シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[601: 口コミ知りたいさん]

597です
値引き難しいかぁ？
大森西の地価は上がってないと聞いてるし、駅から遠いし、そもそも一年以上経って半分しか売れてようだし。交渉が、楽しみですよ。

[602: 匿名さん]

https://chikasearch.com/tokyo/ootaku/oomorinishi/

大森西の地価は上がってない？とんだデマですね。
2.5-3.0%上がってますけど。不動産買うなら、
公示地価くらい事前にチェックしましょうよ。
半分しか売れてないというのも、不正確。
交渉頑張ってください。

[603: 匿名さん]

程度の低いネガが出てくるようになりましたね。商業施設の件で多少注目されたのでしょうか。まあ、相手にしないのが1番です。他の住友マンション板でも必死で値引き値引き騒いでますしね。

[604: 匿名さん]

ＪＲ大森駅から徒歩３０分の場所に住んでるけど
需要はあるよ
近くの賃貸マンションに空き部屋多数
ただし、民度は確かに低いね、高級マンションはありません

ここが売れないのは、物件と値段のミスマッチだよ
値下げすればはけます（スミフなんで期待薄ですが）

[605: 匿名]

>>604 匿名さん

そもそも値下げ無しで購入出来ない方は、どの道ローンを払いながらマンションを維持するのは難しいと思いますよ

[606: 匿名]

私は、この先リニアモーターカーを含め大田区の価格は１０年以上は価格は下がらないと読みましたので去年マンションを購入しました。待ってたら自分が歳をとってしまいますから(笑)

[607: 口コミ知りたいさん]

601です
私は昔、大森西に住んでいたんですよ。町工場が多いし、準工業地区なので地価は下がったままと親から聞いていたんですわ。イヤイヤ知識不足でした。初めて不動産を買おうと知識を入れている最中でして、値引きしないと買えないわけではないのですが、売れてないなら値引きとか当たり前かと思ってました。しかし、リニアまで考えて買うんですね？早速品川駅辺りを検討します。ありがとね、参考になりました。

[609: 匿名さん]

大森西は広大な敷地の工場がたくさんあったけど、それらはここ数年でどんどん地方へ移転されています。
その跡地にはここのような大型の分譲マンションに変わっています。
また急激に増えた人口を狙ってショッピングモールの計画もあります。
ERのある大学病院もあり、この辺りは今後が楽しみな場所のような気がします。

[610: 匿名さん]

>>606さん
リニアもそうですけど、大田区東部の場合は
羽田の国際線拡張と、それに伴う蒲蒲線建設が
向こう10年の地価を上げてくれそうですね。
既に蒲田界隈は、ホテル開発業者が土地を高値で買おうとしていると
聞きました。こちらまで波及してくれればいいのですが。

[611: 口コミ知りたいさん]

リニア、羽田、蒲蒲線、ショッピングモールとか、かなり未来な話しですか、色々とあるんですね。それでも売れないとなると、やはり立地と価格のギャップと考えるのが自然なのかな？

[612: マンション検討中さん]

>>601 口コミ知りたいさん
半分しか売れてないんですか？
作夏、ギャラリー＆現地に行きましたがどんどん制約が決まっているから早く決めないと...タイミングも大事と言われましたが、販売のための話術で事実ではないってことなんですかね。

[613: マンション検討中さん]

この地元に住む両親が、近いのでやたらすすめるんですが、需要がない物件では？
竣工１年で半分しか売れてないのですよね？

結構品川とか、近くに住友不動産の手ごろな新築もあるからそちらにしたいんです。

住民さんは空き部屋が多くて不安ではないのでしょうか？

親を諦めさせる理由ないかなー

[614: 匿名さん]

現在の販売数は23部屋です。空き部屋はこれよりもう少しあるかなといった程度です。昨年7月時点の組合資料で確認すると140部屋は入居していてるので順当な残数かなと思います。

[615: マンション検討中さん]

614さん
住民の方の情報ありがとうございます。

両親が３月に見学させてもらったときも、半分くらいは住んでるようなこと言われたようです。
昨年７月で半数売れて、その後は売れ行きがあまり良くないように感じますが？
それでも、順当なんですか？

もう少し、新しい組合の情報があるとうれしいです。
大森西いいけど、両親任せで決めたくないし。

[616: 匿名さん]

