プラウド日暮里ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド日暮里について、色々と情報交換したいです。
立地と南向きなのが良いと思っています。
マンション周辺の環境はどうでしょうか？

所在地：東京都荒川区東日暮里6丁目57番1（地番）
交通：山手線 「日暮里」駅 徒歩4分
山手線 「西日暮里」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.67平米～113.19平米
売主：野村不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[404: 匿名さん]

リロケーションサービスを野村側がしているという事だけれども、それは賃貸に出す人がいること前提なんでしょうか。

区分所有者が住んでいた方が、管理組合の理事が回る周期が長くて済むのになぁなんて思うけれども…。

永住目的の方と賃貸の割合ってどれくらいになるのでしょうね。

・・・それにしてももっと構造についてとかもっと公式サイトに掲載されていても良いのに

[405: 匿名さん]

なんか謎の多い物件ですね
長谷工だし、最近ダメなプラウドだしで不安

[406: 匿名さん]

>>405
外国の方向けのマンションなんですかね。

[407: マンコミュファンさん]

正式価格出ましたね。
最安が、64平米2LDKで4969万円。

[408: 匿名さん]

パンダ部屋とは言え、山手線駅4分の64平米プラウドが5000万以下というのは、すごい。

[409: 匿名さん]

あの物件は、通りから見て左側の60平米台プランのうち、2-3階は床屋のビルで視界が遮られるから、安いんだろうね。

[410: 匿名さん]

三階以上の3LDKは最安値いくらぐらいなんですかね？

あんまり良い間取りとはおもえないけど、6,500万以下なら検討しようかな。

プラウド最近評判わるいですが。

[411: 周辺住民さん]

今日、プラウド前の通りは桜が満開。
この時期に現地に人を集めるなんてさすがプラウドの営業設計w
来た方はせっかくなんで谷中の桜も見ていってください。

[412: 匿名さん]

>>407さん
64平米の1部屋だけでしょうけど安いですね。
最高値の113平米は146,990,000円と大変な事になっておりますが(笑)

仕様がいまだに公開されておりませんが、ランク的にどの程度に
なるのでしょう。
ここまで下げられた理由はコストダウンですかね？

[413: 購入して大正解]

アトラス日暮里は超割安だつた

[414: 匿名さん]

アトラス日暮里よりは場所が良い。

[415: ご近所さん]

駅前タワーに住んでる者から言えばどんぐりの背比べ。

[416: 購入検討中さん]

この物件はプラウドではありません。
本物はプラウドはレベルが違います。

[417: 匿名さん]

本物のプラウドの特徴は？？

[418: 匿名さん]

最近のプラウドは長谷工が多いという話だから、こういうもんじゃないの?なんて思いますが…

ここの場合は駅に近いとか、利便性重視の人が多くなってくるのかなぁという感想は抱きます。

一日中家の中にいる人よりも、働いていて、昼間は家にいない人の方が多いのかなぁという感じ。

[419: ご近所さん]

長谷工作りで1億5000とかありえないでしょ。
高値掴みも良いとこ。

[420: 匿名さん]

某ブログにでてましたが、ひどい間取りですね。

これは確かに高値掴みかも。

まぁ、エントランスだけ良いのがプラウドですが。

[421: 匿名さん]

そろそろ手書き風の間取りヤメたら。

[422: 匿名さん]

マンションオタク

[423: 匿名さん]

420さん

マンションに詳しくないので教えてください！
どのへんが悪いポイントですか？？

[424: 匿名さん]

私もシロウトな事もあり、間取りを見てもどこがよくないのか
いまひとつ解ってないです。
単純に動線がよく考えられており、どの部屋も採光が確保される
造りなのだな、と感じてしまいましたが・・・
プラウドなら文句なしに良い、という訳でもないのですね。

[425: 匿名さん]

ひどい間取りかはわかりませんが、私が見た感じだと、アウトフレーム化されていなく、柱がじゃま。よって部屋の形が歪になり、使いにくい。
なんか専有面積の割に部屋が狭いと感じました。

[426: 匿名さん]

狭い部屋がさらに狭く感じましたよね。

あと、この金額でディスポーザもないなんて。。。

他にも手を抜かれてそうなきが少ししました。

[427: 匿名さん]

山手線4分のプラウドは正直憧れます。モデルルームも素敵でした。

[428: 匿名さん]

即日完売ってことは我々の予想と違って売れてたてたってことですね、

[429: 匿名さん]

