シティテラス川崎鈴木町ガーデンズってどうですか？その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
シティテラス川崎鈴木町ガーデンズその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373764/
所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1（地番）
交通：京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分
東海道本線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～81.36平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[201: 匿名さん]

>198
三流デべの営業いつもお疲れ様です。

[202: 匿名さん]

>>201
一流デベの三流営業、日曜までお疲れ様です…

[203: 匿名さん]

これ以上の安売りは無理ってここのことか？
それは営業努力が足りなさすぎるね。

[204: 匿名さん]

住友の看板だけでは売れない世の中。頑張っていつまでも鈴木町へ通い続けてください、スミフの営業マンさん。

[205: 匿名さん]

>大師線沿線のマンションは全体的に勢いが落ちてるようです

これへの反論はないの？
嘘言うな、右肩上がりの売れ行きだ！それ、このとおり　といった反論は。

[206: 匿名さん]

なに熱くなってるの(笑)
大師線全体の勢いなんて知らんよ。
ただここは大師線の傾向とは無関係に売れないだろうね。
売れないのを大師線のせいにするなよ三流営業マン。

[207: 匿名さん]

基本的に、すみふのマンションは完成までに売り切れないのが通常です。
特にタワーマンションの場合は、これまでの完売物件や現在販売中の物件を調べればわかるのですが、だいたい完成後5年くらいかけて完売させる販売ペースとなっています。

[208: 匿名さん]

無駄な人件費だなあそれ

[209: 働く女子さん]

マンションギャラリーのところにコンビニできないかなあ・・・。

[210: 匿名さん]

コンビニできるにしても隣の空地にスミフが15階のマンション建ててそれも合わせて完売するまでだから、今のスミフの売り方だとあと10年くらいは諦めたほうが良いかもね。

[211: 匿名さん]

その間の空室の修繕積立金はスミフが払うという認識でいいのかな。
遅れて買えばその分得？

[212: 匿名さん]

空室の管理費・修繕積立金はスミフが払うでしょう。
営業が暇してるそうだから、遠慮なく聞いてみなさい。

[213: 物件比較中さん]

リヴァリエは勢いあがってますよ。
入居前完売が見えてきてます。

[214: 匿名さん]

＞２０５さん

２１３さんのレスでよろしいでしょうか？

[215: 匿名さん]

リヴァリエ5,344.1万円

なんだ、ここと大して変わらんではないか。
売れないのは値段のせいだけではないのでは。

[216: 匿名さん]

階数や眺望が違うんでないかい？

[217: 匿名さん]

二重床二重天井、各階ゴミ捨て場があるかどうかなども違いますね。
スミフさん曰くここの直床は高級な直床らしいですけど。

[218: 匿名さん]

>>210
その間に営業さんの方々もガラッと変わるのでしょうね

[219: 匿名さん]

リフォームできない安二重床なんていらない

[220: 匿名さん]

二重床で天井高が高いほうが将来的なリフォームの自由度は高いのというのに。

[221: 匿名さん]

>>219
スミフ可哀想

[222: 匿名さん]

>>210
キッチンバス等メーカー保証は
10年だったような気が…

[223: 匿名さん]

リヴァリエは強く叩くと壊れる安壁だという話はどうなんでしょうか？

[224: 匿名さん]

ここも中国人韓国人が多いの？

[225: 匿名さん]

>>223
一般的なタワマン材質だから、リヴァリエが壊れるなら他のタワマンも同じですよ。
それよりも標準的なハセコー仕様と何がどう違うのかをスミフに聞いてみてくださいよ。

[226: 匿名さん]

リヴァリエみたいに戸境壁の面積が大きいとあまりリフォームに自由度ないんでしょ？

[227: 匿名さん]

プレハブメーカーのタワーと比較している人が居ることにビックリですわ！

物が違うので比較にはなりませんよ。ここは６０００万以上の価格でもおかしくない。

かなり安いので南の上から売れてます。

[228: 入居予定さん]

>>227
本日も笑わせていただきました。
そこまで書くなら書き逃げせずに6000万の根拠を教えてよ。マジでキモいよ～スミフさん。

[229: ご近所さん]

