プラウド中野テラスってどうですか？

[物件比較中さん]

都心にほど近いところにあるプラウド中野テラスについてご意見お願いします。


利便性の高い場所で、いいですね。
生活しやすくて、使いやすい設備が揃っているといいな。

所在地：東京都杉並区高円寺南5丁目539番8他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「東高円寺」駅 徒歩10分 、中央本線（JR東日本） 「高円寺」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.23平米～83.27平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/nakano/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[41: 匿名さん]

バルコニーでの喫煙は管理規約次第では？まあ、禁止したほうがいいと思いますが。新築だから部屋で吸いたくないけど、バルコニーでも吸えないという悲しい現実によって、禁煙できる人も増えるかもね！笑
ということで、政府が賃貸禁止令とか出したら日本人の喫煙率はぐっと下がるでしょう！

[42: 物件比較中さん]

面白いこと考えますね。笑いました！

昨日、モデルルーム前を通ったら、カッシーナのトラックが2台
止っていました。よくあるといえばよくあるスタイリッシュな
モデルルームにするんでしょうね。
モデルルームみたいな家具をそろえたら、いくらかかるんだか。

[43: 匿名さん]

今時のマンションはバルコニー禁煙が標準ですよ。組合合意で規約変更は可能ですが昨今の流れ的に十分な賛同票は集まらないのでは？
あとバルコニーは専有部じゃないのでそもそも消防法でアウトの可能性は？

[44: 匿名さん]

基本的には火気厳禁ですね？？

バルコニーは他の方に煙も流れるので、よくないですし。

消防法でアウトっていうのはあるかもしれないですが、とりあえず確認ですかね。

集合住宅なので、キッチン以外で火が出るモノはどれも基本禁止になるのでは？

マンションによっては灯油もダメなところがあるらしいですよ。

[45: 検討中さん]

そろそろこの物件そのものについて語ろうよ

[46: 匿名さん]

2LDKの間取りミタイヨー

[47: 物件比較中さん]

ここよりも阿佐ヶ谷の方が良いんじゃない？
駅も近いし。
環境も良いし。
広い部屋があるみたいだし。

[48: 匿名さん]

阿佐ヶ谷より高いでしょうね。中野が最寄りだと助かるって人向けですかね。

[49: 匿名さん]

室内で喫煙しても、ベランダか廊下につながる換気口から臭いは来ますよ。
自分が喫煙者になっちゃえばいいのかも

[50: 匿名さん]

>47
圧倒的に南阿佐ヶ谷の方が良さげですね。しっかり調べずに見過ごすところでした。
ありがとー

[51: 匿名さん]

＞モデルルーム前を通ったら、カッシーナのトラックが2台止っていました。
モデルルームオープンももうすぐですね。

2LDKの間取りが気になってますが、きっと
Bt、Vt、Jt、Itタイプが2LDKになりますよね。
西向きと東向きで日当たりはどうなのかなって思いますね。

[52: 匿名さん]

私も2LDKの公開をまっているのですがひた隠しにしていますね…
許せません┗(｀ﾛ´)┛

[53: 物件比較中さん [男性 40代]]

そこから中野駅へ向かい、徒歩1分のライオンズマンション中野桃園の中古マンションの方が、使い勝手はいいしお買い得だぜー

[54: 購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方、予定価格はでていましたか？い

[55: 匿名さん]

丸ノ内線ユーザーなら、南阿佐ヶ谷の大規模なプラウドシティの方が良いと思うけどなぁ。

[56: 購入検討中さん [女性 30代]]

モデルルーム見学予約したのですが、価格を早く知りたいです。価格は出ているが、来場時に教えると言われました。もし行かれた方いらっしゃいましたら、おおよそで良いので教えていただけませんか？2LDKでも6000万軽く越えるでしょうか？

[57: 購入検討中さん [女性 30代]]

3LDK地下住戸で 8000万前半〜
2LDKはあまり記憶にないですが
6000万越えでした。南向き4階は9000万後半でした。仕様はすごく良かったですが、高い〜

[58: 購入検討中さん [女性 30代]]

57さん、価格教えてくださってありがとうございます。
やっぱり高いですね。予算オーバーです（涙）

[59: 購入検討中さん]

57さん
本当ですか？
7000万は超えると思ってましたが、地下で8000万〜は高過ぎません？
本当なら我が家は残念ながら早々と撤退確定です。

[60: 購入検討中さん]

中野の外れでこの値段。。。
でも待ってるとどんどん高くなっちゃうからなぁ
いくら開発が進んで資産価値が上がっても湾岸の埋め立て地は怖い。
利便性がよくて都心に近く、まだ買えそうなのは中野か池袋あたりなんだよね。
悩みます。。。

[61: 購入検討中さん [女性 30代]]

57です
案内会に行ったので本当です。。。南向きの75平米3LDKは全て8000万越えでした…毎月の管理費も3万くらいだったので、高いですね。

[62: 匿名さん]

坪350-370といったところですかね。
南阿佐ヶ谷のほうが多少安いかもしれません。
戸数は少ないし中野ですから、需要はあるのでしょうが高いですね。

[63: 購入検討中さん [男性 40代]]

案内会行ってきました。モデルルームは非常によく、標準仕様のグレードが高かった。建設場所は確かに静かで環境が良いが、少し駅から歩く印象。今後新しい改札で近くなるようだが。

[64: 物件比較中さん]