野村の即日完売の意味を知らないんですか？

[430: 匿名さん]

４１２　　　その単価ですと渋谷区の参宮橋あたりでも買えます。　３年前なら港区の３Ａでもありましたよ

[431: 匿名さん]

>>429
どういう意味？

[432: 匿名さん]

即日完売というのはその期で確実に契約してくれる見込み客がいる住戸だけを
売り出すから当然のことでしょう。
マンション業界では常識として行われていることではないでしょうか。

[433: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>432さん

野村さんでなく、他のデベでもやっていることですがいわゆる要望書や口頭でも希望の入った住戸を売りに出すという方法ですね。
要望書に拘束力はないですが、やはり売る側からはかなり有望な見込客になるでしょうね。

例えば20戸とかを適当に売り出して、仮に5戸しか売れなかったら15戸は売れ残りという位置付けになり「このマンション売れてないな」というイメージを与えてしまいますからね。そういう状況を作り出さないように売る側も色々と工夫しているんですね。

全戸登録申込御礼という言葉はとりあえず置いておき、自分が欲しいと思えば買えば良いと思います^^

今は全体的にマンション高いですよね。
確かに駅から近いのは魅力的。
設備仕様がもう少し高かったらより良かったのになとは思いますね。

[434: 匿名さん]

山手線で駅からそこそこ近く戸数も少ないんで、野村からしたら、売りやすいんじゃないかな。

設備がもうすこしましだったり、長谷工じゃなかったり、最近のプラウドの内覧甲斐のひどさがなかったらもっと売りやすかったと思うけど。

ただ、このあたり他にもマンション建ちそうだから希少性はあまりないかな？

まぁ、山手線の外側なんで、あまり財閥系はこないかもですが。

[435: 匿名さん]

希少性は判りませんけれども、駅から歩ける範囲で（しかもすごく近い）
しかも山手線駅、というのであるので、売りやすさはあるのかもしれないですね。

駅から近いから、手放すことになった時にもリセールしやすいし、
賃貸にも出しやすいし、
全体的なリスクは低く抑えられると思うんですよね。。

[436: 匿名さん]

もう少し安いか、設備仕様が良ければ売りやすかったと思うけど、長谷工マンションでこの金額は少し不安。

プラウドの看板が10年後どうなってるかかな。
最近のプラウドみてると、それはすごく不安だけど。。。

[437: 匿名さん]

>435

勘違いしている人が多いけど、山手線が最寄りって不便だよ。
混んでるし、主要駅には遠回りになるから遅いし。

ステータスとしての山の手線の内側っていうのは環七通りの内側とかと同じ表現で、地域を区切るための指針。
最寄り駅で便利なのはメトロの駅。
山の手線の内側で最寄りがメトロっていうのが一番いい。

ここみたいに山手線の外側で、最寄り駅が山手線の非ターミナル駅って交通の条件としては良くない部類。

[438: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>437
根津や湯島より、日暮里のほうが遥かに便利だが。

[439: 匿名さん]

どこが便利かは人によるのでは？

大手町や霞ヶ関で働く人には根津とか湯島の千代田線沿線が便利でしょうし、新宿や新橋、あとは海外行くことがおおいならスカイライナーのある日暮里かな。

あとは、ここもそうですが、山手線沿線の駅近くはパチンコ屋やら風俗店がおおいので、それを受け入れられるかですね。

ディンクスなら良いと思いますがここの平米は家族向けな気もします

[440: 匿名さん]

>>437

メトロなんて乗り換えなしでいける主要駅少ないでしょ。

[441: 匿名さん]

>>437
勘違いしている人が多いなんて、勝手によく決めつけられるもんだね。
あなた、山手線内側のメトロ駅近在住か、購入した人でしょ。
そういうの、よくないよ。

[442: 匿名さん]

まぁ、山手線沿線のこの物件契約した人や検討者が多いこの掲示板で山手線批判してもな。。。

メトロと山手線の駅近は一長一短でしょ。
何を重視するかなんで優劣は決められないと思う。

ただ、コンパクトシティが進むので駅近がよいとは思いますね

[443: 入居予定さん]

>>442
断然、山手線だろ。一本で渋谷、新宿、池袋、上野、東京、品川に行けるメトロってどこあんの。馬鹿じゃねえの

[444: 申込予定さん]

>>437
お前が一番、勘違いしてる笑

[445: 匿名さん]

