プレージア京都 山科東野について

[検討中の奥さま]

南向き中心のプレージア京都山科東野について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
便利な場所はどの辺でしょうか。

よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市山科区西野左義長町34番（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「東野」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.64平米～86.85平米
売主：株式会社ビーロット
販売代理：株式会社ライフステージ

物件URL：http://pleagia.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[61: 匿名さん]

アフターサービスはしっかりしているので安心できそうです
標準装備は可もなく不可もなくといった感じでしょうか。
床暖房がついているのと、複層ガラスになっているのはポイントが高いなと思いました

[62: 匿名さん]

複層ガラスはなにげにいいと判断できるのではないでしょうか。
断熱性もしっかりしていますし、副次的効果で防音効果もあります。
厳しい冬をこすのに断熱に力を入れているのは良い点だと思います。
気持ち的にうーんと書かれている方のお気持ちはわかりますが、何を重視するかによって判断は大きく変わりそうです。

[63: 匿名さん]

買い物は便利そうですね。駅も徒歩１０分くらいなら近いほうかと思います。
近くに川があるのですが、臭いなどは大丈夫でしょうか。それは少し心配点。
あと山科の治安はあまり・・・と聞いたことがあるのですが、このあたりはどうでしょうか?

[64: 匿名さん]

1階は専用庭があるので、手入れがされていないとマンションの印象が変わりますね。
歩車分離設計なのは小さい子供がいるので良いと思いました。
フリールームは洋室と何が違うのでしょう。

[65: 入居予定さん]

>>64さん
フリールームは建築基準法で定める採光が確保できなかったりする等の要因で洋室表記が出来ない部屋です。
実質は５畳前後あれば、部屋としては十分使えるので子供部屋や書斎にされる事が多いでしょうね。

先週内覧会に行ってきました。
エントランスもなかなかかっこよくて満足しています。
入居が楽しみです。
南側の建物も年明けから駐車場になるようです。
綺麗になったら良いですね。

皆さん自転車は何台くらい申込されましたか？

[66: 匿名さん [女性 30代]]

ずっと気になってるんですが棟内モデルルームって建つ前から値引き？して販売するものなのですか？

家具サービスなんかも出てますしもう少し待った方がいいのでしょうか？

他に検討中の方、アドバイス頂きたいです。

[67: 匿名さん]

>南側の建物も年明けから駐車場になるようです。

駐車場って、いずれ何か建つ可能性がありませんか。
周囲に駐車場が多いので、日当たり、風通し、眺望が変わるんじゃないかと
思うのですが。

[68: 匿名]

>>65
南側の建物が駐車場になるとは具体的にどこが駐車場になるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

100万円分の家電プレゼントキャンペーンは1月31日までと書かれてありながら、11月7日～12月23日までの成約者に限りとも書かれていて混乱します。
一体どちらが有効なのでしょう。
12月23日までなら、もう終了したイベントなのでトップページから外していただきたいです。

[70: 匿名さん]

この100万円サービスは数か月前からずーっと継続されてるみたいなので単純に更新をかけていないだけでは？？

[71: 匿名さん]

要は、そういう特典を何か月間もつけても売れないってこと？

[72: 匿名さん]

近くのエスリードも販売当初からサービスしてるので
この付近では価格設定みたいなもんなんでしょうね。
街中物件ではあまり見ないですからね。
滋賀県とか伏見エリアでは割とみる販売手法じゃないですか？

[73: 購入検討中さん [男性 30代]]

こちらの物件は、当初はサービスされてませんでしたよ。
エスリードさんが出したために
仕方なく後追いするしかなかったのでは？？

[74: 匿名さん]

もうこの辺りですと、マイカーも有った方が良いですよね。
山科は京都の街中みたいに狭いことはありませんよね。
どうしても窮屈なイメージがあるもので。

ところでお正月キャンペーンみたいなのは、やっぱり無いですよね。

[75: 匿名さん]

一応月末までは生活応援キャンペーンなるものをしていますよ。
１００万円分の家電プレゼントだそうです。
どれ位のものをいただけるのかはわかりませんが、新調しようと考えているものがあるのであれば
お得なキャンペーンなのでは？
それよりも値下げたほうが反応は良さそうだな〜と思います。

[76: 匿名さん]

あと何部屋くらい残っているのでしょうか？？
ほとんど選べない状態ですかね？

[77: 匿名さん]

入居状況はどうですか？もう完売ですか？

[78: 購入検討中さん [女性 30代]]

京都市内、特に中心部では南向きが皆無…。出たとしても高すぎて手が出ません。
地方出身者の私からすれば、南向きはすごくいいですよね～

[79: 匿名さん]

あまり人の気配を感じませんが引越しが進んでいないのでしょうか？

[80: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
販売状況とかもよくわからないですし、なんとも言えません。
年度末まで様子を見ておいたほうがいいんじゃないかとは思います。
ただ高すぎるという声もありますから
販売自体は極めてゆっくりなのかもしれませんよ。

[81: 匿名さん]

広さから考えると、この価格帯はお安いと感じます。
でも、山科という立地で考えてしまう人が多いのかもれしません。
今は治安とか悪くないのでしょうか?

