ザ・パークハウス南行徳

[マンコミュファンさん]

先に施工会社と共同で開発したプレキャストの新工法を採用した第１弾として、すでにリリースが出ていた物件です。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutoku
プレスリリース：http://www.mec-r.com/news/2014_0801.pdf

＜全体概要＞ザパークハウス南行徳
所在：千葉県市川市南行徳３‐７‐１
交通：東京メトロ東西線南行徳駅徒歩9分
総戸数：60戸
間取り：2LDK～3LDK、64.15～80.37m2
入居：2015年8月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[183: 匿名さん]

子供の学校が遠いのってみなさん気にならないですか？？

[184: 匿名さん]

>>183
塩浜中のこと？

[185: 匿名さん]

いつの間にか先着順が8戸になってる！

[186: 匿名さん]

バルコニー側に南行徳ハイツＣ7階建てがありますね。
最上階でも眺望はまったくなさそうで残念です。
であれば1階駐車場付きが良いかも。
ただ、この駐車場にはゲート的なものは無さそうですね。

[187: 匿名さん]

>177さん
ヤマダ電気は2014年度の家電量販店売上ランキングでダントツ1位
だった筈ですが、やはり売上が落ち込んだのでしょうか。
前年は増税前の駆け込み消費があり、反動減があったのかもしれませんが
閉店となる店舗が出るほどでしたか…

[188: 匿名さん]

先着順戸数ってどこに載ってますか？

[189: 匿名さん]

>>188
ホームページの物件概要の販売戸数という項目が、先着順販売中の戸数です。

[190: 匿名さん]

>>189
ありがとうございます。

[191: 匿名さん]

>>181
第一期六次までの34戸売り出しの先着順のままの数を6戸とカウントしてましたが、8戸の見間違えだったようです。

改めて、第一期六次までの34戸売り出しのうち、先着順は8戸です。
となると契約済みは、26戸/全60戸ですね。

[192: 匿名さん]

ヤマダ電機が近くにあることって重要？？家電量販店なんて都心の店舗に年に数回しか行かないけどなぁ。ヤマダ潰して別の店を作ってほしい。

[193: 匿名さん]

ヤマダ電機は最近はトイレットペーパーとか、普通の生活用品を扱っていたりするので、
あると便利ですよ。
お店にもよりますが、ちょこっとした食品もあったりするので。
ただ、土日の午後は特に混み合って、プチ渋滞になったりすることもあるので、
ちょっとと思う人がいるのもそうなのかなーとは思います。

[194: 匿名さん]

先着順が8戸からまた6戸に戻りましたね。

ということで、第一期六次までの34戸売り出しのうち、先着順は6戸です。
となると契約済みは、28戸/全60戸ですね。

[195: 匿名さん]

妙典はすごい価格出してきたね
こうなってくると南行徳が安く感じてしまうね

[196: 匿名さん]

先着順が6戸から7戸に増えましたね。
特に新しい売り出しは始まって無さそうなのでキャンセルでしょうか。

ということで、第一期六次までの34戸売り出しのうち、先着順は7戸です。
となると契約済みは、27戸/全60戸ですね。

さて、妙典のびっくり価格のあおりをうけて竣工までどこまで契約数を伸ばせるでしょうか？

[197: 匿名さん]

妙典すごいね
9500万円って…
南行徳は同じ設備が入ってて東京に近くて安いってならないのかな(笑)
たかが２駅で、駅近ってだけでこんな差がでるのかね

[198: 匿名さん]

妙典と南行徳のどちらにも住んだ事があるけど、住宅街としての住み心地はそれほど変わらないし、自分的にはむしろ南行徳の方が、店や公共施設も多くて色々便利に感じたけど…

南行徳よりも東京から遠ざかっている妙典に、それほどまでの価値があるのか疑問に思うね。

[199: 匿名さん]

妙典は街並みキレイだし、東西線の始発ありますからね。

[200: 匿名さん]

>>199
それでも、今回の妙典物件の価格は異常だよね。
南行徳も割と新しい街だから、キレイな方だし、始発使わない人にとっては、妙典よりも南行徳で物件探した方がお買い得かもね～

[201: ここなっつ]

せまい、高い、

住む人かわいそう

[202: 匿名さん]