>443

>442のほうがまともだと思うよ。
人それぞれ。

それを言うなら、六本木・麻布・赤坂・永田町・霞ヶ関はJRではいけないんだから……。

[446: 住民さんＣ]

>>445
単価が違うだろ、馬鹿

[447: 住民さんＣ]

>>445
日暮里と、お前が挙げてるとことどのくらい単価違うんだ？

[448: 匿名さん]

住民Ｃってここの契約者かご近所さん？

契約物件の強みの山手線否定されてあせるのわかるけど、読解力なさすぎでしょ。

結局、山手線駅近と山手線内側なんてどっちも良い点沢山あるんだから、住環境になに望むかだって。

文京区なら多少不便でも良い人いれば、池袋の駅近がよいひともいる。

ここは戸数抑えてるし、売れるでしょ

[449: 申込予定さん]

>>448
読解力なさ過ぎって。そんな大した文章でもないでしょうが。笑ってしまいますよね。
頭悪そう

[450: 匿名さん]

プラウドプラウドって言うけど具体的にどの点が良いの？
府中や美しが丘でこのデべの不誠実な対応が問題になってるけど。
長谷工も王子の物件で今騒がれてるよ。

[451: 匿名さん]

>443
山手線では、銀座も日本橋も神楽坂（飯田橋だけど）もダイレクトでは行けないよね。
ベストは、（風俗店やパチンコ屋が駅前にある）山手線駅から徒歩１０分ぐらい離れて、地下鉄駅に至近というエリアかな。

[452: 周辺住民さん [男性 30代]]

日暮里住民です。前はメトロだらけの飯田橋。交通面では山手線最強です。東京、有楽町から歩けるし、神楽坂なんか行かないでも困らないでしょう。メトロで対抗できるのは銀座線位では？飯田橋は出張多いと新幹線も飛行機も面倒でした。結局何処に用事が多いかによるので、人それぞれ。無駄な議論

[453: 周辺住民さん]

あらあら。
山手線かメトロかという議論になってしまっていますね。

私も日暮里に住んでいますが、どこが良いかはその方のライフスタイルによるのではないですかね。
ここが絶対というのはないと思います。

ちなみにこちらの物件は駅から便利なところに建ちますね。
パチンコ屋やちょっとしたキャバクラなどの辺りを通るのは嫌だという方は、少し遠回りになりますが北口改札を使われて駅出られて、真っ直ぐガーデンタワーの横の道を使われるのがお薦めです。
スーパーもあり便利ですよ。

[454: 匿名さん]

>>451

徒歩10分がベストとかww

[455: 匿名さん]

>>449
大した文章でもないのに、意味を取り違えたあげく、人を馬鹿扱いしてるから、読解力ないと書いてるんだが？

早とちりする癖があるようだから、マンション買うときも気をつけな

[456: 匿名さん]

最短ルートにパチンコ屋やキャバクラとかの風俗店があるのを気にする人は多いでしょうね。

物件が高額であればあるほど、そういうお店気にする人が増えますし、あの手の店は潰れても同じ系列の店しか出来ないですもんね。

[457: 匿名さん]

>456

451です。

私もご意見に同意します。特にお子さんをお持ちのご家庭や、女性の一人暮らしでは山手線駅近のマンションは避けざるを得ないように思います。これって453さんの言うような、ライフスタイルとかいう言葉で逃げてはいけないことだと思います。こういう状況をもって問題ないと考えるのは男性の一人暮らしの方ぐらいではないでしょうか？

交通利便性だけ良くても、住環境が劣悪では意味がありません。（風俗の呼び込み、酔っぱらいのけんかやそそう、焼き鳥屋の臭い、他の飲食店の油の臭い、路上のゴミ、などなど、山手線駅に近い場所でのネガを言い出したらきりがありません。）

例えば、千駄木駅徒歩３分、日暮里駅徒歩８分とかいうところに、仮にマンションがあれば、普段は、千代田線で大手町あたりのオフィスに出られますし、いざとなれば（とは言え徒歩８分の）日暮里駅も使えます。こういう条件なら周辺の環境も良く、かつ交通利便性も高いですよね。

山手線の駅から徒歩１０分以内、メトロ駅から徒歩２、３分という立地は、探せばいくらでもあります。銀座や赤坂見附がオフィスなら、丸の内線、有楽町なら有楽町線、新橋や内幸町ならば都営三田線沿線という形で場所を選べば良いのです。

