シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[201: 匿名さん]

>>200
違うよ 住友は自己資金で回してるから利息考えないので竣工時在庫があっても気にしないってこと。
細かく出してその時の市況反映させた価格をつけて利益の最大化を図る。

竣工時完売させたら首になるってのはもっと利益あげれたのに何安く売ってるんだって叱責されるってこと。

だから一期上層階より高い下層階とかが後で出てくる。
住友は一期で買えっていうのはそう言うこと

[202: 匿名さん]

あめ横のスルメ売りじゃあるまいし
営業のあんちゃんが、この値段でいいですなんて言えますか

それとも、竣工時完売させたら、もっと利益あげれたのに何安く売ってるんだって社長が自分を叱責するの？

[203: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/503
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

早期に売れると値付けした人の評価が下がるという噂は聞いたことがあるな。

[204: 匿名さん]

それならわかるけどね。
値付けのできない営業が怒られるのは理不尽すぎるw

高い値段つけられて売れない→早く売れって怒られる
やすい値段つけられて完売→もっと利益上げられただろって怒られる

なんもいいことないじゃないか！

[205: 匿名さん]

新しい見学記がアップされてますね。
やっぱり値上げするの？

[206: 匿名さん]

売り出す場所の違いかもしれないけど、SUUMOでは4580万〜になってるから、どちらかというと値段は下がっているのでは？

[207: 匿名さん]

>>206
値段が下がっているのではなく、今回売り出した部屋の位置がB棟ではないからだと思う。

[208: 匿名さん]

南向きが人気なんでしょうか。
東と西が安いなら、価格のメリットは大きいけど、日当たりは捨てがたい。

[209: 匿名さん]

プラウドが正式に発表され、ここにも動きが少し出てくるのか。
価格発表までは様子見な人も多そうけど。

[210: 匿名さん]

ここは、レスが伸びませんね。

プラウドも長谷工さんなのですね。
東京都のマンションの環境精嚢は高いですね。
直床、二重戸境でなければ、良いですね。

[211: 匿名さん]

東京都のマンションはエロいのですか？
どんな変換してると、そんな文字が出てくるのですか？

[212: 匿名さん]

23区内で直床なんかほとんどないでしょ。

[213: 匿名さん]

マンションを買うなら、価格もそうだけど、間取りも大事だから。
やっぱり東西南北、部屋の位置も、どうしても気になるものだし、
それに、収納もどれくらいのスペースが確保されているかも必要だし。。。

他にもいろいろ見てから決めた方がいいですよね。

[214: 匿名さん]

そりゃ、いろいろ見たほうがいいのは間違いないでしょ

[215: 物件比較中さん]

比較はやはり糀谷と雑色プラウドですかね。
糀谷は占有面積の割に間取りがイマイチですね。何より少し高い…。
プラウドはまだこれからですが、ここは駅までは少し遠いけど蒲田まで徒歩で行けるのがいいですね。

[216: 匿名さん]

プラウド大田六郷はまさに比較対象ですね
子育て含むコンセプト、共用施設はプラウドの方が上
こちらが勝ってるのは蒲田に近いという点ですね
あとは値段がどうなるかですな

糀谷は全く比較にならないですよ
ウリが全く違うので
値段が高いけど駅から一分の希少性が最大の特徴ですからね

[217: 匿名さん]

やはりブランズ品川勝島でしょうか？

[218: 匿名さん]

流石にあんな埋立地で橋の向こうとは比較にならんよ
オーベルみたいに安ければまだ安さを求める層が集まったかもしれないけど

[220: 匿名]

プラウドは5000～8000万とか…
施工、内装は質がいいでしょうね

[221: 匿名さん]

同じ長谷工ですし、スーモの間取り見てる感じだとダブルアウトフレームでもないので、おそらく大差はないと思われ。

[222: 匿名さん]

5000～8000万でも
野村やスミフが半分くらい持ってくから
大差は出ないと思う

[223: 匿名さん]

価格表スレを見ていると、坪単価が258万円ということなので、
価格面ではそこまでものすごく高いというほどではないとは思います。
ただ、さらに上がる可能性があるのなら、いかがなものかしら、と。
一階住戸は一律で5,050万円ということが見学記に出ていたので
間取りとか位置とかあまり関係ないのかなぁ。

[224: 匿名さん]

間取りは基本的には、70程度と65程度の田の字型なので選択肢はほぼないです。
同じ階の同じ向きならどの位置も同じ値段で、階違いでも同じ値段のとこもあるので、はやい方がいい場所を選べるメリットはあると思います。
スミフなので待ってても安くなることはないですし。

[225: 物件比較中さん]

商品券、全く触れられずもらえなかったのですが郵送してもらえますか？

[227: 匿名さん]

2期が9月になってましたね。
状況はどうなんでしょうか？
プラウド次第かな。

[228: 物件比較中さん]

プラウドも凄い値段になるかな。コストの徹底削減を図っても高いマンションももう少しで落ち着くんじゃないかな。

[229: 匿名さん]

