プレミスト北品川

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設

14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。


所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
　　　JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28　管理担当】

[836: 匿名さん]

>>834
共産党みたいなこというね

[837: 物件比較中さん]

>>828
ブランズ東品川やイニシア大井町の10倍の投稿数ですよ。

[838: 購入検討中さん]

>>833
その分、幼稚園の子もすこやか園でみてくれるみたいですよ。南にちょっと行ったところにあたらしい保育園もできるし。

[839: 匿名さん]

>>835
品川区にも普通の中学校はありますよ。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000007700/hpg000007633.htm

以下は普通の中学校です。

東海 http://school.cts.ne.jp/tokai/
大崎 http://school.cts.ne.jp/osaki/
浜川 http://school.cts.ne.jp/hama-j/
鈴ヶ森 http://school.cts.ne.jp/suzu-j/
冨士見台 http://school.cts.ne.jp/fujimi/
荏原第一 http://school.cts.ne.jp/ebara1/
荏原第五 http://school.cts.ne.jp/ebara5/
荏原第六 http://school.cts.ne.jp/ebara6/
戸越台 http://school.cts.ne.jp/togosi-j/

もちろん小中一貫の学区なら小中一貫しか選べませんが。

>>835
品川区でも、現場の教員は小中一貫に懐疑的な人も多いと聞きます。

[840: 匿名さん]

>>821
平成26年度は学区内辞退者が多く希望者32名は全員入学できました。辞退者は7名いましたがそれを除いた入学不可はゼロです。

四月になって連絡来ることもあります。

[842: 匿名さん]

ここに住むとなると、小中一貫校が通学校になってくるのですか。
子どもがいる人にとってはかなり大きな問題になってくるかもしれないですね。
ずっとお友達が固定されているような感じになってくると思いますし。
中学校になるときには他の小学校からも人が入ってきたりっていうのはないのですか？？

[843: 匿名さん]

で、ここは完売になりそうなんですか？

[844: 匿名さん]

>943
北品川で９０００万くらいなら割安だからね。

[845: 検討中の奥さま]

一次完売？

[846: 入居予定さん]

私、契約予定です。60戸販売して、50戸契約予定のようです。

[847: 匿名さん]

>>846
やはり売れ残ったか、、

[848: 検討中の奥さま]

人気のタイプとそうでないものの明暗が分かれた感じですかね？
我が家は抽選でした。

[849: 匿名さん]

>>847
売れ残りは当分残るね。。
値引きしたら買うで

[850: 匿名さん]

売れ残り方がサンクタスと同じパターンです。
地元民中心部

[851: 物件比較中さん]

意外と売れてますね。

[853: 匿名さん]

だいたい半数が売れたという感じなのかな。
ところで、桜はどんな感じですか？
ほんの短い期間だけど、年に一度の楽しみがあっていいですよね。
この季節になると部屋から桜が見える家がいいなと思ってしまいます。

抽選になる人気のタイプってどのようなタイプなんでしょう？
角部屋がいいなと思うけど価格が高いんですよね？
逆に、人気のないタイプはどんなタイプなのかも気になっちゃいます。

[854: 入居予定さん]

桜の季節ですね。
先日大崎まで歩きましたが、途中居木橋のあたりがすごく気持ちよさそうでした。

3LDKは8割、2LDKは9割が売れたようです。

[855: 契約済みさん]

1年後の入居が楽しみです。ちょうど桜が咲く頃に引渡しですよね。いまからワクワクしています。

[856: 匿名さん]

サンクタス中古売れないねー（笑）
あの値段じゃプレミストと変わらないしね

[860: 匿名さん]

３LDKって殆ど販売済みなんですか
ここだとファミリーの需要があったという事なんでしょうか。
２LDKも販売済みということですけれども、
DINKSに向けても良いという事なのか。
あとは、3タイプのみの販売になるのでしょうか。
専有面積もあるし、いいんじゃないかなぁと思います。

[861: 匿名さん]

>>850
地元民は購買力がないからほとんど買わないよ
サンク同様に地方出身、周辺賃貸組が主な購買層

[862: 第2期 [男性 50代]]