立地としては、そういった立地の方がずっと快適でかつ利便性も十分高いと思います。

[458: 匿名さん]

451ですが、追記します。この物件がぜんぜんダメだと言っているわけではないです。それなりに便利な立地かと。ただベストオブベストかと言われると、住環境面とのバランスで、上には上がありそうだという意味です。

[459: 購入検討中さん [男性 30代]]

「プラウド府中マークス」のマンションコミュニティを覗いて、(゜◇゜)ガーン。
プラウドの評判が悪すぎです。訴訟になりそうですね。他の物件でも同じようなことがおきてます。
ここは大丈夫でしょうか？

検討中ですが。。。

[460: 匿名さん]

落ち目のプラウドと元々底辺な長谷工。

マイナス×マイナスはプラスになるから大丈夫。

まぁ内覧会を不安な気持ちで迎えて、帰りにため息しかでなくなっても良いならプラウドでいいんじゃない

[461: 内覧前さん]

>>460
にっとうこませんてきなはっそう、あなた、ここの物件買えませんね？

[462: 匿名さん]

土曜日の現地です

[463: 匿名さん]

>>461
買いませんけど、日東駒専よりは2ランクほど上です。

[464: 匿名さん]

詳細教えて下さい。

[465: 匿名さん]

>>463
2ランクだけですか？

[466: 匿名さん]

ごめんなさい。
本当は買えませんでした。

[467: 購入検討中さん]

この仕様でプラウドにして欲しくなかった。
でも、何でこんなに高いのだろうか？
儲けか仕入れが高かったか？

[468: 匿名さん]

仕入れが高くて、長谷工しか相手してくれなかったのでわ。

あとは、他で内覧会後の工事にお金掛かっているから、ここで回収とかね。

[469: 匿名さん]

仕様設備が低い低いと言うケド､最近のプラウドはこんなもんですよ。

[470: 匿名さん]

仕様が低い、っていうにわか専門家に聞きたい！
あなた方のオススメ物件教えて。
仕様が高いってどこなの？

[471: 匿名さん]

ステーションプラザタワー

[472: 検討中の奥さま]

>>471
古い

[473: 周辺住民さん]

>>470さん

ご近所住まいです。

私は個人的にここが特に設備仕様が低いとは思いませんが、どのように感じるかは人それぞれかと思います。

あくまで個人的な好みの問題ですが、私自身が今現在内廊下の物件に住んでいるので、何となく内廊下の物件を中心に検討してしまうところはあるかと思います。

[474: 不動産業者さん]

不動産はタイミングですね。検討のきっかけや事情は様々ですが、ここ一年間の都心部の値上がりはバブルです。アトラスやシャリェの頃も高いだの何だのって意見は多数ありました。でも再開発タワー購入組はその時点で既に利益が出て居ました。今となればシャリェとアトラスに関しても結局は駅近ですから今売れば確実に利益が出るでしょう。不動産の歴史を紐解くと上がり過ぎたら確実に下がります。残念な事にここだけでは無くて都心部上がり過ぎてしまいました。後は調整程度上昇もあるでしょうが、今年以降発売物件は最高値がほとんどですね。
これから2019年問題が起き不動産は下がる可能性が高くなります。このエリアの相場なので仕方無い事ですが、再開発組は良い買い物でしたね。シャリェやアトラスも良い買い物でした。
過去には戻れません。
プラウドも仕様を下げたい訳ではありません。
建築単価が高過ぎて努力した結果なのです。あらゆる角度から検討してみては如何でしょうか。

[475: 匿名さん]

シャリエは定期借地だから、
中古はきついよ。

[476: 匿名さん]

シェリエとアトラスは今更高値で買う気しないけどな

[477: 匿名さん]

借地権を理解されてますか？

簡単に書き込むのは結構でございますが。
シャリェや隣りのモリスは普通借地権であり、定借ではありません。
このエリアの歴史を調べると事情が解る事ですが、借地権になってるライオンズマンション等多々あり このエリア別に珍しくありません。
流通実績も所有権となんら変わりませんよ。
使用目的や価値観はそれぞれですから用途に応じて検討するでしょう。
お寺が地主のケースが多いかと存じます。

[478: 匿名さん]

もし借地で安く買えるならお得でしょ。
そこに住み続けられる権利と、所有って
ほぼ同等の価値だし。

[479: 匿名さん]

