Brillia(ブリリア)東小金井

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.bk2.tokyo/higashi/

＜全体概要＞ ブリリア東小金井
所在地：東京都小金井市中町2－131－1他
交通：中央線東小金井駅徒歩4分
総戸数：46戸
間取り：3LDK、66.34～72.48m2
入居：2015年12月上旬予定

売主：東京建物
設計・施工：淺沼組
管理会社：東京建物アメニティサポート

[142: 購入検討中さん]

多分このままだと売り切れてしまう

[143: 購入検討中さん]

駅前とはいえ、東小金井で５，０００万以上。昔では考えられない。でも今がその相場か。今の金利では早く買った方がお買い得。昔金利が５％の頃最初の１０年は金利だけ払っていて元本が減っていかない事を思えば、今は買い得であることは間違いない

[144: 購入経験者さん]

昔、ねぇ。

時代は変化してるのでね。当たり前。

[145: 物件比較中さん]

今が買い得とは言えこのマンションが買い得な訳では無いでしょう。武蔵小金井ならまだしも東小金井ですよ？
駅前だと言っても寂しすぎる廃れた駅前だしスーパーはあるけど微妙。武蔵小金井まで行かないと充実した買い物は出来ませんよ。
東小金井駅前に再開発の話があるなら別ですが、財政難の小金井市には武蔵小金井で精一杯でしょう。

[146: 物件比較中さん]

食料品などの普段の生活用品を買うのであれば、武蔵小金井も東小金井もそんなに変わらない気がしますが…
充実した買い物なら、吉祥寺ですね。

[147: ご近所さん]

その通りです。

身体にハンデがあるなら別ですが。ヒガコとムサコは徒歩でも２０分くらい。チャリなら５分。

ムサコはバスのターミナルだが、ムサコもヒガコも生活上は大差ない。

[148: 物件比較中さん]

えー？あれだけの駅力の差を見ても普段の買い物なら変わらないとか大差ないとか言ってしまえるんですね。逆にスゴイです。

[149: ご近所さん]

逆に、あなたは普段、どのようなものを購入なさってます？

食品や雑貨以外に、毎日のように耐久消費財を購入してるの？毎日のように外食してるの？

なら、青山などの都心に住みなさいね。

[150: 匿名さん]

駅前に何もないことがこの駅の価値だと思う。

[151: 物件比較中さん]

同じものを購入するとしても種類が豊富なのと少ないのとでは違うし、鮮度が良いお店や品質の差や低価格のお店を選ぶ事も出来ないとね。

[152: 匿名さん]

>>148
とやかく言わず、どっか購入してみ。
買わない口実はいらないよ。実は資金無しなんでしょ。

[153: 物件比較中さん]

買うとしてもヒガコはやめておきます。

[154: [男性 30代]]

ピーコックが閉店する可能性が高く、これだけ強気の価格帯でよく調べもせず買う人がいるのが不思議でならない

[155: 物件比較中さん]

何もない事がこの駅の価値だという人もいるので、唯一のスーパーが無くなっても、きっと困らない人達なのでしょう。

[156: 武蔵小金井住民]

１５５

なにも知らないんだね。ピーコックは唯一ではない。

ｎｏｎｏｗａに、小型食品スーパーが２店開店した。高級商品（ワイン・チーズなど）もあるし、生鮮も専門店が入っているので充実している。

そして、駅前には昔からあるスーパーのグレイスもある。もともと魚屋さんだから鮮魚は充実。

徒歩は厳しいが、ヒガコからチャリ３分ほどムサコ方面で、庶民の味方のＯＫもある。そこから北に４００ｍで、いなげやもある。ウエルパークやツルハも近くにね。

良く知らないのに、参戦しないこと。

[157: 匿名さん]

>>156
確かに唯一ではなかったね。いなげやの存在を忘れてた。OKストアは行けなくはないけどムサコでしょ。
それからnonowaの生鮮売場は小さいから充実してるとは言えないけど、それでも良いなら別にいいんじゃないの？商店街含めて考えたとしても微妙だけどね。

[158: 周辺住民さん]

住んだひとは良いと良い、住んで無い人は何も無いという。
別に対立することはなく、それぞれの価値観。
買わないなら買わなければいい。ご勝手に。
わたしは好きですよ。何も無いと言われる小金井は。