860さん

第1期で売り出した60戸のうち50戸が売れたようですが、第2期でまたすべてのタイプ（AからHまで）が販売されると思います。
すべてのタイプを半分ずつ売るみたいな感じです。

[863: 入居予定さん]

A〜Hタイプともバランスよく出てますよ。
モデルルームプランで1戸残った、Fタイプ4階もすぐに売れましたね。
あと、来場者には隣のタワーコートの方も多いそうです。
設備仕様が本当に高いので、使うのが楽しみです。

[864: 匿名さん]

間取り自体は本当によく出来ているかと思います。
バランスがよいという意見が見られますが、本当にそうですよね。

1期だけで結構もう数は出ているのですね。
半分弱は出ているということになるかと思います。
あとは人気のある間取りが偏ってしまったりとかしてきてしまうのかな。
角部屋がやはり人気になってくるのでしょうか。

[865: 匿名さん]

＞あと、来場者には隣のタワーコートの方も多いそうです
これって、タワーコートから買い替えようと考えている人が多いって事なのでしょうか？
すごいですね。うらやましい限りです。
それとも、隣のマンションが気になって見に来ているのでしょうか？謎です。

[866: 匿名さん]

>>865
タワーコートは賃貸だからでしょ

[867: 匿名さん]

大崎駅から帰宅すには高架下を通らなければなりませんよね。夜は結構怖いかなと。周辺住民の方はどの様に回避
または他のルート等があるのでしょうか？

[868: 購入検討中さん]

>>867
全然怖くないけど。

[869: 匿名さん]

>>867
以前大崎に住んでいて、新馬場方面から大崎に向けて高架下を歩いていたことがありました。
迂回路はありません。迂回すると真っ暗です。高架下あたりまでなら、ちらほら大崎から歩いて来る人はいます。こわい目にあったことはありませんが、何かあった時には助けを求めても気づかれないでしょう。
女性の一人歩きはやめたほうがいいです。

[870: 匿名さん]

高架下は深夜帯にならなければ歩いてる人やジョギングしてる人も多いですよ。
ジョギングコースは雅叙園や、中目黒方面まですぐですよ。途中信号で捕まったりミート矢沢の誘惑がありますが。怖くないですよ。

[871: 入居予定さん]

>>864
Fはもちろん人気のようですが、B,C,G,G'タイプも価格とのバランスで抽選になったりなど、そこまで偏りはないように思います。

目黒方面までランニングをしてる方もけっこういるんですね。私も走るのでよかった。

[872: 匿名さん]

ランニングコストは他のマンションに比べてどれぐらいですかね。

[873: 匿名さん]

>>870
この物件に向かう途中の 高架下とミート矢澤とか
中目黒ってぜんぜん方向が違うじゃん。
営業の一人芝居？売れないと大変だね。
ここは鬱蒼と暗いとこにあるからおすすめしない。

[874: 契約済みさん]

>>873
ジョギングコースって意味合いでじゃないですか？そんなに引っかからなくても・・・笑 あなたこそ他の物件の営業さんじゃ？

[875: 匿名さん]

グレードが以外と高い。
特にキチンに力入れてるみたい。

[876: 購入検討中さん]

施工会社が三井住友建設になっていますが物作りの評判はどうですかね。

[877: 匿名さん]

この物件は免震or耐震構造なのでしょうか？

[878: 匿名さん]

>>877
地盤が良いので耐震にしていると思います。
私の知識だと免震は主にタワーマンションの様な高層物や地盤が良くない物に免震対策していると思います。
プレミストが免震にしたら値段がいまより高くなるはずです。

[879: [男性 50代]]

>>878
制震です。
モデルルームで聞きました。

[880: [男性 50代]]

>>878

耐震の間違いでした。
ごめんなさい。

[881: 匿名さん]

http://www.menshin.biz/?q=menshin/node/3395

上のサイトの映像を見たのですが、
免震と耐震では雲泥の差ですね。
地盤が良いと言うので、そこまで気にしなくても良いのでしょうか。

[882: 匿名さん]

