シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[1651: 匿名さん]

>>1650 マンション比較中さん
やはりそうなんだね。今のはそんなこと言われてローンにしたんだわ。じゃあ、二軒目三軒目もそうしますね。得なんだ(^^)。キャッシュは大事大事。ありがとね

[1652: 匿名さん]

見るに耐えない。
もうここ閉鎖して欲しい。

[1653: 匿名さん]

住宅ローンの話題ってこんなに荒れるのですね。。。。

[1654: 匿名さん]

>>1651 匿名さん
そっちには使えないので、後で騙されたって言わないようにもう少し勉強しておいてね!

[1655: 匿名さん]

匿名掲示板だとマンション買える経済レベルにない人も平気で書き込めますからね。読み書きもまともにできない人は珍しいですが。

[1656: 匿名さん]

>あなたはローンも通らないんだから検討する資格もないでしょう？

露骨に言われなくても、ここのＭＲで営業からこんな仕打ちされたんじゃないの。
そこで根に持った？

[1657: 匿名さん]

>>1656 匿名さん
住友恨んでるみたいだからそんな感じかもしれませんね。

[1658: 匿名さん]

>>1650 マンション比較中さん
早速、次の購入手続き始めますね(^^)
ありがとう(^^)
たのしみ。
ドンドン行きましょう皆さん(^^)

[1659: マンション比較中さん]

1658さん、誰でもできることじゃないので勘違いしないでね。

住宅ローン減税を限度まで受けるには以下の条件が必要。
　１）本人が居住する一定の条件を満たした住宅購入に限る。
　２）１０年後の残債が4000万以上ある住宅ローンの審査に通ること
　３）税金（所得税・住民税）を年間少なくとも４０万円以上納めていること。（もう少し必要と思う）

２）３）を満たしてなくても、住宅ローン組めて、税金ある程度納めてる人だったら、還付金は減るけど、ローンの利息も減るんで得する（あるいはほぼゼロ金利で借金できる）ことには変わりないよ。
また１）の条件で基本１件しか使えないから、投資には使えないよ。

頑張ってローン審査通ってねｗ

[1660: 匿名さん]

okの工事、始まったね。

[1661: 匿名さん]

>>1660 匿名さん

確かにサラリーマンの収入はそんなに多くないかも。いい歳なのにギリ一本ですわ。自分でわからないから不動産屋にきいてみりわ。金はあるからローンはもう不要は変わらずね。ありがとう。

[1662: 匿名さん]

>>1659 マンション比較中さん

ふるさと納税をかなりした。
15万だがこれも問題ありか？

[1663: 検討終了]

公式HPの物件概要更新されてますね。販売戸数が12戸になって価格も下がってます。最上階は完売したんでしょうね。

[1664: マンション検討中さん]

>>1663 検討終了さん
公式ホームページ見ましたが特に変わってなかったですよ
家具付き4998万円

[1665: 検討終了]

最安値しか気にされたないようですね。情報は正しく読みましょう。

[1666: 検討終了]

販売戸数が１５戸から１２個になり、最高値が6298万円から、5998万円になってます。
各戸の面積はほぼ同じなので、価格の高い最上階が売れて販売戸数が減り、価格帯が下がりました。
この説明で理解できましたか？

[1667: マンション比較中さん]

>>1662 匿名さん
ふるさと納税はだれでもいくらでも納税できるからね。

[1668: マンション検討中さん]

>>1666 検討終了さん
意味はわかった
普通価格が下がったっていったら、最低価格が下がったと思うけど
まぁいいや

[1669: ご近所さん]

この住友物件は、
２年以上毎日のようにしつこくチラシを入れてたが、
９月に入ったらチラシが入ってないかも

ついに完売しましたね。おめでとう。

この投稿も閉鎖ですね。

みなさまさようならー

[1670: 匿名さん]

さようなら

[1671: 住民]

購入前から、お世話になりました。

[1672: 匿名さん]

閉まらない。。。

管理に完売が確認されないのか？

[1673: 匿名さん]

チラシが入ってこなかったら完売したというのは
どういう頭脳構造なの？

[1674: 匿名さん]