2駅7路線とありますが、
実際に通勤で使えるような路線はそこまで多くはないのかなぁとも思います。。。
ただ成田に行く機会がある人は、
スカイアクセスに乗っていけるので、便利だという部分はありますよね。

実際に通勤で使うのは、
山手線と千代田線、カナ？

[480: 匿名さん]

>>474
わかりやすい説明ありがとうございます
私もそう思います、ここは再開発組の街
さよなら、日暮里... SEE YOU AGAIN~

[481: 匿名さん]

書き込みナクナッチャイましたね…

[482: 匿名さん]

再開発と言えば、西日暮里の駅前再開発もあって、野村不動産と三菱地所なんですね。この辺もこれから大分変わるんでしょうね。
http://www.kensetsunews.com/?p=45874

[483: 匿名さん]

日経に出てましたが荒川区は開発全然期待できなそうでしたよ。

[484: 匿名さん]

>>483

なぜですか？

[485: 匿名さん]

野村と三菱で山手線直結タワーだとすごいことになりそう・・

[486: 匿名さん]

>>484
開発予定が23区でいちばん少なかったですよ
2020年までですが。

[487: サラリーマンさん]

高値掴みのプラウドマンたちよ。永遠に幸あれ！

[488: 匿名さん]

たしかに今は高値掴みかも？
うちが買った10年前くらい前は坪200万円以下だったのが、ここは坪300万円超えだもんね。

[489: 匿名さん]

荒川区最高値のマンション購入という…プラウド

[490: 匿名さん]

プラウド駒込より高い…

[491: 匿名さん]

プラウド駒込微妙じゃない？

外壁が薄汚れているのが、山手線から見えますね。

[492: いつか買いたいさん [男性 30代]]

でも登録倍率1期も2期も、2〜3倍。
また即日完売てますね。

[493: 匿名さん]

日暮里は人気だね〜

新築マンション出たら、すぐ売れますね＾＾

[494: 匿名さん]

野村の営業力なら50戸くらいのマンションはすぐ売り切りますよ。

ただ、デベが売り切れるのと個人がリセール時にうるのはまた別問題ですが。

[495: 住まいに詳しい人]

高いと言っても300万なら、中央区なんかは今や400万近くなっちゃったから割安感はありますね。

[496: 申込予定さん [ 20代]]

買えない貧乏人どものひがみと言うか、負け惜しみというか。。

[497: 購入済みさん]

>>488
うそつけ。どこのマンションだよ？
この嘘つき野郎

[498: 匿名さん]

※491
山手線から見えるわけないだろw

[499: A]

>>498
デビルアイで透視力使ったんだよ

[500: 匿名さん]

＞４９７
488じゃないけど
10年前は港区内陸でも坪200台ざらにあったんだから
こんなへっぽこ立地じゃ100台は普通でしょ

[501: 匿名さん]

>>498
>>499

デビルアイ使わなくても山手線の車窓から見えるよ＾＾

[502: 匿名さん]

見えるわけないw巣鴨、駒込間は山手線崖下だぞw

[503: か]

>>500
たとえばどこだよ？
１０年前の短歌なら、ネットにまだ落ちてるぞ。
嘘はいかん。父さんは許さんぞ

[504: 匿名さん]

リーデンスやアインスは200万以下の部屋があっただろうが。
もう少し駅から離れた中規模物件は軒並み200万以下なんだよ。
日暮里とはそのような場所。

[505: 周辺住民]

>>504
ここの物件は高すぎて買えなかったね。
お疲れちゃん

[506: 匿名さん]

日暮里は元々、利便性の高い街ではあったが、古くからのイメージで安値で放置されていた。
それが駅前再開発でイメージが一変したのだから、再開発前のマンションと比べても仕方ないのでは？

[507: 匿名さん]

駅前開発でイメージ一変ってこのマンションの周りは、ごちゃごちゃした風俗店もあるようなとこだからな。。。

残念。

[508: 匿名さん]

たしかにマンションが数棟建っただけでイメージが変わるほどの再開発ではなかった。

[509: 匿名さん]

日暮里なんて買った時点で
人生負けだと思うが、更にそこを坪300なんかで買ったものなら
ダブルで負けでしょ

[510: 匿名さん]

日暮里のイメージが変わった結果がプラウドの売れ行きにも表れています。

そうでなければこんな高値で即日完売する訳ないですよ。

[515: 匿名さん]

しかもハセコーじゃないか
ダメダメのトリプルだな

[516: 匿名さん]