地震技術で言うと耐震 > 制震 > 免震ですね。
でも、変わらないのは直下地震が起きた場合は上記の3対策は全滅だそうです。

個人的に一番いいのはやはり、地盤が丈夫なところに住んだ方が良いと思います。

豊洲のタワーマンションがだいたい免震になっている理由は地盤は弱いからだと聞きました。

[883: 匿名さん]

>>873
いつもお疲れ。

[884: 購入検討中さん [男性 50代]]

ここはうまのにおいはだいじょうぶですかろくせんまんえんだとなんかいのおへやがかえますか

[885: 匿名さん]

>>883
初カキコの大崎タワマン住民なんだけど、事実を書いたらデベに挨拶された。
大崎にマンション増えるのは歓迎だけど、ここは新馬場であって、大崎から夜歩こうなどと考えないほうがいい。大崎には自転車置き場もない。大崎から歩きたいなら御殿山下あたりのの中古マンションのほうがなにかと便利だよ。

[886: 匿名さん]

>>885
自己紹介おつかれさま。
タワマンの一階住民さんですか？
お疲れ様でした。そしてさようなら。

[887: 物件比較中さん]

新馬場の7.8.9時台の時刻表
見事に10分に1本だね。
どこの田舎のバス停かと思った。

[893: 入居予定さん]

二期出ましたね。
申込みがどこまで伸びるか注目したい

[894: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[895: 入居予定さん]

>>894

私はありましたよ。少し丁寧すぎるくらい、人の良い担当者です。

[896: 匿名さん]

暗い道を13分より、高台にむけて10分のパークホームズ大崎サウスレジデンスのほうがここより断然いい。
街の雰囲気も買い物もあちらのほうが良いよ。

[898: 周辺住民さん]

二期はどのくらい売るんですか？

[899: 匿名さん]

街の雰囲気ってすごく大事だよね

[900: 匿名さん]

>>897
新馬場でよいなら、大崎徒歩13分と宣伝するな。

[902: 匿名さん]

京急沿線

[903: 周辺住民さん]

>>902
なんだかんだで品川のエキュートで時間調整しつつ京急普通に乗る生活に慣れればどうってことない。
もはや新馬場駅はセブンイレブンのための駅くらいと割り切れば便は最高。

[904: 匿名さん]

>>903
品川駅からのバス便マンションと思えば間違いない。バスよりは時間に正確だ。

[905: 匿名さん]

このマンションって結局私鉄沿線で、大崎にも品川にも徒歩ってのは無理があるって指摘されてるんじゃない？
夜は真っ暗な工場街の川沿いだしさ。

[906: 匿名さん]

>>905
その割には高いというか徒歩圏内価格だからバカにされてんの。

[907: 匿名さん]

ここの隣のタワーマンションの口コミがあったよ。

近所には大きなスーパーや飲食店がないので、
多少は不便だが、新馬場駅近くにこじんまりとした居酒屋は多いので、さほどの障害はない。ただ、車がないと生鮮食品は手に入れるのが大変だろうと思う。ネットスーパー頼りか、、、

[908: 匿名さん]

近隣にスーパーやレストランが少ないので、コンビニに頼るしかないです。マンション内の自販機もお菓子とパン、カップ麺なのでバリエーションには乏しいです。

[909: 匿名さん]

ソースは「タワーコート北品川」で検索してね。

[910: 匿名さん]

>>906
大崎品川に近いことを理由に高くしたい気持ちはわかる。
ただ、ここを選んでも同じ利便性や住み心地は享受できないね。新馬場だから。

[911: 匿名さん]

買いたくても買えない人の書きこみばかりですね。

[912: 物件比較中さん]

>>911
その通りだと思います。沿線や周辺環境に文句があるなら、大崎すぐのタワーマンションを買ったらいいじゃないか。
本当に購入を検討している人のための掲示板であってほしい。
今の市況を考えれば、価格設定もそうズレてないと思います。

[913: 匿名さん]

>>912
大崎タワマンに住んでるけど？ここの環境を知ってるからこそ、買って後悔しないようにアラートしてるだけだが。新馬場のセブンイレブンか真っ暗な夜道で問題ない人は買えばいいと思うよ。

