パークマンション檜町公園【旧称：(仮称)港区六本木四丁目計画】

[匿名さん]

檜町公園に面したヴァンガード跡地でパークマンションになると思われます
件名：(仮称)港区六本木四丁目計画

地名地番 東京都港区六本木4-27-7ほか
地上７階　地下２階建て　46戸
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 鹿島建設株式会社一級建築士事務所
着工 2015/01/01 完成 2017/04/30

【スレッド名を修正しました。2016年9月4日管理担当】

[1: 匿名さん]

地下室があるマンションでしょうか

[2: 匿名さん]

地下駐車場でしょ？

[3: 匿名さん]

隣りのブリジストンの社宅も巻き込んだ開発にすれば相当大きなプロジェクトになったのにこじんまりとしたマンションにしてしまってもったいないね

[4: 匿名さん]

ブリジストン社宅が耐震補強工事をしたってことは
手放すつもりは全く無いんでしょ

[5: 匿名さん]

囲まれ感、すごくない？

[6: 匿名さん]

結構囲まれてるよね。
でも公園側はそれなりに気持ちいいだろうね。
気になる物件ではある。

[7: 匿名さん]

南東側がね

[8: 匿名さん]

港区一の立地と環境ですね。
パークマンションの最高価格になるでしょう。
1,200〜1,500位かと？

[9: 匿名さん]

2000万〜3000万でも是が非でもでも欲しいですね。
30億までなら現金で購入いたします。

[10: 匿名さん]

いくらなんでもそこまではないだろー
香港や上海じゃあるまいし

[11: 匿名さん]

檜町公園向きでも10億あれば購入できると
思いますが？まだ詳細が判らないので推測ですが。
広い間取りが中心見たいです。
狭くて100m2でそれ以下はなさそうです。

[12: 匿名さん]

三井グランディオーソの会員登録すると
情報が一早く入手出来ます。
詳細は来春には判るようです。

[13: 匿名さん]

ま、800-1500万円てとこじゃないですか
オリンピックまで6年、アベノミクス継続から考えると当面は上昇相場がつづきそうだし、対抗物件が見つからんからね

[14: 匿名さん]

m2、3千万で！

[15: 匿名さん]

↑
有り得ない

[16: 匿名さん]

>三井グランディオーソ

これから買う人もメンバーになれますか？
年収での足きりなどはありますでしょうか？

気になるので、登録だけでもしておこうかと考え中です。

[17: 匿名さん]

＞16さん

登録をしていた方が情報が早く入りますよ。
年収は記入しなくても大丈夫です。

[18: 匿名さん]

1000とか馬鹿過ぎる。
投資で買うなら700ぐらいでいくらでもある。
何が言いたいのか…

[19: 匿名さん]

ここと対抗できる物件ってどこがある？

[20: 匿名さん]

19>無いです。ツボ2000万でも欲しいです。

[21: 匿名さん]

＞19
港区ではないでしょうね。

[22: 匿名さん]

アパ代官山の最上階が坪単価1000万円超だということは、ここも明らかに1000万円超えの部屋が続出するんでない

[23: ご近所さん]

マンション名はパークマンション六本木ザ・フォレストなのですか？

[24: 匿名さん]

港区では最高の立地ですね。期待します。
千鳥ヶ淵に次いで…

[25: 匿名さん]

千鳥ヶ淵と比べるなんて面白いですね。

敢えて言えばあちらは地ぐらいの高さ、こちらは先進性なんでしょうけど。
今は坪単価でいえば同じぐらいかもしれないですけど将来性でいえば比べようもないですね。
こちらは実際のところ地ぐらいもかなり高いですし。。

[26: 匿名さん [ 10代]]

いまWBSで企業利益がバブル時の倍になっているのに日経平均はバブル時の半額なので外国人が日本株を割安だと考えてるとの話があったけど、ここが坪単価1250万になっても、まだバブル時の2500万の半額なのと重なるね
25年間で米国5倍、中国20倍に不動産価格が上がってるのに日本だけが半分なのは明らかにおかしいよね
NY、上海、シンガポール、ロンドン、シドニーで坪単価5000万のマンションがすでにあるわけだから東京にも3年以内には出現してもおかしくないんでないのかな

[27: 匿名さん]

>>26
同感です。
東京のマンション価格が、ロンドンの遥か下って状況は明らかにおかしい。
日本の人口は減少していて先行きに不安があるが、総人口や国力考えると説明がつかない。
ロンドンが超バブルか、東京が格安のどちらかだけど、おそらく後者だと思う。
不動産は金融ほどグローバルな取引は進んでいないと思うが、異常な価格差はいずれ是正されるはず。

[28: 匿名さん]