北千住、南千住を買いましょう。ここは不毛の議論。

[517: 匿名さん]

山手線の外側なら月島、勝どき、晴海の方が便利で発展の可能性も高い。高くても買えるなら山手線内側しかない。地盤が明確に物語っている。

[518: 匿名さん]

>>515
でた２ランク下w

[519: 匿名さん]

>>514
そういうこと言ってる奴が一番、資金的に余裕なし笑。どこに職場があるかだろ。
南麻布、赤坂が究極の田舎者

[520: 匿名さん]

>>519
西

[521: 匿名さん]

>>517
地盤なら霞ヶ関やろ

[523: 匿名]

荒らす意図はないのですが、文京区、新宿区、港区あたりが買える値段で荒川区日暮里を買うのはすごいと思います…

わたしにはできませんでした。

[524: 匿名さん]

確かにマンション買った場所伝えて日暮里だと微妙なリアクションになりますね。

それが7000万とかは言わない方が良さげ

[525: 匿名さん]

日暮里だと5000万円未満じゃなければ買う気がしません。

[526: 匿名さん]

日暮里に住む人は、名より実を取る人だと思う。

[527: 匿名]

谷中や上野桜木散歩出来るのがいいなあ

[528: 匿名さん]

日暮里って圧倒的な交通利便性がありながら、谷根千界隈のスローライフも満喫できる…最高だよなぁ。。。

[529: 匿名さん]

契約者さんがんばって

[530: 匿名]

皮肉では？？？

[531: 匿名さん]

日暮里といえば駄菓子というイメージがあります。
まだ小さな駄菓子屋さんもありますよね。

お子さんがいらっしゃる方にはこういった環境なのはいいですよね。
今の子は駄菓子なんか知らないでしょうから。

[532: 匿名さん [女性 30代]]

建設会社でノーでした。すみません・・・

[533: 匿名さん]

気持ちはわかるけど
今の時代、スーゼネは超高級物件でもなけりゃ施工してくれないから。

[534: 匿名さん]

登録締め切られましたが、売れ行きどうですか？

[535: 匿名さん]

>>531
駄菓子屋さんがある有り難みよりは、風俗店がたくさんあるマイナスのが大きい気が。。
揚げ足とりですいません。

[536: 匿名さん]

日暮里の駄菓子問屋街は、再開発で廃業したところが多いらしいのですが、
残ったお店は再開発後の駅前のロータリーに面したあのビルの中で営業しています。
今どきはコンビニなんかでも駄菓子売っていますけれど、大人買いできるのは問屋さんだからっていうのはあるのかな。
子供会とかＰＴＡの買い出しで行くことがお母様だと多いかもしれませんね。

[537: 匿名さん]

>>536
モヤモヤさまぁ〜ずで紹介されていましたね！

[538: 匿名さん]

二期も当日完売でしたよ

[539: 匿名さん]

抽選もしてました

[540: 匿名さん]

日暮里は人気だね〜

[541: 匿名さん]

2期って最終期でしたよね？

それが当日完売ってことは全戸完売なんですか？

公式はまだ完売表示でてないんですけど。

[542: 匿名さん]

そういえば、どっかの長谷工マンションはベランダの戸障壁の高さが上までなくて170センチぐらいしか無いって話題になってましたがここは大丈夫ですか？

お隣さんが背高いと覗かれそうなのは嫌ですよね

[543: 匿名さん]

施工実績豊富な長谷工なら安心ですね。

[544: 匿名さん]

マンションのことなら 長谷工(^^♪

[545: 匿名さん]

まだホームページには完売の表示はないですね。 モデルルームは、17日までには撤去のようですが。ネットの切り換えに時間がかかるのでしょうか… 長谷工というのは、やはり不安要素満載です。

[546: 匿名さん]

このマンションにこれだけの金額を払えるか払えないかは、日暮里の将来性に気付けているかの差。
今しか見えてない人はとてもじゃないけど払えない。

[547: 匿名さん]

日暮里は他所からやってくるような場所じゃないでしょう。
51戸程度なら地縁血縁+αで売り切れる数字。

[548: 匿名]

管理会社が不満

[549: 匿名さん]

管理会社でなにか問題があったんですか？

[550: 匿名さん]

昨日更新された公式サイトみる限りは完売しなかったようですね。
まぁ、このあたりは財閥系のマンションないから野村としては売りやすかったでしょうね。

よく聞く野村の営業力ってやつですね。
最近は内覧会の手抜きもよく聞きますが。

[551: いつか買いたいさん]

