なんばセントラルプラザ リバーガーデン【契約者専用】Part.2

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドです。
周辺情報など有意義に情報交換しましょう。

[601: マンション住民さん]

廊下に自転車は明らかな違反なので、管理人に言いましょう！！！
バイク置き場に自転車も含めて。

[602: 入居済みさん]

>>600
私の階ではまだ廊下（アルコープ？）に自転車を置いている部屋は見たことがありませんが
事実なら自転車の置いてある部屋番号を管理人さんに連絡してください。
明白な管理規約17条違反で罰則規定もあるので管理人さんも注意しやすいでしょう。
ここの管理人さんは置いてあるのを見ればちゃんと言ってくれますから。

[603: 契約済みさん]

>>602
管理人さんは毎日マンション内を巡回されてますよね。
そしたらわざわざ住人がどこの部屋って言わなくても解ってると思うのですが…

住人が言わないと違反してても言えないんでしょうか？

[604: マンション住民さん]

>>603さん、こんにちは。
管理人さんが定期的に巡回なさっているのは事務業務以外の限られた時間帯だと思います。
廊下に置いている自転車も常置でなければ出くわす機会も限られているでしょう。
常にグルグル見回っているわけではありませんから住民の方々の協力も必要ではないでしょうか。

たまにエントランス前に停めてある自転車については管理人さんに伝えることにしています。
ご存知だったようで駐輪時間、住民か否か、観察して確かめられていたようです。
長時間、あるいは常連の場合は前カゴ等に張り紙等されていて、それ以後あまり見かけません。

こういうことは度々あると思うので住民もマンションのよい状況を維持し整えるためにも
管理人さんに協力する意識を持つことも大切なのではないかと思っています。
住民として管理人さんと顔が合えばいつも挨拶をしていますが、何かとよく対応してくれますよ。

[605: 契約済みさん]

>>604さんへ
603です。
そうですね。
いいマンションにする為には協力は大事ですよね！

以前から同じ階の部屋でずーと置きっぱなし(私が見るかぎり時間に関係なくいつもあるので)の自転車がありとても気になっていたのですが一度管理人さんに言ってみます。

[606: マンション住民さん]

それがいいですね。
目にした時にすぐに直接その自転車を確認しに行ってもらった方がいいでしょう。
管理人さんにいつも停めてあることを強調して伝えてください。
規約違反なので必ず不法駐輪をやめさせてもらうように言ってください。
605さんに住民の一人としてご苦労さまですと申し上げます。

[607: 入居済みさん [女性 30代]]

今エントランスの両端でやってるレベルアップ工事？でしたっけ、
あれは何のためにやっているのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
管理人さんに、何故最初からせずに、今になってやるんですか？
と聞いたのですが、詳しいことはわからないとのことでした。
見栄えがよくなるそうですよ、と言われたのですが、
良くなったという基準が、前の方が良かったと思う人もいるかもしれないし、
何だかよくわからないな、と感じています。

[608: 入居済みさん]

工事関係でしたら詳しいことは管理人さんよりもリバー産業に聞いた方がいいかもしれませんね。
こういう時は売り主と施工会社が同じなのは便利？
C棟の周辺工事をやっているのでついでにA棟も何かメンテナンスをしているのでしょうかねえ。

[609: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

目の前に保育園が出来るみたいですね！
お子供さんを預けるとしたら、何処の保育所&幼稚園に行かせてあげたい、行かせる予定、行かせておりますか？
今後の参考迄に教えていただけたら助かります。

後、このマンションに住民票を置いてる家庭の子供は、元町小学校に行けるのでしょうか？
どなかたかご存知な方いらっしゃいましたら教えていただけたらませんでしょうか？

[610: マンション住民さん]

このマンションはあまり子育て世代はいないと思っていましたが
小さなお子さんがいる家庭なら近くに保育園ができると嬉しいですね。

以前のレスでもありましたがここの住所の校区は元町小学校ではないですよ。
塩草小学校でしょう。

[611: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>610さん
学校区を教えていただきありがとうございます。
わざわざ車の交通量の多い道を行かせるのも心配ですし、目の前に見えている小学校に行かせる事が出来ないのは、本当に残念です(-｡-;
どうにかならないのでしょうか・・・(・Д・)？

