シティハウス練馬武蔵関【旧称：（仮称）武蔵関計画】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス練馬武蔵関っていかがでしょうか。
周辺は暮らしやすいとこなのか気になっています。
南向きもあって、日当たりがいいかな。

色々情報交換しませんか。

所在地：東京都練馬区関町北四丁目377-1（地番）
交通：西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.30平米～77.27平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashiseki/index.html
施工会社：村中建設株式会社東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


【タイトルを正式名称へ変更しました　　2014.4.18　管理担当】

[202: 匿名さん]

>>201
スミフだから随分割高ですよね。この辺なら4000万前半で買えますからもったいないでしょう。
パークハウス上石神井なんかは線路沿いですがお安いですよ

武蔵関最大の欠点は駅を中心としたすり鉢状地形で水はけも悪く風水的に言えば淀む街。坂が多く自転車が不便であり区画整理されていないので自動車も不便です。それがあるから安いんですけどね

[203: 匿名さん]

このスレで語ることでもないでしょうけど、パークハウス上石神井はここいら一帯直径5-10キロ圏内で最高標高で地盤は強固、ハザードマップで超安全地帯です。そのため直接基礎を採用し、地下住戸も作っています。

そんな長所はあまり知られていないと思いますが、地震大国、集中豪雨など気候の変化という観点からメリット大きいと思います。

[204: 匿名さん]

>>203
パークハウスは線路沿いだからね。
戦後間もない日本じゃあるまいし、ましてや貧困層でもない
のに線路沿いに好んで住むもんじゃないでしょう。
しかもこれが都心部で環境犠牲にする代わりに得るものがあればまだしも単に田舎の西武新宿線の沿線なんてどうしてそこまで落ちないと行けないの？って気になる人も多いんじゃない？
だから実際売れてないんでしょう。それに地盤強固は良いけどそれと直接基礎ってのはまた話が違う。
軽量な戸建と比較にならないほどの重量が有るマンションを直接基礎だけで「済ませた」だけでしょう。逆に心配になるどね。

ただ集中豪雨では武蔵関は危なそうだね。
谷底低地みたいになってるし。
そういう意味では土地とエリアに関しては上石神井のほうが全然良いと思うね。吉祥寺も自転車ですぐだしね。
武蔵関のうりは安さなのでもともとスミフマンションだとその恩恵は得にくいだろうね。
同じ金額払うなら戸建か良質中古が良いかもね

[205: 匿名さん]

線路沿いは戸建てもマンションも、私鉄もJRもたくさんあります。多くの方が住んでますよ。貧困層とかってのは酷い偏見ですね。偏見で他者を批難するのは最低ですよ。

それぞれ理由があって、好みの場所に住んでいるって理解しないで、ご自身の主張を押し付けていることが偏見であるってわからないんでしょうね。気持ち悪い。

[206: 匿名さん]

>>205
204はパークハウスの悪口言いたいだけでしょ。そういうのはスルーのがよろしい。というか、ここスミフのスレでしょ。

[207: 購入検討中さん]

>>205
あなたが知らないだけで現実なので。
実際西武新宿線乗って先頭車両から線路沿いに立ってる風景見てみたらいい。高田馬場を超えてからあるのは企業の工場や倉庫、駐車場を除けばあるのはオンボロ一軒家かアパートばかり。
みんな住みたくないから土地も安いし当たり前の話。
都市部は高架化されてるしその両脇は道路がほとんどだからね。気取るの結構だけど現実も知らないと余計恥かくよ。
そんなに気にならないならなんで売れてないのか、北側の線路影響が少ない場所から埋まるのか説明してご覧よ。
みんな嫌だからだよ 大きな鉄塔や葬儀場の隣に住みたくないのと一緒。

[208: 匿名さん]

上石神井がいいと言う人が多いのだけど、具体的な物件はどこなんでしょうかね？
ブリリアは駅遠物件で新青梅街道を渡るので明らかに不便。
6Ｆとかに住むとエレベータ、信号待ちの状況次第では駅まで20分かかるのでは？
一方、パークハウスは207さんの言うように線路脇物件でしょ。
いくら安いといえども、全く魅力感じないですね。
これも、このスレでは暴論になるんですか？
個人の感想に過剰反応する方が多いので、これ以上はいいませんが。。

