シティタワー金町（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

検討中のスレはこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[4201: 住民板ユーザーさん8]

>>4200 住民板ユーザーさん1さん
具体的な改修工事の案です。
https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

私も金町駅の改修工事を強く望んでいます。

[4202: 通りすがり]

金町駅もそうですけど、駅周辺の再開発は必須ですよね！
葛飾区でトップクラスに人口が増えてきていますし、発展が著しいですからね。
数年がかりになっても、金町駅全体を改良して欲しいですね。

[4203: 住民板ユーザーさん1]

この開発案はダメだね。
既得権益を優先して、鉄道金町駅を作らせなかった遺伝子が色濃く残ってる感じ。
再開発とうたうなら、自動車学校の駅前からの移設や災害時にネックとなる入り組んだ細い道路
の改善、ダイナミックな区画整理をしないとダメ。
変化のない小手先の再開発など意味はないな。

[4204: 住民板ユーザーさん2]

>>4200 住民板ユーザーさん1さん
JRはクソだよ！

[4205: 通りすがり]

>>4203 住民板ユーザーさん1さん
あなたのおっしゃる理想の再開発が現在、案として発表されていますよ。

[4206: 住民板ユーザーさん1]

どこが？
マンション建てて、メインの道を少し広げるだけでしょ。
区画整理する話は聞いてないなあ。
自動車学校がなくなるという話も聞かないが、どこの計画の話かな。

[4207: 住民板ユーザーさん1]

北口ロータリーの拡張案で、
駅から地区センターまでのビルをすべて解体する案が一番理想だけど、ないだろうなぁ…。

[4208: 住民板ユーザーさん1]

4201に貼られてる改修ってもうだいぶ前に終わってるやつでしょ。
今検討されてるのはマツキヨから区民センターまで含むもっと大規模なやつだと思う。

[4209: 住民板ユーザーさん1]

全戸売れそうなら、修繕積立金の値上げをしましょう。
すみふも許してくれるでしょう。

[4210: 住民板ユーザーさん3]

>>4209 住民板ユーザーさん1さん

賛成です。
今のままじゃ絶対足りない。
他のマンションでも実際に起きてる問題。
必要になってから何十万何百万まとめて払えと言われても無理。
特に将来年取ってから急に言われたらと思うと不安。

[4211: 住民板ユーザーさん1]

修繕積立金の話をするならコンシェルジュとか要らないのではないか。あるいは時間を短縮。殆ど会話することもないのにお金だけタラタラと何十年も出血し続けるのは誰の為にもならないと思う。他にも掃除の雇いも削減できないかな。ロビーばかり毎日綺麗にする必要はないですね。

[4212: 住民板ユーザーさん1]

隣なのか上の階なのかわからないが、子供の足音がうるさすぎてノイローゼになりそうだ。

[4213: 住民板ユーザーさん1]

北口ロータリーの拡張工事進むと良いですよね！
街の雰囲気も変わりそう！！！！！！

[4214: ご近所さん]

うるさいなら、クリームすれば

[4215: 住民板ユーザーさん5]

クリームwwww ご近所さんのレベルが低い…

[4216: 住民板ユーザーさん3]

>>4211 住民板ユーザーさん1さん

築10年位の他のマンションではそういう話も実際に出ているそうです。
コンシェルジュや設備や施設の廃止、公共の場所の節電など。
でもやっぱり住民の中で意見が分かれてしまい、もめるとか。
人によって必要だと思う物、不要だと思う物は違いますから。

[4217: マンション検討中さん]

修繕積立金は計画的に増額しているじゃない。今すぐ増額したいなら、まず自分の口座に増額したい分を貯金すれば、万が一のときにもその分のお金が揃っています

[4218: 住民板ユーザーさん3]

