パークホームズ ノースゲートスクエアってどうですか？PART2

[匿名さん]

パークホームズノースゲートスクエアPART2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

所在地：大阪府大阪市北区中津3丁目7番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：70.68平米～77.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

[612: マンション住人]

私の知っている相場を乗せます。
http://satei.com/man/m000002080/

http://www.mansion-review.jp/mansion/603657.html


近くの比較対象として、阪急中津駅徒歩11分　ファインクオーターシティは坪単価180万なので、確実にこれより高いです。
http://satei.com/man/m000001977/

[613: 匿名さん]

このレベルのマンションに4000万も出して中古買う人がいるってのが驚きやわ。
あと2年もしたら変わってくるやろうね。

[614: 匿名さん]

梅田近いから、歩いていけるから、梅北できてからもっと便利になりますが、または周辺には15階新築マンションがなかなかでないですね。ファインクオーターシティは駅から遠いから、比較対象はならない。

[615: 匿名さん]

阪急中津・御堂筋中津ともに近く利便性は抜群である。敷地や周辺道路がとても広いので、車での横付けなどしやすく大変便利である。駅に近い割には、ちょうど閑静な立地にあり、落ち着いて生活できると思う。中津は隠れ家的なオシャレで美味しいお店が多く、さらに梅田やグランフロントも徒歩圏内なので外食に事欠かない。

[616: 匿名さん]

販売戸数増やしたいがために１５階建てにして階高低くしてるところからして価値ないわ。
同じ価格帯なら少なくとも１４階建てのマンションの方が良心的な設計だと思うね。

[617: 住民板ユーザーさん5]

買いたくなければ買わなければいいと思います。
価値があるか無いかはあなたが決めることじゃなくてマーケットが決める事ですから。
中古市場で数千万で取引されている物件を価値が無いというのはどうかと思いますよ。

[618: 匿名さん]

価値を感じるかどうかは人それぞれ。マーケットはあくまで参考です。上がることもあれば下がることもある。
物件なんてココ以外にもたくさんあるんですから。

[619: 匿名さん]

梅田まで10分歩ける所は本当に便利です。
中津周辺にタワーマンションが多いですが、しかしタワーマンションの管理費修繕費固定資産税は高すぎ、現実に不可能です。ここのマンションの管理費修繕費固定資産税はタワーマンションよりかなり安い。

[620: マンション住民]

これはあくまで私の推測ですが、
掲示板で批判的なコメントを書いている人は、持ち家がない人が多いと思う。

2013年以前に大阪市で家を買った人であればほぼ全員が相場上昇の恩恵を受けており、13年以降の購入でも多くの人でキャピタルゲイン(含み益)が発生している。
売れば利益が出て、貸しても安定収入が入り、しかも資産の目減りも少ない状態であれば、人の家を侮蔑するなど心の狭い事をするとは思えません。

30年先は分かりませんが、向こう10年で天変地異以外で資産価値の減りが早くなる要因が見当たりません。 本当に左うちわです。
このマンションで言うと、2025年に築10年 70平米 3LDK 3500万円で確実に売れます。相場によってはもっと高くても売れると思います。

[621: 住民板ユーザーさん5]

2025年に築10年 70平米 3LDK 3500万円で確実に売れます。
↑
そりゃ売れるでしょう。

[622: 匿名さん]

>>620 マンション住民さん

思い込みが激しいねって言われません？

[623: マンション検討中さん]

どちらにしても今はどこのマンションも高いね。。ここまで上がると、損得を考え出すとなかなか買えないね。
必要性を重視して高値でも買うか、貯めておいてオリンピック終わって価格も落ち着いてから買うかやね。

[624: 匿名さん]

新築も中古も高いよね。
今後は空き家がどんどん増えるし、売り手市場も今がピークだろうから高値で売るなら今のうちだね。
買うならなにわ筋線の恩恵を受けれる場所が良いかも。

[625: 匿名さん]

なにわ筋線かぁ。
でも結局御堂筋線が近ければそれでいい気がする。
それよりJRの地下化で出来る道路はどうなるの？
今の線路のままなら高低差すごいんだが。
全部削ってフラットにするのかなあ。

[626: 匿名さん]

なにわ筋線が出来たら御堂筋線より断然便利になるよ。
乗り換えの手間がなくなるんだから。

[627: 匿名]

>>597
8階71平米の部屋、あっさりと大幅値引きしてますね。今で4180万。あまりに手応えがなかったのかな。
最終的に価格交渉が入ることを考えると、成約価格は4000万程度でしょうか。

>>612
なぜファインクォーターシティを比較に出したか分かりませんが、あそこは分譲価格が安かったので、値上がり率はすごいですよ。
ここも値上がってはいますが、当時にしては多少割高でしたね〜

ちなみにソースです
http://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/train/34001/3400102/

[628: 匿名さん]

>>627
個人的には３千万後半が相応の部屋だと思います。
４千万超えるなら新築買う方がいい。

[629: 匿名さん]

8階の中古、価格表を見ると新築時の坪単価は166万なんだね。リセール価格高いな。

[630: 住民板ユーザーさん5]

ここの新築価格くらいなら買って損は無かったでしょうね。

とは言っても、竣工前に完売はしなかったんですけどね。

今なら瞬間蒸発でしょうね。

[631: 匿名さん]

物件レベルによるけどね