私はピーコックに価値は無く存続は望みません。
いなげやだってどちらでも。

マンションは駅から近くないと価値は無くバスとか論外と思います。
そういう意味でどんなに言われようがこれだけ近いと価値はあるおもいますのよ。一応ブランドマンションですから。

[159: 匿名さん]

完売です。
皆様　お疲れ様でした。

[160: 匿名]

>>150
駅の価値を語れるようになってから、またコメントしたらいいと思います。

[161: 匿名さん]

>>157
nonowaの生鮮は、お肉ニュークイック、お魚魚力、野菜九州屋プラスそれ以外の食品一通りで、結構充実してますよ。
吉祥寺や国分寺のように混んでいませんしね。
買い物しやすいです。
もう少し高級な物が欲しければガーデンもありますし。
こじんまりしていますが、よく考えられていると思います。

[162: 周辺住民さん]

お。東京建物の営業さんかな？
まだ1階の通りに面してる部屋は売れ残ってるもんなあ。

駅前に何もないのが、この駅の価値だって書いてた人がいたけど、
それが全てだね。

かれこれ５年くらい東小金井に住んでいるけど、
nonowaのあのビミョーな生鮮に依存してる人はほとんどいないんじゃないかな。
むしろ、100円ローソンの方が多そう。

まあ、ヨーカドーに行くのにいちいちクルマを出すのがイヤって人には
お勧めではないかも。

ピーコックがイオンになったし、新しいスーパーもできるみたいだし、
だいぶマシになっていくはず。

何が言いたいかというと、
誰か、売れ残りの部屋を買ってあげて。

[163: 匿名さん]

うーん、いいんだけど値段がねえ。

[164: 匿名さん]

価格高いと感じますか～。
でも、駅に近くて便利だからこの価格になっても仕方ない気がします。
全体の戸数も少なくも多くもなくなので、住みやすいかなって思います。
それぞれの感覚ですかね。

[165: 匿名さん]

このマンションの前はグラウンドでしたよね。
バルコニーが砂のグラウンドに面しているので風が強い日は砂が舞うし、午後や休日は常にうるさいでしょう。
せっかく何もない静かな環境をと思っているのに安らげませんね。

[166: 匿名さん]

>>159
5/14更新の物件概要を確認しましたが完売していませんよ。

[167: 物件比較中さん]

>>165
それはここではなく武蔵小金井の物件では？

[168: 匿名さん]

>>167
向こうは校庭ですよね。このマンションの目の前は砂地のグラウンドだと思います(このCG画像でも見えますが)。日中は老人のゲートボールや未就学児が集まり、午後や土日にはサッカー練習や試合や運動会やらで利用されていたと記憶しています。

[169: 匿名さん]

>>168
栗山公園のことを言ってますか？
栗山公園であれば離れていますよ。まあ、風に乗って砂が届くかどうかは知りませんが。

[170: 周辺住民さん]

>>168
現地見ました？
CGの砂地に見えるとこには専門学校の駐車場でアスファルト舗装ですよ。
CGに薄っすら白い線で描かれてるのが学校の建物じゃないですかね？
砂ぼこり気にするなら裏手の畑の土の方かと思います。
168さんのおっしゃってるのは商店街の東側の日本歯科大のグランドでは？

[171: NO NAME]

スーパーのことで話題でなってるようだけど、北口で売り出し中のクリオマンションの1階に大きなスーパー入ること決定されてるよ。駅前で便利！！これから少しずつ開発進むこと間違いなしだね♪

[172: 匿名]

>>162
そこそこ近くに住んでる者ですが、少し褒めたらもう営業扱いですか。。100円ローソンに依存してる方なんて、ご近所では殆ど見かけませんが(^_^;)独身の方位じゃないです？

[173: 匿名さん [男性 40代]]

６階か７階くらいまで工事進んでいるけど、あと３～４階建つのですか。廻りと比べて相当高い建物
になる感じですね。で、上層部の工事、構造上の計算とかがあってのことなのだろうけど、結構、鉄
筋細く見えます。まっ、素人なので良く分からないけど。

[174: 匿名さん]

