先に施工会社と共同で開発したプレキャストの新工法を採用した第１弾として、すでにリリースが出ていた物件です。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutoku
プレスリリース：http://www.mec-r.com/news/2014_0801.pdf
＜全体概要＞ザパークハウス南行徳
所在：千葉県市川市南行徳３‐７‐１
交通：東京メトロ東西線南行徳駅徒歩9分
総戸数：60戸
間取り：2LDK～3LDK、64.15～80.37m2
入居：2015年8月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
[スレ作成日時]2014-09-24 21:41:42
ザ・パークハウス南行徳
| No.1 |
by 匿名さん 2014-09-26 10:11:04
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削除依頼
駅まで近いって程ではないけれど、普通に歩いて行ける距離になりますね。
近くにヤマダ電機とダイエーがあるので買い物も不便はないか。 ヤマダも最近は生活雑貨とか結構豊富に置いているから。 ダイエーはそのうちイオンになるんでしょうか。 昨日の報道で屋号が消えるとありました。 変わらずそこに存在してくれるといいなと思いますが この辺りは他に競合のスーパーもないしその可能性は高くなってくるかと思います。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
坪単価220くらいという噂ですが 、この立地で結構高めの設定になりそうですね
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| No.3 |
ヤマダもダイエーも、なんかイマイチパッとしないんですよね～。
イオンになって改装してくれたらいいんですが。ダイエーは木曜市が安くて良いですよ！ |
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| No.4 |
Jgタイプ、専用駐車場と自転車置き場があって、
テラス側から出入りできるのは良いですね。 テラス側の出入り口のセキュリティってどうなんでしょうか？ |
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| No.5 |
商業施設がマンションから近いのは便利ですね。
電機の量販店も近いと何かと仕事柄重宝しそうです。 公園は、近いのはよいですが、若者達の夜たまり場になったりしないか心配です。 仕事しているので24時間スーパーがあるのは、助かります。 |
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| No.6 |
妙典駅徒歩４分のところにもパークハウス出来るんですよね。
あちらは坪単価２５０との噂ですがかなり高額になりそうですが売れるんでしょうか。 ここは坪単価２２０なら７０㎡で４６００万ですよね、近所の住友が６８㎡で３２８０万であるのに 売れるんですかね。 ただ、ここのエントランスのデザインなんかはかなり好きです。 |
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| No.7 |
最近どこも強気価格ですね。
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| No.8 |
専用駐車場付きはよく見ますがJgタイプのように専用自転車置き場もあるのは珍しいですね。
自転車二台分ということで良いんでしょうか、子供用自転車のある家庭だと かなり便利に使えそうです。ただ上の方も書かれた通りセキュリティは気になりますね。 3LDKでも71～72㎡、ファミリーだとちょっと狭いかも？価格帯はお高めですね…。 |
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| No.9 |
80㎡台の3LDK+2WIC+Nはポーチが広く、2つの洋室の窓が共用廊下に接する事がなく完全に独立しているのがいいですね。
入り口からかなり奥まっていますが、このポーチにベビーカーなどを置いてはダメなのでしょうか。 バルコニーもL字型で広いですね。これは風の通りが良さそうです。 |
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| No.10 |
ほんとに坪単価220万なら豊洲と同レベルですね。
完売済みですが、スカイズが20階73平米4,698万円【坪単価212万円】で分譲されてました。 場所が全く違うので単純比較できませんが行徳エリアで坪単価220万で 成功したの行徳徒歩5分のライオンズ行徳駅前レジデンスくらいですよ。 ＰＣ工法とやらで工事費削ってるのだから 販売価格も少し考慮してもらえればうれしいですね。 |
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| No.11 |
千葉県内だと思うとこの坪単価は高いなぁと感じてしまいますよね
都内だとあるかもと思いつつ とは言え、殆ど東京に近い千葉県ということなので強気！？ マンションの仕様自体は悪くないのでいいとは思う。 何気にやっぱり専用駐輪場があるのはいいと思います。 子どもがいると1人1台自転車が必要になってくるからラックだけでは対応できない。 |
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| No.12 |
施工の木内建設ってあまり評判良くないみたいですね。
他のスレでたまたま見かけたので。 場所はソコソコ便利な場所だとは思いますね。 ピザ屋、ヤマダ電機、ファミレス、ゆで太郎もあるし 駅もまでも近いからお店は色々アクセス良いかも。 ただ、市の境界線が近いから浦安市だったら もっと良かったのに、とは思う人多いだろうね。 近所のシティテラスも中々完売しないよね～。 |
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| No.13 |
ここだとギリギリ市川市ですよね
浦安か市川かって気にされる方多いのですか？ あまり変わらないような気がするのです. 何かしらの市民サービスが違ってきてしまったりするのでしょうか. どちらにしても場所としては外食には困らないし便利だとは思うけど. |
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| No.14 |
浦安市のほうが、乳幼児に対する医療費の補助が手厚かったような。
ディズニーあるから市がお金持ちですからね。 それでも市川市も、乳幼児の医療費は一律一回あたり３００円ですから、 そんな悪くないような気がします。 |
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| No.15 |
近隣のシティテラスも、専用庭・専用駐車場・専用駐輪場がある部屋も含めて、68㎡で3000万円台でもかなり売れ残っているから、このエリアで70㎡4000万円台半ばなんてことになると需要はないんじゃないかな。
正直坪単価220なら相当選択肢が広がるから、わざわざこんな中途半端なエリアでしかも液状化懸念のあるところを買う必要もないわけだし。 一之江のパークハウスは3000万円台が中心だったし、エリアや工法を考えてもせいぜいそれと同じぐらいでしょ。 津田沼の奏も、高いとは思ったけど再開発無電柱化の街並みで、複数路線あり始発あり快速・特急停車ありで、教育や買い物の施設が充実したエリアだからまだ許容範囲だったけど、南行徳なんて坪220の出すだけの価値があるものなんか正直何もないよ。 |
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| No.16 |
というか、もし本当にこんなところを坪単価220で売らないといけないのが事実なら、労働力不足と円安の影響はかなり深刻なんだな・・・
