プレージア京都 山科東野について

[検討中の奥さま]

南向き中心のプレージア京都山科東野について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
便利な場所はどの辺でしょうか。

よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市山科区西野左義長町34番（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「東野」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.64平米～86.85平米
売主：株式会社ビーロット
販売代理：株式会社ライフステージ

物件URL：http://pleagia.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[61: 匿名さん]

アフターサービスはしっかりしているので安心できそうです
標準装備は可もなく不可もなくといった感じでしょうか。
床暖房がついているのと、複層ガラスになっているのはポイントが高いなと思いました

[62: 匿名さん]

複層ガラスはなにげにいいと判断できるのではないでしょうか。
断熱性もしっかりしていますし、副次的効果で防音効果もあります。
厳しい冬をこすのに断熱に力を入れているのは良い点だと思います。
気持ち的にうーんと書かれている方のお気持ちはわかりますが、何を重視するかによって判断は大きく変わりそうです。

[63: 匿名さん]

買い物は便利そうですね。駅も徒歩１０分くらいなら近いほうかと思います。
近くに川があるのですが、臭いなどは大丈夫でしょうか。それは少し心配点。
あと山科の治安はあまり・・・と聞いたことがあるのですが、このあたりはどうでしょうか?

[64: 匿名さん]

1階は専用庭があるので、手入れがされていないとマンションの印象が変わりますね。
歩車分離設計なのは小さい子供がいるので良いと思いました。
フリールームは洋室と何が違うのでしょう。

[65: 入居予定さん]

>>64さん
フリールームは建築基準法で定める採光が確保できなかったりする等の要因で洋室表記が出来ない部屋です。
実質は５畳前後あれば、部屋としては十分使えるので子供部屋や書斎にされる事が多いでしょうね。

先週内覧会に行ってきました。
エントランスもなかなかかっこよくて満足しています。
入居が楽しみです。
南側の建物も年明けから駐車場になるようです。
綺麗になったら良いですね。

皆さん自転車は何台くらい申込されましたか？

[66: 匿名さん [女性 30代]]

ずっと気になってるんですが棟内モデルルームって建つ前から値引き？して販売するものなのですか？

家具サービスなんかも出てますしもう少し待った方がいいのでしょうか？

他に検討中の方、アドバイス頂きたいです。

[67: 匿名さん]

>南側の建物も年明けから駐車場になるようです。

駐車場って、いずれ何か建つ可能性がありませんか。
周囲に駐車場が多いので、日当たり、風通し、眺望が変わるんじゃないかと
思うのですが。

[68: 匿名]

>>65
南側の建物が駐車場になるとは具体的にどこが駐車場になるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

100万円分の家電プレゼントキャンペーンは1月31日までと書かれてありながら、11月7日～12月23日までの成約者に限りとも書かれていて混乱します。
一体どちらが有効なのでしょう。
12月23日までなら、もう終了したイベントなのでトップページから外していただきたいです。

[70: 匿名さん]

この100万円サービスは数か月前からずーっと継続されてるみたいなので単純に更新をかけていないだけでは？？

[71: 匿名さん]

要は、そういう特典を何か月間もつけても売れないってこと？

[72: 匿名さん]

近くのエスリードも販売当初からサービスしてるので
この付近では価格設定みたいなもんなんでしょうね。
街中物件ではあまり見ないですからね。
滋賀県とか伏見エリアでは割とみる販売手法じゃないですか？

[73: 購入検討中さん [男性 30代]]

こちらの物件は、当初はサービスされてませんでしたよ。
エスリードさんが出したために
仕方なく後追いするしかなかったのでは？？

[74: 匿名さん]

もうこの辺りですと、マイカーも有った方が良いですよね。
山科は京都の街中みたいに狭いことはありませんよね。
どうしても窮屈なイメージがあるもので。

ところでお正月キャンペーンみたいなのは、やっぱり無いですよね。

[75: 匿名さん]

一応月末までは生活応援キャンペーンなるものをしていますよ。
１００万円分の家電プレゼントだそうです。
どれ位のものをいただけるのかはわかりませんが、新調しようと考えているものがあるのであれば
お得なキャンペーンなのでは？
それよりも値下げたほうが反応は良さそうだな〜と思います。

[76: 匿名さん]

あと何部屋くらい残っているのでしょうか？？
ほとんど選べない状態ですかね？

[77: 匿名さん]

入居状況はどうですか？もう完売ですか？

[78: 購入検討中さん [女性 30代]]

京都市内、特に中心部では南向きが皆無…。出たとしても高すぎて手が出ません。
地方出身者の私からすれば、南向きはすごくいいですよね～

[79: 匿名さん]

あまり人の気配を感じませんが引越しが進んでいないのでしょうか？

[80: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
販売状況とかもよくわからないですし、なんとも言えません。
年度末まで様子を見ておいたほうがいいんじゃないかとは思います。
ただ高すぎるという声もありますから
販売自体は極めてゆっくりなのかもしれませんよ。

[81: 匿名さん]

広さから考えると、この価格帯はお安いと感じます。
でも、山科という立地で考えてしまう人が多いのかもれしません。
今は治安とか悪くないのでしょうか?

