ローレルタワー南森町ル・サンク（旧称：（仮称）南森町 免震タワープロジェクト）について

[購入検討中さん]

駅まで徒歩1分！！
ローレルタワー南森町ル・サンクってどうでしょうか。

シンボルタワーになりそうですね。
いろいろなことを情報交換しませんか。


所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目9番（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分 、大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：59.12平米～85.04平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：NIPPO
販売代理・復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/tower131/index.h...
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【タイトルを変更しました　2015.4.5　管理担当】

[566: 匿名さん]

大阪はね。

[567: 匿名さん]

40歳近くになりマンションを買おうとする価格は6500万
頭金は1割ちょい
ローンは6000万位
毎月の支払いは16万円台
共働きなので無理はない
余裕で返せる

はずだった...

変動の金利があがり支払いが20万に上がる

妻が仕事辞める事になり
かなりカツカツ

やっとの思いで定年まで働いたが
退職金が思ったほど出なかった

ローン期間は半分以上払っているのに
残債はまだ半分以上残ってる

退職金だけでは返せないし
老後の蓄えも必要

退職後も20万近いローンと増額された管理費積立金の負担が重すぎる為売却を考える

このマンションは6500万で買ったもの
築20だけど5500万位で売れてくれれば
と思っていたが

新築が5000万で出ている
近隣のライバル物件22年物中古は3800万円
ここは元値が4800万円だったから
こんな値段で出ている

仕方なく値段を3800万に合わせるが
少子化で需要が少なく売れない
もっと安くするしかなくなる

20年前にもっとよく考えていればと悔やんでも後の祭り

なんて事にならない様にみんな気をつけ付けようね。

[568: 金融投資家]

>565
>金利は0金利を超えて逆ザヤにしたら銀行が潰れるし

そんなことでは銀行は潰れないんですよね。
金融の仕組みをもう少し勉強しなきゃダメですね。

[569: 匿名さん]

それだけでは潰れはしないけど
一般顧客に0%以下で貸して
利息を取らず逆にくれるなんて事は
子供でもわかること

もう一度勉強やりなおし方がいいのではないでしょうか
空売りさん。

[570: 匿名さん]

そう言えば空売りさん
ここ2日で800円位戻してるけど大丈夫？

[571: 匿名]

第3期来年2月みたいですね。
全然売れてないですね。
駅近と言われながらも、結局同心以下の人気しかないんですね。

[572: 匿名さん]

この規模で道路1本北側に入っていたら、即完だったろうに・・・。

間取りも中途半端で高級感もない。
近鉄＆NIPPOじゃぁ、”デベ力”もない。
とどめに価格もバカ高い。

実住の方はまぁ見向きもせんわ。

[573: 匿名さん]

売れ行きはともかくとして、完成すれば
南森町のランドマークタワーになりますね。
目立ちますから。

[574: 匿名]

>>573
見栄がはりたいんだね

[575: 匿名さん]

内廊下のタワーマンションだったらカッコ良かったのにね

外廊下が団地みたいで残念だね。

[576: 物件比較中さん]

南森町のランドマークは若杉ビルだよ

[577: 匿名さん]

>>576
今はね

[578: 物件比較中さん]

これからもだよ。ここタワー感ないもん。

[579: 匿名さん]

>>578
どんな建物だと思ってんの?

完成を見たら圧倒されると思うよ

23階は首が痛くなる高さです

[580: 匿名さん]

即完するのって安すぎて事業としてはイマイチなんじゃないかと思うんだけど…もちろんわれわれ購入する側にとってはいいけど！

[581: 確かに]

>>580
友人の会社でも即完なんかだとかなり怒られると聞きます。竣工時に数戸残ってるくらいがまるなんだとか。大変だねぇ。
でも、130戸くらいは上手に売ってほしい。

[582: 匿名]

>>580
人気があるかないかの差だよ。
駅近のメリットが幹線道路沿いのデメリットで相殺されたんだよ。タワーなのにコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、内廊下、二重床と最低限の設備もない。固定資産税も同心の倍だし。長期優良住宅でもないからな。

[583: 匿名]

>>581
野村の売り方は即完ですからね。エルグレース同心もプラウド同心もあれだけ高いと言われながら即完。

[584: 匿名さん]

>>582
>タワーなのにコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、内廊下、二重床と最低限の設備もない

このタワー感、面白すぎる

[585: 匿名さん]

>>584
だから
タワーじゃないと思った方がええねん

[586: 匿名さん]

>>582
このネガキャンすごいね

何かの憂さ晴らし?