>>26
25年で考えるなよ。35年とかて考えたらどうですか？

[29: 匿名さん]

35年だと日本横ばい、米国7倍、中国NAってとこじゃない

[30: 匿名さん]

＞25
桜は一年に一度ですからね。
ロケーションからすると千鳥ヶ淵です。
こちらは檜町公園側は良いですが…
千代田区の方が住み易いですよ。

[31: 匿名さん]

日本を代表するマンションになるでしょう。
楽しみです。

[32: 匿名さん]

富裕層の相続税対策と中国・台湾人の買いで、ほんの一部の限られたエリアで急に値上がりしているというのが現状。　人口・世帯数の現象は変えようが無いから、不動産の先行きは明るくないことは皆分かっている。　オリンピックまでのババ抜きゲームと思った方が良い。

[33: ご近所さん [女性]]

この物件に限らず、今不動産を購入してよいものか判断に悩んでおります。

[34: 匿名さん]

近隣のフォレセーヌは結構売れたみたいです。
見送ったのでここを待ちますがどうなんでしょうね？

[35: 匿名さん]

>>26
日本だけバブル絶頂と比べてどうする

[36: 匿名さん]

>>35
馬鹿なんでしょ

[37: 匿名さん]

＞32
同感です。

[38: 匿名さん]

3月には概要がでてくるのでしょうか
不動産業界では今後の相場見通しに関し相当強気の見方が大勢のようですがここはどこまで高値になってしまうのでしょうか
平均で1000万超えてくるのか興味津々です

[39: 匿名さん]

４月頃かと思いますが三井さんに登録しておけば
一早く情報が入ります。

[40: 匿名さん]

もう少し価格が上がったらそこが天井ではないだろうか。

[41: 匿名さん]

やはり価格上昇期待から販売も引き延ばしモードっぽいね

[42: 匿名さん]

今年の応募状況が出てますね。
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/27shukei_ke...

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518069/res/343
の続編ということになりますでしょうか。

引き続き、東町小学校の人気が高まっているようです。
日本人は国際学級には入れないのですが、少しでも外国の生徒に触れさせたいという親心なのでしょうか？
富裕層の家庭では、私立小よりインター、お受験よりボーディングという志向が高まっているのも感じますし、時代が変わってきているのかもしれません。

他方、学区外からの希望者が少ない学校も散見され、二極化が進んでいる模様です。

[43: 匿名さん]

↑
ここはマンションコミュニティサイトです。
関係ない投稿はご遠慮下さい。

[44: 匿名さん]

＞40
さあ、どうでしょう。相場は大方の予測を裏切るものです。

[45: 匿名さん]

ここ全然港区最高の場所じゃ無いじゃん。
公園ビューの部屋は北向きだろうし。
そんな高額な坪単価じゃ売れないよ。

[46: 匿名さん]

＞４３

独身？DINKS？

住居選びは、親の教育に対する価値観がかなり色濃く反映されるよ。

[47: 匿名さん]

公園ビューは西では？
富裕層が買うのです。

[48: 匿名さん]

＞42
お受験サイトにどうぞ

[49: 匿名さん]

>>35
10代のお子ちゃまだから許してあげな。何倍とかデタラメ過ぎて失笑。

[50: 匿名さん]

ここは環境いいし買い物はリッツの下にスーパーあるし犬の散歩は檜町公園が真前だし施工は好きな鹿島だし何と言ってもパークマンションだし最高です。

[51: 匿名さん]

４月になったら詳細が少しは判ると思いますが…
期待します。

[52: 匿名さん]

＞42
他のスレッドにも登場していますが物件と関係ありませんので止めて下さい。

[53: 匿名さん]

＞42
お宅の子供がどこに入ろうとどうでもいいから。
迷惑千万なスレ。リンクも不要。

[54: 匿名さん]

今年、日本で一番の単価になるのは間違えなし
というかバブル後、最高額か？
どんな単価になるか楽しみですね

[55: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町と時期がかぶるので、販売はもう少し先かな？
来年の初めくらい？

[56: 匿名さん]

坪1000万とすると、100平米で3.3億ですか。
1億円以上足りない。。。

私のような庶民が購入するマンションではないですね。

[57: 匿名さん]

プチバブルの頃、広尾のガーデンフォレストが、定借で坪1000万超えでグロス１０億みたいなのがあっさり売れていましたからね。

ここは、どうなっちゃうのでしょう？

目黒でアレですから、もはや坪1500とかだったりして…。

[58: 匿名さん]

坪単価1500万だと100平米で4億5000万ですか！ ようやくニューヨークや香港なみの価格になってきたんですね
アベノミクス恐るべし

[59: 匿名さん]