首都圏のマンションの売れ行きが対前年比大幅減にも関わらず、こんな価格設定してたら在庫リスクも甚だしいでしょ。 強気でもなんでもない。需要と供給がまるで合ってない、じり貧の価格設定だわ。 |
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| No.17 |
ダイエーは庶民のためのお店ですが
2年内には名前も変わる予定ですからイオンになる可能性はありますよね。 このあたりがもっと便利で明るい街になるとといなぁ。 |
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| No.18 |
まぁ、デベも行徳エリアが供給過多なのわかってるだろうから。
強気価格で長期販売の住友商法か、 竣工２～３ヶ月以内に売り切る値付けかどちらかですかね。 前者なら坪単価220万 後者なら三井が分譲したのと同じくらいの坪単価じゃないですか？70㎡3,680万～ |
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| No.19 |
三菱地所も住友と同じような売り方ができる会社なのでしょうか。
住友は全く値引きせず、何年もかけて販売するんですよね？ その間、空室分の諸費用負担、モデルルームの賃料などの維持費も かなりの額だと思いますが、そのような売り方で体力的に持続可能 なのでしょうか。 |
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| No.20 |
南行徳駅前にモデルルーム作ってますね。
以前、三井のパークホームズのＭＲがあったところ。 |
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| No.21 |
ダイエーやヤマダ電機が近隣の地域にあるのが、
買い物としては不便する事はなさそうですよね。 ですが、やや駅が近い程でもありませんので、 そういった事では通勤がある人はやや大変かも知れませんね。 |
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| No.22 |
子供の学区ってみなさん気にされます？
ここだと塩浜中だと思いますがかなり遠いですよね。２０分以上かかりそう。 |
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| No.23 |
２４時間スーパーを初め店舗が充実しているみたいで、便利そう。
やはり、働いていると２４時間スーパーは助かりますね。 最近は、結構、遅くまで営業しているところもありますが、遅く行くと物がなかったりするので。 そういう部分では、２４時間営業の方がいい。 |
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| No.24 |
外観デザインがオシャレで好きですね。
マンション周辺の生活利便施設も充実しているので、子育て環境も良いと言えそう。 最近は、納戸付が増えていますが、あったほうがいいですね。 それとできれば２WICがいいです。 結構、洋服を収納するのはスペースを食いますから。 |
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| No.25 |
なかなか販売開始しませんね。
竣工、たしか７月ですよね。 このエリアは住友が需要を全て食いつぶしてしまって 需要があまり無いのかもしれませんね。 |
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| No.26 |
ＨＰの間取り図を見ましたが、多くの戸境壁はＡＬＣパネルですね。
遮音性はどうでしょうか。 |
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| No.27 |
完成が27年6月下旬、販売予定は27年2月中旬って書いてありましたけど、
これって販売が始まるの遅いんですか？ |
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| No.28 |
普通、この規模だったら竣工１年前くらいから始めますよね。
たぶん資料請求とかの反響が少なくて販売が出来ないのかと思います。 |
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| No.29 |
現地は工事自体は始まっているのですか？
反響が少ないのか、 モデルルームを設置する期間が短くて済むようにとか そういうのは判りませんが・・・。 どちらにしても、販売はまだ先なのかな。 消費税増税も延長されたので、急がなくなったというのもあるのかも。 |
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| No.30 |
現地はだいぶ前から工事してますよ。
モデルルームも駅前に１ヶ月前くらいに出来上がってますよね。 個人的には、同じパークハウスなら妙典駅徒歩４分に出来るほうがいいなって思ってます。 こちらは立地が微妙なので。 |
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| No.31 |
HPより。
以下につきまして変更となりましたので、お知らせいたします。 (変更前) 建物完成予定日／平成27年6月下旬 入居予定日／平成27年8月下旬 (変更後) 建物完成予定日／平成27年8月中旬 入居予定日／平成27年9月下旬 あーあ。 突貫工事になっちゃいましたね。 ９月の中間決算に無理やり間に合わせるスケジュール。 手抜き工事が心配です。。。。 |
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| No.32 |
結構ズレましたね。決算はともかくとして、子供さんがいる家庭なら
夏休み中に引越しが出来た方が良かったって方もいるんでしょうね。 立地が微妙というレスがありますが駅からの距離を指してのことなんでしょうか。 近くにダイエーがありますがイオンになるとかの案内ってもうあったんでしょうか。 通学区の中学校は小中一貫校なんですね。 こちらだと小学校は富美浜小だと思うのですが小中一貫の学校に中学校から入るって どうなのでしょう？ |
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| No.33 |
予定価格出ましたね！
なかなかいいんじゃないですか？ 坪単価190ちょっとからのようですね(^^) |
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| No.34 |
最多販売価格帯4,500万台で、70平米前半とすると
坪単価205万前後というところでしょうか。 なんともいえない値付けですね。 |
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| No.35 |
坪212.5万円前後じゃないの？
だいぶ高いね。 |
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| No.36 |
64㎡3700万台からなので坪194万くらいからって意味じゃないんですか？
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| No.37 |
高すぎ。
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| No.38 |
予算足りないなら検討から外せばいいだけのことですよ。
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| No.39 |
最高価格帯が6000万円近く。
