ジオ多摩センター

[ご近所さん]

開発事業者：阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
地上15階　地下1階
着工　平成23年3月
竣工　平成29年5月
戸数　300
所在地　東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
　　　多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社　株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL：http://www.g-tama.jp/

まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。

[1235: 匿名さん]

>>1226 eマンションさん

どちらのリソースからの情報ですか？
現況の入居状況を見る限り、然程に残っていないように見られますが･･･

[1236: マンション掲示板さん]

>>1226 eマンションさん
先日、営業さんから見せてもらった空き部屋状況では70はない感じでした。ぱっと見、40-50程度でした。

[1237: マンション検討中さん]

商談室含めて残り40くらいじゃない？
西向きもしくは低層階が多かったかと。

[1238: 匿名さん]

先着35戸、6期1次が3戸、モデルルームが7戸で最低45戸。あとは6期2次以降や最終期でどれだけあるかですかね。
まあ70以上ってことはないと思いますが・・・

[1239: 匿名さん]

>>1238 匿名さん

第6期2次は、既に終了したと思います。
第6期1次の3戸が、商談およびモデルルーム用住戸では？
その登録受付期間が～2018年9月25日と異例の長期間になっていますので、全体の販売スケジュールが判り難くなっていますが、おそらく当該3戸には既に登録が入っているかと思われます。
第6期1次の終了時期を、最終期とする目論見ではないでしょうか。

[1240: 匿名さん]

営業さんが盛ってるだけでしょう
夜見たらどれだけ空いてるかわかりますよー

[1241: 匿名さん]

ペデストリアンデッキから覗かれる場所、日当たりが悪い場所、西向き（西陽）、低層階が残ってしまっている部屋のほとんどですよ‼︎

[1242: 匿名さん]

>>1240 匿名さん
、、、で？

[1243: 匿名さん]

空いてようが空いてまいが、このマンションが快適なことは変わりない。

[1244: 匿名さん]

先日、見学したものです。
多摩センターという街がとても素敵だと思いました。
マンション自体については、駅から遠いとの意見もありましたが、遠いというほどではないかな、と感じました。私の足で10分ジャストくらい。
部屋も広くて南側の眺望が開けてるのがいいですね。
富士山も見れましたよ。
あとは価格ですかね。決して安くはないと思います。

[1245: マンション検討中さん]

確かに安くはないですね。
単純に広いから金額の絶対値が高く見えてしまう。

坪単価でみれば
家いくら見ても妥当な金額なんだとも思いますが。
https://www.ieikura.com/

[1246: 名無しさん]

あと何戸ほど残っていますか？近々こちらを見学にいこうと考えてます。条件のいいお部屋はさすがにないですよね？

[1247: 匿名さん]

西向きが残ってますよ‼︎

[1248: 匿名さん]

ここはマンション内で騒音トラブル発生してるから要注意

[1249: 名無しさん]

>>1248 匿名さん

西向きがのこってるのですね。
南はやはりもうないですか？

？？どういうことですか？
騒音トラブルって。

[1250: 匿名さん]

>> 騒音トラブルって

一部の住戸から発せられる子供の騒ぐ声や、また、飛び跳ねたりする音に対する苦情が、数件発生したようですね。まあ、ファミリー向きマンションのいずこでも起こりがちな事象でしょう。
騒音源との位置関係や、人それぞれの感じ方でも変わるのでしょうが、全般が静寂な住環境ゆえ、余計に気に触るのかもしれませんね。


>> ？？どういうことですか？

一生懸命、このマンションのあら探しをして、とにかくディスりたいのですよ。
かねてから、繰り返されています。何が目的なのやら不確かですが、当にご‘苦’‘労'さまです　(ーー゛)

[1251: 匿名さん]

必死にフォローコメントがあるって事は相当な問題になっている予感

[1252: 匿名さん]

>>1251 匿名さん
自分のことを言っているのね

[1253: 名無しさん]

こちらのことを下げるような発言をしたり、ないこと言ったりするのはやめてほしいです。これからまだ買う人もいるのですから。お願いいたします。

[1254: 匿名さん]

長谷工マンションは遮音性低いからねー

[1255: 匿名さん]

子供がいるところはそんなもん。遮音性云々の話ではない。
騒ぐ人は、森の中の一軒家から集合住宅に引っ越してきた人多いよね〜

[1256: 匿名さん]

騒音トラブルって、
住人でもないのになんでわかるの？

[1257: 匿名さん]

