ザ・パークハウス南行徳

[マンコミュファンさん]

先に施工会社と共同で開発したプレキャストの新工法を採用した第１弾として、すでにリリースが出ていた物件です。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutoku
プレスリリース：http://www.mec-r.com/news/2014_0801.pdf

＜全体概要＞ザパークハウス南行徳
所在：千葉県市川市南行徳３‐７‐１
交通：東京メトロ東西線南行徳駅徒歩9分
総戸数：60戸
間取り：2LDK～3LDK、64.15～80.37m2
入居：2015年8月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[327: 匿名さん]

水回りに力を入れている感じがします。
いろいろ工夫されているので毎日使うところだから快適に過ごせそう。
リフォームや新築において水回りを重視すると満足度が上がると専門家も言っていました。キッチンの調理スペースが広いのはいいと思います。

[328: 周辺住民さん]

まだ何戸か売れ残ってるみたいですよ。
どの間取りが残ってるんだろ。

[329: 見学しました]

>>327

キッチンは、おしゃれにまとめてありますが、吊り戸棚がないのは収納力が大きく劣るかなーと。
加えて、家で今使っている食器棚（幅140cm）が置けないサイズでした。
同行いただいたマンションの営業の方からは、食器棚くらい買い換えたら…と言われてしまいましたが、3年ほど前に大塚家具で購入したシステムユニットで、かなり使い勝手が良いのです（2点からなるユニットで2点合わせた幅が計170cm）。
総合的に、今のキッチンよりも狭くなるという点で、私としては正直ないかなーと思いました…
ラップ置き場や動くタオルハンガーなどの小技よりも、スペースが欲しかったかなーと。

[330: 検討中の奥さま]

いろいろなご意見がありますが、検討中の身としては大変参考になります。
ありがとうございます。

間取りも使いやすそうですし、立地も悪くなく、品質にも魅力を感じているのですが、
・・・少しお高い・・・。

今マンションは高値だというのは聞きますが、こちらの物件を購入された方々はどのような経済状況なのでしょうか・・。

[331: 匿名さん]

設備面について、質問があり、僭越ながら投稿させていただきました。
（特にご入居中の方の貴重なご意見をお伺いできると幸いです）


①フローリングにスマートハード（直床？）を採用されているとのことですが、
上下階住戸からの伝搬音状況はいかがでしょうか。
（願わくば、左右住戸からの伝搬音状況も併せて、ご教示いただけると幸いです）

②複層ガラス利用とのことですが、実際に冬を越えられた感想として、
結露やガラス面の冷気滞留の状況はいかがでしょう？

③レンジフード連動の自動換気口について（以前の書き込みで記載
されている方もいらっしゃいましたが）、外気の流入（特に冬場の冷気等）
の程度はいかがだったでしょうか？
（暖房つけてても、一気に室内温度が下がる等？
先日、見学した際に少し気になった点でもありましたので・・・）

④こちらは二重天井だったでしょうか？


ご質問ばかりで申し訳ございません。
よろしくお願い致します。

[333: 匿名さん]

＞＞３３０さん
最近のマンションの高値の中、若いファミリー層は単独での購入が難しいということをニュースで見ました。
親からの多大な援助があり可能、という場合が多いのではないでしょうか。
皆さんがそうというわけでは勿論無いですけれど。

本当に最近は高いですよね。
まだこの辺りだと23区内よりはずっと抑えている価格なのかもしれないですけれど…も。

[334: 購入検討中さん]

とうとう残り3戸のようですね。

高い高いと言われていた割には何とか売り切ってしまいそうな勢いです。

[335: 匿名さん]

残り2戸…
現金値引きもしてるみたいだし売れちゃうだろうね

[336: 匿名さん]

現金値引しているんですか？
ネットでは値引情報を探せませんでしたが、地域に配られるチラシで知らせたり、
個別の交渉と言う名の値引を実施しているのでしょうか。
GWを挟んで残り2戸ですが、竣工前には売れそうですね。

