デュオヒルズ仙台ザ・マークス（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

デュオヒルズ仙台ザ・マークスの契約者・入居者専用スレッドです。


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432258/
公式URL：http://www.d-sendai.com/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社　東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス

所在地：（従前地番）宮城県仙台市宮城野区中央一丁目24-8、宮城県仙台市宮城野区花京院通7-4
　　　　（仮換地番号）仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
交通：JR東日本 仙台駅　徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸

[227: 契約済みさん]

ここの杭打ち工事はどこ施工でしょうかね？

[228: 契約済みさん]

>>227
地盤が固いので杭はいらないでしょう、というか免震構造の場合はどうなんでしょうね。

[229: 契約済みさん]

227です。
契約者が閲覧できる「Hoo-Sumai」には、
工事の流れで基礎工事の中に杭工事とありましたので気になりました。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[230: 契約済みさん]

>>229
一般的な流れを書いているんだと思いますよ。

[231: 契約済みさん]

低層の方は残念ですね。もう少し早く計画あれば良かったのに。

[232: 契約済みさん]

４階建てだしマンション正面ではないので，低層階の方も直接の影響は何もありませんよ。南西側のマンション入口の道路を挟んだ反対側ですから。

[233: 契約済みさん]

近くに４階建てできたくらいでは低層階でも資産価値は落ちません。

[234: 契約済みさん]

以前にこのマンションの地盤は頑丈で、杭打ちの工事がなかなか入らなくて
大変だったと聞きました（岩盤のように硬かったそうです）本当なら良いですね
新幹線の高架橋は地震のために地盤を選び建設するそうですし

[235: 契約済みさん]

小田原にウジエスーパーがオープンしたようですね。駐車場もそれなりの広さであるみたいなので、買い物は少し便利になりますね。

[236: 契約済みさん]

>>235
ここからは結構遠いですよね。それより早くいたがき近くのヨークできて欲しいと思います。

[237: 契約済みさん [男性 30代]]

普段の買い物ならビックが1番近いのではないでしょうか。
質を求めるならエスパル地下も近くて便利ですよ。どちらも徒歩圏内だと思います。ヨークまで歩くならビックかな。

[238: 契約済みさん]

>>227
ここの敷地は地盤が凄く硬く、杭は全く必要なかったそうですので、心配無用だそうです。よかったですね。

[239: 契約済みさん]

その話は、デベに確認済み？

[240: 契約済みさん]

>>239
はい、そうです。

[241: 契約済みさん]

了解です、ありがとうございます。

[242: 契約済みさん]

>>238
227です。
確認していただきありがとうございます。
安心できました。

[243: 匿名]

ヨークはいつ頃できるんですか？

[244: 契約済みさん]

ヨーク計画はいたがき裏の公園用地のところであり，あくまで予定の域を出ず明確には決定していないそうです。あまり広い用地とはいえないので正直どうなのかなと思います。

[245: 契約済みさん]

花京院ザ・タワーの第１期は３８００万円～６５００万円だそうです。ずいぶん高く感じますね。早い時期にこちらを購入していてよかったです。こちらは青葉区アドレスではないですが，立地条件的にはほぼ同じですからね。

[246: 契約済みさん]

そうですね。新幹線よりも上の階なら条件はかわりませんもんね。

[247: 匿名さん]

下の階は…

[248: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

低層階でも決して悪くないと思いますよ
買った人が羨ましいです
コスパの高いいい買い物だったと思います

[249: 契約済みさん]

ここは花京院と違って南東向きで、低層階でも日当たりは問題ないので確かにコストパフォーマンスに優れているとおもいます。

[250: 契約済みさん]

ストリートビューで2015年8月の様子が見れるようになったことに気が付きました。

https://www.google.co.jp/maps/@38.2641005,140.8842999,3a,75y,1.72h,120.49t/data=!3m6!1e1!3m4!1sjvfRUCkwMlfk4H2DlWIg9Q!2e0!7i13312!8i6656

マンションの南側の離れた場所から見ると、ストリートビューは工事している日に撮影されたことがわかります。
しかし、マンションへ近づくとゲートが閉っている景色に変化するため、ストリートビューは工事が休みの日に撮影されていることがわかります。
ちなみに、新幹線の高架橋側へ移動すると、ストリートビューは2011年11月頃の駐車場だったときの景色に変わります。
参考まで。