このマンション、風水学的にはすごく良いみたい。だからねたまれているのだなあ

[1258: 名無しさん]

>>1257 匿名さん

そうなんですか！
もしよければ具体的に教えてください。
風水好きなので。

[1259: 匿名さん]

>>1256 匿名さん

ごめんなさい。そういう質問は想定外でした。そういう質問をされると予想できるほど頭が良くないのです。

[1260: 匿名さん]

>>1258 名無しさん
詳しく説明すると長くなりますが。一つはこのマンションは多摩センターという街を見下ろす位置にあり。いつもまわりを上から目線で見れること、 もう一つはこのマンションの前の道路がカーブになっていますが、マンションはカーブの内側にあって守られているということです。私は風水学的にいろいろ調べてこのマンションは良いと判断しました。

[1261: 住民^^]

管理組合へも殆ど問題らしい問題は、上がっていないようです。
私自身、住んで１年を経過しましたが、特段の不満も生じず、とても居心地よく暮らせています。
購入時は、幾分高価かなの感がありましたが、それに見合うだけの満足が得られています。
　　　･･･成りすましならぬ、真の一住人の意見ですので、くれぐれもお疑いなく(^^;

[1262: 匿名さん]

>>1256 匿名さん

>>1256 匿名さん
本当に住人ならわざわざ下げるようなことは言わない。
なので、住人ではない。
住人でもないのに騒音トラブルがあると言って下げるやつは競合のマンション営業マンか、近隣の安マンションの住人が妬んで投稿してるとしか思えない。
だいぶ乙。

[1263: 名無しさん]

>>1260 匿名さん

詳しくありがとうございました！！
風水的にいいのは嬉しいです。
あとはいいお部屋があるといいのですが。近々見に行ってきます！

[1264: 匿名]

そうは感じないですね。それより低脳発言が気になりますね。^^

[1265: 匿名]

来月1年の定期点検ですが大きな問題ありません。良いと思います。^^

[1266: 匿名さん]

マンション内の掲示板に音に対する問題とタバコの喫煙マナーに関する張り紙がしてありますよ‼︎
見学に行く時にみなさんチェックしましょう

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

どこのマンションもあるんじゃないの？
うちのマンションにも普通に注意喚起で貼ってあるけど。

[1268: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
「タバコの喫煙マナー」って？
「タバコの」をとって「喫煙マナー」にすれば、「一番ベスト」だと思いますがね。

[1269: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
じゃ このマンションは騒音とかタバコのマナーには厳しいのですね。いいことではないでしょうか。

[1270: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
少なからずどこのマンションでもある問題でしょ。
むしろちゃんと管理が機能してるんじゃないの。

[1271: 匿名さん]

どこでもある事にいちいちちゃちゃ入れてる方々は…世間知らずとしか言いようがないですね(^◇^;)

[1272: 匿名さん]

問題ある行動をする人（周りに迷惑かける人）が少なからず住んでいるのがわかっていて検討はしないでしょうねー

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん

そして後でそれがデマだとわかった時、後悔するでしょうね〜

[1274: 匿名さん]

検討にあたり過去にあったトラブルについて知りたければ、住民板を見ると一部ですが把握ができます。
エントランスで子どもがうるさい、ベランダや共用トイレでタバコ、アルコーブに自転車、ベランダ手すりで布団干し、廊下に犬の糞、などなど。
まあ大規模マンションによくある話ではあるので、ある程度覚悟ができなければこういう大規模自体を検討から外したほうがいいですね。

[1275: 名無しさん]

>>1254 匿名さん

全くそんなことないです！
窓開ければ小学生が騒いでる声聞こえて来ますが、閉めたら全く聞こえませんけど。

[1276: 匿名さん]

駐車場2台目もOKみたいです。
ここって駅まで離れているし、車が必須かなと思っていたので、
ものすごく意外でした。車がなくても自転車が荒れば暮らして行けてしまうから
ということになってくるのか？
敷地内に2台目おければとても楽ですよね。

[1277: 匿名さん]

>>1276 匿名さん

自転車で駅まで行っても駐輪場寄ったりして結局変わらなかったので今は歩いて駅まで行ってます。私の場合は10分かかりませんよ。

[1278: 匿名さん]

微妙に遠い

[1279: 匿名さん]

まだ残数多いのにが駐車場が2台目OKとなると、意外と利用者が少なくて空きが多いということでしょうか。その場合組合収支が赤字で修繕費不足、管理費上昇などが懸念されますが・・・

