ザ・パークハウス千歳烏山グローリオについて

[買い換え検討中]

ザパークハウス千歳烏山グローリオってどうですか。
南向き中心世田谷大規模開発のようですね。

公園もあって、心地よい暮らしができそう



所在地：東京都世田谷区南烏山5丁目561番110ほか（計6筆）（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩4分 （サザンコート）、徒歩3分（エアリーコート）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.37平米～87.48平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.mecsumai.com/chitokara265/index.html
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[601: 匿名さん]

外階段はエレベータ十分にあれば単なる緊急用にしかならないから問題ない。

個々のエレベータ台数はどうなんでしょうね。
エアリー、サザン各１基だと普通に階段を使わざるをえないんですが・・・

[602: 契約済みさん [女性 30代]]

>>601
エアリー3基、サザン2基です
駐車場や駐輪所を利用兼、下層階なら階段使うと思われます

[603: 匿名さん]

最初にここを見て、それから他の物件もたくさん見ましたけど、結局ここに戻ってきました。
すべてがパーフェクトな物件はない中で、いまいちなポイントが一番少なかったからですかね。
少なくとも私の条件はすべてクリアしてます。

[604: 匿名さん]

ここは、売れ残りは出ないと思う。グローリオの芦花公園の失敗も踏まえたのか、そう高値でもなく、立地は抜群。

[605: 匿名さん]

私もそう判断してここに決めました
駅近なのに住宅街に溶け込んでいるように感じました
又買い物、銀行、医院全て数分で行けるのがいいですね

２、３年前に駅から15分以上かかるとこでも結構な価格でしたよ、売れ残りはないですよ
鉄骨階段が云々と言ってる方もいるようですが、そんなの気にならないくらい立地がいいです

[606: 匿名さん]

普通は、立地、予算、周辺環境、間取り、広さ、騒音、とか、そういう大きな問題が天秤にかけられる物件が多い中で、鉄骨階段の是非で盛り上がってる時点で、かなりよさそうな物件ということかな

[607: 匿名さん]

ところでエアリーとサザンってどっちが人気？

[608: 匿名さん]

エアリーは南側も大きな道路に面しているのと、西側は旧甲州街道に続く道路ができる予定なので、環境的にはサザンではないでしょうか。また、部屋にもよりますがエアリーだと目の前にサザンがあり、景色の妨げになります。ただ、サザンはエアリーより駅から近いですね。それと階が上の方だと調布の花火大会が観れるかもです。それぞれの好みでしょうが、私としてはサザンですかね。

[609: 匿名さん]

現在はわかりませんが少し前にMRに行った時は営業さんはサザンの方が少しだけ人気が高いと言っていました。
第1期で一番倍率が高かったお部屋がサザンで6倍だったそうですよー。
上の方が書かれてる事が理由かなと私も思います。

[610: 匿名さん]

>>609
あれだけ世帯あるのに、条件良い物件が少ないから、集中するのです。

[611: 匿名さん]

駅が近いので駐輪場が少ないのは仕方ないですけど、レンタサイクルを作って欲しいと思う

[612: 匿名さん]

>>611
レンタサイクルはいい提案ですね。毎日使う訳じゃないですから。

[613: 無し]

http://docomo-cycle.jp/minato/
こういうの有れば、いいですね

[614: 匿名さん]

千歳烏山に準特急停車のようですね！
利便性があがりそうで嬉しいです。

[615: 匿名さん [女性 40代]]

これです。
http://www.keio.co.jp/news/update/news_release/news_release2015/nr1508...