でもすごい値段になってしまうと、現実的に購入出来る層が少なくなってしまうのではないでしょうか。
ある程度、安めにしておかないと。

>225さん
インターネットで予約特典のですか？？
なんかもらえなかったからって連絡するの、ちょっと嫌ですよね。

[230: 購入検討中さん]

ここはランニングコストが安いのはありがたい。修繕費は5年毎に約3000円アップだけど、16年目以降は固定だし。
スケールメリットかつ平置き駐車場だからですかね。

[231: 匿名さん]

デベの参考値ですよ。
約束された数字ではない。
引き渡された後は、管理組合で見直さねばなりません。

[232: 匿名さん]

>>231
大きくは動かないでしょう。
ただ、駐車場の稼働率が下がると危険ですね。

[233: 匿名さん]

ここは盛り上がらないですね。
販売状況も同じですかね。。。

[234: 購入検討中さん [男性 30代]]

見学した時に、営業さんが価格表を見せてくれて、その中に次期販売時の予定値段が書いてあります。同じクラスの部屋で100万上げられるそうです。本当にそうなるのかな。

[235: 匿名さん]

本当なのかわからないけど、そういう手を使う営業とは付き合いたくないよね
焦らせて買わせるのは常套手段だけど、良い気持ちはしないわ

[236: 物件比較中さん [男性 40代]]

商品券もらえなかったと投稿している方がおられたので不思議に思い久々にホームページのぞいたら、ネット予約で商品券もらえるのは午前中だけなんですね。予約状況が表示されており、土日は混雑するはずなのに午前中は〇で商品券のもらえない午後は△…。なんか作為的なものを感じたのは私だけだろうか。場所的には駅までやや遠いが蒲田だけでなく大森にも足をのばせるので、個人的には六郷の大規模物件より魅力的なのだが。本当かどうか値上げしてしまうのはいただけないですね。

[237: 匿名さん]

>>235
スミフはどこでもやりますね。
しかも脅しじゃなくて本当に値上げするから厄介なんですよね。

[238: 匿名さん]

いくらで売ろうがデベの勝手だと思うが

[239: 匿名さん]

買うかどうか決めるのは顧客の勝手だねえ。
売り方が良くないという話をしてるわけで。

[240: 購入検討中さん [ 40代]]

参考のため、近くの中古マンションを調べてみたところ、隣のリージェントハウスが見つかりました。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

間取りがイマイチですが、築6年/64.xx平米/４階/南向きで4100万ですね。

同じ広さ・階数・向きで、シティテラス大森西の方は5080万(諸費用含まない)で販売されています。

これを購入したら、仮に６年後中古で売り出したら4000万前後になりそうですかね。

オリンピックの後、多分急に落ちると思われますが。

皆さん、ここでの物件の市場価値の維持についてどう思いますか。

[241: 匿名さん]

2期分が今月末あたりに販売開始になるそうです。
駅までもう少し近ければ良いなとは思いますが、割と人気のようなので
希望の間取りがあれば、早く契約しないといけないかもしれません。

[242: 物件比較中さん [男性 30代]]

この物件は、そんなに人気があるのですかね。

このスレッドの投稿は現時点241件しかないのに、他の物件を見ると1000件もあったりしますね。

あまり盛り上がっていないように見えますが、いかがですか。

[243: 購入検討中さん]

このサイトは本当に比較、検討してる人がどれだけ書き込んでるんだろうか。
投稿数イコール人気ではないことは確か。

ここは元からプラウドを意識してたので、向こうの価格が出れば、動きが早まる可能性はあるでしょう。

[244: 匿名さん]

蒲田駅前の営業やる気あんのか

[245: 匿名さん]

ここ面白いね。
元々、仮の名前だったけど『大森 環境創造型大規模レジデンス』なんて長ったらしいヘンテコな名前だった。創造型大規模って気持ちは分る。笑
でも『シティテラス大森西 』という恰好イイ名前に変更。
さて、これでどれだけの人が目を向けてくれるのだろうか。

[246: 匿名さん]

線路側の外壁が一部見えてましたね。
工事の進捗は良いのかな。

[247: 匿名さん]

>>245
全然、環境を創造してないよねー
プラウドの方は地域のコミュニティを変えていくから当てはまりそうだけど

[248: 匿名さん]

結局2期はいつから？

[249: 匿名さん]

駅10分超の物件で売れてる物件聞いたことありますか？ここが売れてるとはとても考えられません。

[250: 匿名]

今日外観を見て来ました。素晴らしい外観でしたよ

[251: 購入検討中さん [女性 40代]]

大きなタミナール駅から15分の物件(ここ)
と
小さな駅からの5-10分の物件(プラウドシティ、ブランズシティなど)

どっちの方がいいと思いますか。

[252: 匿名]

確かに迷いどこは駅までの距離…ですよね

天候によっては辛いかな

[253: 匿名さん]

結局みんな、そこで考えちゃうんだと思います。
通勤って毎日ですから。
少し遠いっていうのがなぁと
おそらく、自転車だったらそんなに遠いと思わない距離。
雨の日はレインポンチョが濡れた状態だと扱いに困ってしまうし、
ちょと困るという感じになりますものね。

[254: 匿名さん]

