イニシア桃山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア桃山台についての情報を希望しています。
南向きで、駐車場100％なのでいいですね。
開放感があると気持ちよさそう♪

色々情報がほしいので、よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市春日四丁目550番他1筆（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩12分 、阪急千里線 「南千里」駅 徒歩17分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.40平米～92.11平米
売主：コスモスイニシア　西日本支社

物件URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A80295/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 匿名さん]

桃山台はいいですが、駅に近いとどうしても高額に。
駅から少し離れている分、手ごろな価格になることを期待。

[2: 物件比較中さん]

ここってたしか池の埋め立てですよね。水はけとか良くなさそう。桃山台って書いてても地番は春日だし、なんか微妙な物件ですね。価格帯に反映されれば良いですが。

[3: 匿名さん]

駅から離れてますね～
ほんと、価格に反映されるといいですよね。


>>2さん、池の埋め立てというのはほんとのようですね。
掲示板の方の地図を見ると、池の中にマンションのマークが浮いてます。
何の池だったのでしょうか？
マンションのホームページで地図を見ると、池の半分は残ってるみたいですよね。
最新の技術で何とかなるんでしょうけど、なんだか心配ですね。

[4: 匿名さん]

すぐ隣に池がありますが、てっきり調整池か何かだと考えてました。
埋め立てだとすれば地震の際、液状化などのリスクが高くないですか？
皆さんが仰るように駅からの距離、立地的条件が価格に反映されていれば
検討しやすいかもしれませんね。

[5: 匿名さん]

どういう構造になっているのかがそもそもまだ公式サイトに出ていないので何とも言えないですよね
液状化対策がされる可能性は高いでしょうし、
あと構造面がどうなっているかによっても違ってくるのではないかと思われますので
とにかく今のところは情報待ちってトコでしょうか

[6: 匿名さん]

支持層まで杭を打つはずですから、現実的には問題ないでしょう。

神戸の六甲アイランドや東京の湾岸マンションなど海の埋め立てがなされてることを考えると
特に技術力が必要なレベルではないと思いますよ。
ただ、あえて池の跡地のマンションを選ぶかというのは人それぞれでしょうけど。

[7: 匿名さん]

そりゃ支持層まで杭が売ってあれば大丈夫でしょうね
あとは地盤改良的なことが行われているかとか、
その他の地盤に関する付随的な工事があるのかという点は
確認していってもいいのかもしれないなとは思います

あとはこのような条件が価格に盛り込まれるかどうかです。
最近はマンションってお高いんで、
どうなってくるのかしら、と。

[8: 匿名さん]

最近は、スライドウォールの間取り多いですけど、3LDKタイプなら便利だと思います。
臨機応変に使えるので。
部屋として使っても、リビングダイニングとして使ってもいいので便利。
収納は、マンションだったら大きいほうがいいですね。

[9: 匿名さん]

販売価格が安いのは、駅から遠いからでしょうか。
マンション周辺もあまり利便性はよくないようですね。
駐車場は、100％ですが機械式なので将来的にコスト面が気になりますね。
朝などは、かち合うと待たなくてはいけないでしょうし。

[10: 匿名さん]

　敷地内の駐車場が1000円～って安いなぁと思うけれど
機械式の駐車場でだいじょうぶなんでしょうか？
毎月のメンテ代はもちろんですが、
将来的に機会を交換するときのお金もためておかないと、なんて思いますが。

[11: 匿名さん]

駐車場、1000円～18000円と幅があるみたいですよ。
1000円は１階など特殊な住戸に適用されるのでは？

[12: 匿名さん]

>>9>>10
マンション購入アドバイス本読むと、
機械式駐車場の維持費と修繕費の損益分岐点は毎月10,000円くらいだそうなので
それより安いということは将来またはマンション建物の修繕積立金からの持ち出しになるのかな？

このマンションに限らず、建物修繕積立金は最低でも国土交通省のガイドライン並みの専有1平米辺り180円を
新築時に義務付けして欲しいですね
それでも築20年過ぎると足りなくて困ってるゴースト化マンション多いから