それとも買えない悔しさ?

[587: 匿名さん]

乱暴な言い方ですが、デフレなら現金、インフレなら借金を持つべき。って考え方はあるよね。借金嫌いな人多いけど。

[588: 匿名さん]

ネガではないと思いますよ
事実です！
名前(タワー)と価格はハイレベルをうたい
中身がその割に残念過ぎる事に対し
調整を求めている声だと思います

建物の仕様を一部改善するとか
物のグレードの割に高過ぎる価格とか
悪過ぎるバランスの調整を求めているのでしょう

ここを見ているという事はここに興味がある人達なのですから

調整が上手く行けばみんな所有してくれる可能性の高い人達だと思いますよ。

[589: 匿名さん]

>>588
建設的な話になってうれしいです

あなたは何をどのように変えたらいいと思いますか?

[590: 匿名さん]

住宅地ではないけど不動産としての土地の評価が高いから高いんじゃない？建物は普通で。

[591: 匿名さん]

>>588
現実的でない話をするよね

中学生の理想論か

売主と調整出来たら言うことないわ

[592: 匿名さん]

>>591
売れな過ぎて逆ギレしてる営業マンが言ってる様な言葉だね

本音ではこんな低仕様な外廊下なんちゃってタワー
こんなバカ高い価格で売れるかよーって
思ってるくせに❤︎

プロだから物の良し悪しはわかってるでしょ

[593: 匿名さん]

>>592
驚!! 営業マン!?

[594: 匿名]

ここって階高2960だけど、直床でスラブ厚いくつか知ってる人いますか？パンフレットにもどこにものせてないし、まさか160mmとかじゃないでしょうね？
同心は3220の二重床二重天井スラブ厚270mmでしたので、やっぱり向こうの方が品質はいいのかな。長期優良住宅かつ低炭素住宅だし。

[595: 匿名さん]

売り切れた物件と比較しても後の祭りでしょ。

[596: 匿名さん]

次々と不正のニュースで気持ちが暗くなります。
熊谷さんって大丈夫なのかな？

[597: 物件比較中さん]

大手の三井不動産だけあって、「全棟立て替え」等の補償内容を掲示されたのには驚きです。
住まわれている方には気の毒なのですが、普通のデベだったらこのような不祥事が起こってもここまで補償してくれるものだろうか？
当然と言えば当然の補償内容だけれども、大手財閥系の資本力の成せる対応ではないだろうかと思います。

翻って、ここ「近鉄不動産」はどうなんだろう？？
万が一の事が起こっても同程度の補償が余裕で行えるほどの財務体質なのだろうか？そもそも近鉄って大手なの？？
あと、施工管理とか設計チェックとかってちゃんとやってくれるようなデベロッパーなんでしょうかね。

[598: 匿名さん]

近鉄は結構のらりくらりだよ
三井の様な対応は無理だと思うな〜

[599: 匿名さん]

世間を今、騒がしている偽装データによる杭工事・・・。
ここはどうなんでしょうか？？
デベロッパー側の検査体制によってしっかりチェックされているのでしょうか？
三井ほどの超大手があの様ですから、どこのデベでも外から見えない部分は適当に施工されているのではないかと不安です。
「全棟立て替え」補償等は三井ほどの資金力豊富なデベでしか難しいという話も耳しますが、万一の時も「近鉄不動産」は体力的にもしっかり補償してくれるようなデベなのでしょうか？
少なくとも現在（過去を含めて）までの物件のデータ見直し＆再確認するくらいの企業対応を期待したいものです。
今になってデベの規模の大きさも気になる今日この頃です。

[600: 匿名さん]

電鉄系のデベなら、本業が他にある親会社だから、大丈夫だと思いたいですけれど・・・会社にもよるのかな。
いずれにしても、最初からきちんと作って欲しいし、デベ側も他にチェック機関を入れて欲しいし。
ただ本当にきちんとしている会社なら
そういうことは当然しているでしょうから、信頼をただただするしかないということになってくるのでしょう。

[601: 匿名さん]

ただ信頼する、とかじゃなくて。いま、挙がってる当事者が関係してなくても、デベ側がちゃんと購入者に対して求めなくても自ら説明して品質保証をしてほしいですね。過去の物件は調べるのが大変でも、今、建設途上の物件くらい、すぐに精査できるのでは？
どなたか、法律とか建築とかに詳しい方がおられないですかね。どういう証明を出してもらえば品質が担保できるのか、分かればいいのですが。