南行徳徒歩10分の80m2足らずの物件で。 ・・・まあ、論外だね。 円安による資材高騰や職人不足なんかはあるとはいえ、新工法をうたいながら工期延期で挙句にこの価格。 検討にも値しないよ。 道端に落ちてる汚いゴミ屑を100万払って買う人がいないのと同じ。 金が足りる足りないの次元じゃない。 |
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| No.40 |
近所のスミフと並んで長期在庫丸抱え確定かなこりゃ
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
南行徳で高いのは残念です。
更に妙典待ちの人が増えそう。 |
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| No.44 |
妙典はもっと高いけどね。。
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| No.45 |
>>42
価値にまるで見合わない価格設定という意味ではまったく同じですよ。 ディべの経営もジリ貧だね。 物件売らなきゃ経営が成り立たないのに、円安の資材高騰やら何やらのせいで売れる値段で出せないのだからね。 これぞアベノミクスのスタグフレーション、って感じだわ。 |
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| No.46 |
消費増税もあったしね
マンションの価格は上がっても為替や消費税に流れてるだけだし、実質GDPマイナスだしで、実需はむしろ悪化してるよ 新築マンションの値上がりと反比例して賃貸の空室率は上昇してるし、ここ10年で賃料は緩やかに下落してるから、いま新築マンションを高値掴みするのはリスクが高いなあ… オリンピックの後、建築需要が低迷するのは世界的に見て明らかなわけだし どうしても持ち家がすぐに欲しい人ならまだしも、社宅なんかに入ってると購買意欲ゼロになるよ |
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| No.47 |
70平米で3900万台みたいですね。
坪単価190万切るならいいじゃないですか。 |
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| No.48 |
>47
33,34,35 を読みましょう |
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| No.49 |
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| No.50 |
>>48さん
ん？47さんてHPにのってる情報共有しただけでは？そんな冷たい言い方しなくてもw |
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| No.51 |
マンションの公式ホームページに塩浜小中一貫校の説明が
リンクされていますね。 入学希望者が多い場合抽選で指定学校の変更も可能という 点が気になりますが、とりあえず平成27年度は教室数に 余裕があり、抽選なしの見通しだそうです。 |
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| No.52 |
高い！あれでこの値段？
びっくりだ！ |
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| No.53 |
今のご時世こんなもんよ
イニシアなんかも似たような価格だしね |
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| No.54 |
南行徳でこの値段はお高すぎでは？
シティテラスの二の舞になりそう |
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| No.55 |
シティテラスはこことそう変わらない距離で
テラスＢで68㎡3280万からありましたね。 パークハウスは64㎡で3700万台。 ここのおかげで住友もようやく完売かな？ ダイエーでモデルルームやってた時期から数えて３年くらいかかりましたね。 |
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| No.56 |
高すぎてワロタ！
こんなん買うやつおるん？ |
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| No.57 |
ここ見に行こうと思ってたけど、こう高い高い言われると
腰が引けてきました。。 |
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| No.58 |
この前、モデルルームを見に行きました。一階が二階三階より、かなり高い金額設定されていたのに驚きました。
庭付きとは言え、一階で強気な価格とは珍しい!! |
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| No.59 |
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| No.60 |
確かに設備は整ってるかもだけど2DKで4000万はないな…我が家は無理や。
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| No.61 |
１階が高いのは仕方がないのではないでしょうか？
Agタイプをみてみると、庭の横には駐車場もありますし 道路側にはサイクルスペースまであります。 便利さでみれば、２階、３階とは比べ物にならない気がします。 玄関から続くたくさんの収納はいい感じですね。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
>>62
私は専用庭横のサイクルスペースに屋根がついてる物件見たことないです。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
このクオリティでこの価格は……。
他のところを探しまふ… とモデルルームを見て正直思ってしまった… |
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
南行徳にしてはお高い設定ですねー
思い切ったことしたね |
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| No.72 |
今はこんなものですよ
諸々の価格が上がっているからマンションの価格が跳ね上がる 跳ね上がりすぎると売れないから設備仕様を落としたり面積を狭くしてグロスを安くする 遅くてもオリンピック後には弾けると分かってるバブルです 必要に迫られてるのでなければ今は買うべき時期ではないっていうのが定説 もちろんマンションは必要な時期に買うのがベストなので買うことは否定しません サイクルスペースに屋根付けると税金上がっちゃうんじゃなかったかな 月額2000円は高いですね、専用駐車場も結構高いからそういうものなのかな |
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| No.73 |
南行徳徒歩８分の三井不動産パークホームズスレより。
少し昔はこんな相場だったみたいですね。 76㎡で4090万ってお買い得だったんですね。。。 パークハウス、これみちゃうと高いですね。 第1期価格情報 南東向き(新浜通り向き) 1階 70～89㎡ 3,700～4,850万 2階 70～75㎡ 3,750～4,180万 3階 70～89㎡ 3,950～5,180万 4階 70～82㎡ 4,040～5,090万 5階 71～75㎡ 4,290～4,450万 6階 71～75㎡ 4,490～4,550万 7階 71～75㎡ 4,600～4,780万 南西向き(ダイエー向き) 1階 66～70㎡ 3,640～3,790万 2階 66～76㎡ 3,740～4,080万 ↓日当たり悪い境界線 ----------------------------------------------------------- 3階 70～76㎡ 4,050～4,090万 4階 84㎡ 5,090万 5階 70～79㎡ 4,250～4,990万 6階 96㎡ 5,890万 |
