町・東京駅丸の内北口方面
木11系統 - 新木場駅・東京ヘリポート・若洲キャンプ場方面
門21系統 - 東陽町駅・東大島駅方面／門前仲町方面
江東区コミュニティバス「しおかぜ」 - 潮見駅・辰巳駅・枝川方面
ウィキ参照

[760: 匿名]

>>757
残り150戸弱ってことだと思いますよ。

[761: 匿名さん]

>>759
このマンションで使えるバス路線は塩浜二丁目通ってる錦13か業10だと思うけど。

[762: 匿名さん]

>>754
木場駅のホーム、コンコース拡幅工事というは、何処がどのように変わるのでしょうか。
あまりイメージがわかなくて。

[763: 匿名]

こんな感じ？

[764: 匿名さん]

>>763
ありがとうございます！！
よくわかりました！！

[765: 匿名さん]

値上げもありそうだな

[766: 契約済み [ 30代]]

第1期3次なんですね。スーモを見てると、まだ4,000万円台で買える住戸沢山あるみたいですね。早く完売してほしいなーと思っていますので参考までに。
私は城東エリアで中古も含めて5,000万円以内で3LDKを探していて色んな悩みもありましたが、最終的にこちらのマンションで契約しました。
新築マンションで3LDKというと、5,000万円以内で探すと、本当に江東区都営新宿線の大島周辺か、江戸川区ぐらいしかないんですよね。マンションによっては都営新宿線でもここより高いとこなんかもありましたね。同じぐらいの金額で見ると、亀戸か、西葛西か東大島ぐらいなんですよね。実際に現地も見に行きましたが、やはり東京までの勤務距離や、アクセス、資産性を考えると同じぐらいの金額だったら立地でこちらかなと感じました。ただ、こちらのマンションも駅距離が少しあったり、倉庫が近くにあったりしたので、結構悩みました。それで中古も少し見ましたが、豊洲や木場や東陽町や門前仲町で実際5,000万円以内で3LDKとなると、意外とないんですよね。いくつか内見もしましたが、築10年ぐらいでもクロスやフローリングが痛んでいたり、天井が低くて広く見えなかったり、初期費用も余分にかかったり・・・見に行くと中古も良い物ってないんですよね。
お買いもの施設も深川ギャザリアまで近いですし、新駅なんかの話題もあるので、今後の将来性も見据えて最終的にこちらにしました。契約する前は悩みましたけど、契約してから現地も何回か行きましたが、案外マンションもあったり、歩道も広くなっていたり、今となっては大満足です。

[767: 匿名さん]

二次と三次の価格表を比べて見たら、二次一階3798万円の一戸、二階3998万円の一戸以外、値段はそんなに変わって無い気がします。
一期一次の時、お客様の要望で、追加販売したっていう話を営業さんから聞きました、三次全部で80戸以上でしょうか？

[768: 匿名]

今日三次の抽選でしたね。契約された方、おめでとうございます。

[769: 匿名さん]

抽選外れた人なんているのかな？

[770: 匿名さん]

ドキドキするね

[771: 匿名さん]

3次の抽選が終わったと思えば、間髪入れずに
第3期の登録案内（25戸）が出ておりますが、
比較的順調に売り進んでいると考えて良いのでしょうか。
レスを読むと度々抽選洩れしている方もいらっしゃるようなので
皆さん、周辺の開発などを見越して買われているのかも？

[772: 購入検討中]

>>771
以前に比べると上限が上がってますね。
値上がりしたのでしょうかね。

[774: 匿名]

比較的高層階は売り出してなかったからっていうのもあるとは思いますが(あと高層階のバルコニー付きが出るんだと思います)、そうでなくてももう1次と2次みたいに3800万のお部屋は出ないかもしれませんね。それでもまだまだ周りの新築より安いですが。

[775: 匿名さん]

廊下側の部屋の面格子がルーバル面格子じゃなくてただの 縦面格子なのが賃貸ぽいね

[776: 買い替え検討中]

新築マンションでこの辺の木場って考えたら相当割安だからなー。
この辺の新築は7000万ぐらいするからね。多少の値上がりならそれでも安いと思いますよ。

[777: 検討中]

>>775
ここに限らず建築費の上昇で細かいとこで削られてところありますよね。詳しいですね。

[778: 検討中の奥さま]

でも実際削ってくれなきゃ6000万とか7000万とか買えないからうちにとってはありがたいです。床暖はほしかっですが(笑)

[779: 匿名]

我が家は小さな子供がいるので
騒音対策でリビングには、よくあるパズル型？のマットを敷き詰めてます。
そうすると、床暖はつけたら良くないと書いてあったのと
マットで暖かいので、床暖は使ってません。
次の子も産まれ、その子たちの騒音を気にしなくなるまで
マットを敷き詰める、と思うと
10年近く床暖は使わないかも？！
と思うと、なくても良いかなぁと思います。

[780: 検討中]

設備はあるにこしたことはないと思ってたけど、確かに使わない無駄な設備をなくして価格が安くなると考えると、なんでも全部付いてて高すぎるのも考えものですね。勉強になります。