>>251
個人的には蒲田まで徒歩で行けるのは大きいです。雨は確かに大変ですが。
ブランズはそれなりに駅が近いですが、池上線は利便性が高いとは言えないし、混雑しますよね。
プラウドは京急までならここと変わらないですし、メリットを感じないです。

[255: 匿名さん]

バスとか使えないの？

真冬のミゾレの降る中、トボトボと１５分
遭難するで

[256: 周辺住民さん]

バスについて
マンションからバス停（東邦大学前）まで、おそらく徒歩５分くらいです。
所要時間　蒲田駅まで５～７分、大森駅まで１５分前後が目安だと思います。
通勤時の悪天候で道路が混雑する場合は、もう少しかかります。
また、悪天候時には乗車率が大幅にアップするので、乗り降りだけでも時間がかかってしまいます。
比較的、東邦大学前での乗降車率が高めではないかと思います。

悪天候で最終バスも終わってしまった場合、タクシーは行列光景になっていることが多いです。
そんなときは覚悟をきめ、とぼとぼ徒歩で帰宅した方が早いです。

自転車について
蒲田駅の東口、西口のどちらに駐輪場の契約をするかにもよりますが
当方西口方面に契約しておりますが、線路を越える際に、タイミングよければ７分くらいで駐輪場に到着できる感じです。
タイミング悪くつかまったときも、５分くらい待てば越えれます。電車トラブルで開かずになったときも、線路を越えなくても西口に到着できるルートはあります。

たしかに微妙に不便な距離ですが、毎日のことなので慣れました。

ご参考までに。

[257: 匿名さん]

>バス停（東邦大学前）まで、おそらく徒歩５分くらい
>悪天候時には乗車率が大幅にアップするので、乗り降りだけでも時間がかかってしまいます。
>悪天候で最終バスも終わってしまった場合、タクシーは行列光景になっていることが多いです。

・・・うーん
レスについては、ありがとうございます。

[258: 匿名さん]

>>256
貴重な情報ありがとうございます。
とても参考になります。

[259: 匿名さん]

バス停まで5分
バスに乗って5分から7分
これだと、待ち時間考えると歩いたほうが早いような…

[260: 周辺住民さん]

この周辺から徒歩で蒲田駅までむかっている通勤人はいることはいます。
近くのメリーチョコレートにお勤めの方は、蒲田駅から徒歩で来ているようですし。

バスについて
朝の通勤時間帯は、６分間隔くらいでバスは来ます。

バス停まで＋バス待ち時間＋バス乗車時間を選択するのか、徒歩を選択するのか、悩むとこだと思います。
比較的この周辺では、蒲田駅までは自転車を選択している方が多いように感じます。

実際、夏場は徒歩で蒲田駅まで歩くと（個人差もあるでしょうが）当方は汗だくになります。
よって自転車を使用しないときはバスを選択します。

蒲田駅まで到着すれば
下り電車は空いていますし、上り電車も１時間に数本ではありますが蒲田始発があります。（通勤時間帯以外はわかりません）席に座りたい方には始発電車は便利だと思います。
始発以外の電車は（電車遅延等なく通常運転時は）そこそこの混み具合です。身体と荷物が離れてしまうような異常な混雑は滅多にないように思います。

[261: 匿名さん]

苦戦していますね。

[262: 匿名さん]

近くのリ－ジェントハウスは
苦戦したあげく
大幅に値引きして売り尽くしましたね

[263: 匿名さん]

スミフですからね、値下げしないで長期で売るでしょう。

[264: 匿名さん]

バス停まで5分という距離は歩いてみると意外と遠いですし、待ち時間を考えれば自転車がベストではないかと感じます。
雨の日はさすがにバス利用となりますが…あ、雨の日のバスは混雑していますでしょうか。
椅子に座って駅まで行けますか？

[265: 匿名さん]

いけるわけなかろうも。

[266: 匿名さん]

乗ってる時間は短いんだから、座れなくても問題ないでしょ。

[267: 匿名さん]

マンションが始発なんて郊外物件じゃないのですよ

[268: 匿名さん]

しかし過疎ってるな〜。建物は着々と建ってきてるのに。

[269: 匿名さん [男性 30代]]

駅から多少遠いとはいえ、徒歩圏内でターミナル駅が使えるのは良いですね。

平置きでそれなりに駐車場の数があるので、子供のいる家庭はいいかも。

[270: 匿名さん]

建物の外観はどう仕上がるのかな。
リージェントより映える出来になりそうだけど。

[271: 匿名さん]

建物はいつ完成するんですか？

[272: 匿名さん [男性 40代]]

ホームページの物件概要には2月上旬完成予定、4月下旬入居予定と記載されています。当初は3月入居の予定が着工の遅れか分かりませんが変更になりましたね。このままいけばゴールデンウィーク前後が引っ越しのピークといったところでしょうか。

[273: 匿名さん]

まだまた売れ残りがありそうですね。
普通ならそろそろ値引き始まる頃ですかね？
ここはスミフなんでそっちは全く期待できなさそうですけど…

[274: 匿名さん]