[251: 契約済みさん [男性 30代]]

本日

[252: 契約済みさん]

久しぶりにありがとうございます。

[253: 契約済みさん [男性 30代]]

本日

[254: 契約済みさん [男性 30代]]

本日。

[255: 契約済みさん]

今日もありがとうございます。いよいよ形が見えてきましたね。全景が見えるのが楽しみです。またよろしくお願いします。

[256: 契約済みさん]

見えてる最上階部分の手摺は黒色ですが、完成模型では白色です。資材の関係で微妙に仕様は変わってくるんでしょうね。まぁある意味それも一つの楽しみかもしれません。

[257: 契約済みさん [男性 30代]]

本日

[258: 契約済みさん]

今日も情報ありがとうございます。

[259: 契約済みさん]

No.253からNo.257への変化、すばらしい報告ありがとうございます。

[260: 契約済みさん [男性 30代]]

本日

[261: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。現地に行きたくなりました。

[262: 契約済みさん]

フージャースから文書が届きましたね。やはり直接基礎で杭は使用されていませんでした。安心しました。

[263: 契約済みさん]

疑えばキリはありませんが、、、
直接基礎だからといって、直ぐに安心できるとは限りませんよ。

直接基礎は面で建物を支えるので、敷地の地盤の支持力（地盤の
固さ）がある程度均一でないと、不等沈下等の原因となります。
したがって、相当細かく敷地全体の地盤調査を実施した上で
直接基礎工法を採用しているということが前提条件となります。

また、施工の際は設計通りに鉄筋が入れられ、コンクリートの
品質とスラブ厚が確保されているのか？も問題となります。

さらに、地盤調査の結果、敷地の一部に地盤改良を施す場合も
ありますので、その工法や施工が適切だったかも問題と
なります。

心配しだすと本当にキリがありませんよね。

[264: 契約済みさん]

なるほど参考になります。ありがとうございます。

[265: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

足場のカバーが取り外されて外廊下の様子が見られますね
とてもオシャレな外観でした
ここを逃して隣の花京院を検討しているので入居する方々が羨ましいです

[266: 契約済みさん]

現地を見たいのですが、遠方のため中々行けません。いつも写真の投稿を楽しみにしています。

[267: 契約済みさん]

>>265
花京院ザタワーは3800万円台からですね。ザマークスは同じ価格で最上階が買えました。さらに前だと都心の高級物件が買えたんだと思います。

[268: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

でも結局欲しい時が書い時ですもんね
まだまだマンション価格は高そうだし立地もいいので花京院ザタワーに決めようかなと思っています

[269: 契約済みさん]

花京院もきっと素敵ですよ、青葉区アドレスで仙台駅西口で、建物も堅牢なイメ－ジです。
その分お高いですが、許容範囲内の価格差のような気がいたします、個人的にですが。
設備、仕様も若干良いようですし。

・・・どなたか、可能でしたらマ－クス最新画像を見たいです。

[270: ご近所さん]

>>268
確かにそうですね。消費税10%になる前に少しでも早く購入した方がいいと思います。また、引渡しは2年後ですので、その頃はインフレでローン金利も上昇しているかもしれませんしね。

[271: ご近所さん]

>>269
花京院ザタワーは逆梁ですので採光はいいと思います。西日になりますが。

[272: 契約済みさん]

ふーすまいご覧になりました？

[273: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさんありがとうございます
私はマークスに入居できませんが花京院引き続き検討しようと思います
移動途中によくマークスの前を通るのでまた写真アップしておきます

[274: 契約済みさん]

>>273
272です。契約者はこのようにデベロッパーのサイトから、毎月現地の様子を確認できるようになっています。では写真のアップよろしくお願いします。

[275: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

1日1日工事が。進んでいますよ
今日もカバーがとれて更に見える範囲が広がってました
白と黒のコントラスが綺麗な外観です
まだベランダまでは見えませんが外廊下は見えます

[276: 契約済さん]

>>275
情報ありがとうございます。だいぶ見えてきましたね〜。結構いい感じです。またよろしくお願いします。