ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3

[購入経験者さん]

ヒルトングランドバケーションクラブPart3

引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・

オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。


以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。

・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
・販売者の不利益にあたる行為
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの（物件価格）
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・物件を批判するもの（物件を購入後のネガスレなど）
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの

[4082: キングスランド]

今年のポイントが11600浮いてしまいました。繰り越しても来年は子供が受験の為、旅行予定は無しなので、何に利用するのが良いか皆様のアドバイスをいただきにきました＾＾；
国内のヒルトンに泊まるか、JALマイルに交換を検討しているのですが、どうですかね？
マイルを今まで全然利用して来なかったので、再来年はマイル航空券でオーランド行きたいなと画策してます＾＾

[4083: 検討板ユーザーさん]

無償譲渡を検討して、いま調べている初心者です。
無償の場合もリセールの場合も、制限がかかるのは以下3点でしょうか？
1. 新規施設の会員権販売時にヒルトンが下取りしてくれない
2. HGVマックスの相互利用オプションはつかない
3. 高ポイントの会員権を取得しても、エリート会員にはなれない

[4084: 匿名さん]

>>4083 検討板ユーザーさん

初めての取得が無償譲渡？勇者だね!!

たぶん制限は通常リセールと同じだと思う。
「無償」といっても第三者からの譲渡であれば制限はかかる。

当事者間では無償0の取引であっても、譲り受けた物の実評価額が高ければ課税されることもあるので要注意。

[4085: 口コミ知りたいさん]

朝日新聞記事抜粋

「タイムシェア」の所有権を売りたいという日本人が急増している。

昨夏ごろから、売却の相談が相次ぐようになった。対応しきれず、一部の仲介を休止したほどだという。

買い手はつかず、売却の希望価格は下がり続けている。くじ◯倶楽部の◯◯社長は「ハワイのホテルの宿泊料は高騰しているのに、価値のあるタイムシェアが安くても売れない」と話す。

[4086: マンコミュファンさん]

価値のあるタイムシェア？
価値がないから売れないじゃん

庶民にとって、タイムシェアは典型的な不良債権物件だよ

無料でもタイムシェアなんて買うもんじゃないな！

[4087: 匿名さん]

>>4085 口コミ知りたいさん

売れない「カス物件」をつかまされた人が売れなくて騒いでいるだけ。
そういうのを記事にすれば、拡散されるので文屋の常套手段。

PHの52Wなど、安価なら一定の需要はある。

[4088: 口コミ知りたいさん]

>>4087 匿名さん

お金なくて掘り出し物の中古物件見つけて購入するような人が、PH52Wの終わりの見えない管理費UPと円安に耐えられるんですか？

[4089: 口コミ知りたいさん]

990件ほどコメントがあるが、
これがヒルトンのタイムシェアに対する一般的な評価だよ。

これが現実。
タイムシェア購入検討者は、このスレじゃなくて、下記記事のコメントをよく読んで判断した方がいい。多くの人がタイムシェアはやめておけ。ホテルが最適だとコメントしてるよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e8bd95736378d49ad3f1adebbff24377fdfd...

[4090: 口コミ知りたいさん]

ネガティブなコメントもしたけど、
ポジティブなコメントもさせてもらうと、

止まらない管理費の上昇と円安が痛くも何ともない年収帯の人は、タイムシェアも選択肢のひとつとしていいと思うよ！

年収4000-5000万位で海外旅行好きな方には、
タイムシェアは悪くない。

年収億を超えてくると、タイムシェアじゃなくてハワイ不動産投資といったステージに入る。
バケレンなどに出せばドル収入も入り、ドルでタイムシェアの管理費払えるので、為替の問題もなくなる。オーシャンビューの好立地物件なら、インカムゲインもキャピタルゲインも期待できる。法人名義で築47年以上の物件なら加速度償却(節税)も可。