>>4217 マンション検討中さん

>>修繕積立金は計画的に増額しているじゃない。

どこのマンションも計画的に増額してますよ。
ただ、タワーマンションはどこも不足する見込みというか、計画が甘いと言われている。
1回の修繕だけで数年かけて十数億円かけてやるんだから。
しかも今、タワーマンションがあちこちに建ち、オリンピックも控えている現状で資材&人手不足。
修繕費の値上がりは避けられないと言われている。タワーマンションは普通のマンションの2倍かかるとも。

>>今すぐ増額したいなら、まず自分の口座に増額したい分を貯金すれば、万が一のときにもその分のお金が揃っています

イヤイヤ、増額したい人だけが個人的に貯金したところで、足りないでしょうよ。（苦笑）

[4219: マンション検討中さん]

>>4218さん
いやいや、私の意味は自分は将来一時金を出すことを想定して貯金すれば、そのときには困らないでしょう。

貯金しないひとはその時困ると思うだけど、そればその人の問題だから、気にしなくてもいいじゃないか

[4220: 住民板ユーザーさん5]

>>4219 マンション検討中さん

困った人を放置して済むのなら誰も苦労はしませんよ。
今、増額分を払えない人が一番の問題だが、子育て世代ならまだ猶予はあるがリタイア世代の困ったチャン化は深刻な問題となるよ、きっと。

[4221: 住民板ユーザーさん5]

修繕費の高騰に備えて、速やかに再計算するべき。
このマンション、先行きは怪しい。

[4222: マンション検討中さん]

払えない人がいるということか。

でも修繕費は強制的でしょう。払えないなら、ローンの滞納と同じ強制売却すれば？

[4223: 住民板ユーザーさん1]

まともな議論いいですね！皆で知恵を出し合って売らなきゃ損みたいなことにならないようにできると良いですね。経費節減とスミフからの搾取に気をつけていきましょう。

[4224: 住民板ユーザーさん3]

>>4222 マンション検討中さん

マンションの修繕費問題、わかってませんね。
「タワマン 修繕」で調べてみたら？結構問題になってるから。
今年3月の日経新聞の一面に、
「マンション75%修繕不安」「積立金、国の目安届かず」「高齢化で増額難しく」
って出てるよ。
修繕費の積立金未払いはいろんな所で訴訟沙汰になってるし。
いざ大規模修繕となったら大幅に足りず。
修繕費の値上げに反対したり、払わなかったり、修繕そのものに反対したりする住人が続出。
住人に高齢者が多くなればなるほど問題が大きくなる。
住人の多くが若いうちに値上げしておいた方がいい。
中には月々の家賃やローンより修繕費の方が高くなってしまったマンションもあるから。


>>払えないなら、ローンの滞納と同じ強制売却すれば？

うん。結果的にそうなるだろうけど、修繕費が高額で、修繕しないといけない状態のマンション、
欲しがる人、いると思う？
戸建てを例に挙げると、新築より高い中古のボロ家だけを誰が買う？
戸建ての場合は土地があるから売れるだろうけど、マンションは土地無し上物のみだからね。
それも、そういう払えない世帯が少なければまだいいけど、結構多かった場合、
空き家や未払い世帯の分は他の住人（こっち）に負担が伸し掛かってくるんだよ。他人事じゃない。

今の計画のままで足りると思っているわかってない人や、他人事だと思っている人が、
将来未払い世帯になるのかもしれないな。

しかもこの修繕とは公共部分の話で、個人の専有部分は別。
コンロが壊れたとか水道やトイレが壊れたとかはまた別で金がかかる。

個人的には早めに手を打っておきたいので、今のうちに値上げして欲しい。

[4225: マンション検討中さん]

丁寧に説明いただきありがとうございます。よく理解できました。

増額は賛成します。増額できないなら、やはり１０年ぐらいで売却したほうがいいですかね。

[4226: 入居済みさん]