値引きは基本ないでしょうね。
家具をつけたりとか、家電をつけたりとか、そういうのもないんじゃないかと。
デベ的に…。
お得になるのを待つよりは、欲しいのならその時に買ったほうがいいというスタンスですので。
どれくらいあとは販売を予定しているのでしょうね？

[275: 物件比較中さん [男性 40代]]

最近、値段が前に比べてあがっているんですかね。

もうちょっとさげてほしいですが、無理かな。

[276: 匿名さん]

4月から入居ののようですが、どれくらい残ってるんでしょうか。
あまり残ってると資産価値や共益費などの観点から不安なのですが。

[277: 匿名さん]

>>276
どれくらい残ってるかはわかりませんが、残っている部屋はデベが管理費などは負担しますので、安心してください。

[278: 匿名さん]

徒歩圏内の交通の利便性は本当に大きなポイントだと思います。
このあたりで不自由すると、どうしてもストレスを感じてしまうことになりそうです。
この点、このあたりは比較的行動の自由があって、不便を感じ無さそうなので魅力的です。

[279: 匿名さん]

駅から遠いから不自由しそうなんですけど…

[280: ご近所さん]

確かに、どの駅からも10分以上離れてますが、バスもありますし、そんなに不自由に感じませんよ。

スーパーとかコンビニとか、その他が充実してるので、生活する場所としては悪くないと思うのですが。

[281: 匿名さん]

中途半端に小さい駅に近くてバスもないよりは、ターミナル駅に15分かかるけど歩けるのは何かと便利とは思う。
もう少し近ければ嬉しいけど、プラウドとかと比べたら明らかにいい。

[282: 匿名さん]

一期と二期ではどのくらい価格は上がってるんですか？

[283: 匿名さん]

どれくらいなんでしょうね。
あまりに違う額をつけるとどうなの？と思いますので、そこまでではないと思いますが…。

第1期が一番安いというお話は聞いたことがありますが、本当にそうなのですか。
2期移行は3期4期となるに従ってもっと上がるのですか？
それとももう流石にこれ以上と言うのは流石になくなってくるのかな。

[284: 匿名さん]

100万ぐらいはあがると言ってたような？

[285: 匿名さん]

100万は大きいですね。。
どのくらい埋まってきてるかわかりますか？

[286: 匿名さん]

久しぶりに見に行ったら、クレーンがなくなってました。

[287: 匿名さん]

どうして販売途中で価格が値上がりしてしまうんですか？
職人不足からくる人件費や建材費の高騰が影響しているのでしょうか。
現況売れ行きがあまりよろしくないのに値上げに踏み切るとは
すごいと感じます！！

[288: 匿名さん]

>>287
すみふですからね。
プラウドがここより割高で出されそうなのも大きいかもしれません。

[289: 匿名さん]

完成も近づいてるというのに強気なんだなあ

[290: 匿名 [ 30代]]

別に売り急ぐ必要もないしね。

[291: 匿名さん]

そうなんですよね。
もともと販売スタイルが、値下げしないでゆっくりと販売していく、という形ですから。
安くなるまでまとう、という風に思わない方が良いというふうになってくるかと。
微妙に価格調整しつつ販売をしているようなので、
良い時を見つけるのが難しいのかなぁ。

[292: 匿名さん]

昨日、前をとおりかかりましたが、一部カバーも外れて外観が見えてきましたね。

[293: 匿名]

先月、1階は5080万と説明があったけど
7月に見学された方のレポートでは5050万と書いてある。
ほんと微妙に調整してるんだね。

[294: 匿名さん]

どのくらいの価格が中心なんでしょうか。

[295: 匿名さん]

１階が５０００万もするんですか。
中々のものですが、やっぱりこの位はするものなんですかね。
すると、上の方に行くとどれだけ値が上がるんだろう。
相場というのは、これからもどんどん変わっていくものなんでしょうけど、
ピークはまだまだかな。

[296: 匿名さん]

１階で５０００万円台であれば、
戸建てを購入することも視野にいれたほうが良いかもと思ってしまいました。
立地もあると思いますが、ちょっと高過ぎかなと思います。

[297: 周辺住民さん]

大田区で駅から10分以上なら、
戸建てでも余裕で4000万台からあるよ。
そもそも戸建てとマンションは同列で語るのは無理なんじゃ？

[298: 匿名さん]

戸建ても5000万前後で買えるのは3階建ての屋根の斜線が強烈なのばっかりですけどね…。

[299: 匿名さん]

営業さん、このへんは治安が良いって言っていたけど残念だね
ふつう路上で刺されたりしませんから…
武蔵関とか買えなくてこっちを検討している人は注意したほうがいいよ

[300: 匿名さん]

情報に疎くて存じあげなかった為、検索してニュース記事を読みましたが
今回はあくまで突発的な事件で、治安の悪さによるものではないような？
それでも怖いですよね～。一刻も早く犯人が捕まりますように。

肝心のマンションは、駅距離を考えると高すぎると感じました。

[301: 匿名さん]

>>300
もう少し近いといいんですけどね。
周りの高さに比べてどう考えるかですよね。
それか城北、城東、川崎にするかかな。

[302: 匿名さん]

あれ、今見たら4280万〜になってるけど、前からそうでしたっけ？
徐々に値段下がってるような？？

[303: 匿名さん]