今日の夕方に車で通ったけど、今現在の見た目は
「廃墟で取り壊し中の団地」
「建築中の公立高校」かな。

数ヶ月後に6000万円オーバーになるスミフの建物の完成が楽しみだ。

[230: 匿名さん]

>>227
あんた面白すぎ

[231: 匿名さん]

大林組をプレハブメーカーと言ってのける長谷工使いの住友さん、もう何でもありですね(笑)

そんなことより>>199にも出てるけど、
予告広告を打ち続ける悪徳まがいの商法について、見解を聞かせてくれませんかね。
本当に安いなら、値段公表してPRしたほうが客の集まり良くなると思うんだけど。

[232: 匿名さん]

本当にいつまでも堂々としないデペですよね。こんなのと比較される周りのマンションがかわいそうですよ。てか、長谷工も面倒な物件ひきうけちゃったね。

[233: 匿名さん]

買えない人が集まっても意味ないでしょう。他を探したらどうですか。

[234: 匿名さん]

>>233
(笑)

[235: 匿名さん]

>>233
世帯年収1050万、払える頭金は1000万円以上2000万円未満です。
この物件に興味があるので、予告広告を打ち続ける悪徳まがいの商法について見解を聞かせてください。
楽しみにしています。

[236: 匿名さん]

実際スミフマンション買う人って、見てても書き込まないような気がします。住民板とかレス少ないし。
スミフの板は、買えない買わない人のネガが多いですよね。特にここは、隣のタワー購入したマンコミュ依存のネガが多いですね。３棟売り切れるまで居座りそうだから、たちがわるいですね。

私もマンコミュ依存ですが、あのタワーのスレは住民側？が異常に感じてしまいます。

[237: 匿名さん]

>235
興味があるなら、直接ＭＲで聞いてください。

[238: 買いたいけど買えない人]

無差姑と大自然のスレは品がない。可哀裂きだけ地域分けてほしい。

[239: 匿名さん]

>>236,237,238
この時間までお仕事ですか？スミフの営業マンは大変ですね。立て続けにご苦労様です。

[240: ご近所さん]

まーひどい言われようですなｗ

競合はリヴァリエとグレーシアだけじゃないですよ。
ここの近くの旧メルシャン社員寮にもタマホームが
マンションを建てるし。

むしろスミフが超強気でつっぱってくれてるおかげで
周りは売りやすいんじゃないのか。

他社からはもっと感謝と賞賛の声があってしかるべきかと。

[241: 匿名さん]

客をなめた商売をした報いだろう
ネットがある時代に前時代的な商法は通用せんよ

[242: 匿名さん]

>>240
そのとおり。
心臓に毛の生えたすみふが超強気価格で我慢して販売し続けてくれるおかげで、他のマンションは安く見えるし、平均相場も上がる。
豊洲や武蔵小杉なんてその典型。

[243: 匿名さん]

逆にスミフマンション安ければ、即完売？

[244: 匿名さん]

それはすみふに限らず。

[245: 匿名さん]

難しいところですね。スミフの営業方法には嫌気がさしますが、大師線全体の盛り上がりのためには頑張ってもらいたい。何はともあれ、今の営業スタイルは早々にやめたほうが身のためのような気もします。

[246: 匿名さん]

スミフが相場価格だと早くに売れちゃって営業が余っちゃうから、長期に仕事をあたえる為の高い価格としか考えられん。

[247: 匿名さん]

一等地だから安くはないのは仕方ないかと思う。ましてや住友の高級マンションだし。３８００万なら抽選で買えないだろうしね。

[248: 匿名さん]

>>247
もうこの高級ネタあきたなぁ～他に面白いネタないのかぁ～例えば、風俗街も徒歩圏内、地域的にも歴史あるち●こ祭がある正に風俗好きのための高級マンション。風呂完備。これで良くない？

[249: 匿名さん]

競馬好きの旦那が仕事帰りにナイター競馬寄って、土日は子供連れてＪＲＡ購入で破産。なんてのもあるかもよ。

[250: ご近所さん]

万馬券当たったオッサンが即金で購入とか。

[251: 匿名さん]

>>247みたいなしょうもない書き込みする仕事を長期間与えるわけですね。

[252: 匿名さん]

>247はしょうもないが、しょうもないを装ってまでステマしてたら、ホントにしょうもない。

[253: 匿名さん]