伊藤忠のクレヴィア千里桃山台が平米単価70万前後、近鉄のローレルコート千里桃山台が平米単価65万前後なので、
イニシア桃山台は平米単価55万くらいだったら良いんですけどね

[13: 匿名さん]

>>12
平米55万だと71㎡で3900万。確かにこれだと魅力ありますね。

スーモによると、ローレルコートの販売中の住戸は
南向き76㎡で　4800万と5000万
東向き71㎡で　4300万

イニシアは南向き中心なので、平米55万～60万ぐらいかなと勝手に予想。

[14: 匿名さん]

>マンション購入アドバイス本読むと、
>機械式駐車場の維持費と修繕費の損益分岐点は毎月10,000円くらいだそうなので
>それより安いということは将来またはマンション建物の修繕積立金からの持ち出しになるのかな？

マンションの駐車場代は
修繕積立からも出ると聞いたことがありますよ。
だから、借りていない人も払っているという形にはなりますね。
いえば、1Fや2Fに住んでいてエレベーターを使用しない人も
メンテ代を払っているのと同じ感覚じゃないでしょうか。
集合住宅に住む以上に仕方ないことだなと思います。

[15: 匿名さん]

なるほど…勉強になります。
集合住宅に住む以上、機械式の駐車場にしろ、エレベーターにしろ
それらは共有の試算になりますものね。
自分は使っていないから払わない、じゃおかしいですし・・・。
そのあたりを納得して皆さん、マンションに住まわれるのかぁと改めて思いました。

[16: 匿名さん [男性]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[17: 匿名さん]

今って1期1次の販売を控えていて、事前案内会を開催しているっていうことなんでしょうか。
最初はもっと戸数をどーんと出してくるのかと思っておりましたが、意外にも4戸と抑え目でした。少しずつ長く販売していくというような戦略なんですかね？
それとも、要望書が集まった所を販売しているのでしょうか。

[18: 匿名さん]

池だったところには
いくわからない地下の水道があるものです
そこまでの対策はなかなかしないで埋め立てしますから
よほどの詳しい資料説明を受けて納得しない限りは
慎重に検討しないと
海の埋め立てより怖いですよ

[19: 匿名さん]

>>18
ここは、湿地帯にあるような湧き出してくる水の池ではなくて
ただのため池じゃないんでしょうか？
池に流れ込むようにしている水を下水管に排水するだけで干上がると思いますが、違うのでしょうか？

[20: 匿名さん]

住友が277戸のマンションを桃山台から3分のとこに建てますね

[21: 匿名]

住友の277戸とは
メゾネットの後に立つ物件でしょうか？

そこでしたら建て替えに相当の金額がかかっているので
お値段もすごそうですね。

[22: 匿名さん]

>>21
どれくらいの価格と予想してますか？


計画：千里南町メゾネット跡地
事業主：住友不動産
竣工：2018年8月予定
構造：地下1階地上15階建
棟数：4棟
総戸数：277戸
地番：豊中市新千里南町3-6-1
敷地面積：11,648㎡
交通：桃山台駅徒歩3分、阪急千里線南千里駅徒歩15分、大阪モノレール本線千里中央駅徒歩24分

[23: 匿名さん]

だいたいこんな感じですかね


桃山台駅 徒歩3分　住友不動産　千里南町メゾネット跡計画　非公式
桃山台駅 徒歩4分　クレヴィア千里桃山台　平米単価70万前後
桃山台駅 徒歩6分　ローレルコート千里桃山台　平米単価65万前後
桃山台駅 徒歩10分 シンフォニア新千里南町ガーデンズ　平米単価60万前後
桃山台駅 徒歩12分 千里桃山台ヒルサイドテラス　平米単価40万前後
桃山台駅 徒歩12分 イニシア桃山台　平米単価50万前後
桃山台駅 徒歩16分 ウェリス豊中桃山台　平米単価　未発表

桃山台
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%A1%83%E5%B1%B1%E5%8F%B0/