[209: 購入検討中さん]

>>208 話を混同してる人がいるので面倒ですよね〜 
上石神井の話をしてる人は「上石神井"駅" vs 武蔵関"駅"」の鉄道利便性のみの話でしょう。
で、それは上石神井駅のほうが高い。が、その"差"の感じ方は人それぞれでしょうね
 個別の物件の話になればまたいろいろな要素が絡んできますから、そういうの関係なく 上石神井がよいなんて言ってる人はいないと思いますよ。 

たとえばパークハウス上石神井はアドレスは上石神井だけど実際最寄りは武蔵関駅です。 
で、武蔵関駅、上石神井駅２駅利用可といいますが、一般的にこういう複数駅利用可の 場所って物は言いようで真実は「どちらにも属さない中途半端な場所」ってことです。 
このどちらにも属さないってところがポイントです。
おいしいところ取り、ではなく その逆、おいしいところなしになります。
事実、パークハウス上石神井は周辺に なにもありません。
当然です。武蔵関エリアからも外れにあり、また上石神井エリア からも外れにあるため、いわゆる「（どちらにとっても端っこだから）見放されたエリア」です。
これはよく区境や県境でもよく見られる現象ですね。 なので、どちらの駅も近くなく、どちらの街の恩恵も被れない。
歩いて徒歩五分圏内には本当に なにもない。商業施設も公園も。バス停も遠い。
そして線路沿い。環境と利便性を失った 立地、だからこそやすいのですがね。 
ブリリア石神井台、これもパークハウス上石神井と同じで「失われた場所」の立地するマンションです。 
これも皆さんご存知でしょうが、一般的にエリアというのは行政が定めた境というより 「大きな道路」「線路」「川や山」「高台や低地」といった物理的なもので分断されるものに
大きな影響を受けます。 （行政が定めたのもそれとアラインしてる場合も多い） 
で、ブリリア石神井台が立地するエリアってのはこれは新青梅街道で分断された北側エリアの一番端に なってしまうんですね。その結果最寄りが南側エリアにある上石神井駅になりますが、 新青梅街道を境にした南側エリアと北側エリアは全然違いますね。
北側エリアが属してるのは大泉や石神井公園 を中心街とする西武池袋線エリア。ブリリア石神井台の所属もそちらです。が、その最も外れた最南端に位置 するため、最寄りが所属が異なる上石神井になったというだけですね。このパターンも結局立地としては最悪 で中途半端です。
街としての機能サービス（商業施設、教育、福祉、医療）の主力から離れているため乏しく 生活しずらいことがわかっています。 
ジブリ風にいえば「もののけ姫立地」と言えるでしょう。人間にもなれず、山犬にもなりきれず。 モロにも哀れで醜いと愛情たっぷりに言われていましたね。
まぁ中途半端だと苦労するってことだと思います。

[210: 匿名さん]

周辺に公園が多く、落ち着いた雰囲気がとても良いという印象。
マンションも後期夕刊があって良いと思います。
どこ物件でもいろいろ言う人はいますから
自分の求める条件が揃っているかどうかで選ぶことが一番だと考えています。

[211: 匿名さん]

武蔵関ってなんか駅周辺暗くて寂れてるんだね。ちょっとがっかり。

[212: ご近所さん]

マンション付近は大丈夫ですが、駅北側近辺は谷底地なので湿気も溜まり易いです。
また、行かれると判りますが、駅出て左に進んだ最初の橋(マンション方面)は不自然に高くなっています。自転車も一回降りますね。これは、増水時に隣駅の武蔵関公園の池の水位が一気に上がるのですが、石神井川に流れ込んだ後、上記橋の付近で一気に川幅が狭くなる事から(半分程度になるのが目視できます)、氾濫の危険性が特に高い為と思われます。以前のコメントにもありましたが、ゲリラ豪雨による石神井川の氾濫で、ここ10年でも何度か床下浸水していますので、お子さんがいらっしゃるご家庭などは特にご注意ください。