スミフ社員はまるで成長しないね

[254: 匿名さん]

>>241 さんのいう通り
ネットがあってリテラシーのある人には情報丸分かりの時代なのに昔の成功パターンに
固執してるとだめだよね

ましてこれから十年後、二十年後にマンション買う世代はもっとリテラシー高くなるわけだから
うかうかしてると三井に不動産部門だけ吸収されちゃうと思います

[255: 匿名さん]

販売スケジュール 平成26年11月中旬販売開始予定　
モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 3LD・K～4LD・K　
専有面積 65.78m2～81.36m2　
バルコニー面積 10.16m2～14.24m2　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定　


いっそ、間取り、専有面積、バルコニー面積も未定にしちゃえばよいのに。

[256: 匿名さん]

未定→内密→買うなら教えてあげる

[257: 匿名さん]

買わないと中身がわからないの？

そういえば、昔、ビニ本というのがあったね。

[258: 匿名さん]

極めて時代遅れだね
会社も社員も

[259: ご近所さん]

いいじゃん。袋とじみたいで(笑)。

でも不動産業界って、大手がみんな古臭いことやってるから、
新規参入の余地が大きいよね。

保険業界におけるライフネット生命や、
求人業界におけるリブセンスみたいに、
ネットを使って、古い体質の大手
（人を多く抱えちゃってる）がまねできない
ビジネスモデルで参入してくるプレーヤーが
現れたら、不動産ももっと安くなるし、
こんな、客の顔色見ながら値付けみたいな
失礼な商売やってることろが淘汰できるのに。

[260: 物件比較中さん]

グレーシアシティ川崎大師河原のモデルルーム前で、看板立ててチラシ配るのは、いい加減やめた方がよい。

スミフのモラルが疑われるだけでなく、
『売れてない』のをあえて宣伝しているようなもの。

[261: 匿名さん]

>>260
さっき建設現場前通ったけれど、あの工程で間に合うの？

[262: 匿名さん]

>>261です。すみません、260さんに問い掛けたわけではないです。

[263: 匿名さん]

競合物件のモデルルームの前には必ずといって良いほどスミフの看板持ちがいるね。時代錯誤の宣伝はイメージダウンだから止めた方がいいな。自分はその物件の契約者だったらとっても恥ずかしい気分になると思うよ。

[264: 匿名さん]

産業道路駅前ティッシュ配ってるなんて、高級物件の名がすたるのでは。
売れていなくともスミフの方々は堂々としていないと。

[265: 匿名さん]

近くにショッピングモールが出来るらしいですよ

[266: 買い換え検討中]

>>265
競馬場のところのこと？

[267: 匿名さん]

競馬場の所ですよね？
モデルルームでも聞きました。

[268: 匿名さん]

そうです。競馬場です。これはポイント高いですね。

[269: 匿名さん]

SCのおかげで大師線全体のイメージが良くなりますね。

[270: 匿名さん]

スミフの販売方法は時間をかけてゆっくり売る。その割りには、不人気マンションでよく見かける看板持ちとティッシュ配りを延々と行う。
安物を高値で売り払わないといけない営業マンも辛いな。

[271: 匿名さん]

競馬場のＳＣが出来れば、ここの価値は一気に高まるでしょうね。
それまではノラリクラリでよいでしょう。

[272: 匿名さん]

あまり期待しないほうが良いでしょう。スーパーと数店のちっちゃい田舎の集合施設レベルですよ。

[273: 匿名さん]

広さはそこそこ。
一店がやや広めなのだろう。
小さい店が沢山あっても使えないので、ちょうどよいと思っている。

[274: 匿名さん]

近く通ったので現場見たのですが、棟が密接していて圧迫間ありますね、Eの形の北側の南向き二つの棟。せめてコの字にすればよいところ、戸数稼いだのみえみえ。
高級感どころか団地のようでした。

[275: 購入検討中さん]

駅までのルートが遠回りなのですが、国道の横断もあるので、近道は無いんですよね？

[276: 匿名さん]

>>275
以前私も計測してみました。メインエントランスもサブエントランスもどちらからも駅までかかる時間は同じでした。近道は隣の空地に建つ予定の15階マンション次第じゃないでしょうか。

