アトラス調布ってどうですか？その2

[匿名さん]

アトラス調布その2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都調布市富士見町3丁目21-3他（N棟）、東京都調布市富士見町3丁目21-64（S棟）（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩14分
京王相模原線 「調布」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス33分 「富士見町住宅前」バス停から 徒歩1分 （小田急バス）
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス27分 「富士見町住宅前」バス停から 徒歩1分 （小田急バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：61.02平米～86.37平米
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売


物件URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/choufu/index.html/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330308/

[201: 匿名さん]

>>198
定借で一般的な仕様のマンションならちょい前に出てましたけどね。アトラス検討の方は街並みと仕様へのこだわりが強そうだからこれは検討外でしたかね。

布田周辺は5000万代半ば〜6000万出せばこじんまりしたそれなりの30坪の戸建て建つ地域ですからねぇ。とりあえず布田からより調布からの徒歩距離の方が近くなるとグッと地価上がりますから、良い出物と出会えるといいですね！

[202: 匿名さん]

別のマンションのことはわかりませんが、ここってデザインは凝ってそうですが、仕様はあまり良くないのではないでしょうか。

ディスポーザーもない、食洗機もない、ミストサウナもない、ないないづくしなイメージです。

[203: 匿名さん]

>>202
食洗機、ミストサウナはオプションで設置可能でしたよ。
ただ食洗機つけるとキッチン収納部分に取付ける為収納スペースが少なくなりますので辞めときました。
ミストサウナも余り実際使わないと思ったので辞めました。

[204: 匿名さん]

居住中のマンションがディスポーザーついてますが、排水口にスプーンやフォークを気付かず落し作動した結果入居5年で3回も壊れてしまいました。
修理費も高いのでビックリです。
小さい子供がいるご家庭はおもわず子供が手を入れて作動し事故になる可能性もありますし、管理費もそれなりに高くなるので私は余り必要無いです。
24時間ゴミ置き場があるので不便には感じないと思いますよ。

[205: 匿名さん]

この辺りで、殺人事件とか。犯人は捕まりましたけど・・・。
先日、駅近辺で「ぶっ殺すぞ」とか一人で叫んでたおじさんを見かけました。
マンション周辺は暗いですしね。ちょっと治安に不安を感じ始めてます。

[206: 匿名さん]

>>205
この辺りではありませんね。正確には深大寺北町ですから神代植物公園より北の方です。
駅前に比べれば、この近辺はわりと治安が良いと思います。

[207: 匿名さん]

犯罪なら警視庁の防犯マップをみるとわかりやすいです。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

調布駅近辺は多少ありますが、市内は大概、事件は少ないです。

この辺であえて気をつけるとしたら、交通事故とかのほうだと思います。

[208: 購入経験者さん]

ディスポーザー壊したのはただの不注意でしょ。
あれば便利な設備だし、ゴミ置き場も生ゴミ臭くなりにくいから大規模マンションではほぼ標準になっているよね。浄化槽の維持費なんて微々たるものだし。
便利に使って10年くらいで壊れたら付け替える。ディポーザーは今や冷蔵庫とか食洗機と同じ台所家電のひとつだよ。
標準で付いてないことを無理矢理正当化するのはやめよう。
価格の割に仕様が微妙なのは、今さらどうしようもない。
その分デザインでごまかしてるけど、リセールには無関係（アトラス国領みればあきらか）。
デザインにお金かけるなら耐震性とか建物の長寿命化に力入れる方が本当の購入者目線とは思うけど、リセールとか考えないで、実需で気に入って住むならいいんじゃない。

[209: 匿名さん]

正当化する訳ではありませんが、ディスポーザーの設置については賛否両論ありますね。

[デメリット]
×生ゴミのすべてを流せる訳では無い
(正しい選別が必要)
×漂白剤は使用不可
×誤った使用による故障
×劣化によるモーター騒音や振動

メリットは御存知の通りですが、デメリットも多々あります。204さんの様に誤って使用してしまう事は誰にでもあります。長い期間正しく使用出来る人がどれ程いるのでしょうか？

208さんの様にどうしても必要という方はディスポーザーのあるマンションを選べば良いのであって、この様な検討板で御自分の考えを押し付けるのはお止め下さい。

[210: 匿名さん]

>>208
何か問題でも？
因みに建物の長寿命化は最高で★2つです。

[212: 購入経験者さん]

＞211さん
過剰にかみついてくるのは自分の決断に自信が無い契約者さんでしょう。
契約者板だけで楽しくやっていればいいのにね。

＞210
維持管理、更新の自由度も含め、★3つになってから自慢してほしいわ。
それから、耐震については何かアドバンテージでもあるのかな？
雁行にしてる時点で無理？
http://www.manshon.jp/taishin/taishin_a_11.files/taishinQA1112.pdf

