ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3

[購入経験者さん]

ヒルトングランドバケーションクラブPart3

引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・

オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。


以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。

・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
・販売者の不利益にあたる行為
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの（物件価格）
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・物件を批判するもの（物件を購入後のネガスレなど）
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの

[3982: マンション掲示板さん]

>>3980 さん

>>3980 名無しさん
9920は旧6200Ptsのことです。
ダイヤモンドリゾート買収によりHGVポイントの表示が1.6倍となりました。
現状、隔年権利の9920であれば無償譲渡でも難しいので、リセール会社経由で買い手を付けてもらうのもかなり厳しいと思われます。
タイムシェアハワイさんのリセールリストが参考になります。

[3983: 名無しさん]

>>3982 さん

やはり難しいのですね、、
心が折れそうです泣

ありがとうございます、、

[3984: 通りがかりさん]

ヒルトンって基本、権利放棄できないのかな？
以前、どこかのリセール業者が窓口で権利放棄のサポートやっていたようだけと。

マリオットは権利放棄できるみたいだけど。

[3985: 匿名さん]

>>3984 通りがかりさん

基本的に、ウィンダム等と違い、権利放棄はできません。
稀に、ヒルトンがプラチナ物件に限り、返却(買い取り)受付をすることがありますが、
最後に行ったのが、確か5年前くらいかと思います。
くじら倶楽部さんは、ヒルトン再販部とコネがあるので、物件次第では、ヒルトンに買い取ってもらう可能性もありますが、管理費が高くポイントの少ないホクラニの様な不人気物件は、難しいかも知れません。

１ドルで売却できても、３０００ドル程度の売却手数料等の諸費用がかかりますが、
利用していないのであれば、手放す方策を相談してみるのもありかと思います。

立地抜群のホクラニに、2000ドル程度で１週間滞在できるのですから、毎年利用される方にとっては良い物件ですが、リセール市場価格は、管理費/ポイント効率等、需給関係で形成されるので、厳しいのが現実です。

[3986: 通りがかりさん]

>>3985 匿名さん
>立地抜群のホクラニに、2000ドル程度で１週間滞在できるのですから、

出口が確実にあれば、使い切りのつもりで無償譲渡等安く買ってもいいんだけどね。

[3987: 匿名さん]

3961 で投稿した者です。
キングスランド 3BD 27600ポイント 5000ドルの物件は、ROFRが無事通り、手続きは順調に進んでいます。
本日タイムシェアハワイで、またまた衝撃的な売り出し物件が登場しました。
グランドワイキキアン 2BDペントハウス 38400ポイントが、10000ドルです。
管理費が高い事(2023年度は年会費込みで4351ドル)が許容できれば非常に魅力的だと思います。
こちらも瞬殺かもしれませんので、興味のある方はお早目に。

[3988: 匿名さん]

>>3977 名無しさん

ネットを調べましたところヒルトンのローンを利用している場合は、ローンの返済をせずに返却(？)できる方法はありそうです。以下のURLで有料(2,980円)で情報を販売している様です。
https://note.com/fumiro/n/n6b22d7cba85e#167a6930-c55e-4987-bb76-620450...

こちらでは情報の購入まではしていませんが、想像するには、ローンの返済が一定期間滞れば物件をヒルトンが差し押さえてローン契約自体が消滅する様な感じではないでしょうか。

[3989: 評判気になるさん]

>>3987 匿名さん
タイムシェアハワイを見ましたが、ありませんね。

[3990: 匿名さん]

>>3989 評判気になるさん

今朝見ましたら、SOLD になっていました。T3069の物件になります。
やはり、瞬殺でしたね。
本件の情報は、タイムシェアハワイのX(旧twitter)で発信されていましたので、お買い得物件を探されている場合は、フォローされた方がよろしいかと思います。

[3991: 匿名さん]

>>3988 匿名さん

HGVCのローンについては、詳しくないのですが、もしノンリコース　ローンであった場合、借金は個人ではなく、物件についているので、購入済物件の所有権を放棄することにより、債務からも逃れられる可能性があります。

ローンの返済が滞ると、貸し手であるHGVC若しくはその関連会社がForeclosureに持ち込むこととなり、物件の権利を剥奪される代わりに支払い義務が無くなります。

ノンリコースローンで検索して貰えばわかりますが、日本の住宅ローンは一般的に、物件を担保にした上、ローンは借入者の返済責任が追及されますが、米国のノンリコース住宅ローンの場合、担保不動産物件の権利放棄により、返済義務から解放されます。

日本での自己破産の不動産物件限定版というところです。
Foreclosure後は、数年間、米国でクレジットカードが作れない、ローンが組めない、車のリース契約ができない状況となり、米国での与信が大幅に低下しますが、
日本での信用への影響は小さいようです。

何れにしろ、米国での金融信用スコア、クレジットスコアが大幅に低下しますので、無償譲渡、多少の持ち出し覚悟での超安値売却等、望めない場合の最終手段となるかと思います。