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| No.74 |
うわ！
パークホームズはダイエーの裏ですよね？ 確かに。 そう考えると、今回のパークハウスは高価ですね。 ２ＬＤＫで４０００万だと、３ＬＤＫ８０ｍは…高い設定なのでしょうね 浦安のほうが安そうですね。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
ここを買い求める人、いるのでしょうか？
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| No.77 |
まぁかなり残るでしょうね～
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| No.78 |
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| No.79 |
梁と下がり天井の多さに萎えました。
あの価格帯にするならもっと高級感貫いてほしかった。 車寄せはよかったけどね、それ以外はコストカットを意識したつくりという印象です。 この近辺の需要は三井と住友が食いつぶした感ありますが どれくらい売れるの様子見するとします。 |
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| No.80 |
そんなに悪いと思わなかったけどなぁ。
みなさんのお薦めを教えて欲しいです。 |
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| No.81 |
間取り図を見ると戸境壁に斜線が入っていますが、これってどういう壁なのでしょうか。
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| No.82 |
乾式壁です。
意味は調べてくださいな。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
ぶっ高い。
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| No.85 |
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| No.86 |
低層マンションで乾式壁を使用するのはやっぱりコストダウンが大きいのでしょうか？
こういう壁で生活をしたことがないので、よくわかりませんが、小さな音が響き渡ったりするのでしょうか？経験した人の話が聞けるのが一番なのですが。 分かる人は見えますか？ |
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| No.87 |
モデルルーム見に行ったけど、価格聞いてやめた。広さのわりにぶっ高い 。
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| No.88 |
また販売延期になってますね。
ゴールデンウイークにはパークハウス妙典の広告も始まるみたいですよ。 |
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| No.89 |
買う人いるんですかね？
お金持ちぃぃぃ～！ |
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| No.90 |
南行徳にそこまでの額出すなら他のエリア選ぶ人多いだろうな～
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| No.91 |
その通りだと思う。
この価格で購入する人いるのでしょうか。でかい戸建てならまだしも70平米で4500万以上って(-_-;) 思いきりましたね |
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| No.92 |
我が家は見送りましたが、
この価格で売り切ったら、プロのマーケティングって すごいんだなって思いますね。 個人的には近年の相場とかけ離れ過ぎと思いますが。 素人目にはせめてパークホームズが分譲されてときくらいの 価格にしないと難しいかなって印象です。 |
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| No.93 |
>>90さん
地元の方で南行徳に愛着があり、ご実家の近くにマンションを 持ちたい方が購入されるのかもしれませんね。 価格情報を拝見すると、予定価格は確かに割高で驚きますが 今週末に正式価格が発表になるそうで、顧客の反応が どのように反映されているか興味を惹かれますね。 |
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| No.94 |
高すぎて、買う人の気が知れないのだか。
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| No.95 |
そんなに高いか？どこと比べてるの？？
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| No.96 |
>>95
「売れ残りのシティテラス住民あたりが懸命にネガキャン張ってる」に１票 |
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| No.97 |
確かにどこと比べて高いって言ってるんだろうか
比べようがないよね |
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| No.98 |
パークハウスさん、コメントお疲れ様です。って感じです。。
私はモデルルームを見に行って、高めの設定だと感じましたよ！ |
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| No.99 |
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| No.100 |
正式価格って少し下がったのですかね？
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| No.101 |
パークハウス市川妙典の情報出ましたね。
あっちのほうが断然よさそう。 |
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| No.102 |
チラシ入ってたので調べてここにたどり着きました。60平米で3900～だから高いなと思いましたが、やはり同じ意見の方がいて目が覚めました。(笑)
別物件を探します。妙典みてみようかな？ |
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| No.103 |
第一期開始ですね。
基本情報は以下ですね。 60戸中、28戸の販売。 駐車場 総戸数に対して30台（平置9台・身障者用平置1台、専用駐車場8台／月額16,000円、機械式駐車場12台／月額11,500円～15,000円） 販売価格 3,738万円円～5,998万円 最多価格帯 4,300万円台・4,400万円台(4戸)(100万円単位) 間取り 2LDK・3LDK 専有面積 64.15㎡～80.37㎡ 管理費(月額) 12,770円～16,000円(月額) 修繕積立金(月額) 6,740円～8,440円(月額) 修繕積立基金 修繕積立基金：673,580円～843,890円(引渡時一括) 施設費用・償却費 管理準備金：12,770円～16,000円(引渡時一括)、テラス面 |