悩む。ど真ん中か、山手線か。

[552: 匿名さん]

3戸先着順で売りに出てますね。こういうのは即売り切りたいから、値引きのチャンスです！ 以前野村不動産で、こういうのを値引きしてもらった事があります。

[553: 匿名さん]

野村は値引きしましね。
ここも早く終わらせるためにするかな

[554: 匿名さん]

安定した源泉徴収、健康な健診結果を持って、他の物件と検討している事を伝えれば値引きしてもらえるはず！

[555: 匿名さん]

検診結果！？(笑)
現金での支払いを条件に値引きしてもらった方の話も聞きました。
現金は用意できなくとも、確実に買う意志がある事を匂わせれば
値引きしていただけるのではないでしょうか。

[556: 匿名さん]

住宅ローンを利用する人は、団信保険に入る必要があるので、健診結果が必要な場合があるそうですよ。健診結果が悪い場合は、団信保険に入れないので、住宅ローンの事前審査も通りません。ただ、団信保険に入るのは任意なので絶対ではありませんが、借り入れ本人が亡くなった場合、住宅ローンの残債は他の家族が支払う義務になります。団信に入っていれば、本人が亡くなってしまった時点でローンの残債はなくなるので、ほとんどの人が入るはずです。

[557: 匿名さん]

>>556
今、事前審査で団信の事前審査する銀行あったっけ？金かかるみたいで、希望しても出来ないかと。

[558: 匿名さん]

>>557
事前審査を3行出しましたが、うち2行は団信含めた審査でした。 残りの1行は、メガバンクではないからか団信の申込書は書かず、事前審査を行いましたよ。まぁ、不動産の営業の方に言われるがままだったので、本当は団信含めた審査は必要なかったのかもしれませんが…

[559: 匿名さん]

>>558
そうなんですか、言われたことないな、

[560: 匿名さん]

なんかいろいろとあるんだなぁとこちらを拝見していて思いました
健康診断の結果とかってあるのですか
生命保険に入るときには聞かれたりとかあるけれども
こういうローン絡みの事も同じような考え方なのかもしれないってことなんですネェ
家を買う、それだけで（金額が大きいのでそれだけ、じゃないけれど…）学ぶことがとても多いなと実感。

[561: ご近所さん [女性 30代]]

完売したねーさすがプラウド

[562: 匿名さん]

プラウドの営業力だと、多少相場よりも高い長谷工マンションでも売り切れるんですね。

まぁ、50戸っていう戸数の少なさもあるんでしょうが。

[563: 匿名さん]

日暮里は人気あるなぁ〜(;¬_¬)

[564: 匿名さん]

日暮里の山手線外側あたりは、財閥系がマンション建てるような良い立地じゃないから、ライバル皆無ですもんね。

プラウドの売る戦略だけはすごい

[565: 匿名さん]

でも今回のプラウドきっかけに、これから財閥系も狙ってくるんだろうなあ。

ロケーション価値はなかなか変えられないけど、イメージ価値は変えられるから、今イメージがよくないエリアほど、将来に向けた伸びしろは大きいと思う。
日暮里駅前エリアもそんな土地。

[566: 匿名さん]

たくさんマンションが建つと希少性なくなるし、ある程度たたないと今の雑伐としたイメージ変わらないしで難しいですね

[567: 匿名さん]

>>558
一つはフラット35かソニーかイオンか都市銀行じゃなかったんじゃない？

[568: 匿名さん]

>>567
地方銀行です。

[569: 匿名さん]

日暮里駅周辺は、これからオーベルと旭化成のマンションの予定もあるよね。
いったいどのくらいで出てくるのか楽しみ。

[570: 匿名さん]

東日暮里の外人の多さときたら
笑えるww

[571: 匿名さん]

外見上は日本人と同じなんだな

[572: 匿名さん]

新大久保、上野あたりは、国際色が豊かなイメージありますね。日暮里もそうなるんですか。

[573: 匿名さん]

もうそうなってるよ

[574: 匿名さん]

そうなんですか。素敵ですね。
いんたーなしょなる感を全面にだせば、もっと早く完売しかもしれないですね。

[575: 匿名さん]

いんたーなしょなる感なんかでないね。
だって外人でも見た目日本人と変わらないし
彼ら日本語も話すから。

[576: 匿名さん]

