ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part4

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産 、丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[920: 匿名さん]

>>907
バイパスはまだまだ完成してないけど。。
どうでもいいけど。

[921: 匿名さん]

↑間違い >>919

[922: 匿名さん]

>>916
過去スレで引用された日経の記事では
ここはファミリー向きの立地ではないような事が
書いてありました。

[923: 匿名さん]

>>914
富久の中古はたぶん今年のうちに出るとおもうけど、キャピタルゲイン狙いの強気値付けだと思うよ。
それに中古だと設備やコンシェルの使い方をちゃんと説明してもらえないのがなあ…。

[924: 匿名さん]

富久は新築で割安だったから買いだったのであって、
わざわざ坪350くらいに値上がりした中古を買うもんじゃないよ。
間取りはうなぎだし、いくら抽選で漏れたからといって高値掴みするような物件じゃない。
富久は大量に賃貸が出るから半年くらい住んでみて決めては？

[925: 匿名さん]

なんか、他の物件に気を取られ過ぎ。
ここの１期に集中しましょうよ。

[926: 匿名さん]

北西に隣接する東京電力淀橋変電所は再開発計画決定されてますが、いつ何ができるかはまだわかっていないのでしょうか？もしご存知の方いらっしゃったらお願いいたします。

[927: 匿名さん]

モデルルームいってきました。
妻が気に入ってしまい、やばい状況です。
60ヘーベで6200万ならなんとかいけそうですが、
駅まで徒歩９分が気になります。
東京じゃあこんなもんなんでしょうかね？
千葉とか埼玉なら120ヘーベとかいけそうなんで（泣

[928: 匿名さん]

>>927
交通利便性が悪いのは色々ネガられてるとおり客観的評価。家族で60平米って狭くないかな？DINKSならまだいいけど。子供予定あるなら70はあったら方がいい。ここはあまりファミリー向けではないとは思う。特に郊外とか田舎からくるにはギャップがあるかもね。ここを買える資金があるなら話題になっている都内の他タワマンも見ておいた方がいい。それでもよければ買えばいいと思う。

[929: 匿名さん]

実際、都心で徒歩９分の立地自体が珍しい。都心は駅がたくさんあるから９分も掛からずに行けてしまうからね。
しかも大江戸線って・・・。地下何階？超満員？　厳しいな。。

[930: 購入検討中さん]

地盤良しで防災面も割と安全だし、新宿駅も利用出来て便利
価格も割安ですし、人気にはなるでしょうね、近隣にライバルもいないし。
モデルールームの集客が凄いことになってるもの納得です。
一期でかなりの戸数捌けるのではないでしょうか。

[931: 匿名さん]

>近隣にライバルもいないし。
売出し中のタワーで近隣は大久保。

[932: 匿名さん]

ここのスレッドは他に比べ、すごいレベルの方々がおられますね。
勉強になります。
西新宿60の申込みを予定しています。
（ただし中野坂上の物件も検討しています）
気になっているのが、970という戸数です。
決め事、組合など適正に運営していけるのでしょうか？？
それと怖いのがエレベーター待ちです。
お願いします。

[933: 匿名さん]

>>930
地盤は特別よくなく、アスペクト比が極めて悪いペンシルタワーなので災害は？じゃないかな。

新宿駅は徒歩で使える距離でなくあくまで二駅乗った乗り換えとして使えます。タクシーで帰れますというくらい。

価格は平均350で周辺中古相場考えれば、格下物件となるここは全く割安ではない。

富久の再来でもなんでもないことが最近わかってきて前評判より評価はかなり下降している。

そもそも地権者が20%弱で売り出し住戸数も他の大規模タワマンより少ないから多摩地区と歌舞伎町の需要でそれなりにさばけるはず。

富久違い投資目的の購入は極めて少ないよね。

[934: 匿名さん]

地盤はいいよ。Ｎ値見せてもらえるけど支持層が浅いとこにある良好な地盤。
周囲は直基礎もあるような場所だから当然だよね。

徒歩じゃ少し距離あるけどとタクシー、自転車、バスなら数分でターミナルという立地は何だかんだでかなり便利

[935: 匿名さん]

朝日新聞の「揺れやすい地盤」で検索するとここは、揺れやすい地盤と出ますが・・・。

[936: 匿名さん]

新宿区の地盤データみる限りとっても固い地盤のようですね

[937: 匿名さん]

新宿にわざわざ住んで電車で通勤しないだろう

[938: 匿名さん]

>>937
じゃあ毎日エントランスから20分以上かけて改札まで歩くんかい。高層だったら部屋でてからエントランスまで時間かかるしな。

ラッシュは大変だが10分以内で行ける新宿五丁目から電車乗って通勤するわ。

[939: 匿名さん]

>938
新宿5丁目からどこまで通勤するの？

ここ新宿だよ