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| No.104 |
妙典は駅近でイオンも近くにあり利便性バッチリ、接道条件や向きも良いから、めちゃくちゃ高くなるのでは？
どれだけ高くなるか楽しみですね。 |
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| No.105 |
モデルルームの白っぽい床って良いですよね。
白だと部屋の中が明るく広くみえるので憧れます。 でも小さい子供とかいると掃除とか大変なのかな？ こういう色はオプションとかになるのでしょうか？ それとも標準で選べたりするのでしょうか？ ご存知の方みえますか？ |
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| No.106 |
妙典良さそうですね！
でも高そう…最高値7千万いっちゃうよねきっとw 南行徳でも予算オーバーなら到底無理だろうね！ |
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| No.107 |
7000万の部屋はさすがに買えません。。。
でもこの立地で70㎡で4500万なら 妙典で60㎡4500万のほうがほしいかなー |
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| No.108 |
妙典に流れて南行徳売れ残りそう
値下げするのかなー 妙典は条件がいいから、かなり強気でくるだろうな どうなるか楽しみですね！ |
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| No.109 |
パークハウスさんが紛れてレスしてますね、必死。
106とか。 |
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| No.110 |
価格出ましたね。すごい強行価格ですね。
買う人いるのでしょうか(゜ロ゜; |
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| No.111 |
第１期が終わるのを見守りましょう。
１期の２８戸すべて売り切ったら、 さすが三菱地所ってカンジですね！ 個人的には正直厳しいのではと 感じてますが。。。。 私は妙典に期待してます！ |
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| No.112 |
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| No.113 |
白い床は子どもがいる家にとってはかなり厳しいかもしれないですね
大人だけとかもう子供も大きくなっているのであれば、 広く見えるし明るいし、すごくいいと思います。 現状で持っている家具と合わせやすいとか考えると 標準カラーが一番かもしれないですね。 |
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| No.114 |
さて、第一期どうなるかな
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| No.115 |
やっぱり高いですよね、ここ。
南行徳駅で看板観てここに来たんですけど 正直、南行徳で、全戸にセキュリティーは必要ないと感じたのですが。。。 狭いうえ、高いとか、、、、思い切りましたね、三菱さん。 |
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| No.116 |
物件概要見ると、101号室を1戸追加販売のようです。
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| No.117 |
あ、SUUMOに第１期発売の全２８戸の価格出てますね。
少し価格下げたのかな？ 一番下がった部屋で予定価格より２００万くらい安くしてますね。 坪単価 最安値は EGタイプ 107号室 3,998万 70.95㎡ 坪単価 約185万 最高値は Lrタイプ 601号室 5,998万 76,95㎡ 坪単価 約257万 601号はルーフバルコニー付の部屋ですね。 70㎡で3000万台の部屋は２つだけか。 どうなんでしょうねこれ。 |
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| No.118 |
どうもこうも、高いとしか言いようがありませんが。。。
200万下がったように見えるのは消費税抜きとかなんですかね？ それにしても80平米6000万円越えはナイなぁ。 |
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| No.119 |
suumoに掲載されていた
第１期価格を共有しますね。 分譲価格が安い順にしてみました。 部屋 タイプ 広さ 価格 坪単価 [１] 106 AG 64.15 3,738 192 [２] 206 A 64.15 3,768 193 [３] 406 B 64.19 3,848 197 [４] 107 EG 70.95 3,998 185 [５] 209 D 70.87 3,998 186 [６] 307 E 70.95 4,088 190 [７] 309 D 70.87 4,098 190 [８] 203 F 71.82 4,198 192 [９] 204 G 71.82 4,198 192 [１０] 202 C 70.68 4,198 196 [１１] 102 CG 70.68 4,258 198 [１２] 205 J 72.67 4,288 194 [１３] 303 F 71.82 4,348 199 [１４] 304 G 71.82 4,348 199 [１５] 302 C 70.68 4,348 203 [１６] 210 I 72.63 4,398 199 [１７] 305 J 72.67 4,438 201 [１８] 403 F 71.82 4,448 204 [１９] 404 G 71.82 4,448 204 [２０] 407 H 72.47 4,498 204 [２１] 405 J 72.67 4,538 206 [２２] 201 O 80.37 5,198 213 [２３] 308 N 78.75 5,198 217 [２４] 408 N 78.75 5,248 219 [２５] 508 N 78.75 5,298 222 [２６] 706 N 78.75 5,658 237 [２７] 501 O 80.37 5,998 246 [２８] 601 LR 76.95 5,998 257 |
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| No.120 |
これ以外に 諸経費200万かかるんだよね？？
ぶったかい |
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| No.121 |
119さん、とても分かりやすいです。ありがとうございます。
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| No.122 |
1期2次は物件概要から以下みたいですね。
119さんの形式にしてみました。 部屋 タイプ 広さ 価格 坪単価 [29] 101 OG 80.37 5,298 218 |
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| No.123 |
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| No.124 |
1期って完売したの？
まさかね。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
