プラウド市川ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/
売主：野村不動産株式会社、日本郵便株式会社
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート株式会社


所在地：千葉県市川市市川南３丁目1802番58（地番）
交通：総武線・総武線快速 「市川」駅 　徒歩7分

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.10.16　管理担当】

[807: 匿名さん]

>>806
物件比較していながら、目の無い人もいるのですね。

[808: 匿名さん]

モデルルーム見たってオプションばかりでしょうに

[809: 匿名さん]

>>808
なのでモデルルームを見てもなお、想像力が求められます。

[810: 検討中の奥さま]

間取りはどうですか？バリエーションはありますでしょうか？まだMR行けていないので教えてください。

[811: 購入経験者さん]

>>808
オマケにMR作ってるのは専門の施工会社ですし
むしろMRは広告宣伝物と割り切った方がいいですよ

[812: 匿名さん]

>>811
プラウドのMRは、本物の内装を受け持つ会社が作っています。

[813: 購入検討中さん]

上層階でも眺望が良さそうなのは南向きだけかな？東向きは古いマンションが隣接してるし。西向きはパークで遮られて富士山やスカイツリーも見えないかな？
それで徒歩7分で7千万超え⁉︎それならこの前出てたタワーズの30階？南向きの7,500万の方が魅力的かな？
そんな物件いつ出るか不明ですがね〜

[814: ご近所さん]

>>813
パークシティに住んでいますが、スカイツリーはどうでもいいですが、確かに富士山は綺麗に見えます。まあ、四六時中見てるわけではありませんが。あとここで残念なのはJRの音です。橋に近いので単に線路に近いより音が大きいです。

[815: ご近所さん]

確かに、あの鉄橋の音は大きいですよね(^^;;しかもNEXの通過音は激しい。当物件なら鉄橋の音も気にならないかな？

[816: 周辺住民さん]

タワーズウエスト低層階賃貸暮らしですが、普通電車快速電車は気になりませんが確かにNexの通過音は気になるかも。
でも1時間に1本前後？早朝深夜は走らないので気にならないっちゃ気にならないかも。

[817: ご近所さん]

>>816
パークシティの場合、遮るものが無いので、もろですね。だから、景色がいいのですがね。

[818: 匿名さん]

>>817
プラウドなら音は大丈夫かな？ 駅近の宿命かも知れませんね。

[819: 購入検討中さん]

市川で90平米とかそんなにないと思いますが、いくらなんでも8000万は流石に高いかと思います。
ただ1億越えの物件でも要望書は出てきてるようですね。

[820: 物件比較中さん]

つい先日モデルルームを見ましたが、値段は４０００万円台もありました。ここで高いと書いてあったので、かなり意外でした。

[821: 買い換え検討中]

>>819
間取り、階、によるでしょうが、やはり平均でも確実に7千万越えでしょうか？

[822: 匿名さん]

>>820
南東向きの最も狭い1階では？

[823: 購入検討中さん]

広さや階層で異なると思いますが、だいたい坪単価250から300万でしょうかね。

[824: 買い換え検討中]

>>823
有難うございます。なかなか微妙です。プラウドだから妥当かな。

[825: 購入検討中さん]

>>814
プラウドからはパークシティがあるので富士山とスカイツリーは見えないでしょうか？

[826: 匿名さん]

>>825
富士山、スカイツリー共に、プラウドから見る方向にパークシティがあります。更に、パークシティの方がプラウドより高層です。

[827: 匿名さん]

花火も見えないかもね。

[828: 匿名さん]

>>827
花火は方向的に見える可能性大です。

[829: 購入検討中さん]

このマンションは駅に近いのがウリ。そこを評価して坪300万円を払うかどうか。
それ以外は眺望は悪い、線路脇で騒音あり、住所的な価値なし、ということで難しい物件だな。

[830: 購入検討中さん]

>>828
年に一度の花火をマンション選びの要素にはいれない方がいいですよね。

[831: 匿名さん]

間取り教えて。

[832: 匿名さん]

>>831
HPに代表的な間取りがあります。

[833: 匿名さん]

>>832
他のバリエーション知りたい。

[834: 匿名さん]