修繕積立金の問題ですが、値上げ以前に未払い、未回収の修繕積立金がどの程度膨らんでいくかが
この団地の管理能力が問われるのではと思います。
未払いのまま住み続ける住人がどの程度の頻度で出てくるのでしょうかと思われます。
ここの管理資料では2ヶ月遅れで月次資料で顕在化してくると思いましたが、
違っていたら申し訳ありません。

[4227: 住民板ユーザーさん1]

修繕費を上げることは必要であることは住民の多くの方の意見だと信じたいのですが、民泊などで使用している方などは反対なのかな。
いずれお国に帰る人達も反対しそうですね。日本にスラム街が出来ても関心が薄いでしょうし。
上げ幅を少なくするためには、早急に取り掛かる必要があると思います。
せっかくの竹中施工の良質なマンションなので、他の見本となるような管理をしていきたいものですね。

[4228: 入居済みさん]

ここの集合住宅のどこが良質なのでしょか。
あんなに素敵で、立派なパンフを作ってもエレベータがお粗末な
仕様ではお粗末すぎませんでしょうか。（タワー棟ですが）
今でもエレベーﾀーにはストレスを感じますが、皆さんはいかがですか。
私だけでしょうか。

[4229: 住民板ユーザーさん3]

>>4227 住民板ユーザーさん1さん
>>いずれお国に帰る人達も反対しそうですね。日本にスラム街が出来ても関心が薄いでしょうし。

それ、既にあちこちで起きているようです。

中国人が、買った部屋を賃貸に出し、中国に帰国。
借りて住んでいる住人に話をしても「自分は借りてるだけだから」と応じない。
オーナーの中国人に話をしようとしても連絡がつかなかったり、応答が無かったり。
オーナーが日本に居ればまだ何とかできるのだが…。

というのが増えている、と週刊誌で読みました。

修繕費の値上げに反対する人が増えるのは、急に上げざるを得なくなって高額になるから。
早いうちに値上げすれば上げ幅が少なくて済みますよね。

[4230: 匿名さん]

修繕積立金の増額は、早めに検討に入った方がいいですね。

参考までに、同じ住友不動産のタワマンの修繕積立金は、
ワールドシティタワーズは、
75.24㎡で22,250円 (2006年10月築)
シティタワーズ 豊洲ザツインは、
71.17㎡で21,700円 (2009年2月築)
に増額されているようです。

[4231: 住民板ユーザーさん1]

MITSUBISHIのエレベーター、使い勝手が悪すぎるのは確か。
技術的に改善できそうなところもあると思うけど。

でも建物自体はいい。
シンプルで手入れしやすそうだし、丈夫そう。
割安な物件で初期にかかる費用が安く済んだ分、管理にお金をかけたいな。
早い時期に話を始めましょう。

[4232: 住民板ユーザーさん3]

>>4231 住民板ユーザーさん1さん

エレベーターは絶対に定期的に修繕するから、その時に改善できないのかな？
通常より少しお金かかってもいいから、物自体バージョンアップするとか。
毎日使うものだから良い方がいい。

[4233: 住民板ユーザーさん3]

>>4231 住民板ユーザーさん1さん

>>でも建物自体はいい。
シンプルで手入れしやすそうだし、丈夫そう。
割安な物件で初期にかかる費用が安く済んだ分、管理にお金をかけたいな。
早い時期に話を始めましょう。

同感です。
このマンションのウリでもある、建物の綺麗さも、安心安全も、生活の便利さも、
メンテナンスして維持し続けなければ意味がない。
その為の管理費と修繕費。キチンとお金をかけるべきだと思う。

[4234: 住民板ユーザーさん6]

エレベーター空調効かせてほしい…暑い

[4235: 住民板ユーザーさん1]

>>4234 住民板ユーザーさん6さん
エレベーターの空調は可能な機種のはずです。

防災センターの人に言って、スイッチ入れてもらおうかな。。

[4236: 住民板ユーザーさん1]

