シティハウス芳野白壁［旧：（仮称）芳野二丁目プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス芳野白壁についての情報を希望しています。」
便利そうな場所ですが、学校の隣だと特別考慮しておくようなことはあるでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市東区芳野町二丁目305番1の一部（地番）
交通：名鉄瀬戸線 「尼ケ坂」駅 徒歩4分
「白壁」バス停から 徒歩5分（名古屋市営バス・基幹2）
間取：未定
面積：64.44平米～95.32平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/yoshino/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】
【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.6.6　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅から近くて金額的にも手頃なので気になりますが、線路から近いのがイマイチですね。
広さも住戸数も悪くないと思っています。
ただ、商業施設などの利便性がイマイチかもしれないですね。
間取りなどの詳細が、まだ解らないので何とも言えませんが。

[2: 匿名さん]

公共交通機関は瀬戸線か基幹バスの場所ですね。
利便性は悪くないですが買い物には車出す人が多そうです。
学校が近いんで周辺の人通りはそれなりにありますね。
うるさいと感じる人もいるかも。
部屋の広さからするとファミリー向けマンションになりそうですかね。

[3: 入居済み住民さん]

そろそろマンション名を決めて欲しいころなんですけど、
だめでしょうか・・・。

[4: 土地勘無しさん]

私この地にマンションが出来るって聞いて思いっきり期待してますが。

[5: 匿名さん]

私は活断層に近い事が気になります…

[6: 主婦さん]

それどこにあるの？

[7: 匿名さん]

免震とか耐震とか強化されているといいですね
防災とかもちろん自助努力も大事ですけどコミュニティーとの関わりも持てるといいです

[8: 匿名さん]

立地の環境が良さそう。
栄えまで自転車で15分だと徒歩では厳しい距離ですね。
マンション周辺は、あまり施設がないみたい。
少し、買物施設も離れていますね。
ここは、自転車があったほうが良さそう。
ないと行動範囲が限られてきそう。

[9: 匿名さん]

栄までだったら自転車もいいし、あとバスもあるからそれでもいいんじゃないかと思います。
１０分弱位で着くらしいですのでね。
通勤などでもそれでいいんじゃないかなぁと思います。
道が混雑することも考慮しないといけないですけれども。

[10: 匿名さん]

間取りを見ましたが収納がかなり多めですね。価格が気になります。

[11: 購入検討中さん [女性 30代]]

値段聞いてきました。
ちょっと高すぎじゃないですか？
高校の音も気になるし、夜は暗いし。

[12: 匿名さん]

名鉄瀬戸線しかないのに高いのですか？？
住友さんは白壁ブランド推しで強気なんですね。

[13: 匿名さん]

>>12
東区は鉄道じゃなくて、基幹バスを利用しますよ
名古屋の金持ちは鉄道が嫌いですから

[14: 匿名さん]

>>13
え!?基幹バスは混みそうじゃないですか？
金持ちは車を利用するの間違いでは？(笑)

[15: 匿名]

>>14
金持ちが何を好きかは置いといて
瀬戸線は付近の住民にとって「裏」にあるものなんだよね。
で、坂道だし駅も階段だし誰もいないし、本数少ないから時間ずれたら15分待ちだしね。
栄についたらまた階段だし。
なので多少遠くても許容範囲で「表」にある市バス・名鉄バスで行ったほうが
本数も多いし精神的にも楽。

通勤通学時間帯は大変であるのは間違いないけどね。

[16: ＮＯ６ さんへ [女性 40代] 近所在住]

近所に在住です。過去に私も活断層のことが不安で調べました。
新聞の情報によると、尼ケ坂断層は、ゼンヌ幼稚園付近→主税町４→泉2丁目→　高岳駅へと　南に伸びていると記載あるので　この立地のマンションは断層からだいぶ外れているので大丈夫じゃないでしょうか？
マンション近くの　片山神社が天武１２年(684年)に祀られてるし、熱田台地の上なので地震や活断層の影響は少なさそうですよ。約1300年前から神社があるんですもの　たぶん　大丈夫ですよ。

[17: いつか買いたいさん [男性 40代]]

書き込みが少ないね
人気ないのかなぁ

[18: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
月末に販売になるので、そろそろ盛り上がってきてもいいころだとは思うのですけれども。