第一期二次までの29戸売り出しのうち、9戸が先着順のようですね。
となると契約済みは、20戸/全60戸ですね。 やはり低調ですね。 |
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| No.127 |
妙典の価格が出るまで様子見の人がけっこういるかも知れませんね。
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| No.128 |
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| No.129 |
私も予想を超えてました、さすが三菱さんですね。
あの立地で、あの価格設定で20戸も売ったってある意味すごいなって思います。 我が家は妙典に狙いを絞りましたのでここは見送ります。 |
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| No.130 |
諸経費って実は意外とかかるって言われていますよね。
どの程度かかるのかっていうのが正直わからないのですが…。 なんとなくスレを見ていてこれ位なのかな、的な指標は出ているように感じました。 家を買うのって 本体価格以外もナカナカかかってきますね（汗） |
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| No.131 |
なかなか動きがないねー
妙典はここと同じような設備みたいだし更に食器棚までついてお高くなる要素が満載 立地の善し悪しは人それぞれの価値観があるから一概に妙典の方がいいとは言えないけど、でもみんな妙典に期待してるみたいだね 早く価格発表して諦めさせてあげないと期待させちゃった分可哀想なことになっちゃうよ |
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| No.132 |
私も妙典に期待。
ただ、49戸しかないので抽選のような気もしますが。 |
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| No.133 |
20戸売れたの？！笑
買う人いたんだ！！！笑 |
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| No.134 |
競合物件が鉄塔横のイニシアと売れ残りシティテラスぐらいだからね。そりゃあ売れるでしょう。
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| No.135 |
イニシアは8割強が売れたみたいですね。シティテラスは状況掴めませんが。
このエリアは供給過剰なんですかね、2〜3年売ってるマンションもちらほら目に付きますし。 マンションばかりじゃなく、商業施設とか増えれば良いのにな〜。駅前のパチンコ屋さんが建て替わってくれると嬉しいけど(^_^;) |
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| No.136 |
現場付近をよく歩くのですが、１フロアづつ、積み上がっていますね。なんだか、ブロックを組み立てているような感じです。
マンションってあんな風に積み上げていく印象はなかったので、見ていてちょっと楽しいです。 |
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| No.137 |
モデルルームをみると、広々としている感じがしたのと
間取りも使いやすいようになっていますね。 収納に関しても悪くないかなと思います。 バルコニーなんですが、物干しはあの高さなんですかね。 外から見えないようにするためなのかもしれませんが あの高さで乾くのかなとその点だけ気になりました。 |
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| No.138 |
物干しは上に伸ばせますよ。
竿受けを収納してるから低いだけです。 マンションは大抵このタイプですね。 タワーマンションやホントの高級マンションだと、管理規約で干し方が決まってる場合もあります。 美観や風の問題で、手摺より下に干すようにとか、洗濯物をバルコニーに干してはいけないとか。 こちらは普通のファミリーマンションなので、そういう制限はないと思いますけどね。 |
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| No.139 |
さりげなく価格下げてますね。
第１期の価格と比較すると同じ部屋なのに50万くらい安くなってる部屋がある。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
そうなんですよね～
スレの前の方でも話に出てきていたと思いますが、 駅からの距離の割には高めの価格設定であるみたいな話も出ていましたから。 ディスカウントがあって、 みんなが思っていたような価格になるのなら 動きは出てきそうな感じではあるのかしら～とは思います。 |
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| No.143 |
高すぎ。
買った人、よく考えて買おうよ、って教えてあげたい |
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| No.144 |
高いって言ってる人多いけど、建材費や人件費が高騰していることと、三菱というブランドを考えたら、さほど高いわけではないだろ。一体どこの物件と比較して高いと言ってるんだろうかね。
ま、俺は妙典狙ってるけどね。 |
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| No.145 |
>>144
相場が上がっていても、検討者の収入も上がってるわけではないからね。 高値掴みの残債割れリスクを当たり前と割りきれる人はそんなにいないんじゃない？ オリンピックまではいいとして、その後の相場は不透明でしょ？ 今後十年二十年上げ相場が確実なら、心配せずに買うんだろうけど。 まあそれはどこの物件でも同じだけど、ここはここを買いたい所得層には高過ぎるということなんじゃない？ |
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| No.146 |
だから、高い高い言う人はこの物件にそこまでの価値が見出だせない人でしょ
自分の価値観を人に押し付けるのはどうかと思うけどね あと自分の金銭感覚も押し付けるのは良くないよ 高いと思うならもっと田舎に引っ込んで安くて広いとこに住めばいいだけ 私は妙典を見てから南行徳と比較する予定 妙典には妙典の南行徳には南行徳のいいところ悪いところがあるからね |
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| No.147 |
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| No.148 |
高いですか？
駅から10分以内だし、室内の設備も充実していると思うので、適正価格かと思います。(当方、MR数回見学してます) 無駄な(使わない？)共有施設に管理費等取られないしいいと思います。 高いと思えば検討しなければいいし、わざわざここで書き込みする必要はない気がする。 |
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| No.149 |
>>148
書き込みすべきかどうかは投稿者が判断することで閲覧者の意見はどうでもいい。 いい意見も悪い意見も検討者にとっての有益な参考情報の位置付け。 だからいいと思うことも悪いと思うことも他人の意見なんか気にせず大いに書き込みすべき。 根拠なく悪い指摘しても誰も相手しないし、根拠なく持ち上げても叩かれるか相手にされないだけ。 妥当な価格だと思うなら納得して買えばよろしい。 そう思う人が多いならすぐに売れるはず。 売れてないならそう思うのは現時点で少数派。 相場が上がっているからといっても妙典のように無理しても買いたい物件ではないということ。 |