また、ベビーカーや産まれたての子を抱いている方やお腹の大きい方もよくエレベーターなどでお見かけいたします。
ですので、これから成長して活発になっていく子達が多いのでは無いでしょうか?！

[612: 入居済みさん]

校区のことは無理でしょうね。
校区の端にあるお家はたいていは隣の小学校の方が近いんですよ。交通事情も地域によってさまざま。
というか教育行政上、小中学校の校区は恣意的に変更できません。

世帯数からみると学齢期の児童や乳幼児はやはり多くはないように見受けます。
やはり郊外のファミリーマンションとは違いますね。
ここのマンションは本当に快適なんですが教育環境ではさらにベターを求める方もいるでしょう。
私学ということも選択肢に入ると思います。

[613: 契約済みさん]

大阪市のいくつかの区は校区以外の小学校にも通える学校選択制を既に実施しているようですが、確か浪速区は実施していなかったような…？

ただ、定かではないので、一度調べてみてください！

[614: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

前から気になってたんですけど、リビングダイニングのドアは半開きにならずある程度閉めると勝手に最後まで閉まるようになってますよね。
あれってやっぱり下の階に響くんでしょうか？
ウチは聞こえた事がないのですが、前々からどうなのかなって気になってました。
ドアの閉まる音が聞こえるというお宅はありますか？

[615: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ところで、C棟が完成して入居可能となるのは、いつですか？

[616: 契約済みさん]

11月13日予定です
待ち遠しいです。

[617: 入居済みさん [女性 30代]]

>614

ドアの閉まる音は意外と聞こえないです。
早朝や夜に寝ていて耳を澄ますと、洗濯機の音や掃除機の音が聞こえることはありますが。。

ところで、先日管理人さんに向かって、
「いつも巡回中になってるやないか！いつ行ってもおらん！どうなっとるんや！」と
凄い大声で怒鳴り散らしている人を見かけました。

私が見る限りではそんなにいつ行ってもいないなんてことないのですが。。
そこまで怒鳴らなくても、、と思いました。
何だかこのくらいのことでキレる人が住んでいるなんてこわいな、と思ってしまいました。
管理人さんも気の毒だな～と。

[618: 入居済みさん]

300世帯もいるとそういう人が何人かいるものなんですねえ。
管理人さんも仕事とはいえ大変です。

ふだんから管理人さんにはできるだけていねいに接するように心がけています。
管理人さんがストレスを溜めるようではマンションのメンテナンスにも悪影響ですからね。

リビングのドアの音、我が家も気になっていましたが、それほど響かないのなら安心しました。

[619: 入居済みさん [男性 30代]]

>>617
私ならその場にいたら仲裁に入ってたでしょう。女性にとっては怖いでしょうから致し方ないです。
管理人さんは資産価値や住人の安心安全で快適な生活を送るために仕事をしてくれています。コンシェルジュじゃあるまいし、事務所にいることが仕事じゃないですからね。緊急なら携帯電話に電話したらいいのに。
そんな人はマンション生活に不適合です。

[620: 匿名さん]

>>617
LDドアの件、ご回答ありがとうございます。

管理人さんの休憩時間は決まっているはずで、基本的にそれ以外の時間はいなかったという記憶がないですね。
でも24時間有人管理のはずが、夜中は完全不在なのでどういう事かな？とはちょっと気になっていました。
もしかすると夕方〜翌朝までの長時間シフトで、深夜帯は仮眠休憩時間扱いで給料は発生してないのかなと…
いずれにしても特に用事もないのでそういう形で低コストで24h有人管理を謳えるのであればアリかなと。

管理人さんに関しては車寄せの迷惑駐車も完全になくなりましたし、かなりよく仕事してくれてるなという印象です。
あとはエントランスに堂々と自転車を持ち込む人間を何とかしてもらえれば言うことなしですが。

それとついでに、エレベーター内がいくらなんでも余りにもみすぼらしい気が。。。
足元のマットとカゴ内の保護カバー？が原因ですね。
リバーさんもせめてカゴ内の化粧シートは木目調にするなりしてくれてたら良かったのに。。。
一機辺り2〜3万で出来ると思うんですけど、求め過ぎですかねぇ。

まぁ総合的に大満足マンションです。

[621: マンション住民さん]