物件概要の更新具合を見ていた感じ、だいたい月々10程度は売れてそうなので、昨年7月に140なら、10部屋×10ヶ月として、100ぐらいは売れているとして、残り30〜40ぐらいですかね。
もう少しあるかもしれませんが、外から見た感じも大きくずれてないとは思います。

[617: 匿名さん]

>>615 マンション検討中さん
3月のモデルルームの情報が何かしら間違ってます。前レスも良く読んでご自身でご確認いただくのが1番かと。

[618: 匿名さん]

>>615さん

両親任せで決めたくないとまでおっしゃる方ならば、ネット上の情報に頼る前に
ご自分で不動産会社に聞くか、現場を直接確認するべきでは？
安くない買い物ですし。

[619: 住民]

>>615さん
半分くらいしか住んでいないって、もしかして17年ではなく16年3月時点の契約戸数では？
私はここに住んでいますが、上下左右のお隣さん全ていらっしゃいますし、
外からベランダ見ても２階と３階以外はほとんど埋まってますよ。
その2階も、続々と内装工事計画が入っていますので、
他の方も書かれている通り未契約戸数は30戸ほどだと思います。

なんでこんなに、「半分くらいしか住んでいない」って書き込み多いんでしょうか、不思議。

[620: マンション検討中さん]

615です
なんか、場を荒らしており、申し訳ありません。
実情を申し上げて、失礼したいと思います。

来年東京へ異動の予定があり、蒲田～品川あたりを探しております。
実家が大森西で両親が住んでいるからです。
私は、東京から離れた場所に住んでおりますので現地を確認しておりません。
両親が観に行った話とネットの状況を参考に悪口のような書き込みになってしまい、
大変失礼いたしました。

両親とは、車２台の契約が可能かとかの話しの中で、
駐車場は半分くらい空いていると聞いたもので、
半分くらいの入居と判断した次第です。
それと、２階はあまり売れてないとも伝えられてました。
灯りがついてないからとかで。
私自身が確認しておりませんので申し訳ありませんでした。

やはり中古より、来年までに新築する物件を検討します。

ありがとうございました。

[621: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん
以前も荒らしに来てた人ですよね。素直に謝ったと思いきや捨て台詞を吐いていくパターンが一緒。やる事の程度が低い。

[622: 口コミ知りたいさん]

>>621 匿名さん
あなたは管理人？マンション関係者？
マンション計画から現時点で駐車場が埋まってないとの推察なら、半分程度の販売で正しいと思うよ。

[623: 住民]

>>622さん
車を持っている人がそれほど多くないというだけの話で、駐車場の満車率で契約数は測れません。
私がすみふから聞いた話では、マンションの高さ(値段ではなく物理的な)
との関係上、敷地面積をある程度確保しなければならなかった、
その敷地を暫定的に駐車場にしているだけとのことでした。
一応私は住人ですが。

[624: 匿名さん]

>>622 口コミ知りたいさん
正しくないんですよ。614読んで。思ったより売れてて残念でしたね。

[625: 匿名さん]

マンション見学に来たことも無いのに、どうして駐車場が半分も埋まってないって知ったのでしょう？
外からは、一切駐車場は見えませんが…。

それに、駐車場、もうほとんど埋まってます。
乗って出られる方が多いので閑散として見えるのでしょうか？
空きを聞いたら、少ししかありませんでした。

東京は、全国で一番、車保有率が少ないですし、このマンションの住民もしかりかと思います。


とにかく、実際に見学に来られる事でしょうね。
その時にきっちりとした残数も、住友から聞けますし（このマンションを買う、買わないは別にして、本気でマンションを探している人には、住友も真摯な対応されるはず）。

マンション選びも結婚と一緒で、タイミングやフィーリングなどが大切だと思います。
あなたにあった、マンションが見つかると良いですね(^-^)

[626: 住民]

駐車場、見た目は確かに半分くらいしか埋まってないように見えます。
空きが少ないと管理室近くの掲示板で見ましたが、今後入居してくる人たちのために
予め確保しているのかもしれませんね。

[627: マンション検討中さん]

いつ完売なんですかね？

[628: 名無しさん]

>>627 マンション検討中さん

完売がどうのと嫌がらせばかり言ってないで自分の行きたいマンション探したら‼

[629: 口コミ知りたいさん]