全く動きがないのはどうしたことでしょう？
妙典があんなふうになったので、こちらに大挙して押し寄せて来ると思ったんてすが。

[203: 匿名さん]

妙典と南行徳では全く雰囲気が違いますからね。妙典諦めて南行徳に・・とは簡単にはいかないと思いますよ。

[204: 匿名さん]

間取りがまだまだたくさん見られるようですが、全然売れてないってことなのでしょうか？

玄関前にアルコーブがあるのは良いのですが、結局この向きだと共用廊下からは玄関の中が見えてしまうので、もう少し工夫が欲しかったです。
ルーフバルコニーのあるお部屋とかは門扉もあるのでよいのですけど。値段もそれなりにですから。

[205: 匿名]

>>202

こちらが予算届かなくて妙典に期待して裏切られたのに、ここを買える訳がないでしょ。

習志野市あたりに下れば予算届くかも知れないね。
今買わないとますます買えないと思う。

[206: 匿名さん]

>>205
妙典に安さを期待した訳ではないでしょ。
ここをこの値段で買うなら、少し上乗せしていいから駅近の妙典待ったほうがいいでしょと待ってたら、ビックリ価格で玉砕したんだよ。

[207: 匿名さん]

>>205
行徳より妙典が安くなると思ってたの？

[208: 物件比較中さん]

妙典は分譲が高くて賃貸が安い地区。
南行徳は分譲が安くて家賃が高い地区。
投資目的なら南行徳のマンション買って人に貸し、妙典に賃貸で住めば利益出ます

[209: 匿名さん]

公式サイトの周辺施設に徒歩3分に商業施設が充実と出ていて喜んだものの
よくよく見れば、マンションからではなく駅から徒歩3分ですか。
マルエツやワイズマートは24時間営業で買い物環境は申し分がないと
ぬか喜びしてしまいましたよ。

[210: 匿名さん]

>>209
マンションから徒歩3分の周辺施設なら、ダイエーやヤマダ電機の事では？
ダイエーの食料品売り場は、朝7時～夜10時まで開いています。
ちなみに、駅近くののマルエツは、改装の為、来年夏まで1年程閉店されているようです。

[211: 匿名さん]

なんでここ人気ないんだろうね
売れ残り方シティテラスよりやばいんじゃないの？
妙典より都内に近くてあのお高い妙典のパークハウスと同じ設備でこちらはそこより安いのに
駅からだってそんな離れてないし
むしろ近い方でしょ

[212: 匿名さん]

>>211
人気ないのは、立地が微妙だからでしょ。周囲が背の高い他のマンションに囲まれてて、圧迫感あるしね。
もう少し価格が下がれば売れるかもね。

[213: 匿名さん]

忘れた頃に本日付で二戸売り出してきました。
一月以上動きが無かったのですが、妙典の抽選で外れた方が決断したのかも？

販売戸数 2戸
駐車場 総戸数に対して30台（平置9台・身障者用平置1台、専用駐車場8台／月額16,000円、機械式駐車場12台／月額11,500円～15,000円）
販売価格 46,980,000円・59,980,000円
最多価格帯 4,600万円台・5,900万円台(各1戸)(100万円単位)
間取り 3LDK
専有面積 71.82m2・76.95m2
バルコニー面積 11.34m2

登録受付期間 2015年7月21日11:00

[214: 匿名さん]

第一期七次の2戸が先着順で売り出しになりましたね。

ということで、第一期七次までの36戸売り出しのうち、先着順は9戸です。
となると契約済みは、27戸/全60戸ですね。

[215: 匿名さん]

一期七次の2戸が先着順で売り出されましたね。

ということで、第一期七次までの36戸売り出しのうち、先着順は9戸です。
となると契約済みは、27戸/全60戸ですね。

[216: 匿名さん]

少し前まではここは妥当な価格だ、高いという証拠を示せというトンチンカンさんがいましたが、売れ行きを見てぐうの音も出ないでしょう。

妙典と両睨みだった方が購入に踏み切る可能性はありますが、完成、入居までの完売はまず無理で、どれだけ売れ残っていつから値引きが始まるのかが焦点となってきました。

さてどうなりますか。

[217: 匿名さん]

確かに、来月完成予定なのに、まだ半分も売れていないとは、かなりヤバイ状況ですね。
みんな、値下がりするのを待ってるのかな？
こことシティテラス、どちらが先に完売するのか見ものですね。