[1280: マンション掲示板さん]

こちら残りはどのくらいでしょうか？
ゴールデンウィークに見学予定です。
この時期になりますと、さすがにいいお部屋は少ないのでしょうか。

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 マンション掲示板さん

売れ残ってる部屋しかないですよー
下の階か西向きか

[1282: 匿名さん]

>>1280 マンション掲示板さん
いいお部屋というのは人それぞれ。
なんであの部屋が空いててあの部屋が埋まってるんだろうと遠目に見て思うことが有りますので、実際見た方が良いですよ！

[1283: 匿名さん]

>>1282
そうなんですね。確かに入居者によって、2人なら2LDKとか1LDKとかが希望で、家族なら3LDKや4LDKが希望だったりしますもんね。

総戸数300戸あるので、希望の間取りも埋まっていなければまだありそうな予感はします。入居がすぐできるので、決まったらすぐ転校、転入手続きでしょうか。

駐車場はこのあたりだと2台持ちはあまりないのかも？夫婦でそれぞれ1台車を所有することは少ないんでしょうか。平面駐車場もあるので、比較的使いやすいと思いますが……。

[1284: 名無しさん]

上の住人の足音がすごくうるさい。管理にいっても対策はないといわれた。
後は、直接いいにいくしかない。
やりたくはないが、どうしようか。小学生の足音らしいが、もう聞き分けれる歳なのだから、きちんと親はいいきかせるべきだ。
まったく。

[1285: 通りがかりさん]

>>1284 名無しさん

ジオ多摩センターの音のトラブルは有名ですからねー

[1286: 匿名さん]

騒音の問題が起きても管理会社はなにもしてくれないということでしょうか？

[1287: マンコミュファンさん]

>>1286 匿名さん

共有部へ張り紙だけです。

[1288: 匿名さん]

住人になりすましかね？
かねてから、最近では先月初頃の蒸し返し。
性懲りもなく、兎に角、このマンションの評判を下げたいようだね(-"-;)
卑しい者達だ。

[1289: 住民^^]

>>1285: 通りがかりさん

有名って、この版で一部の方が“あること無いこと？”取り沙汰しているだけではないですか？
我が家では、住んで一年以上の間、静寂な暮らしが送られていると思いますし、騒音の被害を受けたことは一度もありません。が･･･、個々住戸や人夫々の感じ方で差異はあるかもしれませんね。


>>1286: 匿名さん
>>1287: マンコミュファンさん

管理人の方は、住民からの様々な相談等に親切に対応して下さっているようです。
以前、幾つか生じた住民間クレーム等に関しても、即座に各戸に注意喚起チラシ等を投函されていました。

因みに定期点検で上げられた共有箇所の不具合等々に関する対応や、Cyberhomeの住民専用掲示板の方の書き込みについても、管理組合等々で着実に対応して頂けているようです。決して、それが正式なご意見ルートでもないのですが、ありがたいことです。

[1290: 匿名さん]

長谷工マンションは音のレベル低いみたい

[1291: eマンションさん]

>>1288 匿名さん

>>1285 通りがかりさん
住人になりすましでしょうね。
普通、自分のマンションの価値を下げるような発言はしないですよね。

住人ですが、音は全く気にならない(ほとんど聞こえないですね)。

[1292: マンション掲示板さん]

>>1291 eマンションさん

なりすましはやめてください！
こちらは今検討しているものです。
本当の住人の方の意見が必要です。
買いたくても買えない方とかでしょうか、、。

[1293: じじ@住人]

>>1292 マンション掲示板さん
なりすましと言われてしまいましたので、名前つけますね。以前にも書き込みしたので、ご確認下さい。
投稿者のID的なのが自動でつけば良いのですが。。。

多摩センター近辺のマンション3棟(内1棟はモデルルーム)を見学して、値段、立地からここに決めました。
住んで半年程度ですが、駅から少し遠い以外は何も不自由ありません。
上に書いているような騒音もありません。ただ、こればかりはどこのマンションを選ぼうが運かと思います。

お役に立てればと思いますので、お気軽にご質問下さい

[1294: 匿名さん]

マンションを見学しに行った時に掲示板に音の問題の貼り出ししてあるのを自分の目でチェックしましょう。

[1295: 匿名]

>>1290
書きたいことは"長谷工マンションは『遮音』のレベル低いみたい"ということでしょうか？
住んでますが、そんなことないと思いますよ。音への気遣いの問題は遮音性能には関係ありませんね。
両者ごっちゃにして煽るような書き込み。
あなたの知能レベルは高いようで何よりです。