[213: 匿名さん]

風水的にはそういう淀んだ駅に向かう生活していると気の流れも淀んでしまい運気が悪くなります。

まぁそういうのは置いといたとしてもあまり積極的に住みたいって街では無いですね。

[214: 周辺住民さん]

ぼくは武蔵関に住んで10年以上になりますが、運気は明らかに上昇しました。個人的には仕事運、家庭運、金運にもめぐまれました。とくにここ数年は人生の最盛期が続いていると思っています。この運気を逃さないように気をつけています。なので武蔵関から引っ越すことはないですね。何なの風水って？

[215: 匿名さん]

そういうのってその人がどう信じるかっていうところなのでなんとも…ですね。

武蔵関って、あまり有名じゃないかもしれないし、
地味〜な感じもしてきちゃいますが、住宅地として考えると悪くないのではないでしょうか。
ただここは住友不動産のマンションということで
お値段が少々高いかもとかはあります。

[216: 匿名さん]

32戸中7戸が今は先着順販売。これでラスト？
5,390万円～6,290万円　という価格自体がこの辺りにしては高いように思われるのかもしれません。
最近のマンション価格として単独で見ると安いなという風に思いますが（あくまで住友のマンションとして、です）。
値下げはしないデベロッパー。
このまま売り続けるような形にしていくのでしょうか。

[217: 住まいに詳しい人]

この物件は、南・西面にバルコニーが配置され、日当たりが確保されています。
パークハウス上石神井も同様の配置ですが、西武新宿線に近いため、将来に高架化されてた時は、
日当たりに影響が考えられます。西武池袋線も最近、高架化されました。
高架の北側の住戸を見れば、一目瞭然です。当然、資産価値も落ちる事になります。
高台に位置してる当物件は、高架化による影響はないと思われます。

間取りで、一番の特徴としてはウォ―インクロゼット，ウォ―クスルークロゼットの全てが、
浴室・洗面所・キッチン・洗濯機置き場などの水回りとは、接することなく、
一切縁が切れているため、結露・湿気・漏水等の影響を受け難い点にあります。
空気中には、湿気があり、水回りはどうしても湿気が高くなります。
カビの発生・腐朽菌の繁殖に繋がります。市販の除湿剤で、湿気を絶乾状態にすることは出来ません。
したがって、衣類・大切な貴重品を末永く保管するために、湿気の少ない処で保管することが重要です。

[218: 匿名さん]

なるほどなるほどクローゼットと水回りが近いと湿気が多くカビやすいかもしれませんね
思えば今住んでいるところは良くできているのであまり湿気を感じません。除湿剤も使ったことが無いくらいです。風通しがよく押し入れも空気を入れてあげてます。そういう目線で物件探しをするということ目からうろこでした。

[219: 匿名さん]

ここはあと何戸残っているのでしょうか？

[220: 匿名さん]

今のところ、先着順で6戸となっています。
何期という書き込みがないですし、通常は掲載されているSUUMOの方でもないのでこれで最後なのではないか、と推測されます。
あと6戸。まだ値下げはないかな〜。
っていうか住友不動産は値下げしないよ、という話を聞いたことがあるので
値下げを待っていても意味はないのかな（汗）

[221: マンション検討中さん]

今日みたビラに販売戸数8戸と書いてあるので、8戸残っているのでしょうね。
リビングを通らないと入れない個室が多い間取りになっているのが気になる。
場所は良いのですが、悩みます。
値下げを期待して待っているのですが、本当に下げないのかなー。

[222: 匿名さん]

今の状況だと販売ってどうなっているのでしょ？少しは販売は進んだのでしょうか。

リビングインタイプの間取りって教育的に見ると良いらしいですけれどね。
教育評論家の人の書いたもので見たことがありますが。
必ず自分の部屋に行ったり、逆に出かけるときにはリビングを通らないといけないので、
悪いことをしにくい、無断外出もしにくいなんていう話だそうです。

子供が年頃になると嫌がりそうな感じですが（汗）

[223: 匿名さん]

先着順4戸ということで、少しずつではあるけれど売れているという状況のようです。
最上階はまだあるということですから…ですので、高すぎるという判断をする人が多いということなんだと思います。
最上階だと安易にお値下げもできないですから、最後まで販売をするという形になってくるのではないでしょうか。
家具付きってこの最上階なんでしょうか？？？

[224: 匿名さん]

最上階南向きモデルルームオープン!