[602: 周辺住民さん [女性 50代]]

くい打ち、ちゃんとしていないと、ここの地盤は液状化するところなので、傾いてこないでほしいです。
遺跡が出て時間をとられたので、少し心配です。
道路沿いの建物で、軽量鉄鋼はもれなく揺れています。
外国人の文化の違いや、マナー等、組合規則でちゃんとモラルのあるよいマンションにしてください。

[603: 匿名さん]

>>602
遺跡出たんですか？

[604: 匿名さん]

できれば幹線道路沿いではなく中に入った場所が良かったのですが、今後当分は南森町では新築マンションは建たなさそうでしょうか？
情報を探してみましたが建設予定は見つからずで。
かなりお高いようでMRに行っても無駄かなとこちらはスルーしていたのですが、他が建たないのなら現状あるものを…ということで、予算内で買えそうなら検討したいなと考えています。
でも買った後に他で売り出しが始まるかも、後悔するかも、という気持ちもあるので、価格や場所に満足いかないものを買っていいのかとても悩んでいます。

[605: 匿名さん]

＞＞６０４

グランドメゾン松ヶ枝

[606: 匿名さん [女性]]

>>605
こないだ建設予定地を通りましたが、まだ更地のままでした。予定より遅れてるんですかね。

[607: 匿名さん]

ルサンク小石川のことが朝日新聞に載って話題になっている。

[608: ご近所さん]

＞＞６０４ ６０５
工事完了予定　Ｈ２９.７になってました。
静かだとは思いますが、北東角地で、南側は８階位の建物があるのが惜しいです。

[609: 匿名さん]

>>604です
>>605、>>608の方、教えて下さってありがとうございます。
大通りから外れてますし階数には惹かれますが、南側に建物がある場所なのが本当に残念ですね。
こちらで検討するのは難しそうです。せっかく教えて下さったのに申し訳ないです。

>>607
知らなくて何が問題なのか調べてみましたが驚きました。
何度も問題を起こしているデベのようなので、前向きに考えていただけに残念ですがこちらの購入は見送ろうと思います。
こちらの物件には何も問題がなければいいのですが…心配になりますね。

[610: 匿名さん]

>>609さん、ご参考まで。
http://taf2012.sakura.ne.jp/wp/?p=5580

[611: 匿名さん]

ここだと駅まで徒歩1分でということなので売れ行き自体は良いほうなのでしょうか。
まだ入居まで1年以上ありますので、
そこまで販売は進んでいないのかなぁと思っていましたが、
販売期は進んでいるのですよね。
ここだと資産として持つよりも、自分で暮らすために、という方がメインなのでしょうか。

[612: 匿名さん]

価格の面からか、投資にはあまり向かないと不動産屋の方から聞きましたよ。
駅近1分との事ですが、地下に入ってから結構歩きますからね。
当方近所に住んでおりますが、便利な場所ですし、ご自身で住まれるには悪くない場所かもしれません。
ただ、以前こちらの建物の向かい側に住んでいましたが、騒音がかなり響きます。
春〜秋は京橋方面から暴走族？が頻繁に走ってくるので慣れるまではかなり煩く感じました。
場所柄避けられないのが、ベランダにはかなりの粉塵がたまったり舞い上がると思いますので、洗濯物は外干しじゃないと！という方には少々辛いかも。

[613: 匿名さん]

>>609-610

ローレルタワー南森町ル・サンク
http://blog.goo.ne.jp/legalestate/d/20151117

「ル・サンク」で分かるようにデベの1社は今をときめく「NIPPO」である。

[614: 匿名さん]

６１２さん詳しくありがとうございます。
投資向き7日と思っていましたがそうではないのですか。
初期費用がかかりすぎて回収しにくいというのはあるのですね。
固定費もそこそこかかります。
洗濯物外干しはやはり無理ですよね。
車の通りは流石にあるなという印象です。

[615: 612]

>>614
交通量は予想されている通りです。
トラックも多いので、もし買われるなら低階層は結構きついかもしれません。
外干しをしない、窓を極力開けない等徹底すればそこまで気にならないかなと思いますが、せっかく購入されるのにそこまで制限を設けるのはしんどいですよね。
南森町が好きなので我が家も一度検討したのですが、粉塵の上がり方がどうしても心配な事や、価格と仕様が見合っていないように感じ購入に至りませんでした。

ただ、こちらの物件に限らず街中に住むなら多少なりとも粉塵や騒音は避けられないので、結局はどこまで妥協や我慢できるかですよね。

[616: 匿名さん]

