固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART12】

[匿名さん]

PART12です。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。

[723: 匿名さん]

金利が10％になれば破綻者続出、保証会社倒産、銀行旨味なし。

[724: 匿名さん]

今は世界レベルで国債バブル。
欧州が金融緩和を始めたら、いよいよ最終局面って言われてる。
そのあとは言わずもがな。

[725: 匿名さん]

どこでも金融緩和するとなると
現物資産の金、ダイヤ、プラチナだね
純金積立コツコツするか

[726: 匿名さん]

世界規模でデフレか・・・

[727: 匿名さん]

そもそも中国のバブルが弾けているから
これから世界レベルの不況がやってくる。

[728: 匿名さん]

中国の政治体制が持続できるのかすらわかりません
ラストエンペラーになる可能性が高いのでは
そうなると中国で内部紛争になると、元不安が強くなり
世界経済の牽引役はインドに代わる
しかし、日本は相当大きなダメージを受けてしまう
不況を勝ち抜くには資産を流動性のある現物資産（モノ）に変えておく事

[729: 物件比較中さん]

住信SBI、5年固定0.49%。
五年後の金利優遇も大きいし、最強じゃない？

[730: 購入経験者さん]

俺はネット銀行を信用してない

[731: 匿名さん]

ネット銀行は５年ルールも125%ルールもなく、短プラ連動でもない。

[732: 匿名さん]

銀行が保証会社を介さないから低金利になる。
そのデメリットを利用者も理解しないと大変な事に。

[733: 匿名さん]

SBIはデベ提携で5年0.45で本審査通したけど地雷な気がするから信託にするよ。
優遇幅大きいのも店頭金利が高いからだし。
ネット銀行は近いうちに再編されて合併→新しい銀行金利に準ずるとかなって痛い目に遭いそう。

[734: 匿名さん]

その時に優遇金利はありませんってなると詐欺的。
多分それは吸収した銀行が同じ条件にすると思うけど、どうなんでしょう。

[735: 匿名さん]

優遇金利は、契約時のままでないの？
ただ、基本金利？が高くなっているとか

[736: 匿名さん]

優遇するのは、ローン契約時に銀行の都合で職業や収入に対して借りて欲しいから優遇幅を広げているから、元々の優遇は受けないでしょ
多分普通に他銀から借り換えの条件になるけど、その時に今みたいな高優遇かはわからないよ

[737: 匿名さん]

＞729
5年後の優遇金利は見せかけで僅かに大きいが、基準金利が他行より0.3も高いので、実際の金利は0.2%も高い。30年返済とかで6年目以降ずっと0.2%高いんだから、当初5年の僅かな金利の低さなんてメリットなし。ネット銀行の目先の金利に踊らされないように。

[738: 匿名さん]

ネット銀行は今も事務手数料も高い？

[739: 匿名さん]

やばいくらいの値上げラッシュだな。
もうデフレ時のデータはあてにならん。

[740: 匿名さん]

これから固定の人はまだいいけど、ほんの5年以上前に3%くらいで借りた固定さんて悲惨だね。
固定金利って怖いね。

[741: 匿名さん]

不安な変動さんが釣られておりますｗ
テレビも新聞も精神衛生上よくないからな。
このスレだけが頼り。

[742: 匿名さん]

１０年債利回り過去最低更新。
０．３％割れ目前。

[743: 匿名さん]

ついに１０年債０．２％台突入しましたね。フラット金利も過去最低。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150105/k10014445281000.html

[744: 匿名さん]

>>740
さすがにみんな借り換えしてるでしょ。

まさか今どき、住宅ローンに年利３％も払ってる馬鹿はいないよ。

[745: 匿名]

ここから変動以外を選択する奴は超高校級のマゾだな。

[746: 銀行関係者さん]

全期間固定2%だが、変動に借り換える勇気がない。

[747: 匿名さん]

変動さんがスーパーボーナスステージの固定に流れた
からこのスレおとなしくなっちまったな。

で、利上げはいつかな。

[748: 匿名さん]

>>747
四年はない。多分。

[749: 匿名さん]

リーマンショッククラスの爆弾が爆発したら、どうなるか分からんけどな。

[750: 匿名さん]

変動から固定に借り換えた人いるの？

[751: 匿名さん]

今が固定借り換え最大で最期のチャンスな気がする
今まで長い間、変動金利の恩恵を受けさせて頂きまして銀行様に感謝します
これから借り換えの準備に入ります
変動太郎

[752: 匿名さん [女性 20代]]

一昨年住宅購入しました。
全期間固定金利（35年）で、金利2.92%です。



借り換えしたいな～・・

[753: 匿名さん]