基本管理員さんがいるのはAM８時からPM６時までの勤務ですね。
それ以外の時間帯は管理員さんはいなくて警備員さんだけの巡回だと思います。
なので一応は24時間有人ですがその間の窓口業務はないですね。

たしかにエレベーター内の雰囲気もうひとつです。
まあでも言い出したらキリがないので（笑）
正直期待度のハードルは高くなかったので私も大満足のマンションですよ。

[622: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションの近くにあるオススメなお店ありますか？

[623: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近宅配ボックスがいっぱいで配達てきませんでしたという荷物が多いのですが、C棟ができても宅配ボックスの数は一緒でしたっけ？
今でも居住者の割に数が少ない感じがするのですが

[624: マンション住民さん]

総戸数に対して宅配ボックスが少なすぎる。まぁリバー産業なんで色々と妥協して当然ですが。

[625: A棟住人さん]

宅配ボックスはたいていのマンションが少ないですね。
そういう意味ではどうしても不足気味になるのが一般的というか。
マンションの場合、設置のスペースの問題なんでしょう。

建設中のC棟には独立したエントランスもできるのでC棟メールボックスの場所には宅配ボックスもできると思っています。
C棟の住人の方がわざわざA棟まで宅配を取りに来るのは考えにくいので。

[626: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

さすが免震ですね。
速報が流れた後、揺れは感じませんでしたがシャンデリアが若干揺れてるのに気付いて地震があった事が分かりました。
でもカウントダウン中ドキドキしますねぇ。

[627: 入居済みさん]

警報機が作動して、音の大きさにビックリしました。マンション中響き渡ってましたね…

[628: 入居済みさん]

>>622さん
オススメというと食事ができるところででしょうか？

[629: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

関西は大した事は無かったみたいなんで免震装置は作動しなかったのかもしれませんね。

[630: マンション住民さん]

地震は全く感じられませんでした。
地震警報が作動するのはありがたいのですが
震度２程度でもあれだけのアナウンスはちょっと過剰なような気も。
そっちのほうにビックリ（笑）
まあ安全第一ですから贅沢は言ってられませんね。

[631: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

予測震度は4だったので、仕方ないですね。

[632: マンション住民さん]

瞬時に予測震度を出すってすごいですね。
今回は予測を下回ったのでよかったということでしょうか。
あるいは予測はちょっと高めに算出されるとか。
どうなんでしょう。

[633: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>628
食事は勿論の事なんですが、それ以外でもマンション近くにある美容室や歯医者さんや病院、スポーツジム等の施設を利用されたことのある方の意見を聞かせていただけたら、今後の参考になるかな？と思い質問させていただきました。

[634: 入居済みさん [女性 30代]]

主人が外出中で一人だったので、警報機の音にびっくりしました。
あと3分で震度４、とか言われてもどうしていいかわからず、
高層階なので、降りるにも時間がないしと思って、机の下に隠れました。
そしたら、カウントダウンが！
どんな大きな地震が来るんだろうと恐怖で頭が真っ白になりましたよ。。
落ち着いて行動しましょう、とか警報機は言ってたけど、
あのカウントダウンをされたら、余計に焦ってパニックになると思うんですけど。
一人だったから余計でしょうか。。

[635: 入居済みさん]

>>633さん
628です。
歯医者さんはマンションの目の前にあります「ちひろデンタルクリニック」がオススメです。土日も診てくださいますし、以前の住まいからかれこ
3年近くお世話になっています。女性の先生です。病院ですと、耳鼻科であればこちらも真下にあります「おおの耳鼻咽喉科」がオススメです。老若男女いらしてますし、先生もテキパキされていて院内も清潔ですよ。

[636: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

飲食店で言えば、ローレルタワーの東側すぐにある、JUN大谷製麺所といううどん屋が人気です。

[637: マンション住民さん]

>>634
カウントダウンされてもですよねえ。何もしませんでしたが。
たとえ東日本クラスの大きな地震が来ても
自分が免震構造のマンションにいて一番安全な場所なんだからって思って
机の下に入って揺れのおさまりを待つくらいしかないですね。
一度警報システムを体験できたのはよかったのかな。