>>625 匿名さん
なんか、皆さんの情報ってどこからくるのか、現地行くも何も
このマンションの物件情報に68台使用可能となってるよね。誰に聞いたのかな？困ったもんです。スミフの情報って更新日が5/12で、その後そんなに埋まったのかな？記載ミス？

[630: 住民]

>>629さん
ちゃんと更新されてないかもしれませんね。
自転車の空き台数も、ここ最近全く変わらない数字が記載されてます。

[631: 口コミ知りたいさん]

>>630 住民さん
販売個数は22戸になったり23戸に戻ったりしてるし。ホームページって企業の顔だから信用して、現地行ったら、駐車場ありませんでは購入希望者も困るだろうね。僕のように情報も集められないわ。

[632: 匿名さん]

このマンションを検討していて、最終的に購入しなかった方はなんとかネガポイントを探したいんですね。商業施設ができるっていうのもおもしろくないんでしょう。自分の選択が間違ってなかったと思いたいんでしょうが、こういう事は運です。別のマンションを貶めるよりはご自身の生活が豊かになるよう努力する方が幸せなのでは？
本当に購入を検討している人は実際に販売会社に確認するに決まってます。所詮は匿名掲示板なので、誰がどんな目論見で書き込んでいるのか分かりません。

[633: マンション検討中さん]

そうそう
匿名たがら、好き勝手
情報は自己責任で収集方法があるとおもいます。いまの売れ残りで判断するもよし、未来の商業施設をアテにして売りたいも良し、駐車場の余りでもいいとおもいますね。販売者すらアテにならないガセだらけのネットですからね。でも購入希望者はアテにしないとはじまらない実情かあるのだよ。

[637: 匿名さん]

来年オープンする近くのショッピングモールが完成したら売れるよ。値も上がる。

[639: マンション検討中さん]

>>637 匿名さん

投資目的ではないので、モール完成したら、渋滞で迷惑かも住民さんなら困るだろうね。検討材料にマイナスします。

[650: 匿名さん]

>>637 匿名さん
竣工済み物件なので、普通は値上げまではしないけど、それを普通に値上げしそうなのがすみふですね。

[654: 匿名さん]

[No.634～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[655: 匿名さん]

>>650
今の価格はショッピングモールが無い時の価格。
来年完成するショッピングモールが知れ渡れば、必ず売れる。
維持費負担でキープしておいて高値で売るか、
今のうちに売り捌くかは、必ず検討しているはず。

[656: さん]

>>655 匿名さん
大森西にショッピングモールができるの？そんな広い土地あったかな？

[657: 匿名さん]

>656
三菱商事がサミット前のデイベンロイ工場跡地に計画中。
ここも工場跡地だよね。

[658: あそこか]

>>657 匿名さん

>>657 匿名さん
あそこか
道路は広がるし、ショッピングモールには、狭すぎですよ。ここより狭いからマンションにも不向きかも。

[659: 匿名さん]

>>658さん

そりゃあ、田舎の国道沿いのショッピングモールに比べたら狭いと思いますけどね。

[660: ご近所さん]

敷地が狭すぎて、再開発とかって言えないでよ。

三菱商事かどうかわからないけど、
期待するほどの施設は難しいと思うよ。
モールのニーズがあるとも思えません。

[661: 匿名さん]

周辺は住宅が多いので一定の需要はあるはずです。ターゲットは、周辺住民ですから。
施設の規模は確かに小さいかもしれませんが、ないよりはあるにこしたことないですし、そもそも再開発でもなんでもないですからね。

[662: ご近所さん]

デイベンロイ跡地

この地域にスーパーは飽和状態でいらない。
あれば便利なのは、園芸のホームセンターだろうか。
車で島忠・コーナン・オリンピックとか行けば足りてるけど、
ちょっと肥料とか苗とか、自転車で行けると便利なんだよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[663: 住民]

コーナン、島忠はないですけれど、オリンピックは
自転車圏内かと。その跡地の前の道を一直線、自転車で7分くらいです。

[664: 匿名さん]

欲しいのは飲食店ですね。
タリーズは近くにあるけど。

[665: ご近所さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[666: マンション比較中さん]