>>751
確かに今が最大のチャンスなのかもね。
でもお前みたいに５年前くらいから固定固定と言い続けている奴は損しまくり。

[754: 匿名]

私は6年前に変動で借り、残債が残り29年で2800万円｡金利はずっと0.875%です｡

そろそろリスクを考え、10年固定に借り換えようか検討してます｡
8大疾病も当時は付いてなかったので・・・・

最初は、普段イオンで買い物するので、イオン銀行の変動で検討したのがきっかけだったのです｡

やはり財政破綻、国債暴落が心配になりました｡ここ数年、外資が日本国債を売って失敗してるようですが、彼らの理屈で行くと「売り」なんでしょう｡
また日銀の異次元緩和のランディングは難しいと感じます｡

預金3000万円もあるのですが、これも半分はドルとか金にしようか検討・勉強中です｡
誰も下がる事はないと思ってた原油相場が崩れて、ロシアの状態をみると、多少費用がかかっても、どっちに振れてもいいようにしたいと感じてます｡

当面は大丈夫なんでしょうが、十分低金利の恩恵を受けたので、そろそろかなって思っています｡

[755: 匿名さん]

＞754
リスクがないのに無駄な手数料を払って借り換えをしたり
リスクをとって小額の儲けをだしたいようですが
なにがしたいのかよくわかりません。

[756: 匿名さん]

３０００万円あったら、私は繰り上げ返済へ充てる。

[757: 匿名さん]

この超異常低金利下で、まだなお繰上げ返済とかスゲー寝言w
専業主婦でもヤバイだろ。
事業を興すなり投資にまわすなりするわな。普通は。

[758: 匿名さん]

超低金利はいつまで続くかわからないよ。

[759: 匿名さん]

＞事業を興すなり投資にまわすなりするわな。普通は。
それが普通なんですか？
で、普通はどんな事業を興すんですか？
どんな投資をするんですか？

[760: 買い換え検討中]

2600万を2年前に住友信託で30年1.9で借りたものの…
固定は無駄な気もするけど安心だし。
最近テレビで景気が上がる、ローンも上がるに影響された嫁は変動に反対。
借換えたいけど押しの一言ないものか…

[761: 匿名さん]

>>760
変動に比べてたった2年で50万以上損したよって言ってみれば。

[762: 760です]

金額を示すのがやはり良いですよね
強く言ってみます！
ありがとうございました。

[763: 銀行関係者さん]

我々は損する事業は行わない。
低金利で人集めてる意味わかるよな笑

[764: 匿名さん]

>>763
ご苦労さん


１４日に出そろった三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ など大手行の２０１４年３月期決算で、国内での資金運用が限界に直面していることが明らかになった。

資金調達利回りと運用利回り差を表す「総資金利ザヤ」は、三菱ＵＦＪ傘下の三菱東京ＵＦＪ銀行が０．３％の逆ザヤに陥り、みずほフィナンシャルグループ 傘下のみずほ銀行はゼロになった。

[765: 匿名さん]

住宅ローンは、過当競争で実入りが少ない。
さらに安い、ＪＡやネット銀をめのかたきにするのは、脅威の裏返し。
変動なら万一金利が上昇してもお客が負担してくれるから安心。

ホント判りやすいよね。

[766: 銀行関係者さん]

>>732
銀行の、ならともかく、保証会社がないことの利用者のデメリットなんて、何かある？

[767: 匿名さん]

ローンが払えなくなる場合、ネット銀行は保証会社を通してない直貸しだから、債権回収を急ぐから債権回収会社に任せます。
詳しくはいえませんが、債権回収会社の怖さは銀行関係者なら分かってますよね。
しかしどこで借りようと、ようは払えれば良いんですよ。
だから審査はネット銀行は厳しくなります。

[768: 匿名さん]

ネット銀行じゃない所って保証会社を通してるの？

[769: 匿名さん]

普通の銀行は保証会社を通します。
ネット銀行は契約者と直貸しだから安くできるカラクリ。
その分、銀行はリスクを背負う為、支払い能力がないとみなされたら、あっという間に債権回収にかかります。

[770: 申込予定さん]

今から新たにローン組むなら変動か固定どちらがいいんだろう？ちなみに35年3500万

[771: 匿名さん]

>759
住宅ローン返済用資金で事業を興すのは普通の人ではなく
ただのギャンブラーなので相手にしてはいけません。

投資も本来は余剰資金でするのものなので
安全な定期預金とかは別として
ギャンブラーとまでは言いませんが、チャレンジャーです。

[772: 匿名さん]

>>770
わたしも全く同じケースです！もう、本審査申し込まないといけないんだけど、かなり悩みます。