[616: 匿名さん]

通勤に便利ですね
新宿駅から特急が続いてあり不便でしたから
嬉しい知らせ有難うございます

[617: 匿名さん]

うちは2人なので1台もいらないので考えたこと無いけど一世帯あたり何台でしたっけ？
小学生だと1人一台いります？

確か宅配BOX利用したレンタサイクルもあった気が。
宅配BOXに電動の充電器と鍵を入れて利用するという記事を読んだことあります。
自転車は買う程利用しませんがレンタサイクルあればサイクリングしたいです。

[618: 買い換え検討中]

建設費を削ったのでしょうか、手摺が今っぽくないですし、安っぽいのが残念です。

[619: 匿名さん]

準特急停車はかなり嬉しい。以前は準特急とめるには駅舎がちいさいとの事で諦めてたんですが、利便性はかなり上がりますね。

[620: 匿名さん]

準特急とまる事で千歳烏山駅の駅力が高くなるしこのマンションの価値も上がればいいですね

[621: 匿名さん]

>>619
そうですよね。駅舎が小さいから準特急は駅舎の建て替えまで無理だと思ってました。このマンションも含めて、乗降客が増える事も含めての改正なんでしょうか。
駅力が以前みたいに高まると嬉しいです。駅舎の建て替えも一刻も早く望みます。

>>617さん
小学生だと、例えば1年生と5年生だと自転車の大きさが違うのでやはり子供の自転車は置きたいです。
子供の行動範囲は大人と違うので。結局玄関前に置いちゃう人が増えそうで、駐輪場は作ってほしかったなって思いますが、このマンションへの不満は唯一それだけです。

[622: 匿名さん]

>>621
結局玄関前に置いちゃう人が増えそうでって、
そんなルール違反を平気でするモラルがない人は嫌ですね。

[623: 匿名さん]

自転車一台までなんですか？子供いたら厳しくないですか

[624: 匿名さん]

>>623
自転車は2台までと聞いています。
確か廊下に自転車を置いてはいけない規定になっています。ベランダもダメだったような。
でも、家族の多いお宅には厳しいですよね。レンタサイクル賛成です！
そういうのってマンションの自治体（っていうのでしょうか？）が取り決めするんでしょうか？できたら、最初からつけて欲しかったです。

[625: 匿名さん]

玄関前には見た目が悪いので、置かないでほしい
美観は大切ですねー 自転車一台もない家があると思うので、お子さんがいる家は二台置けるようになればいいですね

[626: 匿名]

自転車、一台は確実に確保できますが、場所は抽選で平置きと一段目二段目で値段が違います。
二台目は抽選です。
自身、外観が安っぽかろうがダサかろうが特に気になりませんが、駐輪、駐車場の件が不満です。
でも駅近物件だからしかたがないのかな？と無理やり納得。
玄関前に出前の寿司桶すら置いてはいけないということも私には別にそれくらいいいじゃんと思いましたが、こんなにも外観を気にする人がいるのなら従うのが当然なようですね。
ずっと賃貸だったので勉強になります。

[627: 匿名さん]

自転車置き場は少しでも空いてる敷地があれば、増設できるのですが、資料みると見当たらないですが、住んでみて此処なら自転車が置けそうという場所が見つかれば、増設の可能性はありますよ
レンタサイクルは理事会で賛同者をつのり是非とも置いて欲しいです

[628: 匿名さん]

このマンションの価値を下げない為にも玄関前には何も置かないで欲しい、玄関の中なら何の問題もありませんが
エレベーターに自転車を乗せるのでしょうか

[629: 匿名さん]

玄関の前に自転車とか荷物を平気でおく人って嫌ですよね
マンション全体のモラルを下げるからやめてほしい

[630: 匿名さん]

共用廊下に自転車もだけど生協の白や青の箱も嫌。
だいたいオートロックなのに留守宅に生協が勝手に置いていくのがおかしいです。

[631: 無し]

第一期完売ですね！

[632: 匿名さん]

>>631

完売？
143戸成約御礼じゃなくて？
入居前にリフォームと言うか間取り変え？考えてる方いらっしゃいます？
洗面所のドアを引き戸に変えたいと思ってるのです。

[633: 匿名さん]

うちも洗面所のドアが引き戸希望ですが、結構な価格になりそうだったら諦めて、古くなった時に変えようかなと思ってます
11月頃リフォームの相談会あるそうなので聞いてみるつもりです

[634: 入居予定さん]

生協の箱ダメですか‥
子持ち共働きなので、今後も継続利用予定なのですが‥
そして自転車は4台、現在どうしようか揉めてるし、どうしよう‥なんか怖くなってきました‥ここ