この近辺の候補のひとつとして、現地で外観とかを見てきました。
・この地区としてかなりきれいな建物かも
・静かで良い場所
・家族全員に自転車が必要
・コンビニが遠い

やはり、掲示板の通り空き室は多いかもしれない。
物干竿が、ない部屋が６０室はあります。

やはり価格としては割高なんでしょうか。
再考。

[667: 匿名さん]

どうも意図的に売り出していない住戸があるように思える。
デイベンロイ跡地の商業施設ができれば注目を浴びるから、のんびり売る計画か？

[668: 名無しさん]

売れ行きがよくないわけでもデイベンロイ跡地狙いなわけでもなく、2〜3年かけてゆっくり売っていくのはすみふのよくある売り方じゃない？
他のデベなら完成後は値下げして必死で売っていくんだろうけど。

[669: マンション検討中さん]

住友不動産の売り方は、興味深いですね。キャッシュフローとかどう考えてるのか？不確実性とかどうとらえてるのか？売れ残りといわず、戦略とかと言うのだろうか？

[670: 匿名さん]

値引きして売るとブランド価値が下がり、
今後の営業にも支障をきたす。
絶対に値引きをしないと決めるだけで、客も損をしないし安心させる事ができる。

[671: 匿名さん]

勿論、そうやってのんびり売ることができるのは、
三井住友銀行から0に近い金利でお金調達できるからなんでしょうけど。

[672: マンション比較中さん]

ＨＰ表示のとおり、在庫の販売価格(予定)が決められない
完成して１年以上経過で５０戸超の在庫は想定していない
住不が大森大井に新たな物件を企画して競合させている

様々な条件で大田品川近隣と比較すると
この物件に関しては慌てないことにして検討

[673: 通りがかりさん]

道路から3Fくらいまでベランダ丸見えじゃないすか？ここのマンション。
今日見てきたけど設計あってんのこれ

[674: マンション比較中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[675: 匿名さん]

相変わらず粘着さんが貼りついてますが、何か恨みでもあるんですかね。
それとも単なる僻み？

確かにバルコニー丸見えですね。
最近バルコニーが一面ガラスの物件も多いですが
普通の壁のタイプとどちらが人気なんでしょうか。

[677: 匿名さん]

興味深い投稿が多いね。
住友さんも条件が悪ければ対応するかもしれない。この物件はそれに当たるのかな？それも比較してる場合に考える自然なこと。

[678: マンション比較中さん]

さて、ついでに、
ＨＰには交通の便で大森駅を表示していないのに、
展示場は大森駅の北側で、ブログではその先の麦苗を紹介する。
平日からヒマで行列に並んでると報告は、検討中の我々にはいらない情報です。
販売員も考えてくださいね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[691: 匿名さん]

売れ残ったら値引きするのが仁義ってえものだ。
会社の方針でやらない？
何寝言言ってる。
そんなものは変えりゃあいい。

[696: 694]

[No.676～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[697: 名無しさん]

>>691 匿名さん

仁義を振りかざして値引き交渉しても駄目だったんですね。

[698: 694]

ああ、そうだよ。
正面からじゃ駄目みたいだよ。

[699: マンション検討中さん]

>>692 買い替え検討中さん

それってこの物件、またはすみふでの話？
それとも一般論として？

[700: 名無しさん]

>>699 マンション検討中さん

流れからこの物件でしょ。

[701: 匿名さん]

え？前回別物件でって書いてあるでしょ。

流れからはすみふの別物件で有効だったからこの物件でも同様の交渉をされるのかなと思いました。

[702: 匿名さん]

京急高架近くに計画されているOKマート、全然できませんね。
こないだ近くを通ったら、完成予定が2017.9→2018.5に変更されていました。
楽しみにしていただけに、本当にできるか、心配になってきました。

[703: 周辺住民さん]

ＯＫなら池上本門寺の先の第二京浜超えたらあるよ。
メーカーや品物は選べないが、はまれば最安のスーパーかも。
一度入ると買わないと出れないけど。

でもなんで、近いし普通に便利なマルエツでいいと思うけど。
梅屋敷商店街もいかなりいいと思うし。

OKどの当たりの京急なのか興味あり。
どのあたり？

[704: 匿名さん]

大森西6-5 マンション南側道路からまっすぐ行った京急沿線手前の空き地らしい

[705: 匿名さん]