[781: 匿名さん]

出ました、第一期即日完売御礼！

[782: 匿名さん]

今週末にモデルルームに行こうか検討しておりますが、もう既に手遅れでしょうか？
もうすこし早く動いていればよかったと後悔しております…

[783: 匿名さん]

>>782
まだまだ大丈夫です。
是非来場してください。

[784: 匿名さん]

>>782
予算によるんじゃないですか？眺望のいい高層階はまだ売り出している部屋がそもそも少ないからありますし、逆にとにかく階低くても安いのがいい！とかなら結構もう契約されちゃってます。
でも皆無な訳じゃないと思うので、一度モデルルームで次出す部屋教えてもらうといいと思いますよ。

[785: 匿名]

>>783
あなた何、営業の人？笑

[786: 匿名さん]

>>785
ソレはあからさまなツッコミ待ちの冷やかしだから反応しちゃダメよ。

[787: 匿名さん]

>>784
ありがとうございます。
予算内の部屋が残っているかわかりませんが、動かない事には始まらないと思うので、足を運んでみるつもりです。

[788: 匿名さん]

>>787
間違いなく残ってると思いますよ。
一階は17部屋中販売されたのが3部屋、
二階は21部屋中販売されたのが7部屋、
三階は21部屋中販売されたのが9部屋。
南向きは2階から5000万になってきますが、
もし予算が4500万とかまでなら15部屋くらい残ってます。
5000万まで出せるならプラス15部屋くらいあると思いますよ。63平米でもいいなら5000万くらいで最上階もありますし(今まで最上階は一度も売りに出してないしどのマンションでも人気なので後の方に出ますが)

いい部屋見つかるといいですね、抽選頑張ってください。

[789: 匿名さん]

もう4000万切るような部屋は出ないでしょうかね？出るならまた検討したいのですが（笑）

[790: 匿名さん]

第一期完売したから、今度4000万切るの出しても、倍率が高い抽選になるでしょう！あまり望まないで、ほかの予算内の所を探したほうがいいと思います。

[791: 匿名さん]

そもそも4000万切る部屋は10倍〜とかでしたからね。もし出てもそこはもはや当たるのすら難しいと思いますよ。

[792: 匿名さん]

木場近辺の保育園事情ってどうなんですかね
営業の方はその辺はあまり詳しくなさそうでした。待機多いのでしょうか。

[793: 匿名さん]

>>791
そんなに倍率高かったのか。
ゴールドクレストが値上げするわけだ。

[794: 周辺住民]

>>792
参考になれば。
http://23kids.tokyo/23hikaku-hoikuen.html
23区の保育園比較表です。江東区は人口増加が非常に多いエリアで待機児童も増加してもおかしくないのですが、子育てに関する取組もあり、年々解消されております。23区の中でも待機児童数は14位なので、比較的良い場所と言えます。豊洲・門前仲町・木場あたりのエリアは江東区の中でも人口増加の特に多いエリアですが、保育園の増加数も実は一番多いエリアでもあります。安心して入れます、ってことはないけど、それは何処もそうで、ここはまだ良い方ということです。

[795: 匿名さん]

今はまだ保育園や幼稚園への入園も可能な状態なのでしょうか。
これからもまだまだ人口も増えていきそうだし、新婚さんなら子供が出来たらやっぱり幼稚園か保育園の心配だから、その辺の心配が解消されていると嬉しいものです。
しかし、少子化と言いながら待機児童が多いのも何なんだか。

[796: 匿名さん]

一時期よりはマシになったとはいえ、江東区は相変わらず大激戦らしいよ
覚悟を持って、あらゆる事態を想定しながら早めに行動したほうがいい
ただ、やっぱり送迎＆給食付が大人気らしく、
二極化というか選ばなければどこかしらは入れるって話も耳にする
まあ希望通り（自宅から近いとか遅くまで預かってくれるとか給食とか送迎とか色々）
の園に入れることはまずないと思ってたほうがいい

ただ >>794 のリンク先にもある通り、
一言で待機児童といっても環境は様々だから、数値だけを鵜呑みにしないほうがいい
勝手な想像だけど世田谷なんかは希望園、有名園に入れないぐらいだったら自宅学習も止む無し、
って家庭も少なくなさそうだし、
2～4位区はとにかく働きたいけど預かってくれる保育園がないとか、
家庭の事情で行かせてない、ってことも・・・

[797: 匿名]

門前仲町に、事務所がある柿沢未途さんが解任されてしまいましたね

保育園は大事ですけど、たった4〜5年の話ですからね

[798: 匿名]

>>797
あずけられずに仕事を辞めざるおえない
たった四、五年の話ではないですよ

[799: 共働きさん]

きっとどこも一緒ですよ
江戸川区とか世田谷区とか川崎とかの方が良くないと聞きますし、逆に江東区が良いとも思いません

[800: 匿名さん]

8月下旬入居開始となると保育園も中途半端な時期ですよね。 認可とか入れなさそう。皆さんどうするおつもりですか。