>>833
MRに行って下さい。

[836: 匿名さん]

>>835
MRに行って担当者から全ての間取りが入っている資料を貰って下さい。

[837: 匿名さん]

>>829

高層階は鉄橋の音と産業道路のトラックの音がうるさいのは間違いないのでサッシの防音の等級を要確認だよ。

[838: 購入検討中さん]

>>835
834、836さんの言う通りですよ。

[839: 匿名さん]

>>833
HPに掲載されているのが一番いい間取りなんでしょう。

[840: 匿名さん]

僕ぅ、ママに「モデルルームに連れてぇ」ってお願いしなさい！

[841: 匿名さん]

>>840
するする〜

[842: 検討中の奥さま]

楽して情報を得ようとする人ってどうなの？親切な方が全間取りと価格を貼り付けてくれると思ってるのかしら？そういう人に限って自分が知り得た情報は一切教えないわよね。

[843: 購入検討中さん]

>>842
その通りですね。単なる冷やかしは、不愉快ですね。真面目な意見交換しましょう。

[844: 購入経験者さん]

こんなところで間取りの情報取ってどうするんですかね
ここのメリットは、いろんな冷やかしや中傷もある中で、たまに貴重な裏話や
が紛れ込んでる部分だけなのに

それと、モデルルームが良かったなんて話も一切不要です　
MRが綺麗でオプションをコテコテに使っているのは分かりきっていますので

[845: 匿名さん]

相続税の改定で必ず相続税の発生する駅に市川船橋新船橋まで入っているのにはビックリ。戸建てマンションに関わらずね

[846: 買い換え検討中]

プラウド市川検討しましたが値段が高くて諦めました。
パークシティの中古にしました。
敷地面積も広いしゆったりしてるので価格も含めて満足してます。

[847: 買い換え検討中]

>>846
パークシティに住んでいます。特に問題があるわけではありませんが、プラウドへの買い換えを検討しています。ついの住み処として。

[848: 匿名さん]

>>846
パークシティの中古は買いだと思います。設備は最新のマンションに及びませんが造りがしっかりしているし眺めはいいし。収納スペースが多いので使い勝手はいいと思います。

[849: 匿名さん]

売りたい人のひとり芝居（笑）

[850: 匿名さん]

パークシティは大規模修繕が終わったばかりなので買うには良いタイミングですね。
支払い金額も含めプラウドと比較した方がいいかも。パークシティとプラウドだと相当ローンの負担額違いますよー
。

[851: 買い換え検討中]

>>850
そうなんです。プラウドに意味があるか、迷っています。

[852: 買い換え検討中]

>>848
プラウドより広い納戸が、効いています。

[853: 匿名さん]

完全にパークシティ売却チーム宣伝の場と化した。

[854: 匿名さん]

今売り出し中・・パークシティ市川　82.53㎡　３LDK　東向き9階　築15年

希望売出価格　4,200万円
販売時価格　　3,940 万円

今売り出し中・・パークシティ市川　75.23m2　１LDK　東向き2階　築13年

希望売出価格　3,980万円
販売時価格　　2,900 万円

なんでのっけてるんだろうね。駅徒歩9分だぜ？　築15年だぜ？
ちょっと前までむしろ売り出し時より下がってたのに、上げてきたね。
新築プラウドに比較すりゃむちゃくちゃ安いし、長期修繕後だからいいかもだが
のっけすぎ。
上げ相場か・・　I-Link でたらどのくらいで出るんだろう。

[855: 匿名さん]

東向きなんてすごい寒い。眺望もない。
築15年。安くても買いたくない。

[856: 匿名さん]

パークシティ、鉄橋の音がものすごい響く。

[857: 匿名さん]

大規模物件だしそれなりの価値はあるにしても、売り出し時が安かったとはいえ、駅遠のパークシティまで上げてきている。だれかが「待てば待つほど上がる」相場だと言っていたが、現実のものとなってきている。プラウドの価格だって昔ならあり得なかった。この価格帯ですべて売れたら、ホントにびっくりだが、完売するだろう。

[858: 匿名さん]