[24: 物件比較中さん [男性 20代]]

桃山台駅からの道が夜暗そうですね。近くに安いスーパーも無さそう。
池が半分残るようなので、蚊の発生や蛙の鳴き声がうるさそうなのがどうですかね。

[25: 匿名さん]

一括受電だから2016年4月にはじまる家庭向け電力小売自由化には対応できない。
という理由で検討対象から外した。

[26: 匿名さん]

また新しいプロジェクト出来るようです
それにしてもファミリーの千里人気凄いですよね
住友のは高いでしょうけど日本エスコンのは桃山台と千里山の間くらいだから
駅からも遠そうだし事業主的には財閥大手じゃないから価格面も含めてここと客層が被る感じでしょうか？


（仮称）吹田市千里山西６丁目プロジェクト
日本エスコン、日経ホーム
総戸数215戸
11階建
桃山台駅、千里山駅


桃山台駅 徒歩4分　クレヴィア千里桃山台　平米単価70万前後
桃山台駅 徒歩6分　ローレルコート千里桃山台　平米単価65万前後
桃山台駅 徒歩10分 シンフォニア新千里南町ガーデンズ　平米単価60万前後
桃山台駅 徒歩12分 千里桃山台ヒルサイドテラス　平米単価40万前後
桃山台駅 徒歩12分 イニシア桃山台　平米単価50万前後
桃山台駅 徒歩16分 ウェリス豊中桃山台　平米単価　平米単価○万前後
桃山台駅 徒歩○分 住友不動産（仮称）千里南町メゾネット跡プロジェクト　※公式サイト無し
桃山台駅 徒歩○分 日本エスコン・日経ホーム（仮称）吹田市千里山西６丁目プロジェクト　※公式サイト無し

[27: 匿名さん]

そこもまた大規模マンションですか。色々選べるのは良いんですが
買い時に悩みそうな。こうなるとそれぞれの売りとか気になります。
ここは駅まで距離ありますが価格帯には特に反映してないですし。
イベントも多いですが決め手にはならないしなあ。なかなか難しいですね。

[28: 匿名さん]

人気ある立地なんですね。
凄い。
マンションばかりになりそう。
やはり駅近が魅力ですけど、その分、値段は上がりますね。
ここは、駅から離れているので値段も安めかな。
ただ、できるだけ駅近がいいのが本音です。

HPを見て、スライドウォールの便利さを再認識しました。

[29: 匿名さん]

駅までの距離が相当あるなと思います。
もう少し近ければと思うのですが、この周辺は人気の場所なのか
本当にまだ他物件も建って行きそうですね。

間取りを見てみましたが
少し収納スペースが少ない感じを受けました。
もう少し上手く収納スペースを作ってもらえたら良いのにと思います。

[30: 匿名さん]

>>28
>>29

自分は、本命の千里中央駅の徒歩圏内が高すぎたので、桃山台まで都落ちの予定で検討してます

３０代半ば額面年収６３０万＋３０代妻の額面年収２７０万＋保育園児１人＋２人目妊娠中
子供２人を大学まで卒業させて、住宅ローンを６０才までに退職金を使わずに完済したいので４，０００万円を上限にしてます

７５㎡以上で探してますが、ジオ千里中央が徒歩１４分で４，０００万以下であった程度で
あとは５，０００～６，０００万円だったのでとても手が出ませんでした

桃山台も駅から近いと高いのでビックリで、かといって５分以上は資産性が落ちるし
資産性を妥協しても普段生活で徒歩１０分以上はどうしようか迷ってます

[31: 匿名]

10分で価値が維持できるねは梅田くらいなもんでしょう。

[32: 匿名さん]

坂道でも1分80メートルの計算だもんな
信号あってもそうだし

[33: 匿名さん]

そうですね。
ただ、そういうの考慮しないでおかないと、目安にもならないですから…。
時間の目安というよりは、距離的な物の目安として見ておいた方が良いんじゃないかと思われます。
８０m×○分みたいに。

[34: 匿名さん]