【年収4000万未満】
ホテルがベスト！
リーマンは休暇確保の点においても、異動や転職で状況一変というリスクがある。

【年収4000万以上】
タイムシェアも使い方次第ではGood！
このクラスはオーナー社長多いから、好きな時に休めるという点でもタイムシェアは使いこなせる。
購入金額/維持費共に安いが(安いと思えない人はタイムシェア対象外)、お金払っても資産は増えない。消費のみ。

【年収1億以上】
海外不動産投資がベスト！
節税にもなるし、たくさんお金使っても、さらにお金が増えてく可能性大♪ 　資産運用のひとつ。

[4091: マンション検討中さん]

はじめまして。
ワイキキアンのOVかPOVの購入を検討している者です。
既にヒルトンオーナーの方(物件に関係無く)に伺いたいのですが、ラグーンタワーやカリカタワーのスタジオルームを直近から9ヶ月先までぐらいの範囲で比較的長期(3週間前後)の予約を入れたい場合(クラブ予約もしくはオープンシーズン予約での予約が前提)、空室状況はどんな感じでしょうか？お盆やGW、年末年始など繁忙期以外の期間について、直近9ヶ月以内(6月から来年2月)の空室状況を、ざっくりで良いので教えて頂けたらありがたいです。
よろしくお願い致します。

[4092: 通りがかりさん]

>>4091 マンション検討中さん
今、タイムシェアハワイでワイキキアンの2BDオーシャンビューが10000ドルの破格値で売りに出ているため、検討されているのであれば今すぐ申込んだ方が良いと思います。
カリアのスタジオルームは空きはまったくありません。人気でかつ部屋数も限られていて予約困難ですので、毎日欠かさずキャンセルが出るかチェック出来る人でないと予約は難しいと思われます。
ラグーンのスタジオですとラナイのある最上階のスタジオも同様に人気で予約困難です。ラグーンのそれ以外のスタジオですと年内は空きはほとんどありません。2週間以上の空きがあるのは2月になってからです。スタジオは基本予約が難しいのでラグーンかカリアの1BDガーデンビューであればワイキキアン2BDオーシャンビューのポイント数で3週間泊まれるので、そちらの方が予約が取りやすいです。オープンシーズン予約は、タワーや部屋のカテゴリによらず、まとまった日数の予約は出来ないと思った方が良いです。空いていても大抵は3～4泊程度です。

[4093: マンコミュファンさん]

>>4092 さん

とても詳しくご説明いただきありがとうございます。
スタジオはカリカタワーもラグーンタワーも予約が難しいんですね。
大変参考になりました。

物件の情報もありがとうございます。ワイキキアン2BR OVの物件は数日前に確認しておりましたが、当方、25年間勤めた会社を早期リタイヤしまして、子供達も成人し独り身ですので管理費との兼ね合いで言えば1BDで十分かと思っております。

夏の猛暑と冬の寒い期間だけ、それぞれ1ヶ月少々ホノルルで過ごせればと思っており、20年～30年後に二束三文で売却できれば良いと思っております。

その足掛かりとして、タイムシェアを有効活用出来ればとの思いでおります。

急いでいるわけでは無いので、リセール市場を見ながらじっくり判断したいと思います。

また、疑問などありましたら投稿させていただきます。

[4094: マンション掲示板さん]

>>4091 マンション検討中さん
ワイキキアン 2ベッドプラチナ隔年オーナーです
昨年2月に大学生の子供がホクラニに12泊、今年2月にホクラニに11泊とラグーンovに13泊しました。今年は来年のポイント前借りです。残ったポイントは先に持ち越そうかと思ってます。
スタジオはなかなか取れませんが、2月のホクラニやラグーン1ベッドのovは苦労せずに予約できました。カリアやラグーンGVなども空きがありましたよ。ラグーンov続けてでも空いてましたが、あえてホクラニと組み合わせました。予約後にホクラニはブラックフライデーで割引になったので、持ってる予約を割引で取り直せたのでお得でした。
スタジオも良いですが、円安なので、キッチンつきで良かった～と言ってました。ラグーンのovは最高だったようです。ゲスト登録料、予約手数料、現地で支払う料金など、結構かかりますが、バカ高いホテル代と比べると快適だしお得だと思います。ホクラニに泊まったらANAなバスがDFSからアラモアナまで直行で便利だったそうです。