[82: 匿名さん]

周辺と比べると高く感じてしまいますが、最近はこんなもんなんですかね。
治安は悪くありませんよ。

[83: 匿名さん]

過去は山科はあまり治安良くないって聞いていたのですが
今はそうでもないのですか。
校区の評判とかも悪くないのであれば、子育て環境は悪くないのかしら?

[84: 匿名さん]

この前、マンション前通りました。
ガラガラですね。
全く売れてない感じでしたね。

[85: 周辺住民さん [男性 20代]]

静かでマンションは気にいってます。
しかし、価格は高い
値引きしてないでしょうか？

[86: 匿名さん]

あと５戸なんですよね？
今、最終販売の段階であるならば、ですが。
となれば、値下げとかがあってもいいのかなと思いますけれど…でもこういう話って
表に出てくるものではないので
行ってみないとわからないのではないでしょうか。

[87: 匿名さん]

えっ、もう５戸しかないんですか？
ホームページにはたくさん間取り出てますけど。
早くしないとなくなりますかね？

[88: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分は可もなく不可もなく。
ただ、このあたりの治安が気になるのですがどうでしょうか。
外観デザインが団地っぽいかな～とは思わなくもないで
価格がもう少しお安ければいいかなと思いました。

[89: 匿名]

半分以上売れてない？

[90: 匿名さん]

駅から遠すぎる。

[91: 匿名さん]

駅近の物件と違い、
不便な場所なのに価格が強気だから魅力に欠けるよね。

[92: 匿名さん]

竣工後も売れ残ってるようだが、やはり東野駅徒歩10分でこの価格はヴェリテと比較するとどうしても割高に映ってしまう。
山科で駅から離れたマンションは安くないと妙味に欠けるんだよね。

[93: マンション検討中さん]

>>92

全くの同感。

[94: 評判気になるさん]

値下げしたようですね。。。

[95: 買い替え検討中さん]

>>94

まだ高い気がします。

[96: 匿名さん]

>>95 買い替え検討中さん

ここは駅から離れているのにヴェリテと同等以上の価格だよね。
確かに仕様は悪くなさそうだが、マンションはやはり立地だしね。

[97: 通りがかりさん]

モニター、33ヶ月やから実際たったの100万値引きだしね。昔から100万購入サポートしてるんだから一緒だね。こないだ新しい営業の方から電話あったけど早口でオラオラ営業満開。怖かった。

[98: 匿名さん]

このマンションは駅から離れすぎで不便。価格もまだまだ高く感じるよね。

[99: 通りがかりさん]

新しい販売会社、オラオラ感が凄い。
怖い。

[100: 匿名]

竣工して1年経ちました。
夜に未だに電気のつかない部屋が大半
私は後悔しています。

[101: 匿名さん]

>>100
今は駅近でも完売するのに時間がかかってるのに駅から離れてたら余程安くないと誰も買わないよ。

[102: 匿名さん]

スーモ更新してましたね。笑

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
何をどうやってもまだ高すぎるから売れない。
あと500万安くして、売れるかどうか？ってレベルだと思う。

そもそも山科では地下鉄の駅から徒歩5分圏内でないとマンションに住む価値が無いからね。

[104: 匿名さん]

家に来るな！やはり京都は京都人の販売じゃないとあかんな

[105: 通りがかりさん]

実際に住んでます。
確かに夜の電気が付いてるらしき戸は少ないように感じます…残念ですが(笑)
何件か見て回りましたが、内装・機能が他に他に名前が上がっていたところよりも充実してるように感じました。
駅近どうこう有りますが、ここは子供の小中の通学環境を優された方が多いです。小学校低学年、年長さんのご家庭が多いです。
駅から少し離れている分、静かなところも気に入っています。

[106: 名無しさん]

>>105 通りがかりさん
なんだろうね？
実際に住んでいる方の投稿に全然聞こえないw

[107: 通りがかりさん]

そう？
何でそう思ったのかわからないけど…
住んでますよ。

先週長谷工プレミアムの一年点検も提出したし。

値段に対する意見が多いですが、収入や価値観が
人それぞれなので一概には言えないけど、
私は満足してます…
いや、特に不満はないが近いかな？

[108: マンション比較中さん]

>>107

後発のヴェリテ東野やイーグルコート椥辻が駅近でここよりも条件良く安いのに後悔はないんですか？
自分だったら後悔しまくりそう。^^;