[277: 周辺住民さん]

>>274
以前書き込みした者ですが、会社の後輩も同じようなことを言ってました。
「団地か市営住宅・県営住宅が建つ」って。

あれって、夜見ると廃墟の取り壊し現場みたいで怖いです。

[278: 匿名さん]

SCで価値が高まるのはグレーシアも同じかと。この物件だけの利益じゃない。
それに一番影響があるのは至近距離のリヴァリエだろう。

[279: 匿名さん]

至近距離（笑）

[280: 匿名さん]

どうした？

[281: 匿名]

>>278
>>279

たしかに至近距離　徒歩５分程度か・・・

鈴木町からは徒歩１５分程度　でも自転車なら近いうち

[282: ご近所さん]

っていうか競馬場ＳＣができたとして、
既にこれだけ近くにあるヨーカドーがあるのに
行く意味がわかりませんが。。。

[283: 匿名さん]

>>282
ヨーカドーがあれば何もいらない人ですね！

[284: 匿名さん]

それから島忠モールがあるしね。何気にスゴイですよ。

[285: 匿名さん]

>>281
港町からは徒歩3分程度でしょう。
このマンションからでも自転車ならすぐです。
島忠もラゾーナも自転車ならそう遠くはありません。

[286: 匿名さん]

今時は生協が自宅まで届けてくれるし
６５歳以上は配達料無料だし
どうでも良い人が多いんじゃないの

[287: 匿名さん]

共働きだと誰が受けとるんだ？と言う話になります。玄関前に置くのはダメと営業から言われましたが。宅配ボックスも数に限りがありますし。

[288: 匿名さん]

共働きだと誰が受けとるんだ？と言う話になります。玄関前に置くのはダメと営業から言われましたが。宅配ボックスも数に限りがありますし。

[289: 匿名さん]

コンシェルジュに受け取ってもらうのは？
高級マンションだから当然いるよね

[290: 匿名さん]

商業施設への興味を失っているようだし、286は65歳以上の年金生活者じゃないかな。

[291: 匿名さん]

年金生活者も生活保護者も川崎区には、うじゃうじゃいます。

[292: ご近所さん]

現状、商業施設がなにもないリヴァリエの人には
いいかもしれないけど、ヨーカドーよりも徒歩で10分以上遠くいとなると、
当然ヨーカドーでは買えないもの、例えばラゾーナや丸井のような品揃えで、
かつそれよりは近いというものでないとこのマンションの人にとっては
存在意義ないんじゃないかな。

あの場所だし、できるとしてもクロスガーデンみたいなの
じゃないかと思いますが。

[293: 匿名さん]

競馬場商業施設失敗しそうだね。

[294: 匿名さん]

このマンションの人のためにできる施設じゃありませんので。

[295: 匿名さん]

競馬場のＳＣと大師線地下化。京急川崎駅の駅ビル化とＪＲの北口開設。
資産価値は否がおうにも高まるよ。

[296: 匿名さん]

大師線の一部地下化ね
踏切なくなることで増便につながらないとあまり意味はありませんが

[297: 匿名さん]

大師線地下化は夢物語になりそうな気配がしますが…川崎市営地下鉄ができることを念頭に置いて計画されたはずでしたし。

[298: 匿名さん]

大師線地下化事業の主体は京急なのに
京急川崎と港町の駅を建て替えてる時点で明白でしょ。

[299: 匿名さん]

事実上実現不可能な新路線や開通に何十年もかかる計画路線を物件販売を促進する材料とするのは如何なものでしょうか？

[300: 匿名さん]

>>299
産業道路駅の地下化は工事を進めているので別として、他にどこかで販促に使われていますか？

[301: 匿名さん]

>>300
このスレでステマしてるスミフ社員のことじゃない？

[302: 匿名さん]

今はスミフの営業は定期巡回で港町のスレに集団発生してるみたいですよ。この次は産業道路かな？まさか糀谷まで足伸ばしちゃう？

[303: 匿名さん]

ここは、ありふれた長谷工マンションで、これといったセールスポイントがないのが痛い

思い切った方策が必要かと

例えば
スミフ初めての「怒涛の値引き」とか

[304: 匿名さん]