[914: 購入検討中さん]

品川区在住。

ここの環境を知っているからこそ、購入したいと思ってます。

[915: 匿名さん]

>>914
なら買えば？
別にここを気に入ってるあなたの邪魔まではしないよ。
営業マンが二駅向こうのミート矢澤がすぐなんて嘘を書いてたから情報を訂正しに来ただけ。
ここの環境を知ってるならわかるだろうけど、ここは大崎ではなく新馬場だよね。

[916: 購入検討中さん]

その通り。

ここは大崎じゃなくて新馬場！！

だからこそ買うつもり。

場所や沿線の好き嫌いなんて、人それぞの好み。

[917: 匿名さん]

>>915
最近ここのスレ、盛り上がってますね♪

ここの環境をよくご存知なのでしょけど、真っ暗ではないですよね....。そりゃ、大崎は明るいでしょうけど。
アラートはありがたいでしょうけど、あなたのコメントの仕方はどうかと思いますよ？しかもミートやざわが近いなんてコメント見当たりませんし。

[918: 匿名さん]

>>915
追加です。
ここを買う人、ここは大崎から歩けるとは思っているけど、ここを大崎なんて思っていないでしょうね。品川も。

[919: 匿名さん]

ネガキャンほんと多いね。価格出た後なのに（笑）
どんなにマイナス出したってどうせここだっていつかは完売するだろうし。
何もない新馬場だけど商店街は色々派閥がありながらも地域活性化してるし。
大崎程、開発は進まない新馬場付近の旧道沿だけどそこがまた逆に味が、あっていいとこなんだよね。
利便性やら色々考えればここよりいいとこはいっぱいあるだろけど。まぁ住めば都やね。

[920: 契約済みさん]

>>917
ミート矢澤は870にはっきり書いてある。
地元民じゃないから漢字間違えてるけど。
ちゃんと読みもせず批判するあなたの方こそどうかしている。いるんだよね、噂と思い込みで後から便乗して騒ぐほうがおかしい。事実を調べもせず人を批判するから批判されるということを自覚しなさい。

[922: 匿名さん]

>>921
かまってちゃんもう来ないでね。

[923: ご近所さん]

みなさんそうムキにならずに。仲良く住みましよう。良い街ですから。

[924: 匿名さん]

大崎のタワマン住んでる人が、この辺りを詳しいのが謎
さすがに夜は歩かんだろ

[925: [男性 50代]]

>>923

おっしゃる通り。

[926: ご近所さん]

>>925
そうだそうだ！
マニアックな新馬場も住みやすいよ。

[927: 匿名さん]

>>924
シーサイドに歩いて通勤してたからよく知ってるんだが。
さすがに夜は歩かんよね、危ないから一度でやめたよ。
夜歩くところではない。

[928: 契約済みさん]

糀谷をいきなり押し出した人はなんなの？
全然関係ないじゃん。

[929: 匿名さん]

>>928
なんでもいいからここが売れるのを妨害したかったんじゃん？東品川のブランズならまだしも。

[930: 契約済みさん]

思考回路がよくわからない。
糀谷から品川に一方的に思いを寄せるのならわかるけど、比較対象じゃないでしょう。
色々な人がいるんだろうから別にいいけどね。

[931: 匿名さん]

健康センターが近いのが最大の売り

[932: 匿名さん]

>>930
同類だと思われてたりして。

[933: 匿名さん]

新馬場にこの金額出す思考回路もどうかと

[934: 匿名さん]

大崎のタワーマンションに対して＋徒歩10分・設備・コンビニ無しの差で2000万円差とかが高いと見るか安いと見るかだろう
住宅地に住むなら少々暗いのは当たり前
そんなんじゃ御殿山とかには住めない
比べて山手通りは夜遅くまで車が走ってるから、それ程危険なし
それより貧乏人みたいなこと言わずに夜はタクシー乗れよ
ワンメーターだぜ

[935: 匿名さん]

>933
わざわざそんなことを書き込むってかなり暇なんだね。