市川は、快速停車駅で駅近だと南だろうがなんだろうが、やはり便利なんですよ。南口の中古だって、I-Link、市川ザレジデンスはもとより、市川パークハウス、パークホームズ市川ステーションフロントでさえほとんど出物がない。いちど住んじゃうとその利便性に離れられない。賃貸に出せば、右から左に借り手が見つかる。完全な売り手市場。そこに「プラウド」ブランドでそこそこの規模で出てきたんだから、売れないわけがない・・と思っていたけど、おいおいたかすぎないか？　って感じです。間取りも、なんだかなあって感じだし。
I-Linkの中古が、同等の価格レベルで出る可能性がありますね。悩ましいですね。

[859: 匿名さん]

北口と南口のステータスの差が物凄く大きいので…。
不動産ってそういうちょっといたことで価値が変わるからな。
南口は工業地域のイメージで江戸川区や葛飾区と同じなんだよね。

[860: 匿名さん]

>859

それなのに南口のザ・レジデンスにしてもプラウド市川にしても北口物件より坪単価が高いのは何故？

不動産のプロであるデベの値付けはあんたの意見と全く逆だぞ。

[861: 匿名さん]

値付けなんてデベの勝手だよ

[862: 匿名さん]

>>860
ザ・レジデンスが高いのは駅近だからでしょ。雨でもほとんど濡れないからね。プラウドが高い値段をつけるのはブランドに自信があるからでしょ。高いお金払うんなら北口の方が断然いいよー。

[863: 購入検討中さん]

北口のカキコミは放っておきましょう。相手するとネチネチとした昔話が始まりますので。
>858
ここ1-2年の中古物件価格は確かに値上がりしてますね。

[864: 買い換え検討中]

>>863
買い換え検討中としては、パークシティの値上がりは大歓迎です。

[865: 物件比較中さん]

>>858
市川は便利だし環境もいいと思いますが、マンション価格が高すぎだと思います。
船橋の方がずっとリーズナブルだと思いますが・・。船橋は、今はいいマンションないですけどね。
船橋の駅前商業地の地価は、千葉県で一番で、市川の一番立地よりはるかに高いです。そう考えると、駅前にデパートが二つもある船橋はすごく魅力的に感じますが、皆さんがそこまで市川にこだわる理由は何なんでしょうか？
お金にゆとりがある方はいいんですが、結構背伸びしてる方が多いように感じます。
住居は生活する上で非常に大切ではありますが、生活の一部です。
洋服買ったり、美味しいもの食べたり、好きな車乗ったり、子育てにお金沢山かかるし。バランス的にマンションローンに偏ってる方が多い様に見えますが、気のせいでしょうか？

[866: 周辺住民さん]

>>865
やはり市川は住みやすいんだと思います。
確かに船橋は駅前にデパートも家電量販店も飲食店も役所もあって非常に便利だと思いますし地価が高いのも理解できますが、冷静に考えると前述した施設って日常生活にはあまり必要ないんですよね。
船橋がというわけではありませんが賑やかな街は逆に言えばゴミゴミした街で若者たちは良いかもしれませんが、ファミリーや熟年層にはちょっと落ち着いた(船橋のように栄えていない)市川を選び、その所得水準の差から高めの物件価格設定になるのかな？と、個人的感想です。
あと、東京に1駅違うだけでも価格には反映されるかも？
馬喰町、錦糸町、新小岩、市川、船橋でファミリーで住むなら、やっぱり市川なのかな…

[867: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>865
価値観の違いですね。
個人的に、船橋界隈を歩く人の雰囲気があまり好きではありません。
競馬場も近いからでしょうか？
子どもを育てる上でも、人的環境はとても大きいと思います。大学までいくのは当たり前、の思想の家庭の子達と学ぶのと、専門学校でも可、とする家庭の子達が多いような環境で育つのと、違いはあると思います。

私は地方出身で、長らく東京に住んで、訳あって市川に越してきましたが、この落ち着いた雰囲気が気に入りました。東京（職場）に近いし、とてもいいところだと思います。

[868: 周辺住民さん]