公園側は坪1200万くらいでは？

[60: 匿名]

↑
仰る通りです。

楽しみです。
三井のパークマンション大好きです。

[61: 匿名さん]

いや いや 1200万はやり過ぎでしょ。

[62: 匿名さん]

煽りすぎだろ

[63: 匿名さん]

本当に煽り過ぎ

あまりにも高過ぎると敬遠されますよ。

[64: 匿名さん]

いえいえ。公園側ならありでしょう。

[65: 匿名]

一般には販売しないかも？
三井の会員優先見たい。

[66: 匿名さん]

氷川坂よりかなり高額のよう。

[67: 匿名さん]

最高に強気ですね。

[68: 匿名さん]

前から不思議の一つなのだが、高いと何が嬉しいのでしょうか？

多分一番高いスーパーカーは？速いスーパーカーは？のような幼児性的感性に通じる部分かと思います。

[69: 匿名さん]

前のバブルの時は確か坪5000万まで行きましたっけ？
こちらは立地＋利便性がそれ以上かもしれないし、
まだ良心的な単価なのかも

[70: 匿名さん [男性]]

すっごく魅力的だし欲しいですが全然お金が足りません。
なので購入される皆様の話を聞いて気分だけでも浸りたいです。
宜しくお願いします。

[71: 匿名さん]

>>69

それとこれは、別でしょ〜笑

[72: 若者]

>>69

坪5000万円のマンションがあったのですか…。狂気の沙汰ですね。

[73: 匿名さん]

↑
本当ですか？
僕は南青山のパーマンの2000万円超くらいしか知らないのですが。
それ以上の短歌のついたところをいちいちご存知の方いらっしゃったらご教示願います。

[74: 匿名さん]

↑
×短歌
○単価

[75: 匿名さん]

ドムスの元麻布なんかは2500万とかしたわな。いくつか買うたもんやで。

[76: 匿名さん]

ここはMAX2,000ですって。

[77: 匿名さん]

立地で価格が決まりますからね。どんな方が住まわれるのかしら。IT企業の方とかですかね。

[78: 匿名さん]

ドムス南麻布の2500だろ
200平米15億とか

[80: 匿名さん]

1990年頃の坪単価は強烈でしたね。

[81: 匿名さん]

図面を見ると、地下１階に車寄せとホールになっているが、これだと外からはどこに入り口があるか分からない感じになるのかな？

[82: 匿名さん]

今日の地震でより低層マンションの人気がたかまりそう

[83: 匿名さん]

＞81
もう図面が出ているのですか？
グランディオーソの会員限定でしょうか？

[84: 匿名さん]

>83
近隣の住民向けに配布した工事の図面と工程表です。たぶん去年の秋頃にポストに投函されていた様な覚えがあります。

[85: 匿名さん]

＞84さん
有難うございました。
期待していますが高額なので…
立地と環境と三井さんが気に入っています。

[86: 匿名さん]

近隣に配布した図面でNDAとかも無いと思いますので参考にアップロードします。

[87: 匿名さん]

地下１階

[88: 匿名さん]

１階

[89: 匿名さん]

５階

[90: 匿名さん]

７階
アップロードした図面ですが、斜めからデジカメで撮影したため歪みがありますのでご了承ください。

[91: 匿名さん]

2戸で１エレベーターなのはいいけど
中住戸の鰻っぷりがすごいですね

[92: 匿名さん]

地下二階
46戸に対して、駐車場62台、駐輪場47台、バイク4台だそうです。

[93: 匿名さん]

工程表

[94: 鰻]

うむ。下層階の鰻なら、何とか買えそうな気がしてきた。

[95: 匿名さん]

低層の鰻でも坪1000万円～でしょうね。
100平米3億～といった所でしょうか。

[96: 匿名さん]

＞86さん
重ね重ね有難うございました。
感謝いたします。
モデルルームが楽しみです。

[97: 匿名さん]

情報のご提供ありがとうございます！
近隣住民への説明義務の為、このような資料が配られたのですか。
住戸の配列や駐車場台数までアップして下さり、
検討されている方にとっては貴重な資料だと思います。
駐車場は1世帯2台までOKですかね？

[98: 匿名さん]

地下ンも部屋があるのかしら　駐車場になるのかな
いろいろくわしい画像で参考になります

[99: 匿名さん]

南側のビューはどんな感じですか

[100: 匿名さん]

まだ建物がないんで檜町公園から確認できますよ。
南東は特に夜の雰囲気が印象的な赤いマンションです。
南西側はブリヂストン社宅で距離が少しあって植栽もあるので悪くないです。

ここ公園サイドとそれ以外の差が激しいんで苦肉の策として超うなぎプランになったんだと思います。