[213: 匿名さん]

本文：
>>212
過剰にかみついてくるのは契約者さんでは無く他のマンションの営業マンでは。
いつものごとく否定してくると思いますが•••
ここの掲示板にわざわざネガなコメントを書き込むと言う事は相場より高くデベも弱い為よっぽど売れてないんでしょうね。
中古物件でもディスポーザー付がついてるから高く売れて早期売却出来るとは限りません。
ディスポーザーが付いて無いマンションの方が高く売れて早期売却出来る事も多いみたいですよ。
結局デベや立地、マンションの総合的な評価ですからね。
ちなみ共用部分はリフォーム出来ないのでデザインが良い方が完全に有利です。
アトラスは徒歩14分ですが神代植物公園、味スタまで徒歩圏内と最高の立地です。（実際観れば解りますが)
ただ私は資金が無くアトラスは買えませんが...
私からしてみれば契約者は羨ましい限りです。

[214: 匿名さん]

竣工間近、販売のピークもとっくにすぎた物件にかみついてくる他社営業マンなんていないのでは・・・

[215: 匿名さん]

他社営業マンにとって別にこちらは眼中にないと思いますが…。
沢山売れ残ってるし。
こちらのマンションも当然メリデメはあり、ディスポーザーがないとか駅遠とか欠点はありますが、まあまあのマンションだと思いますよ？
ちょっと欠点を指摘されただけで、なぜ210さんみたいに目くじらたてるのか。
まあ一生に一度の買物だから気持ちはわからなくもないですが、デメリットも承知の上で買われたはずだと思いますが。
213さんみたいにこちらが最高の立地と思う方もいらっしゃいますので、やはり人それぞれですよね。

[216: 匿名さん]

調布は住友不動産の駅前や喜多見は別として（竣工後も販売が普通なので）、ここや、プラウドシティ仙川、テラス調布、イニシア国領、ベルジェンドつつじヶ丘、グランドメゾン仙川など販売に苦労しているね。どうしてなの？

[217: 匿名さん]

>>214
実際のところ新築マンションは都心もしくは湾岸エリアは中国人が買い占めてるのでそれ以外は何処も苦戦してるみたいですね。
竣工後も販売を続けてるマンションはほとんどの時代です。
特に調布は中小デベのマンションは総戸数少ない割りに今だにかなりの個数が売れ残り苦戦してる様ですね。まあ総戸数が少ないと入居者にとってかなりのリスクがあるので皆さん解っての事でしょうけどね。
アトラスは大規模ですでに200戸位はさばいてますので順調では。
一般人よそおって投稿するのはいかがな者かと思います。

[218: 匿名さん]

いやだから、竣工も入居ももう目の前なんですから、販売が順調かどうかを語る時期などとっくに過ぎています。
売り出し合戦が熾烈な時期ならともかく、終盤戦を迎えて売れ残りを抱えるアトラスを他者営業が叩いたところで、今更どんな旨味があるというのか、ちょっと考えれば分ること。
なにかというと他社営業と決め付けて切り捨てていると、ここの契約者さんは排他的だ～ってことになっちゃいますよ。

[219: 匿名さん]

215、218の方

なんだかんだ言って興味があるんですかね。興味がなければこのスレに来なけりゃいいのに（笑)
それとも買えなかった人が、自分が買わなかった理由が正しかったと思い込む為に発言してるのかな。

自分にとっては予算オーバーなので、多摩川沿いのパークホームズを検討していますが、それなりに良い物件だと思いますよ。

[220: 匿名さん]

>>218
営業さんでしょ。ど素人からしても解りますから。
そちらの物件は竣工してるのにも関わらず。相当売れ残ってるみたいなので大変ですね。
総戸数少ないは設備悪いわデベ弱いわ外観はアパートでしょ。
ここにワザワザ投稿するなら値下げしてさばいて下さいな。
しかしそうはいかないからここにネガ投稿してますが。
売れずに絡まっちゃてるのかな。

[227: 匿名さん]

駅から遠くて、価格も高いと苦戦するんでしょうね。

[228: 匿名さん]

駅近には実現できないランドスケープが魅力ですから、それをどう捉えるかだと思います。

[229: 匿名さん]

この掲示板、半永久的に残りますからね。。。
リセールの際の購入者がこの掲示板の流れ読んだら、ね。
そっちの方がよっぽど不利じゃなかろうかと。

[230: 匿名さん]

ここはスレが多いですね。
それだけ注目されてるからでしょう。

[231: 物件比較中さん]

ねばーる君は注目の的ですね

[232: 匿名さん]