基幹バスはけっこう混みそうな感じが私もするのですが、実際はどうなのでしょうか。
結局、車で動いてしまった方が早いのかな、とも思ったりしまして。
通勤となると車じゃNGなかたもいらっしゃるのかも知れませんが。

[19: 匿名さん]

このマンションは、完全に人と乗物が利用する入口が違うので安心です。
シャッターゲートがあると安心ですかね。やはり。
ここは、全邸が南向きなんですよね。
日当たりどうなんでしょうね。
道路を挟んで対向車線側に立っている建物が気になります。

[20: 匿名さん]

基幹バス混みますよ…。通勤・通学、帰宅時間帯は満員です。
ただその時間帯は本数も多いので何とかなっているという感じかな。
全邸南向きは悪くないんじゃないでしょうか。東を向くと学校がありますし。
マンションデザイン見ましたが、最上階はベランダにガラススクリーンが
全面に貼られることになるんですね。こういうのって風通しには問題ないのかな？

[21: 匿名さん]

価格 4340万円〜6790万円

[22: 購入検討中さん]

この金額どうなんでしょう？ まあまあ〜ちょい高いかなって個人的な感想。 迷うなー

[23: 匿名さん]

22さんがおっしゃられる通りかも。
ちょっと高いけれどこんなものかな、という部分はあるのではないでしょうか。
最低価格はもう少し低いかな？と思っておりましたが…。
思っていたよりもちょっと高いくらいだとけっこう迷ってしまうのはわかります…難しいですよね

[24: 購入検討中さん [女性 30代]]

物件の近くにある(高校の向い)社宅って人が住んでいるのでしょうか？

[25: 物件比較中さん]

直ぐそばの三菱レジデンス白壁マンション５階が一つ売り出し中ですが８００万値引きしますよ、此の吉野住友西にマンションが建ちますぞ・・まあこのシティハウス吉野白壁は最高価格で５５００万までが限度限界であり７０００万などと言うのは白壁の一応の名称分をかさ上げしておる、高齢者向きであり５０歳以下の動き廻らねばならん年代では不便である、特に夜間は危険度が高いぞよ・・早い話が市内全域が新築マンションだらけである、バブルであろう。

[26: 購入検討中さん [女性 40代]]

書き込み、確かに少ないですね？販売開始している割には。

[27: 匿名さん]

ここ数年千種区、東区で新築マンションばんばん建ってます。
特に基幹バスレーン沿いのマンションが増えてるなあという印象です。
その分競合も多いのかと。
規模は中規模がほとんどなので部屋の広さも似たりよったりですね。
価格帯以外であと一押し欲しい感じかな。
前の方のレスにもあるようにここだと交通手段が2通り取れるのは悪くないと思います。

[28: 匿名さん]

やはり地下鉄徒歩圏内でないとねえ。名鉄は瀬戸方面の人用だから。

[29: 物件比較中さん]

全戸南向きで広めのお部屋が多いですね。

静かな環境でいいと思うのですが、買い物がフランテしかないというのは多少不便でしょうか？

それと、中学校は富士中なのですね。
30分歩くのは大変そうだなぁ。。

４LDKだとどのくらいのお値段でしょうか？

[30: 匿名さん]

エントランスも奥行きがありますね
キッチンが使いやすいかどうかも結構ポイントです
ＨＰに出ているリビングのイメージを真似したいですね
テレビがドーンとあると生活感が出てしまうので重厚感ある感じにしたいです

[31: 匿名さん]

モデルルーム写真のようにリビングの大きな窓にブラインドって憧れますが、スタイリッシュですものね。でも埃が付きやすいでしょうから背丈があるし結構大変そう。

[32: 匿名さん]

税金、ローン、返済シュミレーションなど毎週相談会をしているようで気軽に足を運べそうです。ローンが組めるかどうか頭金はどうするかなどいろいろ検討しなくては。

[33: 匿名さん]

デベ側のFPさん相談会も参考になると思います。
独立系のFPさんにお金を払って相談するのもいいですよ〜。
ローンのことだけではなく、人生設計の相談に乗ってもらえたので将来的なことをずっと考えられましたから。
マンション側のFPさんは、まずはローンが組めるかどうかっていうのは訊かないとですね〜。