[337: サラリーマンさん]

>>336

竣工前？
ザ・パークハウス南行徳レジデンスの事でしょうか？

残り2邸で、値引きしているのはこのスレのザ・パークハウス南行徳で完成済みの物件です。
現金値引きはある程度されますが、もうすぐ竣工する南行徳レジデンスの価格が発表されるまでには売り切りたいのでしょうね。

[338: 匿名さん]

値引きはとても大切なことではありますが
やっぱり希望の間取りがあるのかどうかだと思います。
慌てずに、家族と相談して購入する必要はあると思います。
あっという間に感慨となるはずです。
迷っているよりも、希望の間取りがあるかしっかりと見極めることです。

[339: 匿名さん]

購入物件の立地や、環境、生活スタイルや住み心地がアップする形であれば値引きは願ったりかなったりでしょうね。あとから入居すると値引きと思われてちょっと心配ですが、限られた条件で選択したのであれば堂々としていていいものかもとも思います。ポーチがあったり、ウォーキングクローゼットが２つあったり、１つは駐車場付きと条件よさそうですが、引き戸でリビングも広々使えそうです。

[340: 匿名さん]

後2戸なのかな？
個別商談会をしているようですから、その際に価格の交渉とかってできるんじゃないかないかなぁと思います。
不安なことがあったら相談してください、的なことですよ。
販売価格が公式サイトトップに出ていますが、
その価格自体は以前からの価格と見てよろしいのでしょうか。
価格改定したというアピールが無いですものね。

[341: マンション比較中さん]

今住まわれているのは、当初の売り出し価格で購入された方々がほとんどでしょうし、
そんな中「安くしました！」なんてアピールできないですよねｗ

[342: 匿名さん]

残り1邸の間取り図を見ていまして、気になることが何点かありました。
・洗面室の出入りがリビング・ダイニングからだと来客時に入りづらいのでは。
・キッチンでは棚の置き場のスペースが気になります。（ずっと前の方のレスにもありました）オプションで棚を設置できると良いのですが、そういうサービスがあるのかどうかわかりません。
・柱の食い込みが無いのはとても良いのですが、ニッチ？とか？？スペースというのが気になります。（文字が小さくて読めない）
・広いポーチも良いのですが、何かに利用できるのかしら？

[343: 匿名さん]

342さん
>>・洗面室の出入りがリビング・ダイニングからだと来客時に入りづらいのでは。

それは自分も思いました。
お風呂場と洗面室が逆の設計だと良かったのにと思いました。
でも、そうそう来客があるわけではないから良いのかなとも思いましたが(;^_^A

>>・広いポーチも良いのですが、何かに利用できるのかしら？

子供のの自転車や小さい植木くらいなら置ける気がします。
何もなくても広いほうが良いとは感じました。

[344: 匿名さん]

>342さん
7畳の洋室にあるのはニッチで間違いないと思います。
私もマンション探しを始めるまで知らなかったのですが、
ニッチは壁をくりぬいた空間で、棚として雑貨やグリーンを
飾れるような設備だそうで、飾り棚になっているのではないかと
想像します。

[345: マンション検討中さん]

完売したようですね。

この価格設定で売り切るとは。
高いとは思っていましたが、需要はあるのですね。

[346: 匿名さん]

完売したんですね。
近隣住民ですが、何かホットしました。
良かった良かった。

[347: by 構造設計者]

PC→プレキャストコンクリート　構造ですので、品質は一般的な現場作成の構造体よりも 各段に上ですよ。誤解されている方が多いようですが、コンクリート強度も高めの設定 かつ 工場生産によりシステム化された型枠及び配筋工程、また コンクリート打設においては 全てが現場打ちよりも正確に行われているのがこのPC構造です。単純に現場に集まれる職人さんが不足していることや人手不足を補うために開発されたものですので、材質や構造体に関しては 最上級のものと思っても言い過ぎではないかと思います。