まあ本人は気づいてないと思いますが、ねばーる君は何とか自分を納得させたい人だから。
最近は悲壮感が漂っててかわいそうなので、みんなでこちらのマンションは最高ですと言ってあげて下さい。
こちらは注目度の高い人気のマンションなんですね！凄いです！羨ましいです！

[233: ねばーる君]

そうですよね、ありがとうございます！

[234: 匿名さん]

ねばーる君良かったね！

[235: 物件比較中さん]

何か酷いスレになってますね。
他のマンションのスレ見てもケナシアイみたいで。
これから購入を検討している方に参考なる事言って下さい

[236: 匿名さん]

ねばーる君のせいで、過疎ってますな。

[237: 物件比較中さん]

まだ検討中です。調布の利便性か、もう少し安い西にするか、はたまた都外か？契約された方は元々調布近郊にお住まいだったのですか？

[238: 匿名さん]

私は調布とは縁がなく、もともとは23区に隣接する埼玉県に住んでいて、このたび主人の仕事の都合で調布に決めました。
都外も、良いですよ。道は広いし自転車も少なく、ゴミゴミしていなくて（調布は自転車が多くてたまに怖いです）
それを「過疎っていて寂しい」ととるか「のんびりしていて落ち着く」ととるかは、人それぞれですね。
埼玉県ってバカにされますけれど、新宿のみならず渋谷や有楽町・銀座方面にも一本で行かれました。
でも、駅周辺の充実度は、圧倒的に調布ですね。
ただ、これは調布に限らずなのかもしれませんが、駅前の西友はスーパーとしてのサービス精神には欠けていて
あまり気持ちよく買い物できないなと、サービス精神満載の他スーパーに慣れた身には感じます。

いろいろ書いてしまいましたが、調布に決めた今となっては、これからの調布ライフを楽しみたいと思います。
いつか、主人が仕事を引退したらまた埼玉に戻りたいと思うか、それとも引き続き調布に住みたいと思うか。。。
できれば後者になるくらい、調布を好きになれたら良いなと思います。

[239: 匿名さん]

現在ここも検討中です。
まだ売れていない間取りなので、ここまで来たら実際の住戸内や近隣の方々を見てからの方がいいかなと思っています。
もしそれまでに売れたら、縁がなかったと言うことで・・・。

[240: 匿名]

アトラス調布まだ残ってるんだ。
去年モデルルームを見に行きましたが、駅から遠い（目の前の道路ですら夜は暗い、布多天神社からのアプローチは論外）のでやめましたが。結構独特の間取りなので、リセールするのは大変でしょうね。
完売までまだまだ時間がかかるのかな。

[241: 物件比較中さん]

またあいつが来るからやめろよ

[242: サラリーマンさん]

購入検討中です。
連休中にアトラス調布を見ましたが、まだ５０～６０戸残っていたと思います。
ここの環境は良いと思いますが、値段の割りに駅から遠いのが難点です。
平日昼間は１５分で新宿に行けますが、朝はもっとかかる。
さらに駅まで１５分近くかかるとなると、サラリーマンにはかなりの痛勤だと思います。
同じ値段を出すならば、まだプラウド稲城の方が良いかも、と思いました。
駅から近いので、新宿までドアトゥドアだとアトラスも稲城も変わらないと思います。

[243: 匿名さん]

朝の通勤時間だけならそうかもしれませんが、交通利便性や駅力、自治体の差などもあるので比較は難しいですよね。

[244: 匿名さん]

棟内モデルルームが４つも見れるんですね！
残り僅かならモデルルーム4つもつくらないだろうからまだまだ残ってるんでしょうね。
やっぱり駅から遠いんだよな....

[245: サラリーマンさん]

そうなんです。
駅から遠い割りに、値段が高いんです。
確かに調布駅の交通利便性や駅力はあると思います。
でもここまで駅から離れると、交通利便性や駅力ってこのマンションに意味あるのかな？って思ってしまいます。

調布のマンションは過剰になってきましたね。
パークホームズ、プレシス、プラウド仙川、…
供給過剰だから早く安くなってほしいです(笑)

[246: 匿名さん]

吉祥寺とかはバス便のマンションもよくあるから、吉祥寺と調布じゃ駅力に雲泥の差はあるものの、新宿へのアクセス考えたら徒歩15分は許容範囲とする考え方もあるでしょうね。個人的にはひと駅離れた各駅停車駅の西調布、布田の徒歩10分以内の方が魅力的に見えますが。

[247: 匿名さん]

現在売り出し中の物件で西調布や布田徒歩10分以内の物件ってありましたっけ？

[248: 匿名さん]

190戸販売、37戸残っているね。

[249: 匿名さん]

総戸数331戸中、227戸(非分譲含む)が売れて残り37戸ですね。後残り１割ですか。

[250: 匿名さん]

間違えました。非分譲含む294戸でしたね。失礼。