てか完売したら掲示板が閉鎖されるなんてルールあんの？

[1675: マンション検討中さん]

>>1674 匿名さん
他はだいたいそうですね
川崎のマンションも完売で閉鎖されました
続きは住民版で、って感じに

[1676: 匿名さん]

ルールがあるか？
→他は大体そう。

答えになってないw

[1677: 匿名さん]

>利用のルール
１．検討板
販売終了まで利用可。
以後は利用者様からの依頼により、検討板のスレッドを住民板へ移行。
※移行のご依頼は「削除依頼」ボタンをクリックし、「理由」メニューから「スレッドの移行依頼」を選択いただき、「現検討板のスレッドURL」を記載頂いた上で連絡頂くこともできます。

[1678: 匿名さん]

まだ販売中です、このマンション外観のデザイン素敵だね

[1679: 匿名さん]

>>1678 匿名さん
質感はすごく良いですよね。
土地の形というか使い方として、正面だけのハリボテみたいな建て方なのが少し残念( T_T)

[1680: 匿名さん]

北朝鮮様式とでもいうデザインでしょうか。

[1681: 匿名さん]

>>1679 匿名さん
普通の板状なんですけど、東西にだけやたら長すぎて奥行きがない配棟ではありますね。

[1682: マンション検討中さん]

今日もチラシ入ってた
ここってなんで売れてないんですか？

23区内3LDKで5000万切ってればすぐ売れそうなものだけど
駅からちょっと遠いけど、始発もあるし全然いい

土地がいわくつき？治安が悪い？原因わかる方いますか？

[1683: マンション検討中さん]

検討したけど、特徴がない。間取りが金太郎飴みたいに同じ田の字部屋で狭い。駅から遠い。仕様も普通。その割に価格が強気。
特別にこの近辺で探さなければいけない事情でもなければこの価格では買わないかな、リセールが厳しいし。
地元ご近所需要で半分は埋まっただろうが、あとはスミフ特有のデベ中心の上から目線のジリジリ販売。竣工後1年7ヶ月。まあ、も
う少しだね、完売も。再販業者でさえ手を出してないけどね。
あ、唯一いいところは、雨ざらしの平面駐車場。

[1684: 匿名さん]

>>1683 マンション検討中さん
良いマンション見つけて下さい。

[1685: 匿名さん]

>>1683
参考にお聞かせ願いたいですが、この辺で何か特徴のあるマンションって、
具体的にどちらでしょう？

[1686: マンション比較中さん]

実際に住むんだったら、特徴のあるマンションより欠点の少ないマンションがいいと思います。
ここなんかいいと思いますよ。このご時世でこのぐらいのペースで売れてれば悪いってわけじゃないでしょ。
売れ行きも特徴無しｗ

[1687: 匿名さん]

欠点の少ないマンションの価格ってどれくらい--?

[1688: 通りがかりさん]

>>1687 匿名さん
そんなのピンキリでしょ

[1689: 匿名さん]

>>1683マンション検討中さん
>いいところは、雨ざらしの平面駐車場。

雨ざらしだと車は痛む、夏は熱く、冬は吹きさらし
いいところなさそうですが。
コンクリの地べたなんで維持費が安いという意味ですか？

[1690: 匿名さん]

欠点が少ない=マイナス点が少ないんだからピンはあってもキリは無いでしょ。

[1691: ご近所さん]

蛍族って懐かしいなーベランダで、ウン○座りしてタバコ吸ってるところが、蒲田大森らしいね。二人は多分夫婦だろうからとても微笑ましいしね。

[1692: 周辺住民さん]

まあ、そんなもんだよ、このマンション。安いし庶民向けで、メリットの雨ざらし平置き駐車場もまあこんなもんかって感じだし。

[1693: 匿名さん]

>>1691 ご近所さん
○＝チ？

[1694: 買い替え検討中さん]

別名ヤンキー座りとも言う。
ここ、事情があって売りたいんだけど、売れ残りよりどのくらい安くすればいいですか？
間取りが同じのばっかりですし。

[1695: 匿名]

>>1694 買い替え検討中さん

4000位なら売れたのでは

[1696: 通りがかりさん]