駅徒歩1分のマンションなんてなかなかありませんし、
ここは投資向けなのかと思っていましたが
需要がありませんかね？
みなさんのお話を伺うと価格がネックとなっているようなので、
投資向けというよりは相続税対策として需要が高いのかもしれません。

[617: 匿名]

結局はエルグレースタワーの方が上ですね

[618: 匿名さん]

エルグレース買えた人はラッキーかも！

[619: ご近所さん]

グランドメゾン松ケ枝の情報がなかなか出てこないですね。

[620: 周辺住民さん]

グランドメゾンは紅梅町にもできそうですよ

[621: ご近所さん]

グランドメゾン紅梅町って分譲なんですかね。

[622: 周辺住民さん]

分譲でしょう

[623: 匿名さん]

エルグレースがラッキーってｗ

欲しくて買えなかった人は優柔不断なのか動くのが遅すぎじゃない？

半年も売り出してて買わなかったのなら要らないんでしょう…

[624: 匿名さん]

グランドメゾン紅梅町、これですね
１１階建で１フロア２邸…かな？
小さいですけど場所はいいなあ

[625: 物件比較中さん]

>>623 ここは半年どころか、すでに1年が経っても残ってますね…。

[626: 匿名]

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/tower131/

高いな。。

[627: 匿名さん]

基本プランを生活環境に合わせて変更できますから、
自分の好きな間取りに変更できるのはいいですね
子供がいなければ、リビングを広くして、お子さんがいらっしゃる方は
リビングよりも部屋数を重視といった感じでしょうか

[628: 匿名さん]

どのタイプの部屋が人気なんですか？

[629: 匿名さん]

>>627
そんなのどこでもできるでしょ？

[630: 物件比較中さん]

Eタイプの部屋が人気でしたね、残り一部屋でした。

[631: 匿名さん]

免振システムを取り入れた建物に住んだことが無いのですが、
こういった免振装置にあるビルやマンション、戸建てもやっぱり全然揺れを感じないものなんですか？
だいたい地震に気が付くのは、どのくらいの大きさの地震が起きてからなんだろうか。

[632: 匿名さん]

タワマン減税終焉？
http://ameblo.jp/manshon35/day-20160125.html

[633: 周辺住民さん]

工事進んできてますね、あと何戸ぐらい残ってるんでしょうか？

[634: 匿名さん]

先着順で１５戸出ているのですが、
その他に計画分譲でちょこちょこと出てきているという状況。
ですので、何戸あるのかっていうのはとてもわかりにくいなぁ。
２０戸位はあるっていうことなんでしょうか。
モデルルームに行ったりすればズバリとは教えてもらえないかもしれませんが
大体は知ることはできるかも？

[635: 匿名]

まだ完売してないんですね。やっぱりエルグレースタワーの方が上でしたか。

[636: 匿名さん]

>>635
なんか必死やな、気持ち悪！

[637: 匿名さん]

早く売れると何が上なんですか？

関電不動産が利益をもっと得られたのに、安く値付けしすぎたせいで、お客にとってはお買い得だったってこと？

[638: 匿名さん]

某マンションサロンでは、ここが高すぎて苦戦していると話されてました。
苦戦して当然のような素振りを露骨にされました。
便利な場所でも近隣相場に見合った価格ないと売れないんですね。

[639: 物件比較中さん [女性 30代]]

エルグレースタワーも似たような価格だった気がしますが。こちらの方が固定資産税は高いでしょうけど。

[640: 匿名さん]

>>639
じゃあ、なんで？固定資産税の問題？仕様と価格の問題？

[641: 匿名さん]

>>640
ランニングコストとか色々と考えると金持ちしか買えないんじゃないですか？

[642: 匿名]

あと20以上残ってるみたいですね。
やっぱりエルグレースタワーの方が立地と環境が勝っているという結果ですね。

[643: 匿名さん]

エルグレースの方が割安だったってことじゃ？大事なことだけど。

[644: 匿名さん]

立地や環境は確実にこっちのほうがいいからね。
でもなんせ固定資産税やらぜんぶが高い

[645: 物件比較中さん [女性 30代]]

1号線沿いのどこが環境がいいのか…

[646: 匿名]

周りにお墓が多すぎ

[647: 匿名さん]

キッチンのデザインはステンレスタイプでかなりおしゃれに見えます
シンクはガスではなくてＩＨなのかな？
掃除が楽そうですから見た目は良いですが、料理のしやすさはどちらの方がいいのでしょうか