>>303
あのスミフが1000万くらい値引きすると、色々おもしろそう。まぁ、ないだろうけどね。

[305: 匿名さん]

予告広告
・本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成26年11月中旬販売開始予定　）

何度見ても面白い。
人気があるように見せかけたいんだろうけど、肝心の売り物がこれでは
ただ客を蔑ろにして殿様商売してる印象にしかならないね。

[306: 匿名さん]

高い値段で売りたいなら、せめてヨの字型の密集配棟はやめるべきだったし（長谷工なのは目を瞑るとしても）、
戸数を最大限稼いだのなら、値段を下げるべきだし。
このプロジェクトはいつも杜撰なスミフ物件の中でも群を抜いてひどいと感じます。

[307: 匿名さん]

しかし、いろいろ言われてるうちに完売しちゃうのがスミフ物件なのですよね。
（時間、いや、期間無制限だけど）

[308: 匿名さん]

>>307
だとしても大幅値引きもしないで完売できる理由がわからない、ここは。
支線で棟のレイアウトが狭くて団地のような長谷工大衆物件のここは、さすがのスミフブランドでも厳しいのでは。

[309: 匿名さん]

中華タワーとここで悩むなー

[310: 匿名さん]

(笑)

[311: ご近所さん]

えっ？
中華タワーってどこですか？
(港町ですか？)

[312: 匿名さん]

>>311さん
ここ笑うところ！スミフの自虐ネタなんだから～って言わせるなよ、恥ずかしい( 〃▽〃)

[313: 匿名さん]

外国人資産家はダメ物件には目もくれないから、確かにここは日本人率100%に近くなるでしょうね。

[314: 匿名さん]

半分位売れてるみたいですが南の最上階とかありますか？

出遅れてしまったみたいで心配です(´･_･`)

[315: 匿名さん]

営業に聞けば？営業さん。

[317: 匿名さん]

スミフの湾岸マンションも中華多いですから、たぶんそこと比べたのかと。

[318: 匿名さん]

自社物件に敵意示す営業マンってやばいね。

[319: 購入検討中さん]

>>314
先週末にモデルルームに行ってきました。
まだ希望の部屋を選べるそうですよ。

[321: 匿名さん]

>>320
アナタこそ売れない鈴木町に回されたクズな営業マンアルカ？そうアルカ～そうアルカ～カワイソエルネ

[322: 匿名さん]

営業が何を書いてもこの物件じゃ全てブーメランになって帰ってきてしまうね

[323: 匿名さん]

パッと見は大師駅周辺よりこっちのほうが便利そうに見えますねぇ。でも両駅が近い立地ですからね、比べる必要もないですね。３ＬＤＫの面積に関しては賛否ありそう。でもこれも周辺利便性の高さも合わせると譲れる考えもアリだと思います。

大規模だけにこのマンションの登場による近接環境への影響がどんな感じになるかは、少しだけ考えてみる必要がありそうですね。例えば歩道とか。

[324: 匿名さん]

マンションから最寄りの学校まで歩道がない。せせこましくマンション詰め込むなら、歩道くらい敷地内につくれ造ればイメージ良かったのにね。守銭奴だからその考えはないけどね。

[325: 匿名さん]

今度は産業道路物件スレをターゲットしてるようで、
ほんとここのスミフ営業の方、質悪いですね。
自称高級言いながら人の質は真逆。
こんな営業に売られている物件そのものが可哀想に思えてきた。

[327: 匿名さん]

平成26年12月下旬販売開始予定

また販売開始が延びてる
営業さん、時間もてあましてるんじゃないの

[333: 匿名さん]

私はスミフ住人でも営業でもないが、スミフ・野村は格が上だと思い、そのような発言をするとスミフ営業だと良く言われる。

ここは立地・価格的に無いが、綱島プロジェクトには期待してる。なんて書くと営業だ〜工場地帯だ〜言われそうw

ソラパワさんはステマ多いと噂されてるが財閥系でそれやるかね？

[334: 匿名さん]

昭和を生きた老人にありがちな時代遅れの考え方だね。
ブランドイメージに囚われて実を見ることができないというのは可哀そう。

[335: 匿名さん]

論点はそこじゃないんだけどな〜。

[336: 匿名さん]