[1296: 匿名さん]

入居して1年が経過する居住者です。
上下左右に居住者の方がいますが、今まで生活音はもちろん、音自体を聞いたことがありません。
確かに購入前は直床だから遮音性が低いのかと懸念したことがありましたが、こちらの記事を読んで誤解していたことに気づきました。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

窓を開けて大声で叫べはどんなマンションでも聞こえると思いますし、周りの住環境にもよるでしょう。
そんなにご心配であれば、最上階の角部屋にすればリスクは少ないでしょうから、そういった物件を選べば良いのではないでしょうか。
少なくとも私はそのような物件ではありませんが、快適に過ごさせていただいております。

[1297: 匿名さん]

みなさん参考にどうぞ
マンション内の掲示板です。

[1298: 匿名さん]

>>1297 匿名さん

なるほど。こういった必要な注意喚起を怠らないことで住人の快適な生活が保たれているのですね。管理組合がしっかり機能している証拠です。

[1299: 匿名さん]

部屋でベース弾いてりゃ、聞こえるだろ。
マンション構造の問題じゃなく、居住者の問題。
放置することなくちゃんと対応してるじゃん。

[1300: 匿名さん]

マナーの悪い住人がいるマンションは嫌ですね

[1301: 匿名さん]

タチノワルイ書き込みよりはマシ。

[1302: 口コミ知りたいさん]

隣人は選べないからつらいね。毎晩上の階の人が夜中3時ころ床をごとごとさせて
目が覚めるよ。共用廊下にアイスクリームをこぼしていくやつとか。

[1303: 匿名]

>>1302
ここでグチっても何も改善しませんね。

[1304: 検討板ユーザーさん]

>>1302 口コミ知りたいさん

集合住宅なら、どこでも発生していることと思います。
ここだけが特別ではないと思いますがね。

[1305: 住民^^]

>>1298: 匿名さん
>>1299: 匿名さん

真にその通りですね。お蔭さまで、良好な住環境が維持されております(^^)v


>>1300: 匿名さん

仰られることも然りです。ここジオでは、住民の方々のマナー違反が皆無とは至らないまでも、全般的にはかなり良好なレベルに保たれているように感じられます。
他所のマンションにて伺われるような住民間がいがみ合っているかのような状況や、はたまた近隣住民との根深いトラブルなども、現在までは見聞しておりませんし。


>>1302: 口コミ知りたいさん

多分、他所にお住まいの方ではと思いますが、もし、こちらにお住まいの方であれば管理人さんの方へご一報を！

[1306: 名無しさん]

ここで、音がしなくて良好ということは、普通に隣上の住民に恵まれているだけですね。

案の定、上のフロアの家から共用廊下に走って出てくる子供がいました。

家の中で走ると、下に響くということを肝に命じてほしいですね。
ここをのぞいている方だけでも気をつけるようにしましょう。
音というより足音ですね。

[1307: 匿名]

>>1306
同感です。ステップバイステップで改善してゆけば良い。

[1308: 匿名さん]

遮音できるのは、あくまで生活音だけですので、それ以上の音となるとうやっぱり聞こえてきてしまう
集合住宅なのですし、お互いに気をつけあって行かねばならないのね…とスレッドを拝見していて思いました。

ただ、普通の生活音自体はきっちり遮音できているのは
安心感はあるのかなと感じられます。

[1309: 匿名さん]

長谷工はちゃっちいからウルサイ

[1310: eマンションさん]

>>1309 匿名さん
どこの会社のマンションならうるさくないのですか？

[1311: マンション検討中さん]

現在、何室残っていますか？

[1312: マンション検討中さん]

朝の通勤時間のエレーベーターの混み具合はどうですか？
A棟の高層階を検討しています。
３００世帯もあるとなかなかエレベーターも来ないのかなと考えています。

[1313: マンション検討中さん]

>>1312 マンション検討中さん
7時台に出発してますが、ストレス感じたことはないですよ。
途中階の人が乗れない、というようなことも、私は経験ないです。

[1314: 検討板ユーザーさん]

>>1312 マンション検討中さん

私も住む以前は同様の悩みがありました。
私は、6-7時台に出発していますが、待ち時間はほぼないです。A棟はエレベーターが2基あるので、他の棟よりも待ち時間は少ないと思います。

[1315: マンション検討中さん]

>>1312 マンション検討中さん

まったく不便はないです。

[1316: 匿名さん]