[218: 匿名さん]

あとから出来る妙典は即日完売なのに…。

駅徒歩10分が敬遠されてるのかな？
商業施設が色々あるのは便利そうだけど、
イオンのみの妙典の方が先に売り切ったのは
何故？

価格は南行徳の方が安いし…。

[219: 匿名さん]

駅徒歩10分と徒歩4分じゃ分譲される戸数がまるで違いますよね。

[220: 匿名さん]

妙典と南行徳では全然違いますよ。以前住宅購入する時に妙典～南行徳まで見学しましたが南行徳は、妙典に比べたらお手頃価格でしたよ。

[221: 匿名さん]

>>218

この近所では2～3年前にパークホームズとシティテラスがほぼ同時期に分譲され、既に200戸以上売られているので、ダイエーや小中学校の近くに住みたいファミリー層のニーズはほぼ尽きてしまっているのではないでしょうか？
ここは、妙典より安いと言っても、立地もイマイチだし、2～3年前の近所の分譲価格と比べると割高ですしね。

南行徳駅徒歩5分以内とかで分譲マンションが建てば、また違ったニーズがあるのですぐに完売するでしょうが、この付近の分譲となれば、既に供給過多になっているように思います。

[222: 匿名さん]

南行徳駅から徒歩で５分以内なら十分に近いけど、９分はもう遠いのかなぁ。
歩くのが嫌な時はバスに乗れば良いことだけど、路線バスは近くを通っているのかな。
マンションの真ん前にバス停があれば良いけど。バス停とかあるのかな。

[223: 匿名さん]

>>222
駅まで徒歩9分でも、大通りを渡る必要があるから、信号待ちをしていたら9分では着かないだろうね。
バス停は、ここのマンションのすぐ前にはないけど、大通りまで出ると、ヤマダ電機より少し駅寄りの方にバス停はあるよ。
個人的には、そこまで行ってバスを待つなら、駅まで歩いた方が早いと思うけどね。

[224: 匿名さん]

一期七次の2戸が売れたようですね。

ということで、第一期七次までの36戸売り出しのうち、先着順は7戸です。
となると契約済みは、29戸/全60戸ですね。

[225: 匿名さん]

>>223
実際歩いてみてからそういうこと書き込んだ方がいいと思うよ！
私は歩いてみたら９分かかりませんでしたよ
信号待ちもしました。

[226: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

徒歩9分というのは、そんなに遠いと考えるものなんですかね？
ちなみに、大通りの信号ですが、駅までの間に大通り上の横断歩道は三ヶ所ありました。なので、たいていは信号待ちせずに三ヶ所のうちのどれかを渡れそうでしたよ。

[227: 匿名さん]

物件を探すときたいていは徒歩10分以内っていうのが目安になってくるからね
10分以内なら遠いとは思わないけど
遠いとか、立地が悪いとかどこと比べてるのかわからないけどね
目の前にダイエーあるし買い物には困らないよね

[228: 匿名さん]

妙典が即日完売したのに、その残党をこっちに誘導できないようではだめっしょ。
営業頑張りなよ。

[229: 匿名さん]

たしかにそうだよね
妙典の営業さんは南行徳に流すのかな
営業同士でライバル視してたらあえて南行徳をオススメしないんじゃないかな(笑)
でも抽選ハズレた人と接触する機会なんてないよね
オススメしようがないか
まさか抽選する前に南行徳をオススメはしないだろうし

[230: 匿名さん]

徒歩何分というのはあくまでも基準。
結局は自分の足で確かめることが一番だと思います。
徒歩９分はどちらにしても近いほうなので苦痛に感じないと思います。

[231: 匿名さん]

二期で価格変更するんですかね？

[232: 匿名さん]

こちらはもう竣工したんですかねえ？
そうなると、第二期モデルルームは現地モデルルームとなるから、買う買わないの判断が早くなるかもね。良いとこ悪いとがバレバレでぼかしたセールストークが通用しないから。

ありがちなのは、共用廊下や住戸階の玄関回り、エレベーターホール、バルコニーなどが吹き付けで見すぼらしく、外壁も見えないところがタイルではなく吹き付けで色ムラがあったりするところかな。大手ほどコストカットでそうなりがち。

ここはどうだろうね。