ステマ論なんてそれこそどうでもいいよ。
しょうもない。

[337: 匿名さん]

このマンションに関する中身のある情報が全然出てこないね。

[338: 匿名さん]

>>325
今日は港町に居るみたいですよ～

[339: 匿名さん]

行灯部屋論議で盛り上がってますね（笑）
ひきこもりニートでもぶちこんどきゃいいだけなのに。

[341: 匿名さん]

比較検討するにあたり、
このマンションの良いところが全く解らないのですが、
営業さんが出ているなら、教えてください！

[343: 匿名さん]

ここは利便性、高級感、そしてお手頃感の三拍子の全てが揃っていますよ。

[345: 匿名さん]

風俗街や競馬場、産業道路から適度に離れているので、とても住みやすい環境です。
何よりもデペが住友という安心感は他にはないですね。

[347: 匿名さん]

デペが住友、施工が長谷工
という旨み・面白味のない組み合わせだが

新川崎のタワマンみたいなひでえことにはならんだろ
という安心感はあるかもね

[348: 匿名さん]

何はともあれ、大師線沿いの地価を引き上げる役割を無事全うしてもらいたいですね。

[349: 匿名さん]

まだまだ地価は上がるんじゃないですか。
これからもまだ、地価は上がり続けるものと思っていますが、
とにかく、２０２０年にいは、オリンピックも開催されるので、その時期あたりまでは、
価格も上昇はするのではないでしょうか。
まあ、想像にすぎませんけどね。

[350: 購入検討中さん]

ここは小杉の半額だし、将来の値上がりを考えるとかなり割安。

条件の良い部屋でも安いから、南から売れてるみたいですね。

[351: 匿名さん]

リヴァリエの完売後はこっちが盛況になりそうですね。

[352: 匿名さん]

これからは、港町はC棟があり、産業道路にはグレーシアがある。川向こうには糀谷がある。その頃の検討者は２年型落ちしたここを選ぶかの問題がある。ここを諦めてさっさと隣に15階建を建てた方がいいよ。

[354: 匿名]

武蔵小杉に出来た、グランツリーのヨーカドー、ここのヨーカドーとは比較にならないくらいおしゃれ、屋上も素敵だし、行ってみヨーカドー

[355: 匿名さん]

E型の棟の南向き二つは、ほんと前の棟と距離ないので圧迫間あります。
何でこんな作りにしたのだろう。

お隣の15階は上に戸数稼げるから、そんなことしないように。

[356: 匿名さん]

>>350
南側以外は売れていないということね。

[357: 匿名さん]

南側の上の方だけらしいですよ。

[358: 匿名さん]

ヨーカドーが近く買い物は便利ですね。カートとか使えたら便利だけどそれにはちょっと距離があるかな。宅配ボックスは良くあるサービスですが靴の修理が宅配ボックスを通じてできるとは驚きました。働いているので靴はなかなか修理に行けないんですよね。便利だと思います。他にも生活のサポートがあり興味深いです。

[359: 匿名さん]

>350 小杉の半額って驚異的ですね！

[360: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉は9000万以上で売り出しますよって言う振りでしょ。さすがにないわー

[361: 匿名さん]

>小杉の半額って驚異的ですね！

なんのなんの
同じタワマンの隣のリヴァちゃんも小杉の半額だよ

[363: 匿名]

武蔵小杉は、グランツリーができて利便性増したから、強気の価格

[364: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンと比べて半額という売り込みはどうだろう…自分で言って恥ずかしくないのかな？

[365: 匿名さん]

まあ、どちらも多摩川渡ればすぐ東京という立地には違いなく、電車利便性も価格差ほど悪くないからね。
川崎が近いのは便利だし。

[366: 匿名さん]

川崎再開発で憧れの街になると良いですね

[367: 匿名さん]

＞隣のリヴァちゃん

年内完売が射程に入った！と盛り上がってますが。
ここも負けずに頑張ってね。

[368: 匿名さん]

>>367
ここ誰も情報出さないから盛り上がらないんですよ。営業が販売状況を書き込めばいいのに。書き込まないと本当に売れてないと思われちゃうじゃないですか。

[369: 匿名さん]

スミフは販売状況を隠したがりますから、それは無理でしょう。

[374: 匿名さん]

