シティタワー長町新都心ってどうですか？

[匿名さん]

あすと長町に建設される、シティタワー長町新都心について情報をお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[701: 匿名さん]

イオンはなかなか正式に出店決めないし、
既にララガーデンを持つ三井がどの程度の規模の施設をあすとに作るのか。

それを見極めたい気持ちもあります。
マンションは、これからも売り出されますから、
待てる人は、待ってもいいと思います。

[702: 匿名さん]

イオンが出店するかどうかは、土地取得時の規約で決まっているからそのうち分かるはず

[703: 匿名さん]

>>696
インフラだけで比較するならあすとじゃないの？

[704: 匿名さん]

電柱も地中化されているし、歩道は広くて快適。

[705: 匿名さん]

市立病院も近いし、JRも地下鉄もある。
仙台空港にもアクセス線で行けるし、高速道路もすぐ。

便利。

[706: 匿名さん]

今回は15戸販売かな？なかなか厳しいペースではないでしょうか？

[707: 匿名さん]

たった15笑

[708: 匿名さん]

あすとはバイパスから来ようとするとすごく混むのが難点なんだよなぁ。抜け道もあんまりないし。マンションが建ってきたらますます渋滞しそうだよね

[709: 匿名さん]

車通勤にも電車通勤にも微妙。インフラも便利な距離にはない。あるけどみんな微妙に遠い。コープとヨークはなんであんな遠くに並んでるの。IKEAとかほんといらない。

[710: 匿名さん]

ゼビオスポーツ、IKEA、歯科医院のような広い駐車場のある施設は東側の区画にできたらよかったのになぁとは思う。駅徒歩７〜８分はちょっと距離を感じる。区画が広いから仕方ないけど。

[711: 匿名さん]

仙台に人って歩かないんだね。

[712: 匿名さん]

709、710
あなた達の住むとこないね

[713: 匿名さん]

>>712
いや、私は逆に、あすとは敷地がデカすぎて遠いと思うが。駅からあまり歩くようでは利便性は低いのでは？

[714: 匿名さん]

駅から10分が遠いか近いかはそれぞれの判断で。

[715: 匿名さん]

>>710
区間がデカくても狭小でも駅からの時間は、どちらも同じでしょ

[716: 匿名さん]

うちの車は機械式には無理なんでここしかないみたいです

[717: 匿名さん]

自走式駐車場はうれしいですね。

ところで、販売が伸びないのであれば、そのうち価格改定されるでしょうか？値引きではなくて。

[718: 匿名さん]

駅からの帰宅途中にスーパーとかレンタルとかあるといいのにね。わたしもこの区画を実際歩いてみて遠く感じました。区画小さいと小規模なテナントビルや飲食店とかも入りやすいだろうにな。

[719: 匿名さん]

本当にイオンが来て三井が出来ればかなり変わるだろうけど、それまでは5年？はかかるかな

[720: 匿名さん]

まあ、まだまちづくりの最中だからね。
ガソリンスタンドとマックの間の現在コインパーキングになってる土地は、コンビニがくるのかなあ。そうだと、仕事帰りに寄れるし便利だな。

[721: 匿名さん]

そう言った意味では東口物件よりは期待が持てるかな

[722: 匿名さん]

そういった意味なら断然東口の方がいい気しますけどね。

[723: 匿名さん]

東口は独身デブにオススメです。

[724: 匿名さん]

もっとマンションの話がしたいけど、どうしても立地の話になってしまいますね。
立地以外でシティタワーを検討する理由は、皆さん何でしょうか？
私は大規模ゆえの管理費等の諸費用が低いのも魅力的だと思います。

[725: 匿名さん]

ここの購入・検討者の方の通勤手段は、やはり地下鉄・ＪＲでしょうか？

[726: 匿名さん]

>>724
つくりが安っぽいとの話もありましたが、
施工がスーパーゼネコンの大林組。
東口物件とは比べ物にならない安定感。

[727: 匿名]

80平米で管理費＋修繕積立金＝15,000円は確かに安いですね。
都心部タワーなら25,000円程度するでしょうから。何が違うんだろう？

[728: 匿名さん]

大規模で、同じ間取りばかりの単純構造だからじゃないでしょうか？

[729: 匿名さん]

ヒント：エレベーターの数

[730: 匿名さん]

戸数多いから管理費安いに決まってる。
管理費のほとんどは管理人給料だから、管理人の人数減らせば安くできる。

[731: 匿名さん]

正直ゲストルームやキッズルームとかいらないなあ。
あと、コンシェルジェの業務内容の多くは利用しない気がするなあ。

[732: 匿名さん]

>>731
確かに豪華には見えるけど必要はないでしょうね

[733: 匿名さん]

コンシェルジュなど必要ない方は、他の安いマンションに住んでね♡

[734: 匿名さん]

まぁ、そういうのがステータスと感じる人種もいるということですよ。私は必要無いと思いますが、その分値段が下がった方がありがたいですね。

[735: 匿名さん]

コンシェルジュは、居たら便利な時もあると思う。コンシェルジュが居ても居なくても物件価格は変わらないよ。

[736: 匿名さん]

ゲストルームとかキッズルームは自分は使わないけど、ここが気に入ったんでそれはしょうがない。それで良いんじゃないの。

[737: 匿名さん]

管理人でさえ大したことないことして金もらってるのに、既に無駄金なのにコンシェルジュなんてさらに無駄な門番いたら、相当な無駄金ですね。

[738: 匿名さん]

購入予定だけど、できればシティタワーらしいデザインがよかった。
他のシティタワーと明らかにデザインが違うし、シティテラスってわけでもない。
デザインが古い

[739: 匿名さん]

外観こだわるね

[740: 匿名さん]

>>737
購入しなければいいんじゃないの

[741: 購入検討中さん]

野村も出てきて、さらに売れ行き鈍くなったら、期売り価格下げてくるかな？待ったほう特なのかな

[742: 匿名さん]

住友が値下げする〜？今の販売戸数なんて住友は全く気にしてないんじゃないの。

[743: 購入検討中さん]

６年での販売計画らしいから、今の販売戸数なんて気にしてないようですね。
それと、はなから野村のことは眼中にないようです。

[744: 購入検討中さん]

>>741です

どうもです。野村が眼中になくとも購入検討者は比較しますから、どう考えても競合しますよね？
入居してからガラガラだと心配です。

[745: 匿名さん]

住友は売れ残っても値下げしないよ。
そういう売り方しているから。

[746: 匿名さん]

>>745
今回もそういう売り方だといいですね。

[747: 匿名さん]

6年掛かりかどうか分からないけど、完成前の完売はしないって営業も言ってた。ただここの販売進捗によってはタワー2の価格設定にも影響出るかも。野村は完成前の完売が至上命令だから、
野村が完売してもここは販売中も当然ありですね。

[748: 匿名さん]

>>744
100%入居する前にゆったり独り占めも良いじゃない

[749: 匿名さん]

販売目標はあるみたい。完成時に6割とか。どの程度か教えてくれなかったけどね。だから極端の空室にはならないんじゃないの。

[750: 匿名さん]

販売目標があって、今の販売進捗なら、今後の予定価格さがりそうですね