結論、ローンの返済の滞納を続ければ、HGVCから数回の督促、債権回収会社からの督促を経て、差し押さえによるForeclosure(限定的自己破産)により、物件を手放すことが可能です。　おすすめはしませんが。

[3992: 無償譲渡受け検討中]

無償譲渡で譲り受けた場合、日本とアメリカの両方もしくは片方に
贈与税などの支払いが必要かどうか教えて下さい。

宜しくお願い致します。

[3993: 匿名さん]

>>3991 匿名さん

詳しくご解説いただきありがとうございます。
だいたいのところ、謎が解けました。

ヒルトンのローンは、毎月クレジットカードでの引き落としだったと思いますので、クレジットカード会社にカードを紛失したなどの虚偽の連絡を入れる事でカード番号が変わり以後、ローンの引き落としが出来なくなるのだと思います。
もちろん、督促が来ると思われますが、しばらく無視し続けると名義が変わり、以後
督促が来る事がなくなるのだと思います。

3977さんの場合、去年の購入との事なので、まだ多額のローンが残っていそうです。米国での信用低下が許容できれば、今後の管理費、ローンの支払いを一切行わないことが最善の策かもしれません。

[3994: 匿名さん]

HGVCのブラックフライデーセールが始まりました。
GW期間中も宿泊対象となっています。

ハワイは、グランドアイランダー、ホクラニ、キングスランド、オーシャンタワーが、ポイント30%オフの対象となります。

既に予約済みの方も予約の取り直しをすればポイントが戻ってきますので、ご確認いただければと思います。

セール期間は、11/28までとなりますので、お早目に。

[3995: 匿名さん]

>>3993 匿名さん

リーマンショックで、米国不動産バブルが弾け、住宅価格が急落しましたね。
当時、多くの住宅の市場価格、価値が、住宅所有者のローン残債額を下回り、
売却しようにもできない状況となりました。
それまで、頭金５－１５％程度で、ローンで住宅を購入していた消費者の多くが、
Forecosureを選択、住宅を手放し、市場には多くの格安な競売物件が溢れていました。

一部の富裕層は、ノンリコースローンのルールを悪用、支払い能力があるにもかかわらず、意図的にローンを滞納、所有物件を銀行による競売にかけられるよう促し、結果ローン債務を免除され、更には、価格が大幅に下がった他の競売物件を、現金で買い叩くという事例も散見されました。
本来、ローン滞納から、Foreclosure への過程では、ローンの支払いの継続ができない証明が必要なのですが、富裕層の中には優秀な法律家の手を借り、債務放棄に持ち込んだ強者も多く存在したようです。

クレジットカードの引き落としができなくなったことにより、債務者に支払い能力が無くなったと、ローン会社に判定されるのかは不明なので、プロのアドバイス無しで、素人の数少ない経験談に基づき、返済の滞納により、タイムシェア権利放棄を狙うのは、リスクもあることを認識したほうが良さそうです。
米国のForeclosureに知見のある弁護士に相談した上での、決断をお勧めします。

[3996: マンション掲示板さん]

>>3994 匿名さん

素敵な情報をありがとうございます。
教えて頂きたいのですが、今2月の予約を取っており、
ゲスト登録をしています。
その予約を予約の変更から手続きすればディスカウント
されるのでしょうか。また、ゲスト登録はそのまま使えるのでしょうか。
アドバイスをお願いいたします。

[3997: 匿名さん]

）>>3996 マンション掲示板さん

前提条件が不明ですが、オアフ島限定で回答します。

①元の予約が、ホクラニもしくはアイランダーの場合

→[予約の変更] から手続きすればＯＫです。
　（ホクラニ・アイランダー間の変更も可能）

②それ以外の場合（例えばワイキキアンからアイランダーへ変更する場合）

→ネットでは変更できないため、電話での手続きが必要

ゲスト登録がそのまま使えるかは、たぶん大丈夫だと思いますが、ゲスト登録済みの予約を変更した事が無いので確実にＯＫだとは言いきれません。最悪、リゾートカウンセラーに電話すれば何とかしてくれると思います。

[3998: 名無しさん]

>>3997 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
ゲスト登録そのままで変更できました。
ホクラニ１泊追加したのに4000ポイントほど返ってきました。
本当に嬉しいです！
もう一つラグーンの予約をアイランダーに変えようかと考え中です。
ありがとうございました。

[3999: 匿名さん]

最悪です。嘘しかつきません。私はバリのヒルトンに泊まって二重請求されました。結局私が指摘したので返金されましたが、それがなければおそらく返金はなかったと思います。
マネージャーこケビン、さらには日本のカスタマーセンターの対応も最悪でした。
皆さんも注意しましょう。

[4000: 匿名さん]

１回目の説明で豪華食事券もらい
２回目でハワイ３日間招待
３回目で１５０ドルのプリカもらい
４回目で地ビール１ケース

そしてかわずに今に至ります

[4001: 口コミ知りたいさん]

>>3999 匿名さん

？？？？