京急不動産と住友を比べる人なんて、、、

[375: 匿名さん]

デベなんて、問題起こした時に責任取れる体力があれば必要十分。社名に大したブランド価値なんて無いと思うけど。

[376: 匿名さん]

でもここはブランド価値だけで生きていますよ。
住友じゃなければ、この強気の価格設定は出来なかったでしょう？

[377: 匿名さん]

このマンションの話題がなくて寂しいです。
契約者スレもできませんし。

[378: 匿名さん]

>>377
ご契約者様ですか？でしたらぜひ情報をご教示ください。

[379: 匿名さん]

駅まで遠いですね。
公式ページで見ると価格などはまだ未定のままです。
価格帯はいくらくらいになんでしょうか。
買い物は便利ですが、駅までの距離があるので
価格が安いことを期待したいですね。

[380: 匿名]

身内デペ情報ですが…価格を公表しないのは、例えば４千万で売り出し､好評だと､同じ条件の部屋を多少価格を上げて、販売するそうです。
そうすると、全体的に価格アップでき、当初の見込みより、トータル利益は上がるそうです｡

最初にすべての住居価格を出してしまうと、価格は上げれないとの事でした。

とことん、取りたいんですね(笑)

[381: 匿名さん]

販売当初にモデルルームにてA棟6階の中住戸は4200万でした。その後、価格は一度白紙に戻ったと伺いましたが、結局いくらで売れたのでしょう？情報が無さすぎて全くわかりません。

[383: 匿名さん]

>>381
一度行ったなら、営業に聞けばいいと思うよ。私は電話で教えてくれましたが。

[385: 検討中さん]

ここって、検討してて良いのだろうか？
売る気あるのだろうか？
この板見てても、まったく参考にならないので、
気がかりです。

建物もごく普通で、景観も日当たりも良いとは思えず・・・
周辺には既築や計画建物があり・・・
港町の下層階が残っていれば、その方が良いのでしょうか？

契約者様の“押し”があるならば、ぜひ書き込みをお願いします。

[387: 匿名さん]

ここは情報出ないから、検討できないんですよね。購入者の声も聞こえない物件てどうなんでしょう？

[388: 匿名さん]

スミフのサイトに契約者の声ってページがあるので、契約した人ゼロではないんでしょうけど。。

でも販売開始前なのに契約者っていうのはどういうことなんでしょうか。
そしてまだ販売していなくて、カラーとか選びたかった人はどうしてるんでしょう。3月入居間に合うのかしら。
4月から鈴木町の保育園とか学校に通う予定の人もいるだろうにと、色々気になってしまいます。

[389: 匿名さん]

あれ、でももう第3期なのですね。そっか、じゃぁ売れているのかしら。
未定が多すぎて何も分からず。。。

[390: 検討中さん]

>>385 です。

比較検討してもダメなのですね。ここ。押しが無いですね。

港町の板ではネガの投稿が気になりますが、単なる邪魔者で、実際は、
ほぼ全ての面で優れているのが事実と確信しました。

今まで検討してきた時間が無駄で、港町の良い部屋を逃してしまったので、
何とか残った部屋で決めようと思います。
角部屋がまだあるようですので。

お世話になりました。（なりませんでした　が正しいか・・・）

[391: 匿名さん]

(仮称)環境創造型川崎市建替プロジェクト
物件サイト見れないのですが？なぜですか？

[393: 匿名さん]

てか、住友はここを諦めたって解釈でよくない？

[394: 匿名さん]

ＣＡＳＢＥＥ川崎の総合評価が５点満点で４
項目ごとの評価のほとんどが４以下なのに
どうして総合評価だと高くなるのでしょうか？

[395: 匿名さん]

BEEスコア＝環境品質÷環境負荷
だから。
Sだけ環境品質が3以上必須。

[396: 匿名さん]

あ、3以上じゃなくて50以上かな

[399: 匿名さん]

営業じゃないけど、マジレスすると、CASBEEは星の数じゃなくて個別の評価項目を見たほうがいいと思う。
環境負荷とか興味ないでしょ？

[400: 匿名さん]

ここの隣に建てていたタマホームのマンションはどうなったの？どこにも情報ないんだけど…