[110: 匿名さん]

1番最初に販売していたシアーズの方が良かった。

[120: 通りがかりさん]

[No.109～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[121: 名無しさん]

駅近のヴェリテでも苦戦してるようなので、
このマンションが完売するのはいつになることやら、、。

[122: マンション検討中さん]

こちらの物件で懸賞金1000万円キャンペーンを
行なっていたみたいですが、
値引きと書かずに行なった策でしょうか？
当たった方が5名以上いたら
4名までの懸賞金なので、値引きでしょうね。
誰か当たった方、います？

[123: 評判気になるさん]

>>122

このマンションを検討している人ってかなり少ないんじゃないの？

[124: 名無しさん]

2200万の特別住戸は商談中との事でした。
吊り広告でしょうね。

[125: 評判気になるさん]

誰も住まないと部屋が痛んでいきますよね。
完成から1年2ヶ月か。。

[126: マンション検討中さん]

大阪の知り合いがマンションを購入して
うちもそろそろマイホームが欲しいなぁ
と思っています。
友達と話ししてると山科あたりはまだ
購入し易い価格みたいですね、うちの住宅予算だと山科で検討するしかないのかなぁ。他買い易いエリアって京都にあるんですか？

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
京都市内なら山科区や南区や伏見区。
これらの区に建つマンションは、駅から離れると極端にリセールバリューが下がるので安くても注意が必要です。
永住でコスト重視なら話は別ですが、ここはヴェリテやイーグルコートと余り遜色ない価格設定だから苦戦中しているのだと思う。

[128: 評判気になるさん]

まだ完売してないんですね。ビックリしました。
当初シアーズが販売してましたが今は競合のイーグルコートをシアーズが販売しています。漫画みたいな話ですね。

[129: 通りがかりさん]

南にある駐車場、空きが多すぎですね。
駐車場として利益率悪いのでは？？
賃貸マンションなどできれば日当たりが悪くなり
笑えなくなりますよ。

[130: 匿名さん]

ここは建物は悪くないけど駅距離がなぁ〜

[131: マンション比較中さん]

>>130 匿名さん
確かに！
イーグルコートよりも全然いい建物だと思う。
立地はイーグルだけどね。^^;

[132: 通りがかりさん]

イーグルコートは平面駐車場で3000円は魅力ですよね。同じ駅近でもヴェリテは平面で13000円なのでコストかかります。
外観はイーグルもプレージアもタイル使わないので見た目がダサい。

[133: 匿名さん]

>>132 通りがかりさん

確かにタイル使わずに白塗りだとマジ団地みたいな建物に見えて嫌だなあ。

イーグルコートの建つ椥辻ってそんなに月極めガレージの相場が安いの？
あまり安いと修繕費が高くなるとかで跳ね返ってこないかなぁ？

[134: 通りがかりさん]

イーグルは平面駐車場なんでかなりポイント高いで、平面は修繕費あがらないです。プレージアは駐車場が機械式だから修繕費必然と上がりますよね。

[135: マンコミュファンさん]

http://www.plushome-kyoto.jp/diary/detail/39029
ホームページの南向き物件2200万。怪しくねぇ？

[136: マンション購入者さん]

ここは夜も静かで生活も便利です。
小学校も近いしスーパーもあるので私は満足しています。

[137: マンション購入者]

私も満足しています(^^)
設備も仕様も良いですし、便利で静かで穏やかに過ごせています！

[138: 口コミ知りたいさん]

具体的にどう便利か教えて下さい。
よろしくお願いします。

[139: 評判気になるさん]

このマンション周辺って別に便利って程の立地じゃないよ。
山科は地下鉄の駅周辺から離れると極端に不便になるからね。

[140: 匿名さん]

>>136 マンション購入者さん
スーパーも駅からも遠すぎだよ、ここのマンションは、、、

[141: マンション購入者]

コンビニもスーパーもすぐありますからね(^^)

駅周辺は便利だけど、騒々しさなどもありますし！
便利不便はそれぞれのライフスタイルによると思います！

[142: 匿名さん]

>>141
スーパーは徒歩何分ですか？

[143: 評判気になるさん]

ここって京都で1番売る残っている新築マンションじゃない？

3割引くらいしないと難しいんじゃないか？

[144: 通りがかりさん]

まだ完売してないんや。笑

[145: 匿名さん]

コンビニもスーパーも小学校も中学校も公園も近いし静かだし、
電車を頻繁に利用する人でなければおススメです！
なんで売れ残ってるのか不思議なくらいです。

[146: 通りがかりさん]

>>145 匿名さん

山科区民ですが売れない原因ほやっぱ立地やと思いますよ

[147: 匿名さん]

>>146 通りがかりさん
不便だからに尽きる。

[148: 匿名さん]

