スカイティアラってどうですか？ その４

[匿名さん]

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[960: 検討中の奥さま]

第3期販売は、「11月下旬開始」とHPに書いてあるのに、何故今だ価格等が発表されていないのでしょうか？まさか、また延期するつもり？消費者を向いていない販売戦略は、信頼と需要の取りこぼしをするのでは？来年春には竣工するのにいいのですかね。

[961: 匿名さん]

スーモではもう1月末になってるよ

[962: 匿名さん]

>>961
時期変更ですかね。やはりいまむりに売るよりも様子見ですかね

[963: 匿名さん]

>>960
価格はマンションギャラリーに電話一本で分かります。HPには永遠に未定のままかなぁ。スミフのこの販売方針は理解できない。

[964: 匿名さん]

>>962
プラウド加賀の様子見なんでしょう。今週末に出てくるから。

[965: 購入検討中さん]

自分が相場を作るぐらいの気概がないのですかね。それくらいの力はあると、思うのですがね。

[966: 匿名さん]

買った後のアフターがすみふはいいよね。
壁紙でも何でも綺麗にしてくれるし。

[967: 匿名さん]

そんなことがあったのですか…信じられません！

[968: 匿名さん]

アフターは大事よ 家電と訳が違うから。

[969: 匿名さん]

９６３さん
以前あるマンションで価格表もくれない所ありましたよ。この
間取りの値段を教えて欲しいというと教えてくれて、価格表はコピーは
できないけど写メならいいと。今思うと人によって見せる価格表が
違かったりもしてなんて思ってしまいました。
何となく信用ができないですよね。

[970: 匿名さん]

価格表は普通にくれるよ。

[971: 匿名さん]

なんかこのスレってこの物件とは関係のないことでもめてばかりだね。
価格表もらえるか、もらえないかなんてどうでもいいことじゃないの？
本気で買うと思ってる人にはちゃんと提示されるわけだし、あとはそれに
自分がなっとくするか否かの話でしょ。

[972: 匿名さん]

いろいろツッコミどころが多いんだろね。

[973: 匿名さん]

プラウド加賀の値段がでたねぇ。さてどれだけ値上げしてくるかな?向こうに合わすならウェストの75㎡は6000超えだね。

[974: 匿名さん]

坪270に一気に行くのかな?

[975: 匿名さん]

坪単価は270でしょう

[976: 検討中の奥さま]

野不さんの加賀プラウドの予定価格が発表された様ですね。価格が予想より高いですね・・・。最寄駅が埼京線のプラウドより、こちらの方が場所的には気に入っているので、早く販売を開始して欲しいです。加賀と同じ価格帯では厳しいと思いますので、是非良心的な価格設定を期待しています！

[977: 匿名さん]

小豆沢のランドマーク的存在がこことメガシティになりそうですね。しかし坪単価270ってのは高杉でしょうね。高値掴みになりそうです

[978: 契約済みさん]

野村は売れないと簡単に値下げるので、スミフが頑として高値を堅持すると、野村の罠に陥る。いまがスミフのチャンスですね。良心的な販売でお願いしたいです。周りに新築がどんどん現れている。値下げても売れない心配がありますから、スミフが自分の首を絞めない賢明さを持ってほしい。

[979: 匿名さん]

ここの駅までの徒歩分数がなかなか決断できないのですが、皆さま徒歩10分ってどうお考えでしょうか？

同じ住友のメガシティが中古で安く出ているので、本来はここも3,000万円台の価格が適性なのかなと勘ぐってしまうのですが、この距離で5,000万円超えは割高ではないでしょうか？

ご意見下さい。

[980: 匿名さん]

新築と築浅中古のこだわりがないなら、メガシティだと思います。

[981: 匿名さん]

メガシティって築１０年ぐらいだよね？
築１０年で３０００万円台として、１０年で２０００万円値下がりしたとすると、一年あたり約２００万の値下がり。

このぐらいの物件だと賃貸でも年間２００万で済むってことは無いだろうし、妥当な価格じゃない？

[982: 匿名さん]

2000万円も落ちてしまうんですか？？

[983: 匿名さん]

メガシティってなにがどうイイのですか？共用部？植栽？施工？同じ大規模だから？

[984: 匿名さん]

相場より500万高いとは思うけど、さすがに3000万円台はない。
10年前ならそうかもしれないけど。

[985: 匿名さん]

>>979
>徒歩10分ってどうお考えでしょうか？

資産性云々の前に普段の生活において遠いに決まっているではありませんか？
往復20分ですよ。戸建でそれならまだしも、立地に優位性があってしかるべき
マンションにおいてそれってのはいわゆる赤点って感じでしょう。

[986: 匿名さん]