>>702 匿名さん
計画変更の届は出てたのは知ってたけど、予定は来年5月になったのですね。
歩いて行ける距離に、できればありがたい。

[706: 周辺住民さん]

大森西にＯＫができるのかー
この辺りに長く住んでるけど、地域的にいらないと思うけどなー

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[707: 検討板ユーザーさん]

大森西に

[708: 名無しさん]

この場所に長く住んでるがokは必要かな？安売りはあまり需要がないと思ってた。
大森西も変わってきたのかな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[709: 匿名さん]

お、okにも引っ掛けてネガ言ってる（笑）
がんばるねー

[710: 匿名さん]

仲池上で需要あるのに、大森西で需要無いわけがない

[711: 匿名さん]

OKより飲食店が充実してほしいです。

[712: 名無しさん]

>>706 周辺住民さん

OK成城にもありますよ。

[713: 匿名さん]

大森と六郷でダイシンとオーケーどちらが必要か綺麗かの戦いがあったとカミさんの子供の頃の話しを思い出したわけだ。自身もなぜか仙台のオーケーが綺麗ではなかったから、大森西にふさわしくないと思った訳だ。今のオーケー綺麗らしいね。マンション情報とは関係ないけど。

[714: 周辺住民さん]

デイベンロイとかオーケーとか色々計画があるようで、このマンションの売れ行きにも相当の影響度あるのですね。完成が少し先のようですが近隣にとっても店舗の選択肢が増えるのはいいことだが、少ないパイの取り合いに参戦するのかなちょいと疑問。それよりも確かに歩いて行ける飲食店がもう少しほしい場所かと感じる。

[715: 周辺住民さん]

709さんは住友販売員とか関係者ですか？

ネガ情報も含めてこのマンションや近隣情報を皆で共有するエリアなんだですよ。
ＯＫのイメージも建築遅れもこの物件に関する情報です。ＯＫが大森西に必要かどうかも必要な情報です。

いつもネガと決め付け購入検討の邪魔ばかりして。
あなたも、このマンションや近隣の良い情報と悪い情報を出しなさいよ。
情報ないなら投稿するなよ。

[716: 名無しさん]

>>715 周辺住民さん

708さんのあえて団地住民さんと言うのはネガ投稿と言われても仕方ないのでは❓

[717: 匿名さん]

>>716 名無しさん

私もそう思います。
自分の投稿に意見してくる人をデベ関係者と決めつけるあたりも。

[718: 匿名さん]

粘着ネガがワンパターンの投稿を繰り返しているので団地住民だの投稿するなだの言い出したら、相手にせず削除依頼を出しましょう。ネガはいても2人程度だと思うので。

[719: マンション検討中さん]

スレからして、環境創造型大規模レジデンスでしょう
住友さんら住民さんとかに教えてほしいわ

環境創造型って
地球温暖化対策貢献？
ゴミ出さないゼロエミッションしてるの？
何を創造してるんだろう？

レジデンスを簡単に言うと
宅地、団地、集合住宅、共同住宅では？

わかりやすく情報交換しましょう。

[720: 名無しさん]

>>719 マンション検討中さん

residence は、住居、邸宅、居住という意味で団地、集合住宅、共同住宅ではないです。

[721: 匿名さん]

駐車場余って家庭菜園にするとかで環境創造なんじゃねーか

[722: 匿名さん]

>>719 マンション検討中さん
スレからしてってどういう意味？
団地って言う言葉を揶揄として使ってるのは文脈から分からない？そもそも文脈って言葉分かる？
お前の書き込みが1番分かりづらいよ。日本語分からないなら書き込むなよ。毒にも薬にもならないくだらない内容ばかりだし。

[724: 名無しさん]

>>719 マンション検討中さん

このマンションのコンセプトで共用空間のランドスケープのところを読むとわかります。検討されてるなら住友の営業の方に聞くのが一番いいと思いますが。
。

[726: 匿名さん]

レジデンスとかマンションとか一般的な日本語だと集合住宅、共同住宅、団地でもいいじゃない

[728: 匿名さん]

マンションって日本語で何と言うの？

[729: 匿名さん]