周辺住民の妬みって、ほんと怖いね。
買う気もないのにネガ書き込むなんて。。。

[1697: 買い替え検討中さん]

４０００万ですね。わかりました。5年超えないと短期譲渡所得(損失)になりますし、損益通算できないので、しばらくねかせます。
賃貸つけばラッキーですが、駅から遠いし厳しいです。
４年後に１２００万落ちぐらいで売却できれば、譲渡損の繰り越しで、税金3年は楽ですね。
あっ、ローンは心配なく。端数合わせで2000ちょいしか借りてないので充分です、4000なら。個人的事情ですから一般的理由ではありません。

[1698: 匿名さん]

買い替えガンバレ

[1699: 匿名さん]

サミット前に、来年完成する商業施設が気になるんだよな。

[1700: 匿名さん]

1697は、本当に住民？
本気で売る気があるなら、こんなとこにわざわざ書き込んで、住民に嫌な思いをさせて煽るような事しなくても、不動産屋に査定に出すのが常識でしょ？
素人の4000万うんぬん考え信じてる時点で、あなたおかしいよ。
しかも、ここは検討板。ただ荒らしたいだけですよね。スレ違いなのも理解出来ない？
あなたのローン残もどうでもいいしw

[1701: 匿名さん]

>>1692と1683は同一人物---?

[1702: 匿名さん]

自分で買っといて、売れ残りだ間取りが同じだ駅から遠くて借り手がいないだ、
じゃあ何で買ったんだよ、って話ですよね。
言ってることメチャクチャ。

[1703: 匿名さん]

もう嘘を書いて嫌がらせするくらいしかできないですしね。

[1704: 匿名さん]

売れ残りだ連呼してた人、完売間近になったらどうせ
「こんなの再販できねえ」ってまた連呼するんだろうなと
思ってましたが、予想通りの展開。単純すぎる。

[1705: 匿名さん]

完売間近なの？

[1706: マンション検討中さん]

先日聞いた話では、残り10戸程度とのことです。

[1707: ご近所さん]

大森西でなかなか売れない景色も悪い低層階のマンションを購入する理由はなんなんだろう。不思議ですね。この地域も例外ではなくて戸建てのほうが割安なんですよ。探してみなよ。

[1708: 匿名さん]

>>1707 ご近所さん
まだ大きな工場が近くにある準工業地域にミニ戸建なんて買ったら、あなたみたいに後悔するからよ。他人の足を引っ張りなさんな。

[1709: 検討板ユーザーさん]

>>1707

貴方みたいな性悪のご近所さんいると分かったら、
ここのマンションの人気下がりますね。効果的なネガティヴ投稿
恐れ入ります。さすがベテランネガ。

[1710: ご近所さん]

買いたい奴の投稿か買った奴の投稿なのか知らんが戸建て検討したらいいと思うけど。なんで価値がない売れ残りに固執するのがわからん。

しかし、ミニ戸建てってなんだろう？

[1711: 匿名さん]

>>1710

ミニ戸建＝狭小敷地に隣戸にピッタリ庭なし3階建
っていうのが定番かな。この辺もだけど緩い地盤で地盤改良もろくにしてないミニ戸建が多いけど、そんなとこ買うやつは浦安の二の舞、○○としか思えん

[1712: 匿名さん]

>>1710 ご近所さん
なんでこのマンションに固執してネガ投稿するの？

[1713: ご近所さん]

この辺りに以前に何本か小川があったんですよね。そこを埋め立てたところに戸建てができたが、地盤沈下して壁にヒビが入ってますね。その点は、過去５０年位前までの地図も見たほうがいいですね。戸建てにはその点のリスクが高いかも。でもマンションも同じだけどね。

庭がない戸建て買うなら、売れないマンション２階と同じかもねー

[1714: 匿名さん]

>>1713 ご近所さん
いい加減ネガ投稿やめなよ、しつこい。

[1715: 匿名さん]

ここのマンションに恨み持つような位置に建ってる立派な戸建か…うーん…まあ、あまり言及しないでおきましょう。
マンション建ったくらいでグチグチしつこいなー。

[1716: ご近所さん]

