シティハウス芳野白壁［旧：（仮称）芳野二丁目プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス芳野白壁についての情報を希望しています。」
便利そうな場所ですが、学校の隣だと特別考慮しておくようなことはあるでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市東区芳野町二丁目305番1の一部（地番）
交通：名鉄瀬戸線 「尼ケ坂」駅 徒歩4分
「白壁」バス停から 徒歩5分（名古屋市営バス・基幹2）
間取：未定
面積：64.44平米～95.32平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/yoshino/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】
【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.6.6　管理担当】

[61: 匿名さん]

金銭感覚がおかしくなる…というのはわかります。大きな金額を見続けてしまうからかも。

マンションは頭金だけじゃなくって、
諸費用、引越し費用、いろいろとかかってきますから。
全部使わないように、余力を残しておかないといけないんですよね。

そういう金額のことも営業さんが相談に載ってくれたりするのでしょうか。

[62: 59]

諸費用は営業さんが計算してくれます。
とりあえずすぐ出せるお金として必要なのは手付金として物件の１０％（数ヵ月後に諸費用引かれて半分位戻ってくる）
諸費用の内訳は登記費用とローン保証料（手数料）がほとんどです。修繕基金うんぬんやら引越し費用も含まれてます。
家具（ピンキリですがほとんど持ち込みで節約しても５０万は下らないでしょう）
あとはローン組む銀行によっては定期に何十万か入れてローンの金利下げるとか
大きいものはそのくらいであとは印紙代とか細々・・・。

[63: 匿名]

去年の11月に完成　だから　もう半年　空家
もう　中古で　安くしてくれるのでは？

[65: た○はな○]

やはり、ブランド立地なんですね。
私は新瑞橋等の下町派ですから。
ご縁がなさそう。

[67:]

夜に現地見に行きましたが、角部屋電気あまり点いてないですね。まだたくさん空いてるんでしょうか？
気になる。

[68: た○はな○]

順調とは言い難いかもですね
でも、いま、どこのマンションも売れ行きが悪いような。
一部のタワー以外のファミリー向けは高すぎて、売れ行き難ですよー

[70: 匿名]

半年も　売れてなければ　半年分の事業費金利分　誰が負担しているのだろうかな？
やっぱり　販売価格に　折込済み　かな　だから　高いのかな？

[71: た○はな○]

住友不動産は完成在庫というか殆ど中古のものも値引きしないそうなので、売値に金利、在庫分の管理費等も入ってるんでしようね。
個人的には住友不動産の本当の在庫状況が気になりますよ。評価損とか計上してるんですかね。

[72: 59]

散歩がてらカーテンや夜の明かりを見た感じ１、７、９階は全室売れています。
東の角部屋はそこそこ埋まっていますが西側は一つも売れていません。
現状ほとんど他の住民さんとすれ違うことはありませんのでやばい人が住んでいても気になりませんよ。
ごみの分別ができない人は居るようですがそれはどこのマンションも同じでしょう。

[73: 匿名さん]

このマンション販売期間相当長そうですね。
どうしてだろう？

[74: 匿名]

住宅ローン最低　消費税かけこみを狙って　強気な価格で販売先延ばししてたのに
あべちゃん　に裏切られた・・・・2年半先　完売？

[81: 匿名さん]

今の状況で安くなるっていうのは難しいのではないでしょうか。
ましてやここのデベだと、ブランドマンションなので相場がどうれあれ周辺よりも高めになっているし、
値下げもしない姿勢ですので…。
でも安心を買いたいと思ってのブランド選択だったりすると
金利が抑えめであることは嬉しい要素の1つにはなってくるかと思いますよ。

[82: 評判気になるさん]

建て替えか修繕かで対立　「欠陥マンション」10年紛争〈AERA〉

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160805-00000265-sasahi-life

[83: AERA]

安心を買いたいと思ってのブランド選択???

[84: た○はな○]

住友不動産ならさもありなん
営業の対応から想像できます

[85: 匿名さん]

その問題マンションの話を聞いたことあります。
住民達は買ったマンションに住めないし、住友側も問題が長期化して互い家賃の出費が痛いし、早く建て替えの判断をした方が良かったですね。
ちなみに施工したゼネコンはどこでしょうか？

[86: 住民]

横浜市、傾斜マンションに違反認定へ　建築基準法で初

住友も建て替えでしょう。　

[87: マンション検討中さん]

やっば！！　尼ヶ坂断層！！
　
https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1Az-ftGDcIN5wzr8fA1ePWSKG6To&...

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[88: 匿名さん]

尼ケ坂断層がとおっしゃってますけど、高級住宅地として名の知れた白壁、主税町、橦木町も通ってますね。
更にマップを見ますと東山線も桜通線も分断されますね。
マンションそのものは断層帯から少し離れてますが、堀川断層を含めて活動されると都心部、市内は壊滅ですね、名古屋市内やめよう。

[89: 匿名さん]

>>82
なぜか　yahoo記事が削除されている。名古屋市の25戸の住友の欠陥マンションの記事
大手の力でねじ伏せか？
横浜の件は700戸という住戸数　大手も力でねじ伏せれなかったのかな
aeraの記事　

https://dot.asahi.com/aera/2016080500265.html