[635: 匿名さん]

>>634
規則見ていませんがエレベーターに自転車が乗せられるなら子供の自転車を玄関の中に置くか処分するしかないですね。
生協は管理組合に申し出て半日不在時に玄関先におけるようにしてもらうか帰宅時間に合わせて配達してもらうしかないのでは。
今は空き箱どうされてます？
1週間あの空き箱を置くとかはあり得ませんね。
自分の家の玄関の中にも置きたくないものを他人はもっと見たくないです

[636: 匿名さん]

>626

三菱地所の規約は、アルコーブに動かせるものとか子供自転車はOKですよ。
規約が変えられるまでは堂々と置くことができます。

この規模で規約を変えるのは難しいから、実際はずっと置けると思いますよ。

[637: 匿名さん]

このマンションアルコープはないですよね

[638: 匿名さん]

アルコープがあるのはユニバーサルプランだけで、その他はないいです

[639: 契約済みさん]

契約時の説明で、アルコーブ内でも自転車やベビーカーはもちろん、生協の箱も出前の皿も置くのは禁止と言われました。
モラルとか価値とか言われても私はピンと来ませんが、避難の時に倒れたりして障害になる為だと言われて納得しました。
636さんが言っているのが本当であれば、経営側の説明がバラバラなら住民の行動もバラバラになるのは当然だと思います。
規約をきちんと読み直してお互い迷惑かけないように暮らせたらいいです。

[640: 匿名さん]

>>639
上の方はじぶんの今お住まいのマンションの規約では？

生協自転車オモチャが廊下に置いてあったら嫌ですね。。。。

[641: 匿名さん]

こちらも契約時に聞きました、子供の自転車やベビーカー、生協の箱は置くのはだめだと言われました。

[642: 匿名さん]

そんな高級マンションでもないのに、
生協、ベビーカー
ダメなんて変ですね。

[643: 匿名さん]

契約時に販売員から聞いたことなんてなんの拘束力もありませんよ。
規約に書いてあることが全て。

通常はアルコーブの場合、バルコニー等と同じ（共用部だけど）専有使用部なので、
簡単に動かせるもの（空き箱、子供自転車、ベビーカー等）はOKのはずです。

[645: 匿名さん]

もしアルコーブに置けるとしたらユニバーサルプランしかないのでそちらの部屋を購入した人は置けるのかもしれません
その他は無理のようです

[646: 匿名さん]

>>643
アルコープにも私物放置禁止では？
傘立てやオモチャだって風でカタカタうるさいし倒れたりするでしょ。

今度規約で確認必要ですね。

生協空き箱は規約で禁止されているのに放置されている場合は生協に文句を言うと契約者へ生協か連絡が行き注意してくれます。ひどい場合は契約破棄もされるそうですよ。(ネット情報ですが)

高級マンションじゃなくても玄関先段ボールや発泡スチロール、いつまでも置かれた傘が置いてあったら気分良くないですよね？

ホテルにとまってトランクや傘を廊下に出しっ放しにしないですよね？

[647: 匿名さん]

管理規約を確認したところ、共用部分には自転車,ベビーカー
出前の食器,新聞雑誌は置けないとありました

[648: 匿名さん]

>647

共用部（廊下・階段等）はおけないよ
それはアタリマエ

問題は専有使用部。
アルコーブとバルコニーね。
普通の場合はそこには置けるはず。
バルコニーにベビーカー等を置けないのはおかしいから。
アルコーブとバルコニーは通常同じ扱いですよ。

[649: 契約済みさん]

私も管理規約確認しました。
置きたい人には残念でしょうが、禁止ですね。
場所が変わればルールも変わる。
これは千歳烏山グローリオの管理規約です。
不満であれば大人の行動で改善してもらえるよう取り組むべきです。
厳しいと思いましたが、禁止と知って堂々と違反する勇気は私にはありません。

[650: 匿名さん]

>>648

ベランダは避難経路を邪魔しない
臭気を発しないもの、背の高くないももは置けますよね。
アルコープとはまた違いますよ。