ここは、買え買えーのデベロッパー情報だけかい？
良い情報だけ投稿する場ではないだろうが。


様々な情報交換や選択肢の共有場でしょ。

ネガって思う人ってどんな人？デベ？住民？

そんな人の投稿がネガだわな。何の情報も出してない。

[1717: 匿名さん]

>>1716 ご近所さん
あんたの情報、誰でも知ってるし悪く言いたいだけだから価値ないんだよ。言いたかないけど物知らないし頭も悪いんだから黙っときなって事。マンションのチェックしたり気持ち悪いしさ。

[1718: 匿名さん]

>>1716 ご近所さん
マンション建ったせいで気分悪いんだろうけど、大人なんだから逆恨みすんなってー。

[1727: 匿名さん]

[NO.1719～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1728: 匿名さん]

ここの最上階の一室は大学生住んでるってほんとですか？

[1729: 匿名さん]

なにその話題。。。

[1730: 匿名さん]

無視無視。
荒れればラッキーくらいのバイトネガだろ。

[1731: 匿名さん]

>>1728 匿名さん
世帯で住んでりゃ大学生くらいいるでしょう。

大学生の一人暮らしが住んでるってこと？

[1732: 名無しさん]

マンションを内覧した時に「購入してすぐに転勤が決まった人もいるけど、部屋を賃貸として出したらすぐ問い合わせがあった。東邦大学の学生さんに需要があるから大丈夫。」的な話をしていた。
医学部に通いながら、家賃15万以上のマンションを借りる…そんか金持ちいなくはないなだろうけど、多くもないだろう、とスミフの人に言いたくなった。

[1733: 匿名さん]

15万じゃなく20万。
前に捕まった東邦医大の学生、蒲田駅至近のマンション（犯罪現場となった）を遊びのために親が借りてたよね。
金持ちはいくらでもいるよ。

[1734: 匿名さん]

ここ、結局売り切ったんだっけ？

[1735: マンション検討中さん]

>>1734 匿名さん
まだじゃない
一昨日もチラシ来てたし

[1736: ご近所さん]

売れ残り物件のチラシを近所でボスとに入れないでください。
近所じゃ誰も買わないんだか、皆迷惑です、本当に迷惑です。

売りたければ、この物件の実態を知らない奴にしたらいい。

[1737: 匿名さん]

近場の需要は尽きているだろうに
スミフはまだそんなことしているのか

[1738: 匿名]

>>1736 ご近所さん
どうですか？マンション生活は

[1739: ご近所さん]

良いのではないでしょうか？
住んでる人は答えてくれないかも。
物は普通ですが、何より割高ですからねー

[1740: 匿名さん]

実態とは？？？

[1741: 匿名さん]

あと7戸か。
年内完売くらいかな。

[1742: ご近所さん]

不思議な物件だったわな
完売したんですね
近所は、誰も買わなかったのに

どこぞやの
不思議ちゃんたちが住んでるんですね

[1743: 匿名さん]

>>1741 匿名さん
ラスト数戸は難しいと聞きますので年内いっぱいはかかるかもしれませんね。

[1744: 匿名さん]

>>1742 ご近所さん
なんで近所の住み替え需要拾えなかったの？
単に高かったから？

[1745: マンション比較中さん]

近所は誰も買わなかったって本当かな？根拠なくネガってる発言にしか見えない。
近所の人全員に確認したのかな？ｗ

[1746: 匿名]

>>1744 匿名さん

今は戸建より遥かに値段も人気もマンションの方が高いですから西にお住まいの方々にはシティテラスの価格帯はハードルが高かったのかもね将来に考えた時はやっぱりマンションですよね

[1747: 住人]

お隣さん、近所から引っ越して来たって言ってましたけど。

[1748: ご近所さん]

お隣さんは、アパート賃貸からじゃないの？
持ち家からは、なかなか買い替えないんですよー

[1749: ご近所さん]

将来考えるとマンションなんですか？
ナンデ？
ナンデ、大森西の売れ残りマンションを買うの？
わざわざ、付加価値もない高いマンション買うの？

[1750: ご近所さん]

将来考えて、一生住むならいいかも
僕も戸建てだけど、一生住むかもしれん

大森西はかなりは割高ですがいいかもね

［一部テキストを削除しました。管理担当］