続けてすみません。
錦糸町、新小岩、市川、船橋、津田沼の各駅前のフィーバー度？賑やかさ？栄えている感からすると市川がぶっちぎりのビリ！だと思いますが、やっぱり生活・通勤、ルーチンライフ？日々の暮らしには市川なのかな。
同じような質素な似たイメージなのが【平井駅】なんですが、平井と市川だとちょっとまた違うんですよね（汗）

[869: 匿名]

錦糸町・新小岩に住もうとは思わない。飲みに行くには便利。津田沼の再開発もいいけど、船橋、津田沼は遠い。平井は論外。
っていうことで市川。

[870: 買い換え検討中]

>>869
同じ意見です。同じ市川でも本八幡ではなく、市川です。駅に近いマンションなら北口でも南口でも。価値観、考え方の違いですが。

[871: 匿名さん]

本八幡の北口なら住んでみたいです。昔からの落ち着いた住宅街ですし住民の民度も高いので子どもの教育にも良い地域です。真間、菅野、八幡、平田アドレスにはあこがれます。

[872: 匿名さん]

でも、ダントツに高いですよね。住居に７，8千万つぎ込んでも、教育費などにも問題ない人の層ですかね。
値段の意味で津田沼に下るとか、市川からはバスになりますが常磐線の松戸なんかであれば駅から近くても
より手ごろになり、駅近くて便利は便利という気がします。

[873: 匿名]

市川では住むには最高の街です。日常の買い物はオオゼキ、ダイエイ、ワイズマート、ヤマザキ等で大変便利です。非日常の買い物、食事は日本橋（１６分で行けます）、銀座（２０数分）で。使い分けとそれに対応した棲み分けががうまくできており、落ち着いた街になっています。　船橋みたいに完結型の街ではないのですね。それはそれで便利ですが・・。

[874: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここでよく北口とか南口とか菅野とか真間とか書かれてますが「井の中の蛙大海を知らず」です。他県へ行けば市川も市原も区別なく、ひとくくり千葉です。
>871さんのようにそんなアドレスに憧れて、他県で「どこに住んでいるんですか？」って聞かれて、自信満々に「菅野です！キリッ！」って答えても先方さんはポカンですよ。
本当に世間の狭いところで泳いでいらっしゃるカエルさん。

[875: 親同居さん]

たしかに菅野に住んでますって言っても誰もしらない。

[876: 匿名さん]

>>874
ブランド志向の方であればこの方のように人様からの評価を気にされるのでしょうけど、そのようなことをいちいち気にされない方も多くいらっしゃいます。ご自分がよいと思われるのであればお好きな街に居住されれば良いように思いますが、いかがでしょうか。
　

[877: 匿名さん]

>874
人にどう思われるかではなく、住む人間の満足感でしょうね。
あなたがこのような書き込みをする意味が分かりません。
市川に何らかのコンプレックスでもあるのですか？

[878: 匿名さん]

菅野か真間の１００坪の土地と市川南の１００坪の土地のどちらかあげるって言われたら菅野を頂きまーす(笑)

[879: 匿名さん]

でも、市川が高いというのは駅から近い地域だけ。ちょっと離れると安くなる。
だからかなりの高所得世帯や資産家以外で、どうしても市川というなら駅から遠い物件を選んだらよい。
それかどうしても駅が近いほうが便利だと考えるなら、隣接の他の市を選びましょう。
そのほうが生活に余裕が出るので無難ですよね。

[880: 匿名さん]

>>874市川と市原の違いがわからない人とは？
来日したての外国人ならそうだな。

[881: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>876
>877
いえいえお二人のおっしゃる通りで、北口とか菅野とか真間をグイグイ書かれる方々に疑問をもっています。
私は市川南に住んでいますが、とても満足しております。

[882: 匿名さん]

>>874
白金台と白金、田園調布と田園調布本町の価値の違いを知らない人もいるからね。でも住む人はそんなこと気にしない。

[883: 匿名さん]

>>874
北口コンプレックスは惨めですよ。
しかし北口コンプレックスを持つ人もいるからこういう議論が起こるのですが。

[884: 検討中の奥さま]

>>880
あなた、モテナイでしょ？
みんなは私を知っている、
私を知ってくれているはず！
でも、誰もあなたの事なんて知らないわよ！
市川と市原の違いなんて日本人の50%も区別つかないわよ。
菅野？巨人のピッチャー？
市川真間？ありのまま のパクリ？
しれぐらいにしか思われていないわよ。