[34: 購入経験者さん]

ここってホントに書き込み少ないですね。
第１期が販売戸数未定なことが影響してるのかな？。

[35: 匿名さん]

まったく売れてないから、仕方ない

[36: 匿名さん]

駅にも遠くは無いですがもっと利便性のある駅に近いところが人気なのでしょうか。アクセスや立地の影響でしょうか。

[37: 周辺住民さん [男性 30代]]

もう結構売れてるみたいですね。

[38: 匿名さん]

売れ行きはどうでしょう。5月も住宅ローン相談会などいろいろなイベントが予定されています。近くのレストランでお食事もできる商品券があるそうで、他ではないサービスではないでしょうか。パンケーキやパスタなのど明るい店内でいただけるのはお楽しみです。

[39: 周辺住民さん]

もう入居始まってますよ。
結構入ってるようですね。

[40: た○はな○]

この地域は5000万近くすべき地域なんでしょうか？
東区で白壁地域に近いだけのマンションに感じます。
しかも、高い物件なのに賃貸マンションのようにポーチがないのはどういうことなんでしよう。
コストダウンの極みなんでしようか？

[41: マンション比較中さん]

マンションとしての仕様は高くないですね。
UBが1480サイズだったりディスポーザーがなかったり、価格に対して中途半端な感が否めないというか。
そもそもあの場所で「白壁」を名乗るのはすごく違和感があります。

[42: た○はな○]

そうですよね。
東区である、というだけで高値をつけている感じですよね。建築費の高騰で、この値段でないと利益が出ないのかもしれません。
白壁、橦木町地域では全くないですし。
営業マンは、非常に偉そうで、他社物件を罵る輩でした。

[43: た○はな○]

しかも、完成していたのに半年近くなってようやく入居して開始ということは、よほど売れ行きが悪いんでしょうね。
今後の販売もますます先細りでしょうか。
話題性はどんどん乏しくなるし、地下鉄沿線でもないですし。

[44: 匿名さん]

竣工と入居は間が開いていたほうが良いらしいですが（その分、内装や設備面などもしっかり時間を取ってしていることになるそうです）、
販売自体も入居直前って珍しいかも。
売り出したらあっという間に売れると踏んだのか、
反響があるまでずっと待っていたのか…。
そのどちらなのかわかりません。
今のところの反響ってどうだったんでしょうか。

[45: た○はな○]

予算が合わなかったから、中も見せてもらえず追い返されましたよ。別にいいですけどね。

[46: 住まいに詳しい人]

検討される方にとって、
マイナス面しかないのであれば、
対象から外して他を当たられたら良いと思いますよ。

既に購入済み（入居済み）の方もいるようですから、
メリット・デメリット双方を比較検討して
購入するか否か決定されたら良いかと思います。
※検討に時間を要しすぎて、手遅れになるケースも
多々ありますから、お気を付け下さい。

[47: 匿名]

関係者乙

[48: 匿名さん]

仕様と価格のバランスを嘆くならオリンピックが終わるのを待つしかない。

[49: た○はな○]

ディベロッパーは、会社を維持するために金借りて建てて販売し続ける自転車操業を続けないといけないですから。建築費が高騰してても。
新築の値段だけ上がってますけど、中古の値段がそこまで上がってるとも感じられないのでこわいですね。

[50: マンション検討中さん]

５年後に新築相場が下がるとご判断されるなら待てばいいんです
それまで待てないなら”値段がそこまで上がってるとも感じられない”中古をご購入されたらよろしいかと

[51: た○はな○]

いつまで上がるのか、給料は上がってないのに。
こういうファミリー向けマンションの値上がりについていけているのか。
最近、完成在庫が多いですね

[52: 匿名さん]

完成在庫は買い手側のメリットだけどな

[53: 匿名さん]

まあ住友にとっては馬の耳に念仏ですけどね。

[54: た○はな○]

住友は値引きがないらしいですから、逆に売れ残りを買うメリットもなさそうですね。
それが本当かどうかはともかく。

[55: 匿名さん]

>>た○はな○
率直に言いますが、気分悪いのでこれ以上書き込まないでください。

[56: 匿名さん]

ぼやきぐらいさせてやれ

[57: 匿名さん]

