KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.18

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER Part.18です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539858/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[744: 働く女子さん]

モデルルームじゃ採光わからないよ。
誰かタワマン経験者の方お願いします。

[745: 匿名さん]

採光も、聞けばシュミレーションしてくれる所おおいので、MRで聞くのが一番かと。物件独自の構造、周りの日照の影響などは、MRが詳しくわかると思います。

[746: 匿名さん]

日当たりしゅみあはMRでみれますよね。

[747: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[749: 匿名さん]

>>741
タワマンの場合、直接光と間接光があります。なので、直接光が当たる時間だけでなく、周りの建物からの反射光も考えてみるもいいかもです。

この証拠に普通ですと北向きのマンションは危険ていいますが、タワマンの北向きは案外明るかったりします。

都心の高層マンションは南向きより「北向き」がいい
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/426807/
もちろん南側は南側でいいこともあるんですけど。

三角部屋だと、環2と目の前の住友生命ビルを越せる高さあれば結構明るいはずですよ。MRの商談する机の上にあるPCでみれませんでしたっけ。
おすすめは、あそこで納得するまでみたりきいたりしてみるとか、他のタワマンの完成販売に紛れ込んでみてみるとかかなー。

[750: 匿名さん]

北向きのマンション購入経験者ですが、
近くのマンションの中古の空き部屋を見に行って
自分の目で確認して納得し契約しました。

[751: 匿名さん]

西ウイング南向きだと東京タワーまでは見えないかな？顔出せば見えるレベル？

[752: 匿名さん]

↑　ぎりぎりかな、東京タワーは。　こっちの方向の豊海町は、再開発タワーはなんだかんだで10〜15年後ぐらいだから、レインボー眺望、しばらくは大丈夫だね。晴海選手村タワー2棟は、少し東寄りになり、低層棟群だから視界抜けそうだし、トライスター底部屋だけど、結構いいかも。46階以上だし。

[753: 周辺住民]

ttt住民です。近隣の再開発事情が知りたくてきてみましたが、結構荒れてますね。。。

勝どきは住みやすいと思いますよ。大型スーパー、大型病院はタクシーですぐの距離だし、中型スーパー、コンビニ、学校、区役所は徒歩県内だし。

大江戸線も乗り換えに目をつぶれば主要路線は一回でアクセス出来るし。(JR,有楽町線、南北線、東西線、半蔵門線、都営新宿線、浅草線に乗り換え一回でアクセス出来る路線てあまりないですよね。私は外勤で直行も多いので、大概が30分圏内にあるのはかなり便利です)

Dtは価格、kttは眺望、共有施設で断念しましたが、
勝どきは実際住んでみて、最上ではないですが、特に不満もない住みやすい場所だと思います。

Ktt購入者の方はこれから同じ地域住民になるので、勝どきの発展を一緒に目指して行きたいですね。

[754: 匿名さん]

このスレ、近隣在住さんたちがよく書き込みをするスレですね。
ここを買う気は無さそうなのが共通点。

[755: 匿名さん]

>>749
リンク先を読みました。
「複層ガラスに遮音性能がある」と間違えて考えている人の文でした。
一般に複層は、同じ厚みの一枚板ガラスと同等の遮音性能しかありません。遮音用の複層ガラスにするなら別ですが。
また、Low-Eガラスは熱を逃がさないのは北向き用で
南向き用は熱を入れないというのもご存じ無いようです。

[756: 匿名さん]

>>753
マルエツ使わせてもらうからよろしくね

[758: 匿名さん]

>>752
でも早くて10年で眺望消えるわけか。「まだ決まったわけじゃありませんし」とかMRの営業に言われたけど、実際決定だよね？遮られるの分かってて買うのも悲しいな

[759: 働く女子さん]

>>749 ありがとうございます。日照シュミレーションは見れても、彩光は開口部の大きさに左右されますよね。
窓付近のリビングは明るいでしょうが、図面を見る限り1LDK三角部屋の寝室は行灯部屋ですから光は届かないでしょう。 窓一個ってさみしくないですか？
>>750 完成済みのタワマン見に行ってみます。
隣のTTTは賃貸が今も50部屋以上空いていて、仲介手数料無料、フリーレントやってます。 これを見ると供給過剰は間違いないと思いますが、みなさんどう思いますか？

[760: 購入検討中さん]

>>758
お金がないのであれば都内で贅沢は言わない事^^;
永久眺望なら晴海タワーズとか如何？

[761: 匿名さん]

>>759
だからよくここに、TTTの人が書き込みに来るのかな。

[762: 購入検討中さん]

>>759
寂しく感じるのであれば、やめておいたほうが良いかと思います。
過剰供給は間違いないですね。
ただ自分は賃貸は嫌で、他に気になるのがないので住み替え検討中です。

[763: 匿名さん]

シュミレーションじゃなくてシミュレーションだろ！

[764: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここの物件て勝どきエリアで括るのがもったいない物件ですよね。環2開通後は汐留エリアまで徒歩15分、新橋までタクシーでワンメーター。その新橋駅も、今春上野東京ライン開通で、高崎線宇都宮線常磐線にも直通します。
交通利便性と都心からの絶対距離が、他の勝どき物件より頭一つ抜けてる感じです。
とはいえ妻は城南エリアの夢が大きく、なかなか説得出来ません笑
子供の教育環境を持ち出されると反論出来ないのですが、同じような状況で無事に奥様を説得され、購入された方いらっしゃいますか？

[765: 購入検討中さん]

>>753
Kttは確かに眺望が悪い部屋は多くありますが(特に20階以下)、東や北の高層はふつーにぬけてますけどね。tttもkttや勝どき東ができたせいでかなり悪くなるような？いずれにしましても、二年後から、どうぞよろしくお願いします