>>984
新築プレミアとかをのせない素の価値だったら、ってことだとおもうけど。それだったら普通に3000万円中頃になる。実際そういうエリアだし。メガシティがそうであるようにここもそうなるはずなのだが、10年後は3500万円前後にならざるをえない。大規模であり、なおかつ駅から遠く、かといって部屋が広いとか間取りがいい、そういうメリットがなにもない。まだメガシティのほうがそういう意味では全然上。ここはメガシティよりもリセールの値付は悪くなる可能性が極めて高い。

2000万円の下落はなにも10年後に発生するわけではなく、おそらくは買った直後から1000万程度の下落幅からのスタート（新築プレミア部分を削った価格）になるはずだし。
10年ぐらいで売却する人だったらここを新築でかって10年後2000万円下落で売却するよりもメガシティのような物件を中古で買って売却するほうが金額的なロス(500万程度)はかなり軽減できる。

[987: 匿名さん]

そもそも3000万代ってのが微妙な書き方
3000万円と3999万じゃ全然違う

それに近場の物件が中古が3000万位だから新築のここもそれが適正とかマジでイミフ

[988: 匿名さん]

>>986
長文だけど観点がよくわかんない。
中古がいいってこと？
他の物件がいいってこと？
それに買う価値がある物件をあげて
くれたほうがわかりやすいんだけど。

[989: 匿名さん]

確かにここを10年後に売ることが確定してる人が買うのは大損失確定だよね。10年で売ることが確定してるなら賃貸が一番安全で損しないのではないかな。

[990: 匿名さん]

メガシティ中古購入　35,000百　　⇒　1年後　？？？？　　⇒　10年後　30,000百
スカイティアラ購入　55,000百　　⇒　1年後　45,000百　　⇒　10年後　35,000百

ってことでは？　別に好きなほう選べば良いし、予想の話なんだから。

[991: 匿名さん]

そんなに落ちるんですね。。

[992: 匿名さん]

いや、だからメガシティをベンチマークにした予想ね。もっと酷いことになるかもしれないし、10年経っても50,000百くらいの可能性もある。ただ、これだけ叩かれている物件も珍しいから、メガシティを引き合いに出した方が言うように割高なんだよ。

[993: 匿名さん]

メガシティが引き合いに出てくるのは立地的によく似てるしおなじスミフで大規模だからだよ。
築年数は違うが仮に同時期に出ていたらメガシティのほうが格上だし価格も上になるはず。

[994: 匿名さん]

3000万円台か。じゃ4000万あげるから同じエリアで同じスペックのマンション買ってくれるかな。
余った分差し上げます。

[995: 匿名さん]

メガシティのほうかお買い得感満載だね。
あそこの設備すごい

[996: 匿名さん]

中古はね。
イギリスとかなら築300年でも平気だけど、日本だったら中古は安い割には使える年数も
減るんだよな。災害も多いし。
まぁ人それぞれで、好みの問題

[997: 匿名さん]

その通り。日本のマンションは消耗品だから、消耗された分で安くなるわけだ。

[998: 匿名さん]

耐久消費財としての側面があるのはその通りだけど、
リフォームするだけで十分住めるのもまた事実だしね。

[999: 購入検討中さん]

それにしても、何故第３期販売スタートしないのですかね～。１１月下旬販売としておきながら・・・。皆さん期待してますよ！

[1000: 匿名さん]

横浜のパークスクエア三ツ沢公園がようやく施工ミスを認めたようですがすみふは頑なに拒否し続けて住民にも不信感を与え続けたようですね。割高な価格を出してもこの扱いとなるとなかなか悲しい限りです。
施工ミス自体は真面目にやっていても発生するのでそれはしょうがないわけですが、その後の対応に関してこれではすみふもその辺の企業とかわらないってことなのですかね。

[1001: 匿名さん]

>>1000
あそこの住民さん？
かわりに新築手に入れるんだからやったじゃん（笑）

[1002: 匿名さん]

ここって住友不動産のやり方を知らない人しか買えないですよね。

[1003: 匿名さん]

ここって住友不動産のやり方を知らない人しか買えないですよね。

[1004: 匿名さん]

ミスはともかくそれを大手でもなかなか認めないってのがね。騒がれたら大打撃食らうの自分らなのに。

[1005: 匿名さん]

三菱だって青山の億ションでやらかしたじゃん
しかもスーゼネで

認めるとか認めないとかじゃなくて
もっとチェックを厳しくして欲しい

[1006: 匿名さん]

100m2位の広い間取りがあれば良かったのになー。

[1007: 匿名さん]

>>1005
ミスは故意過失問わず発生するからね。
その後の対応がどちらも酷い事この上ないのが問題よ。

[1008: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545573/

次スレ立てました。

[1009: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
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