BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part18

[匿名さん]

完売まで残りわずか203戸。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[1: 匿名さん]

「豊洲」って首都圏の住みたい街ランキング上トップの常連なのですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/282925/

[2: 匿名さん]

プロが選ぶお勧めの街（デベ、ハウスメーカー、不動産業者） でも人気高いんですね。

1位.中野
2位.吉祥寺
3位.豊洲
4位.武蔵小杉
5位.三鷹

[3: 匿名さん]

＞倍率下げ工作、始まりましたね〜〜〜。良い部屋ゲット、頑張りましょう。

それってマンコミュ恒例のようですが…私は正々堂々と行きたいです。

[4: 匿名さん]

のらえもんさんのブログが価格比較も載っていてとても便利ですね。
http://wangantower.com/?cat=135

[5: 匿名さん]

なぜ数年前の古いデータを持ち出してきて悦に入るのか理解できない...

比較的信頼できるデータはこちら。MAJOR7の住んでみたい街アンケート。9/25更新の最新版ですよ。
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol021/

豊洲は17位ですが、豊洲より上位の街と比べれば仕方ないなと思えるし、その意味では予想以上の検討ぶりです。

[6: 匿名さん]

この方の探訪記も参考になりますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/517842/all/

[7: 匿名さん]

やはり完売は早いと言われたみたいですね。
>豊洲にあるこの物件は災害避難エリアでもあり、価格の安さからしても完売の見込みは早くなるそうです・・・。そのため、本気で買い替えを考えているのならなるべく早めの決断が必要ですと言われました。災害避難エリアとしても、子育てにしても好都合な物件内容であることは分かりました。

[8: 匿名さん]

豊洲は本当に人気なので中古でも新築BAYZより高い部屋がたくさんあって、しかもあっという間に売れてしまいますよね。

[9: 匿名さん]

デベのランキングでは信用度が低いと思われる方はこちら。

SUUMOの住みたい街ランキング 2014年版。
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2014/kanto/

こちらは賃貸需要も含むのか、若者に人気の街が上位に来ていますね。
豊洲は27位。こちらも上位をみると仕方ない感はありますが、北千住に負けているのは少し寂しい。

[10: 匿名さん]

SKYZ＆BAYZ　共用施設一覧、修正しました。

屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
ゲストルーム
（ノルディックスイート、オリエンタルスイート、ジャパニーズスイート、ミランスイート、トップスイート、プレミアムスイート）
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム

BAYZ公式サイトの共用施設説明
http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

[11: 匿名さん]

賃貸だからじゃない？

[12: 匿名さん]

ありがとうございます。
２つのマンションの豪華施設が相互に使えるのはやはり魅力ですね。

[13: 匿名さん]

そもそもSKYZが去年、東京都内でいちばん売れたマンションなのですよね。やはり人気の街で環境もいいからでしょうかね〜

[14: 匿名さん]

>>5
資料ありがとうございます。豊洲は麻布十番、新宿、渋谷に次ぐランキングなんてやはり人気は高いんですね。

[15: 匿名さん]

みなさんがBAYZの検討に至った魅力として特に重視していらっしゃるのはどんな点ですか

[16: 匿名さん]

私はモデルルームにとにかく感動しました。サッシュ高とフラットな天井。あとはやはり話題の千客万来と、映画好きなのでユナイテッドシネマに近いのが魅力です。

[17: 匿名さん]

>>16
豊洲二、三丁目よりもいい点は？

[18: 匿名さん]

安くて豪華な所。
震災のダメージがない所もGOOD。

[19: 匿名さん]

南側永久眺望もGOOD。

[20: 匿名さん]

>>17
まず千客万来には近いのでは？
http://itot2.jp/shin-toyosu/223

[21: 匿名さん]

厳しいですな.

[22: 匿名さん]

>>19
なるほど！３方向水辺の開けた眺望はなかなか希少価値ですよね。南側は特に旧防波堤が美しいですし。

[23: 匿名さん]

>>14
え、豊洲って27位でしょ。しかも一般市民がイメージしてる豊洲は2丁目3丁目付近かと。。豊洲って一口に言っても全然ちがうからね。

もしかしたら、数年後には新豊洲が豊洲を抜くかもしれないしね。

[24: 匿名さん]

3位から27位に、人気がなくなったのはなぜ？

[25: 匿名さん]

>>9
賃貸料が高い部屋しかなあから、若者が住みたい対象にならないのでしょう。

[26: 匿名さん]