ここ、完売してないですよ。
とりあえず完売にしてキャンセル発生って
野村の常套手段をやるんだって。
ほんと、見栄っ張りな会社。

[577: 匿名さん]

そもそも日暮里は昔から外人率高いですよ

[578: 匿名さん]

>>576
経費削減かと思ってました

[579: 匿名さん]

ここは準工業地域だったのか
どうりで町工場、倉庫、ホテル、旅館、遊戯施設・風俗施設があるわけだ

[580: 匿名さん]

>>576さん
完売していないのですか？
公式ＨＰ自体にも完売の旨
記載されていますが？
キャンセルの旨、どこに掲載されているのでしょうか？

[581: 匿名さん]

まぁ、モデルルームもなくなるわけだし、完売にしたほうがイメージよいからね。

野村はそういう会社。

そのうちキャンセル発生の案内くるんだろうな

[582: 匿名さん]

工業地帯だと日影規制とか全く無いんでしたっけ？

変な建物でも作れちゃうのはリスクですね

[583: 匿名さん]

ここのスレって、いつまで経っても粗探しばっかりしてる内容ばかりですね。買ってないなら関係ないと思うのですが。まぁ、気になってるからこのサイトに来ているんでしょうけど。

[585: 匿名さん]

まぁ、情弱の方が買う物件だとはおもうけど、知らないままなら、それはそれで幸せなので、良いのでは。

下手にいろいろ知ってしまうと買える物件ないからね。

[586: 匿名さん]

>>585さんみたいな見下した言い方をされる方が多いと言う事ですね！ 情弱だとおっしゃられる方は、誰もが納得いく素敵な場所に住んでおられるのでしょうが、その土地の価値観は日本中が意見一致する訳ではないと思いますよ。

[587: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>586さん
情弱でも欲しいと思った物件を買える資金力があるなら勝ち組ですよ。
585さんは豊富な情報があると買える物件が無いと言っていますが、結局は理想の物件を買えるだけの資金力が無いということだと思います。
ここにレスしてるってことは気になった物件だけど、買えないから嫌みの一つ言ってやろうってことですね。

[588: 匿名さん]

なるほど。 勝手に嫌みを言ってスッキリするなら幸せ者だ。

[589: 匿名さん]

失礼ながら、日暮里のイメージって良いイメージがないのが正直ですが、この物件価格をみると日暮里もマンションバブルの対象物件なんですね。谷根千が近いのもプラスポイントではないでしょうか?

[590: 匿名さん]

周辺物件との価格差が市況以上にある気がしますが、一生住むなら問題ないと思います

[591: 匿名さん]

絶対に住みたくない山手線の駅（実話BUNKAより）
1位鶯谷
2位新大久保
3位日暮里
4位田端
5位西日暮里

[592: 匿名さん]

>>591
しょーもない雑誌のどうでもいいランキング情報をありがとう。

[593: 匿名さん]

まぁ、情弱の方が買う物件だとはおもうけど、知らないままなら、それはそれで幸せなので、良いのでは。

下手にいろいろ知ってしまうと買える物件ないからね。

[594: 匿名さん]

>593

買わずに待ってると買える物件なんてなくなってくるけどね。

もはや東陽町でも坪300万を超える時代ですよ。

[595: 匿名さん]

この物件が問題なく購入できる資金力があれば、わざわざ嫌味は言わないでしょ。っていうか、完売って出てるんだから、このコミュさえ見に来ないと思う。好きな人をいじめてしまう小学生のような心情?

[596: 匿名さん]

そうですよね。
住んでみて違ってたらまた別のところ買えばいいことですよ。
まず住んでみなきゃ始まりません。

[597: 匿名さん]

絶対に住みたくない山手線の駅（実話BUNKAより）
1位鶯谷
2位新大久保
3位日暮里
4位田端
5位西日暮里

外人多数＆準工業地域

[598: 匿名さん]

認知的不協和…

[599: 匿名さん]

山手線内外で１戸ずつ買えばそれで終了。

[600: 匿名さん]

西日暮里再開発の話は営業さんからあったのかな？

[601: 通りがかりさん]

この物件から、中国人が集団でスーツケース引いて出てきます。

[602: 匿名]

>>597 匿名さん
こういうランキングは調査媒体によっても大きく異なるので当てにならん

[603: 匿名さん]

住みたくない山手線の駅、渋谷に入れるよ。　駅が小さいわりに
人間が恐ろしく多い。