ということで、まだ出ていなかった住戸もあるようです。先着順が5戸にまで増えているので、まだある可能性もなくはない。
ただとっておき的な部屋が出てきたのですから、
もうそうは多くないということになってくるかと思います。
どうなんでしょうね。値下げはしないデベですからそれでもまだ動きはゆっくりそうです。

[225: 匿名さん]

ノムコムの中古マンション販売に2戸出ている。完売もしていないのに、何故？
もはや新築マンションではないってこと？

[226: 匿名さん]

竣工後1年以上経っているので新築と言ってはいけないですね。
新古。

[227: 匿名さん]

サイクルポートはかなりメリットとして受け入れられそうです。

2台分止められますし出し入れしやすいのが良いですね。少し気になったのが屋根はついているのかな？
自転車は水に弱いのでできれば屋根つきが良いですね。
広々３LDKのタイプだけあって家族で住まれる方が大多数になりそうな感じでしょうか

[228: 匿名さん]

サイクルポートって初めて聞いた。
ラックだと出し入れが面倒だなぁと思っていたのですが、単なるスペースということだったらありだとは思います。
ここだとちびっ子がいるお宅も多いだろうから、
キッズサイクルみたいなのを置いておくのにもいいんだろうなぁ。
でもスペースとしてはそこまで広々としているというほどでもないのだろうか。

[229: 匿名さん]

サイクルポートはラックより楽ですけどマナーが悪いと屋根からはみ出てしまったり
風で倒れたり嫌ですよね。こちらは一応倒れないようになっていますし、１戸２台分置けるのはありがたいです。屋根付きかどうかはイメージ図ではわかりにくいですが、雨ざらしってことはないと期待します。

[230: 匿名さん]

サイクルポート自体は１世帯あたり１区画ということなのでしょうか
となりますと、今から入居してもきちんとスペースはあるということなんだろうか

先着順で５戸となっています
ラスト５戸なのか、とりあえず販売しているのが５戸なのかはわかりませんが、
終わりが見えてきているということなんでしょうか
値下げとかってありそう？

[231: 匿名さん]

１Fの専用庭付きの物件がモデルルームになるみたいです。庭付いていると普通は早く売れそうなカンジがするのですが、なんで今の今まで残っているのでしょうか。外から見えてしまいそう…みたいな物があるのですか？
となるならば、実際にどんな感じなのかっていうのは確かめられるチャンスではあるということになってきますか。

[232: 匿名さん]

>>230 匿名さん
住友不動産だから値引はまだ大分先でしょ

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん

庭がセキュリティライン内か、公道に面しているかで全く違います。多くの場合は後者で、防犯の観点から好まれません。
前者はあまり例がないですが、マンションのランドプランが閉じられた中庭などを持っており、そこに面している庭の場合は価値が上がります。
パークハウス鷺宮、パークハウス上石神井の一部の部屋でこのような物件があり（地下物件でした）、それらは早めに売れました。

[234: 匿名さん]

スーパー三徳がありますね！！

ホームページ貼っておきます。
http://www.santoku.co.jp/

普通のスーパーにはないような、調味料があるお店が好きです。明治屋とか成城石井とかもいいんですが、成城石井は店舗が多すぎな気もするので。

このあたりに住んだら、三徳に通ってしまうんだろうなと思っています。

>>231
>>233
庭に出ていると、散歩している人と目が合うとかあります。

マンションで縦スリットの目隠しついているところは考えてるなと思います。植栽でちょっと目隠しになっているとか。各自で木のをつけるとちょっとダサいですよね。ここはどうでしょう？

[235: 匿名さん]

サントクって普通に食料品が良いイメージ。
値段も良心的な方じゃないかなと思いますよ。
この辺りの人だとサントクを日常使いしている人多いと思います。

たまにこだわり系スーパーに行くととても楽しいですけれど毎日のお買い物だったら少々リーズナブルな価格であったほうがうれしいかなと思われます。

[236: 匿名さん]