レジデンスとかマンションって商品名のイメージですよ。高級感を出すためのイメージでしょ。日本人は誰もすげー高級感ありとは思わないわ。工場が多い大森西にはありえんのは皆の知るところ。
シティテラスをつっこめば、テラスってなんだ？でしょ。英語とかフランス語からすれば笑っちゃうわな。
外人にマンションとかレジデンスに住んでいると言ったら、10億の大豪邸に住んでいる大金持ちだと思われるし、テラスに住んでいると言ったら、住んでるの？ってかなりりビックリするかもね。

カタカナでごまかすのは政治家と同じ手法。

[730: 名無しさん]

[No.723～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[731: 匿名さん]

団地と言う人が気に入らなくて投稿してるかわからないが
ネーミングの高級感に酔わされて、購入したら恥ずかしいことだよね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[732: 匿名さん]

なにこのしょーもないやりとり。
ネーミングで高級感がどうとかいちゃもんつけだすなら、もうマンション検討しない方がいいんじゃないですかね。
どこも似たり寄ったりでしょうが。

[733: 名無しさん]

>>731 匿名さん

他物件のネーミングを見ても売り出す時はみんなそうでしょう。完売するしないは住友の営業さんが心配すれば良いこと。前の投稿で値引き交渉失敗してる人もいますよ.

[743: 匿名さん]

マンションの日本語はなん？
言い方呼び方はその人次第
互いに否定する必要なし

[744: 周辺住民さん]

環境創造型ってなんだ？
住民は共感したから購入したんだろうがなんじゃい？

周辺住民にはわからんわ

[745: 匿名さん]

>>744さん
住民ですが、環境創造型云々なんて、全く気にしないで買いました。
久々にその言葉聞いて、「そういえばパンフにそう書いてあったかな」
くらいの感想です。「仮称」とあるので、多分現在はその名称すら破棄されたのでは？

>>732さん
そうですね。どこのマンションも、特に意味のないカタカナ名称だと思います。
それ言い出したら、「パークホームズ？どこに庭あるんだよ」とか、
「ライオンズマンション？どこにライオンいるんだよ」とか、
キリがないです。まあそういわれると、確かに公営の団地の方がまだ実直な名称だ、
という気持もわからんでもないです。

[746: 匿名さん]

[No.734～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[747: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[748: マンション検討中さん]

一時は閑古鳥が鳴いていた掲示板ですが、内容はどうであれ書き込みが増えたということは、再度注目されてるということですかね。

[749: 購入経験者さん]

マンションは役所の言い方では、「共同住宅」だったと思います

[750: マンション検討中]

>>749 購入経験者さん

マンションの意味はもういいのでは,健全な情報交換の場にしましょう。

[751: マンション比較中さん]

デイベンロイ跡地

中堅スーパー・ジム・保育所・靴屋・眼鏡屋・本屋・美容室・・・・
　澤商店・　野エー
アイス・たこ焼きなど食べ物屋とかとフードコート

楽しみだわ

[752: 通りがかりさん]

跡地は確かに、大森西3 4辺りには便利だわ。大森駅も蒲田駅も遠いからね。食べ物屋が結構入るのは助かる。
串カツもいいね。

[753: マンション検討中さん]

現在の残り戸数は、
物干竿が見えない部屋が未入居と判断されてすごくわかりやすい。
少し前の投稿では、５０戸ほどだそうで。
週末、現地で確認しましょう。

検討していると、未入居在庫の販売価格の１１％以上の割高で、

[754: マンション比較中]

ショッピングモールやokが出来ると買い物するにも選択肢が増えて良いですね。

[755: 匿名さん]

デイベンロイ跡地に入るテナントは全く情報無いね。

[756: 周辺住民さん]

755情報弱者かい？

そうですね、このマンション関係者は在庫売らせたいからもっと知ってるから、
住友の売り子さんに聞けば教えてくれるはず。

この掲示板見なくても住友も周辺住民は出店する計画を皆知ってるよ。

多分ＯＫは様子見になりましたね。勝算なしと撤退かも。

[757: 匿名さん]

okは、おそらく商店街と揉めているのでしょう。

[758: 匿名さん]

>>757 匿名さん

商店会がいまいちなのでokやショッピングモールに期待してます。

[759: 匿名さん]

オーケーは計画変更届出してますし、話は進めてるのでは。
http://www.city.ota.tokyo.jp/smph/sangyo/daitenhou_taisaku/daitenjuran...