>>143 評判気になるさん
桂大橋はここよりもきびしいかもしれませんよ、、、。

[149: 周辺住民さん]

山科は便利な所ですよ！

東インターや山科インターにほど近く、高速道路に乗るまでのロスタイムが少ない。
大阪市内へは１時間程度で行けますし、岐阜・名古屋辺りでも２時間ぐらい。

八条口までクルマで行くと、家を出てから３０分前後で新幹線のホームの上に立てます。

西の方に比べて市の中心部に近く、祇園や先斗町からタクシーで帰っても千円台。

京都盆地同様、三方が山で自然が豊かですし、３０分程度で琵琶湖まで足を伸ばせます。

開発された時代が中途半端に古く、さすがに街並みは雑然としていますが、
くら寿し・スシロー・はま寿しなどの外食チェーン、西友・マツヤスーパー・阪急オアシスなど郊外型スーパーも一通り揃っていて、旧市街地よりは買い物も便利です。

（ちなみに、近くメガドンキやコープデイズも出来るようですし、このマンションの近くにあるハッピーテラダは山科の主婦の間では定評のあるスーパーです。）

治安が悪いとか言われてますが、３０年以上住んでいても目の前でケンカなどは見たことがありませんし、住んでいるだけでトラブルに巻き込まれるなんてことはあり得ません。

山科は便利だからこそ、これだけの住民が住んでいるのだと思います。

[150: 匿名さん]

山科は149さんの言うとおり便利なところです
ただやはり山科の中で資産価値があるのは山科駅から徒歩5分圏内か外環沿いで1号線より北の立地になります
後は永住覚悟なら全然お買い得だと思います！

[151: 周辺住民さん]

山科という地域に関して一言。

最近他府県に出張すると、日本人以外の人たちがとても多くて驚きます。

京都では観光客ですが、他府県では住民です。

外国人の若いグループが、母国語だけを話してつるんでいるのを見ると、さすがに怖い感じがします。

投資価値の高い土地や建物というのはいったい誰が買い漁っているのでしょうか？

首都圏のタワマンなどでは、外国人の比率が高くなり、規約を守らなかったり、管理費を払わなかったり、あるいは高層階の外国人住民が会合を母国語で行うように要求したりと、今まで想像しなかったような諍いが起こっています。

今までの、日本人同士の階層意識など、吹き飛ばしてしまうような変化です。

昨年聞いた話ですが…

伏見では、新築マンションの住民すべてが外国人、前の道端で飲み食いし、ゴミをその場に捨て、近くには日本語のメニューすらない外食店がオープンしたりと、思わず身構えてしまうような変化が現実に起こっています。

それらと較べても、山科は（今のところ）ほんとに平和な地域だと思います。

外国人の職場が少ないからでしょうか。

日本人中心で、イケズしたり、お高くとまっている人も少ない。

山科をけなす人や、山科区内で階層を作り出そうとしているような人もいるようですが、私はとても住みやすくて安心して暮らせる庶民の街だと思います。

ちなみにこのマンションは、（売り手都合の）ムダに豪華なエントランスを廃し、共用廊下を広く開放的に造り、どの部屋も明るく、住宅設備にも高級感を感じさせる合理的な造りの建物です。

今まで、山科区内の新築マンションを５～６棟は見て回りました。

ここまで売れ残っていたのは、ここ１０年ほどの間、近隣に大量の物件が供給されたからではないでしょうか。

[152: 匿名さん]

>>151 周辺住民さん
山科って本当に庶民の下町で便利で安い。
ただ治安は心配ない程度でも、やたらヤンチャ風な若者を見かけるし、ヤンキー風なママさんも多い。
決して上品な土地柄ではない。

[153: 通りがかりさん]

確かに上品な土地柄ではないね
でもホントに便利
それと最近山科駅前におしゃれな飲食店が増えてきてる

[154: 名無しさん]

山科は京都って言うよりも滋賀気質が濃い気がする。
ヤンキーやヤンママも滋賀の田舎モンのように多いし。

[155: ご近所さん]

山科でもこの辺は地下鉄の駅からも離れてるし不便。

[156: 通りがかりさん]

1900万って。笑
全部1900万にしろよ。

[157: 買い替え検討中さん]

1900万にしても売れてないやんかあ・・・

[158: 匿名さん]

３LDKで1900万って安すぎて怖くないですか？
もしかして土地的にそういう場所なんでしょうか
治安が悪いとか神戸市番町的な

[159: 山科在住さん]

>>158 匿名さん
下町だが番町的ではないよ。

[160: 通りがかりさん]

1900万は1戸限定で、8月に抽選。
まだまだ2500万あたりで売る気ですよ。
吊り広告ですな。
まぁ気の弱い方は押し切られないように。