エレベーター、かなり混み合いそう、と思っていたので、これは意外でした。どうしてそういう風に良い方向で運用できているのかなぁ。１つ１つのエレベーターのサイズも大きめになっているとか、そういうのもあるのかもしれませんね。
毎日のことなので、ちょっとのことでストレス感じないようになっているのは良いのかもしれません。

[1317: マンション検討中さん]

4LDKタイプはまだ残っているのでしょうか？

[1318: eマンションさん]

>>1317 マンション検討中さん
4LDKのモデルルームがまだあるので残っていると思います。

[1319: 戸建と比較]

ジオ多摩センターってネットで検索すると
一番始めに「売れ残り」って出てくるのは何でですか？

検討してるので教えて下さい！

[1320: 匿名さん]

ＴＶで速報やってるが、唐木田の工事中のビルで火災発生とか。
すごい煙が上がっているようです。

[1321: マンション検討中さん]

えっ！
物件の近くなんですか？

[1322: 通りがかりさん]

近くないでしょ。

[1323: eマンションさん]

>>1320 匿名さん
何が言いたいんですか？

[1324: 匿名さん]

単純に情報提供ですよ。いけない事かな？
正確には、突如発生した状況を共有する為に情報を提供し、安全確保の機会・キッカケを作った。

《経緯》
ＴＶの速報（第一報）では不明だった場所が、ネット情報では”唐木田”とのコメントがあった。
マンコミュのトップページで検索をかけたら、当該物件が検出され、
複数の最寄り駅の一つに唐木田とあった。

《補足》
酷暑で自宅に籠もっていたら、戸外の事象に気づかないヒトもいます。
当然ですが、ＴＶの速報も局によって、タイムラグがありますからね。
ＴＶ等を見ずに、掲示板のみに没頭している場合もあります。
物件が、現場に近くなくとも書き込みを見たヒトが必要に応じて、現場に近い別の誰かに伝える事も出来る。

先般の、７月豪雨時のアラート（音声）や事態を伝える音声情報・デジタル情報等の
警告が到達しなかった方々が多数存在した事が、想起されたので注意喚起の為に書き込んだ。

ただそれだけです。
尚、その近辺は、過去に首都圏居住時に仕事で訪れたことがありますが、50才で早期リタイアし、
何度かの住み替えを経て、今は別地にてのんびり暮らしています。

煙や異臭等の被害の影響の有無も判断出来なかった為、咄嗟に書き込みましたが
不愉快な思いをされた方も居たのかな。

[1325: 匿名さん]

＞＞1323 eマンションさん
文章読めば何が言いたいかは解るよね。
あなたこそ、何が言いたいんですか？

[1326: eマンションさん]

>>1325 匿名さん
何を書き込もうが個人の自由だと思いますが、理解できません。

[1327: 匿名さん]

結局、異臭や噴煙の影響は無かったということですね。

[1328: 通りがかりさん]

>>1327 匿名さん

全くありませんでしたよ。

[1329: マンション検討中さん]

現場はアマゾンのデータセンターみたいですね。
そっちの影響の方が大きいでしょうね。

[1330: 匿名さん]

＞＞1323: eマンションさん
＞＞1326: eマンションさん
彼らにとっては、不要で理解不能な情報のようでした。
当該マンションに被害が及ばなかった事は、重要な情報ですね。

アマゾンは、何かとお騒がせ事件や事故に直接/間接に関わりますね。
それだけ存在が巨大と言うことですかね。良くも悪くも。

[1331: 匿名さん]

駐車場設置率100％という状態で、現状だと2台分駐車が可能だそうです。
駅まで離れている物件なので、車を殆どの方が持たれているのかと思っておりました。
ですので2台目もOKというのは正直意外です。
お父さんが車通勤していない限りは、2台車を持とうというのはなかなかないのかなぁ。

[1332: 匿名さん]

住人です。住んで1年以上経ちました。
管理人の方々は皆、優しく対応して下さり、
掃除の方もいつも明るく声を掛けてくださり、こちらも笑顔になります。
エレベーターも待ち時間はありません。

[1333: 匿名さん]

メインエントランス側にバス停ができるようですが、いつから使用開始かわかる方いらっしゃいますか？
駅まで行ってくれるのであれば、個人的には、かなり便利になるので待ち遠しいです。

[1334: マンション検討中さん]

これかな？
https://www.bus-navi.com/sp/news/?id=1999
そんなに本数なさそうですが、雨降ったりすると重宝するかもですね。