>>302
おそらくパンダ部屋と思われます。
ホームページなどからは西向きの一階が対象みたいですし。
他の部屋とか、今後値段がどうなってるかはわかりませんが。

[304: 匿名さん]

そんな価格で買えるんですか！
西向きなら投資用に検討してみようかな

[305: 匿名さん]

西は電車の音がなあ。

[306: 匿名]

東側だと思いますよ！

[307: 匿名さん]

西側じゃないのでしょうか。
物件の公式サイトの地図を見ていると、東が上になっていて、建物の下側に線路が書いてありますので。
ですから西じゃないかな、と。

線路との間にワンクッションありますが
それらの建物よりも上の方の階だと音は気になってくるのだろうなと思います。

[308: 匿名さん]

西側は二重サッシだったと思いますが、音はどうなんでしょうかね。

[309: 物件比較中さん]

3期はどんな感じなんでしょうか。

[310: 匿名さん]

近隣が高すぎることもあり、すみふなのにやや割安感がありますね。

[311: 物件比較中さん]

ここは駅が遠いけど価格は安いね。
何かあるのかな？

[312: 匿名さん]

駅から遠いから安いんだと思いますけど。。。
ていってもそんなに安くないと思いますが。

[313: 匿名さん]

住友不動産のマンション、という風に見てみると安いのかもしれません。
他のマンションの価格がどうなっているのかわかりませんが、高いってよく言われておりますから。
駅まで10分超なので、もう少し安くっても良いんじゃないの？と思いますが。
これでも住友不動産のマンション的には織り込まれているのかもしれません。
ブランドがしっかりある分、安心感があるでしょ？ということなんでしょうか。

[314: 物件検討中]

現在大田区内の他のﾏﾝｼｮﾝは平均すると坪300弱です


駅距離は蒲田や糀谷を除いたら他も駅までの距離は、さほど変わりません


土地を仕入れてから少しの間寝かしてた分、他の物件より安いのかも知れませんね

[315: 匿名さん]

駅が遠いのはマイナスですが、JRの駅まで徒歩で行けるのと、日当たりが良さそうなのは良いですね。

[316: 購入検討中さん [女性 40代]]

現在どれくらい残っているのかな。5階/6階の南向きの部屋は売り切れ？
値段は前と比べて何か変わりましたか。値下げがありましたか。

教えて頂けると非常に助かります。

[317: 匿名さん]

２期までにどれだけ出ているのか、５・６階はあるのか、ということですか…。
その販売気分の価格表しか出てこない場合、
他の部屋が売れてしまったのかどうなのかっていうのがわかりづらいんですよね。
３１６さんはそれくらいの階を希望しているのですか？

[318: 匿名さん]

住友不動産は売れ残ろうと値下げは基本的にしないでしょ。

[319: 匿名さん]

値上げはするけどね。

[320: おじさん]

城南地区で今時、なかなか良い物件だと思います。
徒歩5分でメガ駅希望なら、、、、、、
億を出して下さい。

[321: 匿名さん [女性 30代]]

見学してきました。
5階6階の南向きはまだ残ってはいますが、数部屋でした。
2階は次期販売予定とのことでまだ売りに出していないようでしたが、抽選ではなく先着順です、とのことです。
横に今にも壊れそうな工場があることがかなりネックですが、それ以外は駐車場も安く大学病院もすぐ近くで、駅からの距離を許容できれば悪くないなという印象です。

[322: 物件比較中さん]

南向きはどれくらいの値段なのでしょうか。

[323: 匿名さん [女性 30代]]

3、4階が5080万（64㎡の方の間取りです）、5，6階が5280万というように2階上がるごとに200万ずつ上がっていくようです。
68㎡の方はプラス300万といった価格帯です。
ルーフバルコニー付のもっと広い角部屋は6000万オーバーでした。

[324: 物件比較中さん]

>>323
ありがとうございます。
南向きは日当たり良さそうですので魅力的です。

[325: 購入検討中さん [男性]]

値下げはしないとのことですが、1番最初の5〜8階の販売価格はどのくらいだったかご存知の方いらっしゃいますか？
どんどん上がっていくのであれば早めの検討を考えないといけないですね。

[326: 匿名さん]

＞＞３２３様
ありがとうございました。
とても参考になります。
書き込んでくださることで、あとで「あのときはいくらだったのかしら」みたいなことが
見返すことができるんですよね。

ルーバル付きの物件はさすがに6000万円越してきますか。

[327: 匿名さん [女性]]

販売価格が間違ってますよ。5階から8階は64平米で5280万円で、68平米で5480万円です。曖昧な価格はどうかなとお知らせします。南向きに建てられバルコニーのガラス手摺のおかげでめちゃ明るい。蒲田駅からの距離があるけど、近隣環境はいいよね。

[328: 匿名さん]

323さんと327さんがどちらが正しいか判断できませんが、もしかしたら現在は323の価格に値上りしてる可能性もあるかもですね。

[329: 購入検討中さん [男性 20代]]