もう最後になってきてしまっているということでしょうか。
インテリアオプション券30万円分（税込）＋
諸費用一部50万円分（税込）＋
引越し費用20万円分(税込)
ということですので、かなり気合が入っているなという風に感じられます。
総額税込み１００万円！ということになってきているので、すごいなぁと純粋に思います。
これがお値下げの変わりなのかもしれないですね。

[237: 匿名さん]

なかなか完売までの道のりは遠そうですねぇ。もう販売開始してから3年、竣工後2年経過ですか。
やはり西武新宿線の北側は厳しいですよね。

[238: 匿名さん]

物件概要によると、平成27年3月24日完成済のようです。
来週末には新古ではなく、中古物件になってしまうのかな？

[239: eマンションさん]

>>237 匿名さん
販売が完成してからですので、2年は経ってないよ。

[240: 匿名さん]

品確法、公正競争規約の理解からは、
新築住宅は、新しく建設された住宅で、
人の居住に供したことのない物件で、建設工事の完了の日
から1年を経過したものを除く。
ちなみに、新築の住宅ローンでは、一般的に竣工後2年間なので、
その2年を指しているのでは？

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
確かにそうなってる。
ただし、営業員に確認したところで、特にこれに関して何も問題にならないそうです。
ローンは普通におりるし、それがあるから、今いろいろキャンペーンがやってる。

[242: マンション検討中さん]

スミフでは難しいかも知れないけど、交渉次第では公表されてる100万円以上の値引きできるかもね。今がチャンスではないかと思うよ。

[243: 住民]

そこまで落ちたら、結構怒りますね。

[244: 匿名さん]

ここのデベって価格交渉、できるのかなぁ。全然受け付けてくれないって話は聞いたことがあります。
下げて欲しいと言うと、別の物件紹介されちゃったりとかないかしら。
すみふの場合は第１期が一番安いっていうなんて聞いたこともあるくらいですし価格交渉有りきで考えるよりは、
きちんとほしい物件があるのかどうかでまずは見ていった方が良いのではないでしょうか。

[245: マンション検討中さん]

よく考えてみると、この物件自体がかなりいいかもしれない。
災害にとても強くて、安心に住められるかなと思いますね。
万が一災害が発生した場合は、エレベーターが使えなっても、普通に生活もできます。

[246: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん

物件自体はいいんですけどね。立地が、、、
駅から遠いし坂だし駅周辺は低地で地盤緩いし沿線の北側(中心は南)出し、ってところでしょう

[247: 匿名さん]

立地が悪い物件は悪いでしょう。上物・躯体が良いって意味ですか？

[248: マンション検討中さん]

>>246
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm
によると
ここの地盤がかなり硬くて地震に強いよ。
また営業員に聞いたことによると、耐震等級2だし、とても珍しい物件ですね。
台地１の場所だから、逆に坂が嬉しいところですよ。
少し値段が高いけど、ここより安心に住めるところがなかなか難しいね

[249: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

じゃあ契約なさいな

[250: 匿名さん]

建物の竣工から2年間が経過しました。
これで、竣工済みの在庫物件から、未入居の中古物件になるのかな？
設置後、2年間も使用していない各設備機器はどうなんでしょうか？
予防保全で、定期的に試験運転をしているのかな？

[251: 匿名]

初めての書き込みです。ライオンズとグローリオとこちらシティハウスを見ました。間取りや中身の設備などはシティハウスが一番好みです。立地は南口の方がやはり明るいのでライオンズかグローリオですが、グローリオはハリや柱の関係かとても狭く感じ気になってしまったので、ライオンズかシティハウスで検討中です。シティハウスの希望のお部屋が多少お値引きがあり、ライオンズの気に入ったお部屋より総合価格では少しだけ安いです。ですが将来的、仮に20年後に売却を考えた時、やはり北口のシティハウスより南口のライオンズの方が高値というか下がり幅は少なくてすむのでしょうか？ライオンズの営業の方にはそう言われました