[82: 匿名さん]

周辺と比べると高く感じてしまいますが、最近はこんなもんなんですかね。
治安は悪くありませんよ。

[83: 匿名さん]

過去は山科はあまり治安良くないって聞いていたのですが
今はそうでもないのですか。
校区の評判とかも悪くないのであれば、子育て環境は悪くないのかしら?

[84: 匿名さん]

この前、マンション前通りました。
ガラガラですね。
全く売れてない感じでしたね。

[85: 周辺住民さん [男性 20代]]

静かでマンションは気にいってます。
しかし、価格は高い
値引きしてないでしょうか？

[86: 匿名さん]

あと５戸なんですよね？
今、最終販売の段階であるならば、ですが。
となれば、値下げとかがあってもいいのかなと思いますけれど…でもこういう話って
表に出てくるものではないので
行ってみないとわからないのではないでしょうか。

[87: 匿名さん]

えっ、もう５戸しかないんですか？
ホームページにはたくさん間取り出てますけど。
早くしないとなくなりますかね？

[88: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分は可もなく不可もなく。
ただ、このあたりの治安が気になるのですがどうでしょうか。
外観デザインが団地っぽいかな～とは思わなくもないで
価格がもう少しお安ければいいかなと思いました。

[89: 匿名]

半分以上売れてない？

[90: 匿名さん]

駅から遠すぎる。

[91: 匿名さん]

駅近の物件と違い、
不便な場所なのに価格が強気だから魅力に欠けるよね。

[92: 匿名さん]

竣工後も売れ残ってるようだが、やはり東野駅徒歩10分でこの価格はヴェリテと比較するとどうしても割高に映ってしまう。
山科で駅から離れたマンションは安くないと妙味に欠けるんだよね。

[93: マンション検討中さん]

>>92

全くの同感。

[94: 評判気になるさん]

値下げしたようですね。。。

[95: 買い替え検討中さん]

>>94

まだ高い気がします。

[96: 匿名さん]

>>95 買い替え検討中さん

ここは駅から離れているのにヴェリテと同等以上の価格だよね。
確かに仕様は悪くなさそうだが、マンションはやはり立地だしね。

[97: 通りがかりさん]

モニター、33ヶ月やから実際たったの100万値引きだしね。昔から100万購入サポートしてるんだから一緒だね。こないだ新しい営業の方から電話あったけど早口でオラオラ営業満開。怖かった。

[98: 匿名さん]

このマンションは駅から離れすぎで不便。価格もまだまだ高く感じるよね。

[99: 通りがかりさん]

新しい販売会社、オラオラ感が凄い。
怖い。

[100: 匿名]

竣工して1年経ちました。
夜に未だに電気のつかない部屋が大半
私は後悔しています。

[101: 匿名さん]

>>100
今は駅近でも完売するのに時間がかかってるのに駅から離れてたら余程安くないと誰も買わないよ。

[102: 匿名さん]

スーモ更新してましたね。笑

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
何をどうやってもまだ高すぎるから売れない。
あと500万安くして、売れるかどうか？ってレベルだと思う。

そもそも山科では地下鉄の駅から徒歩5分圏内でないとマンションに住む価値が無いからね。

[104: 匿名さん]

家に来るな！やはり京都は京都人の販売じゃないとあかんな

[105: 通りがかりさん]

実際に住んでます。
確かに夜の電気が付いてるらしき戸は少ないように感じます…残念ですが(笑)
何件か見て回りましたが、内装・機能が他に他に名前が上がっていたところよりも充実してるように感じました。
駅近どうこう有りますが、ここは子供の小中の通学環境を優された方が多いです。小学校低学年、年長さんのご家庭が多いです。
駅から少し離れている分、静かなところも気に入っています。

[106: 名無しさん]

>>105 通りがかりさん
なんだろうね？
実際に住んでいる方の投稿に全然聞こえないw

[107: 通りがかりさん]

そう？
何でそう思ったのかわからないけど…
住んでますよ。

先週長谷工プレミアムの一年点検も提出したし。

値段に対する意見が多いですが、収入や価値観が
人それぞれなので一概には言えないけど、
私は満足してます…
いや、特に不満はないが近いかな？

[108: マンション比較中さん]

>>107

後発のヴェリテ東野やイーグルコート椥辻が駅近でここよりも条件良く安いのに後悔はないんですか？
自分だったら後悔しまくりそう。^^;

[110: 匿名さん]

1番最初に販売していたシアーズの方が良かった。