東向きは真横にいかつい佇まいの工場があるのが残念ですね…個人的には線路が近いのを差し引いても西側がいいですね。

[330: 匿名さん [女性 30代]]

323ですが、7階8階については特に価格を見ておりませんでしたので、営業さんに言われたとおりの説明を書き込んでしまいました。
326さんが正しいのだと思います。
決算のため3月中に成約させたいようで、本当か嘘か分かりませんが4月から値上げを検討しているとのことでした。

[331: 周辺住民さん]

しかし最近は高いですね。
すぐ近くの同じ工場跡で、同じような規模のリージェントハウス大森西は1000万位安かったと思います。
それでも5.6年前はこの場所にしては高過ぎると言われていたので、最近の価格には驚かされます。
まだまだ工場はあるので、それらもマンションになれば、この辺りももっと住み良い場所になると思いますよ。
ちなみに東邦大学大森病院には、駅まで行かなくてもタリーズがあります。

[332: 匿名]

2期で南向き8階64平米で5080万でした。既に値上がってますね。

[333: 匿名]

さぁ～値上がり来ましたね。皆さん何時買うの？
ﾏﾝｼｮﾝは数年は価格は下がりませんよ

ローン年齢ギリギリの方は決断が必要な時期に来ましたよ

ここで出来る人かが分かる瀬戸際だぁ～

[334: 購入検討中さん]

昨年モデルルームに行った際の価格です。
1階南向き 64平米 4780万円
1階南向き 67平米 5080万円
2階南向き 64平米 4980万円

こんな感じだったと思います。
今は値上がりしてるんですか？

[335: 匿名さん]

　　334さん、ありがとうございます。今はどうなんでしょうね。値上がりしているかどうかって
その同じ住戸を見ないとなんともいえないように思います。
階数が違うだけだとなんともいえないでしょうし。
そもそも価格の上げ下げをするデベロッパーなのでしょうか。

[336: 匿名さん]

蒲田が徒歩圏内ってだけだともう一つですが、大森町と梅屋敷の商店街両方近いのはとてもいいですね。住みやすい環境だと思います。でも、南向きはちょっと高いかな 笑

[337: 匿名さん]

>>335
上げ上げしかしないデベですよ。
下げたという話は私はこの数年聞いたことはありません。

[338: 入居予定さん]

契約された方いらっしゃいましたら情報交換をお願いします。内覧した限りでは特に問題はありませんでした。

[339: 購入検討中さん [女性 40代]]

No.388さん

参考のため、どの基準でこの物件を選んだかシェアして頂けないでしょうか。

[340: 入居予定さん]

399さん
マンションの外観と部屋の内装設備は申し分ありませんでした。あとは、蒲田駅が徒歩で行けるのと、あの辺りの商店街が魅力的でしたね。周りに工場等が多いので部屋からの景色は期待していなかったのですが思ったより良かったのもありますね。

[341: 入居予定さん]

駅遠ですが蒲田駅徒歩圏。ほぼ自転車で移動するため問題なし。何と言っても平置き駐車場が魅力で、自家用車購入を考えてしまいます。バルコニーからの眺めは開放的で駅周辺マンションでは得られないのでは？線路から近いわりに窓を開けていても気にならなかったのが不思議。防音合わせガラスと遮音二重サッシで鬼に金棒ですよ。何と言ってもターミナル駅まで徒歩圏、美味しいパン屋.ケーキ屋.弁当屋がご近所にあるのが嬉しい。

[342: 入居予定さん]

>>341
駐車場いいですよね。でも我が家には余裕がないので車は遠い先の話です。平置き駐車場と共用施設が少ないおかげで管理費が安いのは嬉しい限りです。
この辺りはいい飲食店が沢山あるので楽しいですよね。

[343: 入居予定さん [女性]]

私も同じく全台平置きの駐車場、南向きで尚且つ日を遮る高い建物がない、余計な共用スペースがなく管理費修繕積立金が安い、大森町の商店街には安い個人スーパーもあり梅屋敷の商店街は言うまでもなく賑わっているところが決め手となりました。
もともと平和島、梅屋敷に住んでいたこともありこの辺りが好きなのもあります。
駅から遠いことが確かにネックではありますが、暗い住宅街を歩かなくてはいけない訳ではないので苦にならないかなと。

[344: 入居予定さん]

JR京浜東北線が運行見合わせになっても、他の手段があるから便利ですよ。薬局ドラックストアが多く、蒲田駅東口のセイジョーは23時半閉店のため何かと使える。生活し易く楽しめる街のようですね。

[345: 入居予定さん]

ちなみに入居予定の皆さん、オプションは頼みましたか⁇

[346: 入居予定さん]

シスコンでインテリアオプションを注文しました。あれもこれもと欲張らず、予算を決めプチ贅沢しました。入居した後でも、取り付けられる物は急がなくてもいいからね。

[347: 入居予定さん]

>>346
ありがとうございます‼︎確かに焦る必要はありませんね。いやー それにしても悩ましい。カーテンをどうするか1番の課題です。

[348: 入居予定さん]

バルコニー側のカーテンはつけないわけにいかないし、できれば入居時にはほしいですね。そろそろカーテンファクトリーで買い揃えないとな〜。防煙遮光1窓１万円からあるから是非行かれてみては？