[760: 匿名さん]

>>756
気になる。
入るテナントの情報はどこに？

[761: マンション検討中さん]

正式のＨＰの情報ってどこまで正しいのか？

6/19のＨＰ情報では
販売戸数が21戸となってるが、実際の在庫とは違う。
販売価格が予定となっており、価格を決めてない。
そもそも、更新日が6/27って未来かい？

毎回表示情報のどこか間違ってるのけど、大丈夫なのか？
やはり在庫処分にはそれだけのスタッフで対応なのかな？

そんな物件を検討でいいのか悩む。
電話せずとも、いつでも正しい情報がみたいわ。
頼むよ住友。

[762: 匿名さん]

ショッピングモールに入るお店決まっているんでしょうか❓

[763: 匿名さん]

跡地近くのおばちゃんなど近隣さんの噂はありますから聞いたらいいかも。ネットにはないかな。751どおりですよ。1F2Fがお店で34RFが駐車場かも。

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
情報ありがとうございます。

[765: 入居者]

シティテラス大森西のサイトで、4698万円の部屋が記載されていたけれど、これって本当にあるんですか？
客寄せに虚偽の表示をしているとしか、思えません。

シティテラス大森西って、4000万台で買えるから安いよねと友人に言われました。

うちは、それより1千万円以上高い部屋を購入したのですが、すごく安くみられており、悲しいな。

検討中の方の為にも、正確な情報を載せて欲しいと願います。

[766: 住民さん]

4698万の物件は西側A棟では。

[767: 匿名さん]

>765さん
マンションの部屋の価格は条件によって決まります。
あなたのお部屋が1千万円以上高かったというのは、安い部屋よりそれだけ価値があるということです。
中古で売り出すときに、それが如実にわかります。

お友達は知識ゼロ、というか家を買うのは難しいかたでしょう。

[768: 匿名さん]

部屋ごとの価格は、広さ、向き、階数などによって全然変わりますので、気にする必要はないと思います。

[769: 匿名さん]

西側は、最上階の6000万円台の部屋しか残ってないですよね。

4698万円って？？？

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
中住戸が一部屋空いてるはずですよ。

[771: マンション検討中さん]

765入居者さん

友人の家の購入価格って気になりますよ。私は気になります。
実際このマンションは１年以上経ってどれだけ在庫を抱えているかよくわからないし、殿様商売の住友であっても公式ＨＰでは販売価格が予定になっていることもあれ？って想像してしまう。

完売していないマンションは、価格ほどの価値がないと思われてることは事実です。

[772: 匿名さん]

>>765 入居者さん

友達が中を見て言われたなら、その価値かもしれないね。友達も完売されてないことの先入観も入ってるけど、4000万円代の価値の部屋なんでしょう。

[773: 匿名さん]

値段に見合う価値がないと思うのであれば買わなければ良い事と思います｡

[774: 匿名さん]

買わなければ良い事って、買ってしまった後の友からの一言がドンヨリしてしまったのに、辛い入居者さんガンバレ。いつか価値が上がるかもしれない。

[775: 住民さん]

>>765さん私だったら友達に買った値段言うけども、そんなに気落ちしなくていいんじゃないですか。

[776: マンション検討中さん]

住友公式ＨＰでは、現在は21戸されている。
その販売価格が、
4,698万円～6,498万円(予定)と記載されていたり、
!(^^)!　3ＬＤ・Ｋ・4,998万円よりとかもあるわけだ。
実にわかりにくいが、推測すると３００万円のキャッシュバックでしょうか？

多分、住友のＨＰの情報がすごくいい加減だから、
（以前の投稿にあるように未来の6/27更新日とかその象徴かもね）
検討中さんや友達がその情報を見てるわけだから、安いや高いや言うわけだ。
そして、住民ですら価格や価値がわからなくなっているのですね。

買ってしまったら何を言われてもその価格で自信をもって住んだらいいんですよ。
廻りの目を気にしても価値が上がるわけでもないし。

[777: 匿名さん]

価値が上がるかは時がたてばわかるから

[778: 匿名さん]

まあ、4999万円でも4000万円台ですからね。

それと、フロアが二階上がると200万円値段違ってくるのですよね？
角部屋はまた高くなりますし。
上層階だと高くなるんですから、4000万円台と6000万円台のどちらもあるのは自然だと思います。