[638: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

歯医者さんや病院、どこに行こうかと悩んでいたところだったので参考にさせていただきます。
また、私はうどんが大好きで、美味しいうどん屋さんが、こんなに近いところにあるとは、嬉しいです！！
早速行ってみます！
ありがとうございます

[639: 入居済みさん [男性 40代]]

No.635さんがご紹介されていた「おおの耳鼻咽喉科」ですが、
先生や診療には問題ないのですが、いつも混雑していますから
ウェブで予約されると良いですよ。

予約時間に行っても毎回40分くらいは待たされます。

また、予約時間に行っても「緊急手術中」との事で１時間以上待たないといけないと言われたことがあります。
有給などを使って診察に行かれる方はそういった事もある事を理解しておいた方が良いですよ。

[640: マンション住民さん [男性]]

私のおすすめです。


【麺 life 拓（めんらいふたく】ラーメンつけめん

http://www.hotpepper.jp/strJ001005864/
（地図）JR難波駅より徒歩4分。駅を出て右折、奏町南路西(交差点)を直進した左手です。
http://www.hotpepper.jp/strJ001005864/map/print/



麺 life 拓の近所にある
【ふら～っと。カレー店プコ家】（ばらカツカレー）
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270202/27043805/
ポテトサラダも美味しいですよ


【アシヤナ】（インド料理・インドカレー）
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270202/27004522/
気さくなインド人の店員さんが先日、A棟前のデッキで休憩していました
焼きたてのチーズナンが美味しいですよ

[641: 契約済みさん]

個人的には蓬莱パンチャンと名物カレーが近くになるので嬉しいです

[642: 入居済みさん]

C棟の植栽もいい感じでできあがってきました。
コーナーのネームパネルの造形がちょっと照れくさい気がしなくもないです。
造園全体が仕上がると上手く調和が取れるだろうと思っていますが。

南側の通路のかさ上げ工事が終わりましたが見栄えがよくなればいいですね。

[643: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

池の金魚(鯉)何度かいなくなっているのをみかけますが、もしかして鷺に食べられているのかと思います。
直接食べているのを見たわけではないのですが、早朝に大きな鷺が池に浸かってたのをみました。
知人によると一旦味を占めると何度でもやってくるそうです。
今小さな金魚がいますが狙われないか心配です。

[644: マンション住民さん]

数日前に金魚おらんなと見てたら端の草の影に隠れてました。
鷺から身を護るために姿を隠していたんかな。
その鷺どこから来ているんでしょうねえ。

[645: 入居済みさん [女性 30代]]

自転車道のかさ上げ工事の張り紙が、エレベータから外されてますが、
あれでもう終わったってことでしょうか？
かさ上げした部分としなかった部分の接続のところの端っこのブロックが
高さが全然違う上に、互いに繋がってなくて割れたままで、めちゃくちゃなんですけど。。

反対側の階段で降りる方を通る時にでも、わきを見てみてください。
びっくりしますよ。

自転車側にコードみたいなのも置いてたから、これからちゃんとするのかなあ。。

[646: 入居済みさん]

工事の囲いのフェンスが外されて立ち入りが解除されたのて張り紙が外されたのでしょうか。
これから仕上げに入るのかもしれませんね。
工事の進捗とか日程は管理人さんが知っていると思うので聞けば教えてくれると思います。

[647: 入居前さん [男性 30代]]

夏が近づいていますが、バルコニーで無煙ロースターなどを使って焼肉なんてことは規約違反になるんでしょうか？？

[648: 入居済みさん]

いくらバルコニーでも都会の夏の夜は蒸し暑いですよ。
家族や知人の会話の内容や個人のプライバシーも周囲に筒抜けだし。
無煙ロースターなら涼しい屋内で楽しくワイワイやった方がよっぽどいいと思います。

缶ビール片手にバルコニーでひと息つくってのは気分もいいかもしれませんが。
答えになってなくてすみません。

[649: マンション住民さん]

無煙だったら問題ないのでわ？ただ横の住人さんに大声等で迷惑がかからなければですけどね

[650: 入居済みさん [女性 20代]]

Ｂ棟のものです 冬は窓を閉めていたので気にならなかったのですが夏場は窓を開けると隣りのマンションB棟からは前のマンションのピアノの音がうるさくて仕方ありません 夜10時過ぎても大音量で弾いてるみたいです