えー　そんなに高いの？
それなら南阿佐ヶ谷を考えた方が良いのかな。グレードとか多少落ちても良い気がするし。

[65: 検討中さん]

資料請求したけどモデルルーム見学の案内が来ません。もう売り切れちゃったのかな？

[66: 購入検討中さん]

＞６５さん
まだ売り切れてないと思いますよ。電話してみたらどうですか？
今後物件価格が高くなると言われているけれど、そうなっても私はここに住まなくていいや。そう思えた物件でした。

[67: 物件比較中さん]

いつのまにかホームページに2LDK（Jt、I）タイプが掲載されていますね

[68: 匿名さん]

2LDKが良いという人が意外と多いのですね。
2LDKとなると、単身の人とか、DINKSの人が多いのでしょうか？
収納は結構充実しているので良いですね。
特にJtタイプだと大きな納戸が玄関近くにあるのは使いやすいなと思いました。

[69: 物件比較中さん]

モデルルームに話しを聞きに行きましたが、全ての価格が高いの一語につきると感じました

[70: 購入検討中さん]

２Lでいくら位？

[71: 匿名さん]

ブロードウェイの隣に三菱が24階建て立てるみたいだからそっちも検討した方がいいかもね

[72: 購入検討中さん]

中野駅と新中野駅の中間ぐらいの中野通り沿いにもにも
三菱か三井がマンションたてるよ。

[73: 購入検討中さん]

みんななんでMRいかないの？
向こうも来る人全員購入するとは思ってないしひやかしでもいけばいいんじゃない？
勧誘電話がとか時間がないとかって言っているようでは正確な情報も得られないしもったいないですよ。

[74: 匿名さん]

間取りが良くないですね。
内廊下はいいですが、間取りがどれもこれも効率悪いというか、残念なところが沢山あります。
かつてのプラウドは確かに良かったけど、最近はどれもこれも普通に成り下がってます。
ブランドを定着させた世代は優秀だったけど、ブランドが定着してからの世代は大企業病で頑張りが足らないというところですかね。

[75: 購入検討中さん]

確かに。
この間取りで億越え？って感じ。
柱は出てるし廊下は非効率的だしバルコニーは小さいし。

これで買う人がいるんだから田舎で育った私に東京人の感覚は理解出来ません。

[76: 匿名さん]

モデルルームの７６平米って億近いの？
親切な人教えてください。

[77: 匿名さん]

階数によっては、そうなりますね。

[78: 匿名さん]

親切な方有難うございます。
すごいなぁ。これで売れるんなら、やはりバブルはオリンピックまで続くのかも。

[79: 物件比較中さん]

この場所でしかも80平米そこそこで億ションだから驚きだけど、買っちゃう人がいるんだよな・・・。価値観は人それぞれだから。でもせっかくの第1種低層地域も南側道路向かいに既存不適格と思しきマンション（5F or 6F建て？）有るんで冬場の日照に影響ないのかな？

[80: 匿名さん]

ここのネックは駅距離9分表示ですが、体感距離は10分超であること。
9分って、こんなに遠かったっけ。
中野駅最寄は魅力でしたが、パスです。
次は三菱に期待です。

[81: 匿名さん]

76平米で億ですか。
間取りを見ると確かに平庸なので、全ては立地なのでしょう。
価値観の違いなのかと思いますが、どうせ億を出すなら
面積も100平米超えでルーフバルコニーつきがいいと感じてしまいます。

[82: 匿名さん]

そんな物件は同じ立地なら今のご時世２億なんじゃないんですか。
いくら100平米のルーフバルコニーつきでも、市部や不人気駅、駅遠物件では
要らないな。

[83: 物件比較中さん]

＞79

これ本当？　だったら駅から遠いは、一種低層の意味ないわじゃ億超えの値付けが分らん。買うという人の感覚も俺には分らん。これも時代かな？いやな世の中だね。

[84: 沿線住まい]

西口新設で駅距離短縮。駅舎建て替えでアトレかルミネ濃厚。南口公団再開発。サンプラザと区役所再開発。

ﾃﾞﾍﾞが安くする理由がないでしょうね。

沿線価値向上に一役買ってくれるなら大いに結構です。

[85: 匿名さん]

色々変わるんですね。将来的にも期待出来そうですし。
>>79さんの情報の真偽が気になりますね。小さくて日当たりが微妙になってきそうな
部屋だといくら位になるのでしょう。戸数が少ないので価格差もそれほどないんでしょうかね。
駅から9分、体感で10分以上というのは信号待ちとかそういうのを含めてですか？

[86: 匿名さん]

プラウドの割には盛り上がりませんね。
誰にも注目されない地味なマンションだからですかね。
ここを検討している人が極端に少ないのか？

[87: 匿名さん]

掲示板自体が過疎化してるからでは？

[88: 匿名さん]

間取りが少々気になるところではありますが、もっと注目されても良さそうなマンションではないでしょうか。
駅からちょっとだけ距離がありますが遠いわけではありませんし、快適に暮らせそうな物件だと思います。

[89: 匿名さん]

バルコニーが通常の半分、中野区なのかと思いきや杉並区の端、中野駅徒歩9分(再開発で西口が出来ればもっと近くなるけど)、予定平均坪単価400万弱、過疎ってるのも分かります

[90: 匿名さん]

完全に価格設定間違えたな。
徒歩5分以上は無理なんだよ。

残念ながらここは完売にはほど遠い。
このままでは見向きもされないだろう。