一度、エレベーター会社の人と直接話をしてみたい。
ここまで使いにくいエレベーター、正直見たことない。
どの扉が開くのかわかりにくいのや時間が短いのはまだ我慢できるが、
一階に複数台止まっていて、中央でボタンを押しても、一番右端の非常用エレベーター
の扉が優先的に開くのには毎回イラッとする。

MITSUBISHIエレベーター、最悪だ。

[4237: 住民板ユーザーさん4]

エレベーター、修繕費使っても、もっと使いやすいのに取り替えてくれと言ったらやってくれますかね？

[4238: 匿名さん]

一階の高層階用エレベータのボタンへこんでいるね。
イライラして傘でつついたのかな。
防災センターは知っているかな。

[4239: 入居済みさん]

ここのタワー棟のエレベーターは導入時よりコスト削減対象であっつたのでしょうね
官公庁、国家官庁のエレベーターは外資のものであっつてもここのよりは
使いがっつてがいいように思えます。
ここのエレベーターは非常にストレスが多すぎますと思います。

次の開発地区のエレベーターには現在のはおすすめできないと思います。
使いがっつての悪いエレベータに関しては管理費、維持費の値上げ等で
値上げ阻止しかないと思いますが、皆さんどう思われますか。

[4240: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの空調やボタンの凹みを、どなたか防災センターの方へ伝えてくれませんか？
特に空調ほ効かない密室空間は、辛すぎです

[4241: 匿名]

>>4238 匿名さん

子供じゃないのかな？以前に傘の先でエレベーターのボタン押してたり、ボタンを連打してる小学生を見たことがあります。自転車置き場で数人で鬼ごっこしていた子供にぶつかりそうになったこともある。エレベーターから子供が大騒ぎで数人降りてきて、乗り込もうとしたら全部の階のボタンが押されていたこともあった。

このマンションの子供、乱暴な子供多いよね。
どんな躾をされているのか…
きっと親は知らなかったりするんだろうね。
うちの子にかぎって、みたいな！

[4242: 住民板ユーザーさん4]

>>4241 匿名さん
このマンションの子供、乱暴な子供多いよね。
どんな躾をされているのか…
きっと親は知らなかったりするんだろうね。
うちの子にかぎって、みたいな！

中国人でしょうかね。偏見は持ちたく無いですが。
一緒に過ごしているからか日本人の子供も影響されている気がします。
以前も子供が暴れてガラスが割れた事があったり、イスが壊されていたりしましたね。

[4244: 通りすがり]

>>4243 住民板ユーザーさん1さん
その変な人は住民ですか？頻繁ならば通報してください。

[4245: 住民板ユーザーさん5]

>>4243 住民板ユーザーさん1さん

そんなにすごい声とかあります？部屋の前で立ち聞きでもしたんですか？？

[4246: 住民板ユーザーさん3]

[No.4243と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[4247: 住民板ユーザーさん3]

今日から気を付けます。スミマセン

[4248: 匿名さん]

人の声ってそんなに聞こえます？
ベランダに出たり、外廊下側の窓を開けていたら声は聞こえるかもしれないですが。
非常に開放感がある立地で、心が解放されるのかもしれないですが、そのようなシモの行為は節度を持ってやりましょうね。
それよりもここのような典型的な郊外ファミリーマンションで一人暮らしの人がいることに驚きました。

[4249: 匿名さん]

エレベーターの更新間隔は30年間で、1基あたり7,000万円～1億円ほどします。
今すぐ更新する場合、まだ殆ど積み立てできていませんので、各住戸あたり平均60万円くらいの臨時徴収をすることでエレベーターの更新は可能だと思います。

[4250: マンション検討中さん]

エレベーター、アレでも少しは良くなったんだよ。前は扉が開いても音が出ない仕様だった。あと思うんだけど、エレベーターの床にせっかく石材使ってて高級感あるのにあのマットの所為で台無しだよね。