>>23

それはないだろ。。
地下鉄が新豊洲に出来たらわからんが

[27: 匿名さん]

>>15
やはり湾岸タワーの競合と比較してお求めやすいところじゃないでしょうか（有明は交通手段が日常生活にマッチしないため対象外）。共用施設は重視せず。むしろ、ほとんど不要。

千客万来施設を歓迎する向きもありますが、豊洲新市場と当然セットなわけで、ビッグドラムのすぐ向こうに青果棟が広がります。トラックの騒音と交通の流れ・市場からの匂いなどが懸念材料として大きいですね。

というわけで、5丁目のパークホームズも視野に入れています。

[28: 匿名さん]

新豊洲と豊洲、いくらちゃんとたらちゃんみたいなもんか

[29: 匿名さん]

>>22
旧防波堤が視界に入りやすいのは低層南向きですね。
有明のオリンピックの競技場も軒並み見えるから盛り上がるかも。
オリンピックが終わったら手前のバレーボール会場以外はマンションに変わりそうですね。

[30: 購入検討中さん]

えっ？BAYZの魅力は共用施設なのに

[31: 匿名さん]

>>27
この辺りは海風が吹くので、風下は晴海じゃないでしょうか？

[32: 匿名さん]

>>30
だって >>10 の共用施設は、自分としては年１回も使う見込みがないものが多いので...
ありがたいのはキッズガーデンとジムくらい。スカイズの屋上施設は、あると魅力的ですけど。

あと、プールよりはスパのほうがよかった。でもDTは予算的にナシで。

あまりウチはゲストを呼ばないから、なのかもしれませんが。
むしろ皆さんに >>10 の施設を年間どのくらいの頻度で使うつもりなのか聞いてみたいです。

[33: 匿名さん]

>>30
DT契約者ですが、ベイズ、いまだに好きです。。
もっと金あれば。。

[34: 匿名さん]

>>28
あ、なるほど！わかりやすい例え(^o^)

[35: 匿名さん]

>>31
ちょっと調べてみました。新市場の風向き調査が6ページ目にあります。
http://www.toyosusinsijyo-kouji.jp/inquiry/pdf/inquiry11/13-11.pdf

南西の風はあまり気にしなくてよいのかもしれませんね。それにいまどきの施設なので、匂い漏れみたいなものはあまり心配しなくてよいのかもしれませんが。

[36: 匿名さん]

ジムの一回の料金にびっくりした。

[37: 匿名さん]

>>36
500円だっけ？

[38: 匿名さん]

>>34
俺的には豊洲のたらちゃんが好みだな

[39: 匿名さん]

ジムは100円だか200円ですよね。
プールも使うと500円です。
妥当な金額ですね。

[40: 匿名さん]

>>39
変わったのか。。
前にMRの営業担当に500と言われたけどな。

[41: 匿名さん]

>>40
私もはっきり覚えていないので、要確認ですね。

[42: 匿名さん]

>>41
安い方が良いのは間違いないから、確認しよう

[43: 匿名さん]

ここって、内廊下にしなかった理由はあるの？

[44: 匿名さん]

外のジムだと通いたい放題で、

プールもジャクジー、サウナもあって、

月1万円なんだよね。。

[45: 匿名さん]

>>44
ドゥか。
500ならちょっと高すぎるな

[46: 匿名さん]

>>44
微妙な問題提起ですね。

毎日通うなら、マンション内にあったほうが利便性が高い。でも外部で使ってもかかる金額は同じくらいで、金額上のメリットがない。
そこまで通わないなら、そもそも共用設備として要らない？

プールについては、ここに書かれたことに同意。
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20131229/ecn131229072900...

[47: 匿名さん]

確か、ジム一回500円と担当者に言われた…。変わったかもだが。

[48: 匿名さん]

今日みたいな雨が強い日は、マンション内にプールあるといいね。

[49: 申込予定さん]

私はプールが大好きなんです。今日みたいな日もプールで泳ぎ、ジャグジーに浸かり
マンション内の共用施設をぐるりと周るという想像をするだけでハッピーに。
なのっ、皆が飽きた後も定常的に共用施設を謳歌するタイプです。
だからここを買いました。使わないと思う方はもっとシンプルなマンション行った方がいいんじゃないかな。

[50: 匿名さん]

いや、みんなそうなんだけど、

一回で５００円、とかさ。やめてもらいたい。
せっかく近いのに、回数で金取られてたら、
意味がない。

月謝制の導入が絶対必要。

家族で行ってたら、たまったもんじゃないし。