[349: 入居予定さん]

オプション申し込みしましたよ。
・フロアコーティング全室
・玄関とリビングのエコカラット
・玄関のミラー
・食洗機
・レンジフード
・バルコニータイル
・エアコン
・照明
・カーテン

本当は、作り付けの家具も欲しかったのですが、高いので残念･････
ソファーセットやダイニングテーブルセット、あと、子供のベッドや机も新調したいので、何かとお金かかりますね。

[350: 匿名さん]

>>349
総額おいくらくらい行きました？
当方もオプションどこまでやるべきか悩んでます。

[351: 契約済み]

契約が早かったのでうちは

・玄関にエコカラット

・食洗機

・各部屋にピクチャーレール

・コンセトの増設

・年頃の女の子が居るのでリクエストで子供部屋１室のみ鍵

・食器棚

[352: 入居予定さん]

>>348
カーテンファクトリー調べてみました‼︎ここにしてみようかな…ありがとうございます。

皆さんお金持ちですね 笑
うらやましい限りです。

[353: 契約済みさん]

カーテンの採寸てご自分でされましたか⁇

[354: 入居予定さん]

しました。丈は250でちょうどだと思います。部屋によって違ったらごめんなさい。

[355: 入居予定さん]

取説付きのカーテン用メジャーで簡単に採寸できます。引越しの都度 三ツ山ドレープカーテンをオーダーしてますが、綺麗に仕上ってます。バルコニー側は天井から測るのが大変でしたが、ケフカやカーテンファクトリーでメジャーがいただけますので採寸してオーダーするのもありと思います。カーテンファクトリーでは豊富な生地から選ぶことができ、手頃な値段に驚きます。

[356: 入居予定さん]

>>355
丈ってどれ位でしたか⁇自分で測ってみたものの自信なくて…

[357: 入居予定さん]

カーテンレールから床までが249.5cmと測りましたが、微妙ですね。近々再内覧がありますので測り直した方が良さそうですね。

[358: 入居予定さん]

>>357
いやいや、それ位じゃないですかね⁇私はかなりいい加減に測って250だったので。ご親切にありがとうございます。すごく参考になる話ばかりです。

[359: 入居予定さん]

一度取り付けたら暫くは取り替えないカーテンだから、慎重になるよね。上手くやりくりしたい。

[360: 入居予定さん]

入居される皆さん、どうぞよろしくお願いします。

うちも内覧会で採寸し、お店に見に行ったら「ゴールデンウィーク前はカーテンのオーダーが混雑するので、早めがいい」と言われ、既にカーテンを発注して先日届きました。

内覧会であちこち採寸してきたので、今は家具の配置を考えたり、選定したりしてます！

引き渡しが楽しみですね～

[361: 入居予定さん]

>>360
よろしくお願いします。私たちもカーテンだけ注文しました‼︎
今は部屋の天井が高いので脚立を買うか迷ってます…どこの分譲マンションもこんなに高いんですかね？予算も身長もたりません。

[362: 入居予定さん]

>>361
うちは、脚立を買いました(^_^;)
天井の高さは、最近のマンションなら普通じゃないですかね。

[363: 入居予定さん]

>>362
やっぱりあると便利ですもんね。嵩張るのが難点なんですよねー
そうなんですか‼︎あまりマンション事情に詳しくないもので。

[364: 入居予定さん]

皆さんリビングの家具配置はどうされますか⁇モデルルームの配置だとTVがソファから遠すぎるんですよね。半端な位置にソファを置くとバランスが悪いし。

[365: 通りすがり]

ちょっと通りますよε”ε”ε”(ﾉ* •ω• )ﾉ

[366: 契約済みさん]

なんか通りましたね。

[367: 匿名さん]

スレでは貴重な情報交換であってほしいのに、ややおかしな方向にいってるよ。残念だ。家具配置やら脚立やら馬鹿らしい。

[368: 匿名]

契約された方達は、嬉しいんですよ！


良いじゃあない！

[369: 入居予定さん]

入居予定の身としては有益ですが検討中の方にはどうでもいいかもですね。
初心者なのでよくわかっていませんが、住民板にうつるのがいいのでしょうか。

[370: 物件検討中]

凄く生活感が有り


ここを買う買わないはともかくとして資産価値がどうだの物件が高いだの書き込みより実際の生活感を感じられるのでとても入居予定の方達のやり取りは逆に勉強になりますよ！

[371: 匿名さん]

オプションの値段とかわかるとトータルの予算の算出に参考になりますよね。
すみふのオプションもやっぱり高いんですかね。

[372: 契約済みさん]

あまり投稿が多い掲示板ではないので検討者も契約者も一緒に書き込んで問題ないのでは⁇質問すれば答えてくれる親切な人も多いみたいだし。
これ以上過疎ったら情報交換なんてできないでしょう （笑）

[373: 購入検討中さん]

南向きがメインだとは思いますが各向きの眺望はいかがでしょうか？

[374: 匿名]

たった今ﾏﾝｼｮﾝの前を通りました。


綺麗なﾏﾝｼｮﾝですね

[375: 匿名さん]