来年のポイントまでは大部分を有効に使えて一安心ですが、自分や家族が行けるときばかりでもないので、この先使えるのかなと不安がつきまとってます。上手に使えたら最高なのは分かりますが、最後はどうしようかなと悩みもつきません。

関係ないことも書きましたが、1ベッドなら長期でも予約は可能、スタジオを続けてとるのはかなり大変かと思います。

[4095: 匿名さん]

>>4093 マンコミュファンさん

ランニングコストを抑えたいのであれば、お勧め物件はハワイ島オーシャンタワーのスタジオ・プレミア 14,880ポイントの通年物件になります。こちらはタイムシェアハワイで14,000ドルで購入できます。(購入に際し諸経費・手数料等で別途3,000ドル程度かかります。)
ポイント数的には、グランドワイキキアンの1ベッドパーシャルオーシャンビューと同じ設定ですが、管理費は1ベッドルームよりも600ドルほども安くなります。

14,880ポイントで、ラグーンやカリアのスタジオ(3,520ポイント/週)に29泊、1ベッドガーデンビュー(7,680ポイント/週)に13泊出来る計算になります。

年間管理費 1,092.80ドル(隔年物件の場合は使用する年のみかかります)
クラブ年会費 245ドル(隔年物件でも毎年かかります)
クラブ予約手数料 69ドル(1予約ごとに必要になります)
宿泊税 約9ドル(スタジオ)/泊*29 = 261ドル
宿泊税 約14ドル(1ベッド)/泊*13 = 182ドル

計：1,667.80ドル (スタジオ1泊あたり 57.51ドル)
1,588.80ドル (1ベッドGV1泊あたり 122.22ドル)

またゴールド期間(19～22週、36～41週)ですと、必要ポイント数が2,560ポイント/週(スタジオ)、5,440ポイント/週(1ベッドガーデンビュー)と低く設定されているため、同じポイント数で40泊/19泊できる計算になります。

年間管理費 1,092.80ドル
クラブ年会費 245ドル
クラブ予約手数料 69ドル
宿泊税 約9ドル(スタジオ)/泊*40 = 360ドル
宿泊税 約14ドル(1ベッド)/泊*19 = 266ドル

計：1,766.80ドル (スタジオ1泊あたり 44.17ドル)
1,672.80ドル (1ベッドGV1泊あたり 88.04ドル)

時期が限定されるとはいえ1ベッドルームスイートに一泊100ドル以下で泊まれるって、ちょっと凄くないですか？19泊すれば、少なく見積もっても宿泊費として年間100万は得した事になるので、初期費用は3年でペイ出来ると思います。

[4098: 名無しさん]

>>4094 さん

参考になる情報をありがとうございます。
皆さん異口同音に「スタジオの連続予約は困難」との事なので、スタジオ連泊の可能性は排除した上で購入を検討したいと思います。

[4099: 匿名さん]

>>4095 匿名さん
詳しい情報や分析をありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[4100: 管理担当]

[NO.4096～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4101: マンション掲示板さん]

タイムシェアハワイさんのリストを見ながら検討を進めているのですが、例えば、アイランダーのラグジュアリーOV(26880ポイント)だと、 1BLとか1DLとか部屋のカテゴリが記号になってて、リスト上部の説明書きには書かれていない記号があるので、ベットの数等についてどう違うのか具体的なイメージが持てません。
これらの記号とその意味を照合する資料などはヒルトンのホームページにあるのでしょうか？
あるいはどこかで確認する手段はあるのでしょうか？

[4102: マンコミュファンさん]

>>4101 マンション掲示板さん
自己レスですみません。解決しました。

[4104: マンション検討中さん]

隔年で購入予定です。
9900ポイントと14800ポイントの物件で悩んでます。ホーム予約の場合どちらでも気に入ってます。
クラブ予約になった場合に5000ポイント多く持っていたら後年ありがたいのか悩んでます。購入費は6000ドルほど高くなります。