ル・サンク小石川後楽園（2）

[周辺住民さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：55.49平米～151.09平米
売主・事業主：NIPPO
売主・事業主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[819: 匿名さん]

>>816
ハナレは 管理組合にとっても
厄介なのではないか。
事務所に使っていても 書斎だ とか
抗弁されると困る。

>>818
住民が通報するかもしれない。

[820: 匿名さん]

通報して何のメリットがある？
何の罪で通報する？裁ける？
あほらし。

[821: 匿名さん]

あほらしい事で騒ぐのがいなければ、ここまで揉めなかったと思うが…

[822: 匿名さん]

それでHANAREで眠っていけない理由は？

[823: 購入検討中さん]

>>822
多分、HANAREは建築基準上、
地下室になるので、居室にならないのでは？
そうであるなら、居室にならない=売れない空間。
上手いこと、価値ゼロの場所をプレミアムプランに
くっつけて、同じ坪単価で売り抜けたってこと？

[824: 匿名さん]

>>823
居室にならない空間を
書斎にアトリエにホームシアターに
という宣伝文句で
販売したのでしょうか？？

[825: 匿名さん]

>>824
建築基準法の「居室」にならない、は「住んじゃいけない」ではなく、
「サービルルーム」もしくは「納戸」としか表示してはいけないの意。
分かりやすく表現すればここにどんな間取りをとろうが0LDK+3Sの部屋！
こんな奇跡の間取りでは新築時はおろかリセールも困るでしょ

[826: 匿名さん]

キッチンとトイレ付き「納戸」なんですか

[827: 物件比較中さん]

最後までネガが終わらないですね。
何が目的ですか！？
ご苦労様です。

[828: 匿名さん]

いまさらハナレとか地下マンションとか
ネガが古いよ
新作ないの？

[829: 匿名さん]

>>813 湿気は ？？

[830: 物件比較中さん]

最後の一戸
ねばりますね

[831: 物件比較中さん]

リセールの際に損失ありませんか。

[833: 匿名さん]

完売しましたね！

[834: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[835: 物件比較中さん]

ここも当初は価格設定高すぎといわれましたが、
その後、他の高級物件は、さらに高騰してますしね。

[836: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
公式ホームページはまだ残っており、間取りと物件概要以外は
閲覧可能なのですね。
これは、キャンセルが出る事を想定してなのでしょうか。

[837: 匿名さん]

>>836
公式ホームページも完売御礼ですよ＼(^o^)／

[838: 匿名さん]

完売でGW休業とは羨ましいかぎりです。

[840: 匿名さん]

サンクス

[841: 匿名さん]

購入者も
傍聴するほうがいいんじゃない？

http://m-fujiwara.net/2015/08/21/


836
物件ＨＰは無くなってるよ。

[842: 周辺住民さん]

まだ裁判で争っていたんだ

[843: 周辺住民さん]

係争中に販売したりして
いいの

[844: 匿名さん]

えっ？裁判で係争しているマンションだったんですか？
もし反対運動をされている方の主張が通れば（審査請求が通れば）
建設は中断し、新たに建築確認を作り直さなければいけない為
契約者に補償しなければならないかもしれませんよ。

[845: 周辺住民さん]

>>844
ただの嫌がらせ裁判でしょ、負ける事はほぼ100%ないと思います。仮に負けたとしても物件購入時に数千万を補償するという内容が含まれていたはずです。

[846: 匿名さん]

>>844
NIPPO 必死だと思うよ
リスクがあるから

>>845
争点をNIPPOに聴いてみたら？

[848: 匿名さん]

残念ながらハズレ

[849: 周辺住民さん]

>>845さん
> 仮に負けたとしても物件購入時に数千万を補償するという内容が含まれていたはずです。

こんな契約あるんですか？？　裁判の結果で取り壊しになることは200％ないと思いますけど。

[850: 周辺住民さん]

>>845
１戸に数千万を補償する契約だと
１０７戸で数十億ってこと？

[851: 物件比較中さん]

>849
設計変更？
前にもしてたよね

[852: 周辺住民さん]

9月7日の口頭審査の情報求む！

[854: 匿名さん]

同感です

>>852
NIPPOに問合せしてみたら
もしくは 林田力さんに聞いてみる

[856: 匿名さん]

販売価格の何割かキャッシュバックて話でしたかね。まあ、裁判で確定判決とってると聞きましたから、審査官も粛々と処理するほかないのでは？

[857: 物件比較中さん]

>856
粛々と違法建築と判断したらどうするの？

[858: 匿名さん]

階建、築年のデータが誤っているのだが．．．

http://library.globalbase.jp/mansion/604664.html

[859: 匿名さん]

858
ここに書いてもしょうがなくて、、、
グローバルベイス社に言えば？

[860: 匿名さん]

857　どの部分が違法ですか？

[861: 匿名さん]

>>857
そうなれば再審査請求か提訴するんでしょうけど、開発許可取消の敗訴判決確定後に、行政が建築確認取消の審査請求で認容判断出した例ってあるんですかね？
普通に考えると、審査請求棄却→工事完了→再審査請求しても提訴しても不適法却下、という流れだと思いますが、万が一にも認容裁決だしたら、デベは文京区に手掛けにくくなりますねえ。それが将来的に区内の地価を上げることになるのか下げることになるのか、色々と興味深い事案です。

[862: 匿名さん]

都市計画法の問題と建築基準法の問題は別。
開発許可取消訴訟では都市計画法の疑義、がけ崩れの危険等だけが判断されたはずで、建築基準法の疑義、防火避難規定への不適合とかがあっても、争点にならなかったのではないかな。
ＮＩＰＰＯに聞けば？


861
（仮称）目白御留山テラス新築工事
１回目の東京高裁は棄却、２回目の東京高裁は認容、そういう事例もありましたが、そちらの事例では、周辺の地価に関係していないですよ。

[863: 匿名さん]

>>852
東京都建築審査会事務局に聞いたら教えてもらえますよ。

[864: 匿名さん]

>>863
そうなんですね。ちなみに利害関係疎明しなくても電話で教えてくれます？

[865: 匿名さん]

864
工事予定の表の記載が消されたとの情報があるので。工事が止まったということなのでしょう。

[866: 匿名さん]

クレヴィア文京小石川の板に、ここの工事を止める建築審査会の判断が出たとありました。真偽のほどはいかに。

[867: 物件比較中さん]

東京都建築審査会で執行停止が認められました。
http://koishikawa2.mansion.michikusa.jp/

[868: 入居予定さん]

すでに一ヶ月工事停止してるとすると、
竣工時期がずれそうですが、
契約者は、待たされ損ということですか？