[648: 匿名さん]

>>642 同心はリーセル良い地域ですしね。

>>647 ガスは海苔が炙れます。

[649: 周辺住民さん]

>>647
オプションでIHが選べます。今IHの家に住んでいますが、ガスの方が料理しやすいかな？でも掃除のしやすさは断然IHだと思います。

[650: 匿名さん]

免震だとゆっくりと揺れるタイプですね。

最近のIHは火力もパワーアップしているようです。
専用の調理器具しか使用できなのがネックですけど。
掃除は断然、ラクですし火傷しない点もいいと思います。

[651: 匿名]

料理してやけどするような人はIH。こだわりの料理を作りたいならばガス。
どっちでもいいじゃない、そんなこと。

[652: いつか買いたいさん]

とりあえず、御堂筋本町やレジェンドに比べると駅から遠い…。
若杉ビルとかのほうが立地いいやん。

[653: 匿名さん]

ここで駅遠いって文句言ってたら購入できるところはかなり限定されるだろうし、南森町に匹敵するほど駅で駅前＆直結で100戸以上の規模ともなると価格がかなり上がるか間取りが小さく希望の広さが叶えられなくなるのではないだろうか。
ここは同時期に計画されたマンションより若干高いのと国道沿いなのがネックなのだと思う。
便利さでは決して引けを取らないと思うが。

[654: 匿名さん]

>>653
自分がカキコミしたっけ？と思うほど、同意見。便利の定義はいろいろあるでしょうが、駅との距離、都心との距離、日常生活の買い物、ほか、相対的に不便という表現は当たらないと思う。ただ、価格と国道1号。価格は、これからの相場でどっちにも転ぶし、投資じゃなく実需なら考え方次第だが、国道沿いは今後の条件変動がほとんどないから、ここに納得できないと厳しいかと。（自分は価格的には何とか買えそうだが、国道沿いが二の足要因）

[655: 匿名さん]

同心を購入した者ですが（このスレで初めて書込みするので、上の同心押しの人とは違います）、南森町のマンション全体の底上げのためにも、当物件やグランドメゾン、クレヴィアが早く完売するといいですね。

[656: ご近所さん [女性 50代]]

対面のお墓は、前の空き地に20階建ての賃貸建つから、見えなくなるよ。

[657: 匿名さん]

賃貸でっか
残念！

[658: 匿名さん]

賃貸で20階建なんかできるの？

[659: 匿名さん]

あそこに分譲タワー希望してたのに

[660: 匿名さん]

お墓が気になっていた人には朗報なのでは。

国道沿いなのが良し悪しとはいえ、二駅利用で駅が近い（遠いという方がいらっしゃるのが驚き）のは資産価値的にも好条件だと思います。駅が近ければ需要も多いでしょうし、価格も下がりにくいでしょうし。
オーナーズデザインというのが気になるのですが、費用高そうに思います。

[661: 匿名]

>>660
その割に全然売れてないですよね。

[662: 匿名さん]

国道沿いは確かにファミリー層にとっちゃマズイわな。

[663: 匿名さん]

NIPPO大丈夫？
東京都を相手に訴訟しているようだけど。

[664: 匿名さん]

オーナーズデザインといってもデザインを選択するのみですからそこまで特徴的にはならないと思います。有償サービスになるといろいろ変更できるようですが、
料金がかかってきますしそこまで大幅に変更される方も少ないと予想しています
場所は駅から近く、利便性を重要視している方にとっては魅力的ですが、
国道沿いというのは住環境としてはマイナス面にはなってしまうのでしょうか

[665: 匿名さん]

>>664
こちらのマンションから一本中に入った道で階層は10F以上に住んでいますが、やはり粉塵がかなりの量で舞い上がってくるので、ベランダ干しの方はある程度覚悟して買われた方がいいかも。
現在の住まいもベランダの汚れは覚悟していたのですが、エアコン周りが煤だらけというか壁が粉まみれ？のような、真っ黒になったのには驚きました。
私は室内干しメインなので週一程度の雑巾がけで対処してますが、ベランダをよくお使いになる方はマメにお掃除しないといけないかもです。
こちらは駅近だし、雰囲気や場所は気に入っているのですが、固定資産税や価格の面以外に上記の点がどうしても気になって踏み切れずにいます。
こちらやグランドメゾン以外にも建設予定のマンションが増えれば選択肢の幅も広げられるのですが…なかなか建ちそうにないですね。