さすがに大丈夫なんじゃないでしょうか。
じゃないとそもそも建築許可おりないでしょう。

100円ローソン、一人暮らしの方だといいという話を聞いたことがあります。
1人で食べきれる量の冷凍食品とかが置いてあるそうなので。
家族がいるとなかなか使う機会もないとは思いますが、
たまに行くとおもしろいかも？

[175: ご近所さん]

ケーヨーデイツーのお向かいの100円ローソンは無くなりましたね。

[176: 匿名]

>>175
だってそこ駅からかなり遠いじゃん。

[177: 匿名さん]

100円ローソンは、ローソン本体が撤退意志を示しております。なのでどこの店舗もいずれなくなると思いますよ。

[178: 周辺住民さん]

外観見えてきましたね！
広告と違ってかなりチープに見えるのですが気のせいですかね？

[179: 匿名さん]

CGにごまかされちゃいましたね。
完成前に買うなら同じ外観仕様の物件教えてもらって見学しておかないと後でがっかりします。

[180: 匿名さん]

外観デザインはMRに行けば模型がありますよ。
CGだけで判断する人っていないと思いますけど。
ここは、キャンセル住戸以外は完売御礼ですか。
北口の駅前にスーパーができるのであれば便利でいいですね。

[181: 匿名さん]

ウォークインクローゼットは便利に使えるでしょう。今みたいに暑かったり寒かったりという時衣替えも苦にならないし、ちょっとはおるものも探しやすいのでは。あちこちの部屋に分散したりするとあちこち探しに行ったりストレスになりますから。

[182: 匿名さん]

私的には、あちこちの部屋にそれぞれの服を収納していた方が便利かな？って思います。
ウォークインクローゼットは大人が利用することが多いかな？
子供はクローゼットにして、コートなどはハンガーにかけて、それ以外はほとんど引き出しなどの収納を利用した方が使いやすいかな？
服は全部引き出しタイプの収納を利用しておけば、衣替えも引き出しごと交換するだけなので、とても楽です。

[183: 匿名さん]

そういう使い方をされる方が多くなってくるのではないかと思います。
WICは大人もそうですが、あとは大きな荷物なんかを入れて置けるので便利。
ゴルフバッグとか。
WICをきちんと使いこなしていけば、あまりも衣替えも大変じゃないというふうになるというのは
本当に同感です。

[184: 住人]

住んでみて1年。
床とコンクリートが薄いためか、
あちこちで生活音がうるさいとの苦情が出始めた。
確かに、上の階でちょっと子供が走っただけでも、すぐにわかるし
深夜にルンバが壁にコツコツあたるのがうるさいとの苦情も出ている。
この物件は明らかにハズレ。
貸すにしても売るにしても簡単じゃないし、子供の転校を考えると気が重い。
後悔が残る。

[185: 匿名さん]

自ら資産価値を下げる住民さん
欠陥住宅を購入しましたか？

[186: 住人]

そうかもね。
エレベーターの中にも管理会社からの生活音に気をつけて暮らせとの張り紙もずっと貼られてる。
出入りしてる宅配業者からも見れるよ。

[187: 匿名さん]

ブリリアってそうなのか？

[188: 住人]

ブリリアは、どのクラスの物件もブランド名を分けない。
物件によって差があるんじゃないかな。
結局は床と壁のコンクリートの厚さを買う前に調べなかったのが敗因だね。
床のコンクリート厚はカタログに書いてあるし、壁は図面から割り出せる。
躯体の仕様が気に入らなければどうにもならない。

[189: 匿名さん]

そこの購入も一時、考えましたが、
価格が良すぎて断念しました。
立地は最高なのに残念ですね。

今後、不動産市況の値下がりを、
予想する人も結構いるので、売却の一手もありかと。
意外と高く売れるかもしれませんね。

[190: 匿名さん]

参考までに床のコンクリートスラブ厚は何cmですか？

[191: 住人]

床のコンクリートスラブは
パンフレット上は２００ｍｍ以上
という記載になっています。
やはり２３０ｍｍ以上でないと遮音性に問題が出るようです。
壁は外壁が１６０ｍｍ
戸境壁が１８０ｍｍです。
オプションを付けなければ、クロスを張っただけの状態で画鋲もさせません。