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| No.150 |
>>146
それはあなたの事情、意見であって、検討者全般に言えることではないよね。価格は妥当だということを押し付けているように見えますよ。投稿している人はみんな自分の意見を披露したいんだから、みんな価値観を押し付けてるんじゃないの？あなたも含めて。 |
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| No.151 | ||
| No.152 |
>>151
負け惜しみではなくて高値掴みへの警鐘を鳴らしているんだよ。 買う気があろうが無かろうが投稿は自由だしね。 前向きな検討者でないと投稿する必要なしみたいなアホなこというから反論されてるだけで、それを喧嘩腰と煽ってみても説得力がないよね。 |
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| No.153 |
みんな高値掴み高値掴み言ってるけど、その根拠ってあるんですか？
経済のこととかよくわからないから詳しく教えてください 高値高値言ってる人はここはいくらが妥当だと思ってるんですか？ |
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| No.154 |
第一期二次までの29戸売り出しのうち、先着順9戸が7戸になりましたね。
となると契約済みは、22戸/全60戸ですね。 ゴールデンウィークで少し盛り返してきましたね。 |
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| No.155 | ||
| No.156 |
>>155
売れ行きが全てを示してると思うんだけど、、、。 売れないときは高いと思われてるし、これから売れてくるなら今のご時世まあ妥当と思われてると判断できるかな。 仮に売れ行きが今後も上向かないなら、まだ駅遠立地の割に高いと思われてる証拠で、8月の完成後も伸びないなら値引きが必要かもね。 とにかく高い高くないは不毛な争いで、販売実績が全てだと思いますよ。 |
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| No.157 |
ただ、これまでは売れてない=高いという評価だったけれど、妙典の正式価格発表で値ごろ感は出てくるかもしれませんね。だから売れるとは限らないですけど。
シティハウス南行徳と資産価値は大して変わらない上に、向こうのほうが大幅に安くて在庫もあり、今度はそこと比べて割高分の価値があるかどうかの話になりますから。 そういう意味では、在庫がだぶついているシティハウスの価格が今の南行徳エリア駅遠の相場と言えなくもないですね。 そこが完売したら、競合がいなくなるのでパークハウスの価格が相場になる気はしますけれども。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
高い高くないじゃなくて「高値掴み」という根拠を教えてほしいです
いつ買えば「高値掴み」にならないんですか？ |
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| No.160 |
Ｎｇタイプのお部屋良いですね。
専用のポーチはとても広いですし、テラスもあって、専用駐車場、サイクルスペースまであるんですよね。 ２ＬＤＫではありますが、玄関から廊下に続く収納もたくさんあって使いやすそうで良いなって思いました。お値段もやっぱり高いのでしょうね。 |
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| No.161 |
第一期四次の2戸が売り出されてますね。
第一期三次は見逃したので仮で1戸とカウントしますね。 合計で第一期四次までの32戸売り出しのうち、先着順は9戸です。 となると契約済みは、23戸/全60戸ですね。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
ここのスレ荒れてますね。
シティテラスも最初のころかなりスレ荒れてたみたいですね。 匿名の掲示板だと仕方ないのでしょうかね。 |
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| No.164 |
>>159
一般的にはオリンピックまでは高値掴みでかな。 それ以降は落ち着くと言われているので。 ただ、オリンピック後に下がらない可能性もあるし、オリンピック前にバブルが弾けて下がる可能性もあるのて、確実なことは言えないよね。想定でしかない。 高値掴みといわれても、いま欲しい人で余裕をもって買える人なら買えばいいんじゃない？資産価値なんて住宅購入のリスクヘッジの一要素に過ぎないんだから、その他で満足でリスクを許容出来るなら買っちゃえば良いじゃん？リスクが顕在化しない可能性だってあるわけだしさ。 |
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| No.165 |
第一期四次の2戸は売れたようですね。
合計で第一期四次までの32戸売り出しのうち、先着順は7戸です。 となると契約済みは、25戸/全60戸ですね。 |
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| No.166 |
第1期の段階でそんなに細かく刻んで販売しているんですか。
竣工は8月中旬の予定ですが、完売まで長期戦になりそうな予感がします。 三菱地所の傾向として、竣工後はある程度値引き交渉に応じていただけるのでしょうか。 |
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| No.167 |
少し前になりますが、テレビではオリンピック前に全体的に値が下がるって言ってました。
今は、国内はもちろん、海外の投資家の人たちがマンションを次々購入しているため、価格が跳ね上がっていると言ってました。 オリンピック前に売りに出すと考えている人が多いらしく、その頃に値がかなり下がるであろうと言ってました。 とは言っても、実際その頃になってみないと本当の所はわからないのでしょうけど。 |
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| No.168 |
第一期五次の1戸が売り出されてますね。
410号室 46,980,000円 72.63㎡ですね。 第一期五次までの33戸売り出しのうち、先着順は8戸です。 となると契約済みは、25戸/全60戸ですね。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
第１期の５次？？？？
そんな細々と売ることがあるんですね。 どうして第２期って言わないんだろう？ |
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| No.171 |
第一期五次の1戸は売れたようですね。
合計で第一期五次までの33戸売り出しのうち、先着順は7戸です。 となると契約済みは、26戸/全60戸ですね。 |
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| No.172 |
ここ人気ないんですね…
一期でこの程度の売れ行きだと、完売は厳しそうですね。 |
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| No.173 |
>>172
完成までの完売はまず無理でしょう。 3分の2位捌ければいいほうでは。 あとは売主の体力次第かな。 値上がり傾向だから、意地でも値下げしない可能性もあるよね。 完成後一年位粘れば定価のままでも完売かもよ？ |