住民です。
suisuiネットが19：00以降深夜まで有線で1Mbps出ない遅さのくせに管理費に含まれている事以外は特に不満はありません。
質問あればどうぞ。

[58: 匿名さん]

お聞きしたい事は

元々土地勘あったのか
他の物件はどの辺りを見ていたのか
戸建ても視野に入れてたのか
決める前の段階ではどこの（どんな）物件が理想だったのか
（もし初の購入なら）一国一城の主はやはり気分は違うものか

とかこんなところですかねえ。
物件自体よりも決断に至るまでの過程とか嫁さんや家族、あるいはご自分の気持ちの変化とか
そっちの方が興味ありますです。

[59: 匿名さん]

>>58さん

東区内転居なので土地勘はあります。(こんな事書くと特定されそうですが）
近場の物件は大体チェックしました。個人の感想ですが、
プレサンス白壁ヒルズ→坂のど真ん中に建っていて車メインの私には不便
パークホームズ白壁→出来町通り沿い＆清水口に近くちょっとうるさめ
ローレルコート主税町→国道41号線より西側なので…、予算も合わない

戸建も視野に入れていましたが近辺では土地が高く予算が上がりすぎるので断念。

決め手はやはり立地が生活スタイルに合うかですね。

初めての購入ですが賃貸時代と気分的には変わりません。床や壁に傷を付けないよう気をつけるのも最初の一週間だけでした…。

[60: 匿名さん]

>>59
ご丁寧に有難うございます！
自分も今東区に住んでて駅近ですが、地下鉄には乗らないので同じような感じかも知れません。
ただ、先立つモノが中々用意出来ず、踏ん切りが付かない状態です。
いろいろ物件見てると金銭感覚がおかしくなってきて結構な金額なのに「そんなに高くないな」と思いつつ
ふと現実を考えて二の足を踏む事の繰り返しです。

[61: 匿名さん]

金銭感覚がおかしくなる…というのはわかります。大きな金額を見続けてしまうからかも。

マンションは頭金だけじゃなくって、
諸費用、引越し費用、いろいろとかかってきますから。
全部使わないように、余力を残しておかないといけないんですよね。

そういう金額のことも営業さんが相談に載ってくれたりするのでしょうか。

[62: 59]

諸費用は営業さんが計算してくれます。
とりあえずすぐ出せるお金として必要なのは手付金として物件の１０％（数ヵ月後に諸費用引かれて半分位戻ってくる）
諸費用の内訳は登記費用とローン保証料（手数料）がほとんどです。修繕基金うんぬんやら引越し費用も含まれてます。
家具（ピンキリですがほとんど持ち込みで節約しても５０万は下らないでしょう）
あとはローン組む銀行によっては定期に何十万か入れてローンの金利下げるとか
大きいものはそのくらいであとは印紙代とか細々・・・。

[63: 匿名]

去年の11月に完成　だから　もう半年　空家
もう　中古で　安くしてくれるのでは？

[65: た○はな○]

やはり、ブランド立地なんですね。
私は新瑞橋等の下町派ですから。
ご縁がなさそう。

[67:]

夜に現地見に行きましたが、角部屋電気あまり点いてないですね。まだたくさん空いてるんでしょうか？
気になる。

[68: た○はな○]

順調とは言い難いかもですね
でも、いま、どこのマンションも売れ行きが悪いような。
一部のタワー以外のファミリー向けは高すぎて、売れ行き難ですよー

[70: 匿名]

半年も　売れてなければ　半年分の事業費金利分　誰が負担しているのだろうかな？
やっぱり　販売価格に　折込済み　かな　だから　高いのかな？

[71: た○はな○]

住友不動産は完成在庫というか殆ど中古のものも値引きしないそうなので、売値に金利、在庫分の管理費等も入ってるんでしようね。
個人的には住友不動産の本当の在庫状況が気になりますよ。評価損とか計上してるんですかね。

[72: 59]

散歩がてらカーテンや夜の明かりを見た感じ１、７、９階は全室売れています。
東の角部屋はそこそこ埋まっていますが西側は一つも売れていません。
現状ほとんど他の住民さんとすれ違うことはありませんのでやばい人が住んでいても気になりませんよ。
ごみの分別ができない人は居るようですがそれはどこのマンションも同じでしょう。