>>371
オプションはピンポイントで割引されている家具等を購入する分にはお得だと思いますが、ひと揃えとなると100万は簡単に超えると思います。こればっかりは何を付けるかによって変わってくるのでハッキリは言えませんが。まあ、安くはないですね。

[376: 匿名さん [男性 40代]]

コンクリートむき出しの残念な仕様。新築時は綺麗かもしれないが、築年建つと団地みたいになりますよ。住友さんの最近の外観仕様はちょっとびっくりなレベル。
一般の方はわかりにくいかもれませんが、見る人が見ればすぐわかると思うんですがね。

[377: 匿名さん]

>>376
そんなものなんですか‼︎どういう仕様の外壁がオススメですか⁇

[378: 周辺住民さん]

大規模だけに目立ち過ぎず洗練された外観で良いと思う。
近所に完成した老人ホームも偶然似たような色調だけどね。少なくともコンクリートむき出しではないよ。

[379: 匿名]

>>376
この話題一般の人にはわかりかねますが、具体的にはどういった部分をさしていますか？

[380: 入居予定さん]

夕方に京急線からマンションが見えました。全面で太陽光を反射して異様な存在感でした（笑）遠くから見ると意外と派手ですね‼︎

[381: 契約済みさん [男性 30代]]

公示地価が出ましたね、このマンションの近所は、概ね3%以上前年より上昇。

[382: 検討中の奥さま]

>>370　そもそも資産価値うんぬん言うならここには買わない
ここのいいとこは値段だけ
大森も駐輪場お金かかるし近くで完結するには無理がある

[383: 物件比較中さん]

価格はどれ位で売れ行きはどんなもんでしょうかね⁇最近モデルルームに行った方ご教授ください。

[384: 匿名さん]

>>383

すみふ的にはプラウド六郷が近隣マンションの競合相手なので、強気の価格設定に出ているプラウドの影響もあってか価格調整を検討しているみたいですね。

[385: 物件比較中さん]

>>384
ありがとうございます。なるほど価格を上げてくる訳ですか。安めの部屋が残っていれば検討したいんですよね。

[386: 購入検討中さん]

3期最安値は4280万円になってますが、どんな条件の部屋なんでしょう？
よっぽど悪いんですかね。

[387: 匿名さん]

>>386
西向きの1階のはずです。
二重サッシ、日当たり、1階をどう考えるかですかね。

[388: 匿名さん]

>>386
第1期からずっとこの値段の筈ですよ。所謂、パンダ部屋ってやつですね。

[389: 購入検討中さん]

>>387
>>388
情報ありがとうございます。
最近ここを調べ始めたので、1期から出てるとは知らず、失礼しました。
西向き一階ですか…。
もしかして線路側ですか？

[390: 匿名さん]

>>389
はい、線路側です。
二重サッシなので窓閉め切りの生活なら問題ないかと思いますが、窓を開けていると京浜東北線&東海道線が走る線路が近いのでかなり気になると思います。
それを除けば、外観・専有部分も不可もなくどちらかといえば可だと思うので、一度現地モデルルームを見に行かれるとよいかと思います。百聞は一見に如かずってやつですね。

[391: 匿名さん]

価格は西と東だと似たりよったりで、現地行くと分かりますがどちらも一長一短あります。南向きは価格的に厳しい方にはオススメです。

[392: 入居予定さん]

4280万円の部屋は、すぐ近くに開かずの踏切があり、早朝から深夜までカンカンの音が絶えませんよ。
それに、日中でも、一切日が差し込まない部屋です。値段相応かな。

このマンションを購入しましたが、友人がこの値段だけを見て、4000万そこそこで買えるんだねって。
5480万円の部屋を買ったのに泣けてきます。
4280万を前面に押し出すのは、辞めて欲しい!!

[393: 匿名さん]

ここは南向きと東西向きの価格差が大きいですよね。
ただ、ここは南向きが日当たり、抜け感含め良い点だと思います。

[394: 匿名さん]

どの部屋も4000万そこそこで買えたら嬉しいですね（笑）

[395: 匿名さん]

南と西は眺望が抜けていて日当たりが良い。でも、西に寄れば寄るほど電車の音がうるさい。東は南棟と大きい工場に挟まれているし、マンションや東邦医大など大きめの建物があるので眺望と日当たりがイマイチ。エントランス前なので人の目も少し気になるかも。でも、電車の音はほとんど聞こえない。南の東寄り上層階が最高です。でもそんな高い部屋買えない！！

[396: 匿名さん]

>>392
5480万円ということは南向きですね。
ご購入おめでとうございます。
ちなみに間取りと階数はどの辺りでしょうか？

[397: 匿名さん]

>>396

ここで、そんな事をさらす人はいないでしょう？･････

[398: 匿名さん [男性 30代]]

7-8階の68m2が5480万円だったはず。

[399: 匿名さん]

>>392

>>7-8階の68m2が5480万円だったはず。

ですか？ｗｗｗ

[400: 入居予定さん]

書き込みが増えて何よりですねw
もう半分以上は売れてるんですかね⁇入居者からすると早めにたれ幕等はなくしてほしいです。