[885: 匿名さん]

市川南北の比較で住宅地としての北の優位性を書き込んでいるのは、その人の主観であるとともに世間の一般的な見方。
他県から見れば市川も市原も同じ、といった検討者にとって全く無意味な理屈でくってかかる>874はちょっと○○な人間なんだろうね。

[886: 匿名さん]

狭い世間でお住まいのようで。こういう方が北口の特長です。

[887: 匿名さん]

ですから！？北口の人はかまって欲しくてしょうがないんですよ！無駄にスレが荒れるので無視しませんか？

[888: 匿名さん]

まあ、関西人以外にとっては阪急沿線と阪神沿線の違いなどよう知らんし。でも、重要な違いなんだな。
市川にもそういうのがある。

[889: 匿名さん]

市川駅の北口と南口の地域性の違いをすべての人が知っているわけではないのは事実です。だからこそその違いや違いを大きなものと考える人も多くいることを知らせるのもこうしたサイトの役割。

[890: 匿名さん]

市川の北口南口で阪急阪神は大袈裟。
ＪＲ西宮の南側と阪神西宮の北側程度の差だろ

[891: 購入検討中さん]

それなら【市川駅の南北問題】ってスレ作ってそこでグチグチやればいいのに、なんでわざわざプラウド市川の検討板に来るんでしょうかね？

[892: 匿名さん]

南口の市川南と大洲、新田だとアドレス的な価値は違いますかね。

[893: 匿名さん]

考えてみれば東京駅の丸の内側と八重洲側 も全然プレステージ違うな。

[894: 匿名さん]

よいことだけを知るんならこんな掲示板いりません。i.LINKは駅直結だったからまだしも。。。
私としては銭湯や焼き鳥やは嫌かな

[895: 匿名さん]

ここを検討中の皆さんはオーベル市川は眼中にない感じですか？

[896: 匿名]

オーベルなんて眼中にない。駅遠でありえない。物件の価値ならまだパークシティの中古の方がまし。

[897: 匿名さん]

快速は止まりませんが下総中山は穴場だと思います。

[898: 匿名さん]

南口でよければアンシア市川レジデンスは良さそうですね。市川らしい落ち着いた住環境を求めるならこっちかも。

[899: 匿名]

アンシアにディスポーザーあって、オーダーメイドプランあって自走式駐車場ならちょっと考えるが、基本、3流デベの小規模アパート。ありえない。リセール悲惨だろう。

[900: 買い換え検討中]

>>898
あれは単なるアパートです。

[901: 匿名さん]

アンシアって随分とマイナーなのをぶつけてきたね。早慶上智に日東専駒割り込ませたような。箱根駅伝並の下剋上狙い？

[902: 匿名さん]

でも立地周辺環境は向こうのほうがプラウドらしい。それにプロパストだし

[903: 匿名さん]

本八幡のタワマンのガレリアサーラもプロパストのだけど、感度良いよ。あそこのデザインは凄く良い。
ここと比べてもおかしくないと思うけどね。

[904: 匿名]

プラウド市川は市川の本流になります。南北問題は、昔の回顧層がいなくなる２０年後には
全く昔物語になります。今は大きく変化しているときです。南口の新しいマンションの移入層
は高収入層という事実が変化を引き起こします。
このＭＳの最大の問題点はドアーTOホームが１０分以上かかるところです。
将来は５分以内、いや３分以内が人気の中心になると思う。
それを許容できる方は本流を買う意味がある。

[905: 匿名]

ガレリアサーラ、震災の時にかなりの目立ったダメージがありましたね。専有部も。ザタワーズウエストはビクともしなかった。プロバストは2010年に一度破綻してる会社ですよ。民事再生法適用申請してます。

[906: 匿名さん]

>>904
街のステータスなんて簡単には変わらないの。都心に近い豊洲が人気でマンションの価格が高くても不便な世田谷区の等々力の方がイメージいいもんね。錦糸町辺りにも高いマンションあるけど街の評価は昔とたいして変わらん。