[779: 匿名さん]

>シティテラス大森西って、4000万台で買えるから安いよねと友人に言われました。

しかし、普通、こんなことを買った友人に言うか？
そんな奴とは付き合うのやめたほうがいいと思う。

[780: 匿名さん]

本当にそう、招かれてそんな失礼な事言う友達考えられない。

[781: 匿名さん]

友にせよ、近隣にせよ、価格と価値が合ってないのが言いたいのかね？売れ残りがあるわけだし、これら投稿減りません。いつ迄続くのか住民の不安だけが悲しく伝わる掲示板になってきた。ガンバレ住民さん。

[782: 住民さん]

>>781 匿名さんどうしてそんなに売れてない事にこだわるのかわからないな。別に不安も悲しくもなく暮らしてるよ。ガンバルのは住友の営業さんじゃない。

[783: 匿名さん]

都内はそこらじゅうでマンションが売れてない。
価格と購買力が合ってない。

買えない人はせめて掲示板で嫌味たらたらうさばらし
なのでは。

[784: 匿名さん]

>>783 匿名さん

価格と価値が合ってないだけでなく、価格と購買力も合わずニーズがないわけか。

[785: 匿名]

価値と価格に納得しニーズのある人が買えばいいじゃん。

[786: 匿名さん]

1年経過しても、価値と価格に納得しニーズのある人がいない。そんな物件が存在することもあるわな。

[787: 匿名]

ニーズある無し想像しても意味ないよ。時がたてば結果的はおのづから分かるんだから。何で否定的な事ばかり言うかな？ここに恨みでもあるの。

[788: 匿名さん]

検討したけど買わなかった・買えなかった人からすればこの物件はとにかく売れてないと思いたいんですよ。自分の選択に自信がないから。自分がパッとしない生活を送っているから。確かに、恨みに似た感情ですね。

[789: 匿名さん]

売れ残りがある事実を説明できない辛さはわかりますね。バブル時期もそうでした。結婚するので勢いで買ったみたいな。価値以上の負債。

[790: 匿名さん]

確かに、バブル時期の末期かもね。煽られたり、切羽詰まってた奴らが20年経っても悲しく語るよね。

[791: 匿名さん]

もう自分と関係の無いマンションに執着し、匿名掲示板でくだらない内容を書き込み続けなければいけない惨めさはとてもよく伝わりますよ。

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん

あなたもここに関係なしだろう。何の情報も出さないなら投稿をしないでね。今月は何とか一件売れたかもしれないね。販売個数21から20戸になったかも。

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
毎日HPチェックご苦労様。掲示板のパトロールもご苦労様。本当に惨めですね。意味のないネガも取り締まってね。

[794: 名無しさん]

意味ない投稿は無視して、
ここはこの物件がどうなのか知りたいわけだ。それで売れ残りが一番気になるのは当然。なんでその話題を阻害する？買わなかった理由を聞きたいわな。買った人の話などいらん。

[795: 匿名さん]

>>794 名無しさん
あなたが決める事ではないな。あなたがそう思うのは自由だが。好きに書けばいいじゃない。本当に検討してる人はMRに行くし実際のマンションも部屋も見れる。周りの環境の情報も出尽くしている。ここでネガ情報と推測を必死で書いているのは自分とは縁の無いマンションを
悪く見せたいだけの惨めな人間だってだけだよ。

[796: 匿名さん]

>>794 名無しさん
そもそも検討なんてしてないんだから関係ないでしょう？ネガ情報しか集めないなら買える訳ないじゃない。

[797: 名無しさん]

検討して、見にいって、それでも迷うからここも一つの情報源なんだったが、確かに売れ残り自体がネガだからだよね。高い買い物をしなくて良かったを結論にしなさいと、アドバイスされて感謝してます。ありがとね。

[798: 匿名さん]

>>797 名無しさん
とんでもない。あなたには縁の無いマンションだっただけですよ。もうこんな売れ残りマンションは忘れてしまって余生を楽しんでください。

[799: 匿名]

788さん気持ち分かったよ。794さん本当にマンション検討してるなら両方の話聞く方が良いじゃなの。

[800: 匿名さん]

必死で購入した住民がいるんだよ。

売れ残りがあると言うな。
高い買い物って言うな。
安く見るな。