>>33
>>33
駅から12分ってことは道路沿いに960mってことだよね？
1分80mって平坦な道でも早歩きだよね？
あとマンションの敷地の一番近いところの距離だよね？
エレベーター呼んで待ち時間あってマンションの敷地から外に出るまでが4分くらい、駅まで普通に歩いて16分で実際は徒歩20分くらいかな？

ウェリス豊中桃山台よりは名目4分安いからマシだけど郊外の戸建感覚のマンションなのかな

戸建みたいに玄関開けて直ぐ自転車にも乗れないし色々キツイかもね

[35: 周辺住民さん [男性 30代]]

資産性は賃貸に出した場合を基準でお考えでしょうか？
そうすると駅距離だけでなく使える使える路線数も重要かと思いますね。
ローレルコート千里桃山台が現状もっとも良いかもしれませんよ！！

[36: 匿名さん]

>>35
資産性とは新築の価格と中古転売価格との比較じゃないですか？

[37: 匿名さん]

駅から少し離れているだけあってここは広さで勝負なんでしょうか。
3LDKで80㎡台平均だと四人暮らしでも余裕がありますもんね。
あとは価格が抑え気味ならアリかなあ。
設備仕様がちょっと寂しいような気もしました。キッチン周りはもう少し
豪華にして欲しかったかも。洗面所のタイル部分は鏡の方が良かったです。
オプションで変えられるのかもしれませんけどね。

[38: 匿名さん]

利便性を重視する方には、ちょっと躊躇う物件かもしれませんが
家族で広々としたところに住みたい方なら、良い物件だと思います。
近くに緑も多くて長閑な感じが良いです。

[39: 購入検討中さん [男性 40代]]

北摂エリアは、マンションが結構供給されています。お互い、ライバル同士がけなし合う様子ですね。なんか虚しさしか感じないですね。

[40: 購入検討中さん [男性 30代]]

そういう見方もあるんですね！ 私はむしろ各社が色々なｱﾄﾞﾊﾞｲｽと留意点を教えてくれてると受け取っています。だって完璧な物件は無いですからね。

[41: 匿名さん]

興味関心があるから書き込みが活発になるのでしょう。
なければ見ることもないでしょうから、当然書き込みもありません。
けなしあいというよりは注目のエリア、物件と考えればよいのではないでしょうか。

[42: 購入検討中さん]

ここのマンション、正式発売がずっと延期になってるみたいですが何故ですかね？

[43: 匿名さん]

マンションギャラリーのフリーレンタルスペースとは？
はじめは竣工したマンションの共用施設を無料で外部に
貸し出すのかと思い驚きましたが、マンションギャラリーの
期間限定の企画ですか？
ママ友で集まれる場所があって便利かもしれませんが、
アンケートに記入する必要があります？

[44: 匿名さん]

ホームデコレーションはどこから有償となるのでしょうか？
家具・インテリア小物とか、造作物などが優勝と言うのは分かるのですが、
ＨＰにあるようないろんなデザインの壁紙とかも有償なのでしょうか？

[45: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

ここは溜池の問題解決したんですかね？
価格の正式な発表ありました？
いつまで引っ張るんや。

[46: 購入検討中さん [男性 30代]]

交通量多いですよね？
騒音と洗濯物の汚れ大丈夫かな…

[47: 購入検討中さん [男性 40代]]

ため池問題は、モデルルームに行けば、説明してくれます。納得するかしないかは、自分で判断するしかありませんね。

[48: 匿名さん]

説明があるのですか。そもそも解決したのかどうかっていうのは気になりますが。
きちんと最初から最後までMRで説明してくれたほうが納得は行くかな。
自己責任での判断となってくると思いますし。

ホームデザインは無料って強調していないし、お金は基本はかかるのではないかなぁと思います。
一応確認しないとなりませんね。

[49: 購入検討中さん]

また販売予定日が10月に延びてますね…。

[50: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>49
この辺の良い加減さが信用出来ないんですよね。確かリクルートが見捨てた会社でしょ？