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| No.174 |
明日から？妙典のモデルルームopenするし、値段聞いて妙典諦めた人達がこちらに流れてくるかもね？
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| No.177 |
3人家族なら大丈夫かなと確認せねばと思っているところです。70㎡で4000万円はいかがでしょうか。公園や買い物は便利ですね。ヤマダ電機が郊外店舗を5月末でだいぶ閉店するそうですね。消費税増税のあおりをうけてでしょうけれど。こちらのヤマダ電機は大丈夫でしょうか。
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| No.178 |
第一期六次の1戸が売り出されてますね。
704号室 40,780,000円 64.19㎡ですね。 第一期六次までの34戸売り出しのうち、先着順は9戸です。 となると契約済みは、25戸/全60戸ですね。 |
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| No.179 |
妙典のパークハウス、すごい高値らしいですね。
これは、南行徳に流れてくる人多数でしょうか。 |
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| No.180 |
先着順の総数と契約済数を間違えたので訂正します。
第一期六次の1戸が売り出されてますね。 704号室 40,780,000円 64.19㎡ですね。 第一期六次までの34戸売り出しのうち、先着順は8戸です。 となると契約済みは、26戸/全60戸ですね。 |
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| No.181 |
第一期六次までの34戸売り出しのうち、先着順は6戸になりました。
となると契約済みは、28戸/全60戸ですね。 |
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| No.182 |
アフターも充実して安心感はあるし完売はするでしょう。防災や防犯面も自分の目で確認したいです。地震のこともあると低層の方がいいかなと思ったり、こちらはサイクルポートや駐車場付きの間取りもありマンション周りの人目のがあるのもいいと思います。車上荒らしも受けたくないですし、チェーンゲートなのかしら？
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| No.183 |
子供の学校が遠いのってみなさん気にならないですか？？
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| No.184 |
>>183
塩浜中のこと？ |
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| No.185 |
いつの間にか先着順が8戸になってる！
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| No.186 |
バルコニー側に南行徳ハイツＣ7階建てがありますね。
最上階でも眺望はまったくなさそうで残念です。 であれば1階駐車場付きが良いかも。 ただ、この駐車場にはゲート的なものは無さそうですね。 |
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| No.187 |
>177さん
ヤマダ電気は2014年度の家電量販店売上ランキングでダントツ1位 だった筈ですが、やはり売上が落ち込んだのでしょうか。 前年は増税前の駆け込み消費があり、反動減があったのかもしれませんが 閉店となる店舗が出るほどでしたか… |
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| No.188 |
先着順戸数ってどこに載ってますか？
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| No.189 |
>>188
ホームページの物件概要の販売戸数という項目が、先着順販売中の戸数です。 |
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| No.190 |
>>189
ありがとうございます。 |
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| No.191 |
>>181
第一期六次までの34戸売り出しの先着順のままの数を6戸とカウントしてましたが、8戸の見間違えだったようです。 改めて、第一期六次までの34戸売り出しのうち、先着順は8戸です。 となると契約済みは、26戸/全60戸ですね。 |
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| No.192 |
ヤマダ電機が近くにあることって重要？？家電量販店なんて都心の店舗に年に数回しか行かないけどなぁ。ヤマダ潰して別の店を作ってほしい。
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| No.193 |
ヤマダ電機は最近はトイレットペーパーとか、普通の生活用品を扱っていたりするので、
あると便利ですよ。 お店にもよりますが、ちょこっとした食品もあったりするので。 ただ、土日の午後は特に混み合って、プチ渋滞になったりすることもあるので、 ちょっとと思う人がいるのもそうなのかなーとは思います。 |
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| No.194 |
先着順が8戸からまた6戸に戻りましたね。
ということで、第一期六次までの34戸売り出しのうち、先着順は6戸です。 となると契約済みは、28戸/全60戸ですね。 |
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| No.195 |
妙典はすごい価格出してきたね
こうなってくると南行徳が安く感じてしまうね |
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| No.196 |
先着順が6戸から7戸に増えましたね。
特に新しい売り出しは始まって無さそうなのでキャンセルでしょうか。 ということで、第一期六次までの34戸売り出しのうち、先着順は7戸です。 となると契約済みは、27戸/全60戸ですね。 さて、妙典のびっくり価格のあおりをうけて竣工までどこまで契約数を伸ばせるでしょうか？ |
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| No.197 |
妙典すごいね
9500万円って… 南行徳は同じ設備が入ってて東京に近くて安いってならないのかな(笑) たかが２駅で、駅近ってだけでこんな差がでるのかね |
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| No.198 |
妙典と南行徳のどちらにも住んだ事があるけど、住宅街としての住み心地はそれほど変わらないし、自分的にはむしろ南行徳の方が、店や公共施設も多くて色々便利に感じたけど…
南行徳よりも東京から遠ざかっている妙典に、それほどまでの価値があるのか疑問に思うね。 |
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| No.199 |
妙典は街並みキレイだし、東西線の始発ありますからね。
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| No.200 |
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