ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスってどうですか？ Part8

[匿名さん]

ザパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart8となりました。
引き続きいろいろ情報交換しましょう。

本物件の、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518079/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[211: 匿名さん]

>>210
三井のフラッグシップで広告によく使われている佃リバーシティでは
マンションにスーパーが入ってますよ。

野村の飯田橋駅前のタワーにもスーパーが入ってますよ。

広尾ガーデンヒルズにもスーパーが入ってますよ。

[212: 契約者]

191>>
ティアロに（仮に）スーパーが入っていたら、物件価格等の条件を総合的に考えて勝どきザタワーかBAYZを契約していた。という意味です。ティアロの魅力は目の前の遊歩道も含めた落ち着いている雰囲気だと思っていますので、スーパーがあって常に人が出入りしているという環境だと、より静かなBAYZか、幹線道路に隣接して人通りも多いけど立地的に便利な勝どきの方が魅力的と思います。ドトール、GFTは坪単価的に検討範囲外。

[213: 匿名さん]

211
佃のリンコスって下駄じゃなくて別棟だっけ？

[214: ティアロ契約済みさん]

佃はリンコスだけではなくレストランも入ってますよ。
一応マンションとはつながっていて、ざっくり言ってしまうとドゥトゥール的な形状ですかね。
マンション2棟をつなぐ部分があって、そこに色々と入っている感じ。

[215: ティアロ契約済みさん]

佃の場合は見るとわかりますが、スーパーへの動線とマンション入り口は全く別。
もちろんマンションからスーパーへは雨の日でも濡れずに行ける動線はありますが、スーパーに来る人は気にならない感じではあると思います。

[216: ティアロ契約済みさん]

佃の話ばかりで何ですが、敷地内のあの道の雰囲気は好きですね。
微妙なアップダウンがあるレンガの道。
クロノレジデンス、ティアロレジテンスもそんな感じだと渋い感じですが、マンションのデザインとは合わないのですよね。

ちなみに、お隣の晴海三井の情報を少しばかり聞きましたが、昨今のマーケット情勢を受けて、間取りを当社計画よりも小さく変えたという話。
グロスを抑えつつ、坪単価は上がってきますかね。
モデルルームの建設は徐々に進んでいるようで、いつからオープンになるのですかね。

[217: ご近所さん]

クロノの住人は普段はトリトンの成城石井かマルエツ、足りない時は車でアオキ

[218: 匿名さん]

晴海1.2丁目はオフィス街。トリトン、フロントに加え、三井や都跡地の施設による発展が見込まれる。

5丁目は元々倉庫街。くわえて選手村跡地に団地確定。

両者はそもそも別エリアにしか見えない。

[219: 購入検討中さん]

>>218
晴海1丁目はまだしも、2丁目は駅から遠すぎだからもうこれ以上はむりでしょ。これだけ駅遠の場所をどれだけのひとが欲しいと思うかな？
駅とか考えるとこれから中心は1丁目と3丁目にシフトするね。

[220: 社宅住まいさん]

>218

誤解があるようですが、倉庫街は4丁目。
3丁目が鰹節関係と船員会館、若干の商業施設。
5丁目は、物揚場と見本市会場。
ちなみに、5丁目の晴海レジデンスは「商業地域」にあります。

2丁目は、東京都港湾局晴海線の貨物ヤードと、日東製粉・ニッスイなどの工場がありました。
1丁目は初代晴海団地と自動車教習所。

[221: 契約済みさん]

DTが好きな人はDTを買えばいいじゃありませんか。誰も反対しませんよ。立派なマンションです。

[222: 契約済みさん]

その話題は終わってますよ。荒らしたい三井の営業ならお引き取り願います

[223: 匿名さん]

>>220
スーパーもついてないのに、商業地域なんですか？ここ。

[224: 匿名さん]

スーパーは住居系用途地域向け施設だと思う

[225: 匿名さん]

>>223
スーパーだけが商業ではなくて
サイゼリヤも商業ですし
車のショールームも商業ですから

[226: ご近所さん]

リバーシティーに住んでました。古くなりましたが、雰囲気は依然素晴らしいですね。晴海は発展する可能性はあるものの、かなりリスキーですよね。。駅距離や価格等トータルでみて、KTTでしょうね。

[227: 匿名さん]

お隣来ましたね！パークタワー晴海！
http://www.31sumai.com/mfr/X1015/

[228: 匿名さん]

これはたまりませんねえ！No. 1物件間違いなし。
やはり私には手が出せない価格になりそう。共用施設とその維持費だけで、我が家では破綻するか。
あー、だめだ。

[229: ティアロ契約済みさん]

パークタワー晴海すごそうですね。
サイトからはわりませんが、晴海タワーズのように敷地の一部も歩道になって広い歩道になったりしますかね？

いずれにせよ楽しみですね。

[230: 匿名さん]

あちのアクティブパック入れるかな

なかなかいい感じで、使いたいな