[73: 匿名さん]

このマンション販売期間相当長そうですね。
どうしてだろう？

[74: 匿名]

住宅ローン最低　消費税かけこみを狙って　強気な価格で販売先延ばししてたのに
あべちゃん　に裏切られた・・・・2年半先　完売？

[81: 匿名さん]

今の状況で安くなるっていうのは難しいのではないでしょうか。
ましてやここのデベだと、ブランドマンションなので相場がどうれあれ周辺よりも高めになっているし、
値下げもしない姿勢ですので…。
でも安心を買いたいと思ってのブランド選択だったりすると
金利が抑えめであることは嬉しい要素の1つにはなってくるかと思いますよ。

[82: 評判気になるさん]

建て替えか修繕かで対立　「欠陥マンション」10年紛争〈AERA〉

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160805-00000265-sasahi-life

[83: AERA]

安心を買いたいと思ってのブランド選択???

[84: た○はな○]

住友不動産ならさもありなん
営業の対応から想像できます

[85: 匿名さん]

その問題マンションの話を聞いたことあります。
住民達は買ったマンションに住めないし、住友側も問題が長期化して互い家賃の出費が痛いし、早く建て替えの判断をした方が良かったですね。
ちなみに施工したゼネコンはどこでしょうか？

[86: 住民]

横浜市、傾斜マンションに違反認定へ　建築基準法で初

住友も建て替えでしょう。　

[87: マンション検討中さん]

やっば！！　尼ヶ坂断層！！
　
https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1Az-ftGDcIN5wzr8fA1ePWSKG6To&...

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[88: 匿名さん]

尼ケ坂断層がとおっしゃってますけど、高級住宅地として名の知れた白壁、主税町、橦木町も通ってますね。
更にマップを見ますと東山線も桜通線も分断されますね。
マンションそのものは断層帯から少し離れてますが、堀川断層を含めて活動されると都心部、市内は壊滅ですね、名古屋市内やめよう。

[89: 匿名さん]

>>82
なぜか　yahoo記事が削除されている。名古屋市の25戸の住友の欠陥マンションの記事
大手の力でねじ伏せか？
横浜の件は700戸という住戸数　大手も力でねじ伏せれなかったのかな
aeraの記事　

https://dot.asahi.com/aera/2016080500265.html

[90: 匿名さん]

今、第２期入っているのですよね？物件概要の方には販売戸数はやっぱり出さないようにしているのかなぁ、なんて思いました。
なんかどうなっているのかっていうのはわからないようにしているのかなぁ。

棟内モデルルームがあるということですので、
それを見てから判断している人が多くなってきているということになっていますよね。

[91: 匿名さん]

　　　残り物に福があるの？

[93: 匿名さん]

>>88 匿名さん
突き詰めると結局そうなるよね。

[94: 匿名さん]

　　>>88匿名さん
　　購入してしまった自分への言い訳でしょ。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
でも間違った事は言っていない

[96: 匿名さん]

[No.64～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため　　管理担当]

[97: 匿名さん]

マンションを買うって敷居が高いですがこちらであれば結構相談会もおおくモデルルーム見学も営業さんにもよるでしょうけれどゆったり見せてくれる印象がHPから感じます。
まずもって周りの立地や環境、間取りは？そして金額や返済についてなどいろいろ疑問が多いので一つ一つ解決して行かなくては

[98: 匿名さん]

金城学院の近く。学区の評判はどうなんでしょうか。

昔は金城学院はお嬢様学校でしたが、ギャルもいるみたいですね。他でも、一律、ギャルはいると思いますから仕方ないような気がしますが現在の状況をご存知の方がいましたら教えてほしいです。

住友不動産で、3LDK、4LDKの間取り。尼ヶ坂駅から近いので、瀬戸線メインで使って、時々は桜通線も利用できる感じですかね？

[99: 住まいに詳しい人]

>>98 匿名さん

時代の流れでギャルっぽい子は混じるんでしょうが、金城ブランドは健在だと思いますよ。金城中学が目の前ですし、市立工芸もあって、活力は感じる地域です。

[100: マンション検討中さん]

なんか　住友関係者が書いたようなコメントが多いな
尼ヶ坂断層が活断層か年内に報告書がまとまるそうです。
それから検討しようと思っています。